⑴ 购买土地使用权，有哪些方式
土地在我国一直是属于国有资源，但是，我国公民在按照国家的规定办理相关的证件以后，就可以合理地对土地进行使用。生活当中很多人在，对土地拥有使用权以后，会把土地作为一种资源来进行发展。生活中很多人可能想购买土地使用权，所以接下来小编将为大家介绍在我国怎么购买土地使用权的问题。
一、在我国怎么购买土地使用权?
(一)以出让的方式获得土地使用权
1、出让的方式有招标、拍卖、挂牌还有协议。
2、出让的年限：国有土地使用权的出让高年限：居住用地为七十年，而工业用地则为五十年，如果是、科技或者体育等的用地为五十年，若是商业或者旅游、娱乐等的用地则四十年，而其他综合的用地为五十年。
(二)以协议的方式获得土地使用权
协议出让指的是土地使用权的有意受让人向土地的代表提出有偿使用土地并，由国有土地的代表跟受让人进行谈判，协商使用的有关事宜的一种出让方式。但是目前这种方式已很少用。
(三)以划拨的方式获得土地使用权
1、年限：以划拨的方式来取得土地使用权，除了有法律或者的法规另有规定之外，对于使用期限是没有限制的。但因使用者的某些原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回并依法出让。
2、规定：划拨的土地使用权一般不能转让、出租或者抵押，但如果符合条件是允许的。擅自转让、出租或者抵押划拨土地使用权的，将没收非法的收入，并据其情节的轻重处以罚款。
(四)以转让的方式取得土地使用权
1、转让方式有出售、交换还有赠与等。
2、年限：使用年限为出让合同所规定的使用年限减掉原来使用者已使用土地的年限后所剩余的年限。
二、购买土地使用权的契税怎么缴纳?
一般来说所交的契税税率为3%到5%。但是通过不同方式来取得土地使用权的，契税计税的依据分不同情况来处理。
(一)国有土地使用权出让。以协议方式出让的，契税的计税价格为成交价。若是以竞价的方式出让的，则契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价。
(二)国有、集体土地使用权转让。契税的计税依据为合同中所确定的成交价及由承受方实际支付所超出合同的价款
(三)以其他方式承受土地使用权的。若是土地使用权交换，则契税的计税价格为交换的价格的差额。若是赠与和权属转移的情况的，有不同情况的方式确定契税的计税价格。
⑵ 在中国怎么购买国有土地使用权
在我国可以通过出让、划拨、转让三种方式“购买”土地使用权。根据我国法律规定，土地使用权不可以进行自由买卖，农民对土地使用权仅享有使用权和收益权，所有权归集体或国家所有。
【法律依据】
《土地管理法》第七十四条
买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
⑶ 根据我国法律的规定怎么买土地使用权
法律分析：土地使用权不能说是购买。土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。
法律依据：《中华人民共和国宪法》 第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
⑷ 购买中国的土地使用权的方式有哪些
购买中国的 土地使用权 的方式有哪些 1、 土地出让金 ：是土地批量出租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格也称地价。它包括土地开发费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括 征地 、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发的一次性补偿。 2、土地使用权划拨：指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 3、土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 4、 土地使用权转让 ：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按 土地使用权出让合同 规定的期限和条件开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 5、土地使用权出租：是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。国有土地使用权出租，出租人与承租人应当签订 租赁合同 。 6、土地使用权 抵押 ：国有土地使用权可以抵押。土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。 7、农村 集体土地 ：指农村集体的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体; 宅基地 和自留地、自留山，属于农民集体。 在中国每个土地都是由产证的，只有取得土地权，才可以对该土地进行支配利用。取得土地使用权的方式由很多种，大家可以根据以上的内容进行对号入座，选区自己比较适合的方式，每个方式都有它的优缺点，不可以进行对比。
⑸ 个人购买国有土地使用权
法律分析：购买国有土地使用权需要根据不同的获得方式进行区分。如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地,在办理土地出让时,其土地出让金由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地,则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。《中华人民共和国土地管理法》第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
⑹ 购买土地使用权的条件是什么
购买 土地使用权 的条件是： 1、按照出让合同约定支付全部 土地使用权出让 金； 2、土地使用权原始去的人已经按照合同约定进行了一定的投资开发。《城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
⑺ 根据我国法律的规定怎么买土地使用权
一、根据我国法律的规定怎么买 土地使用权 ? 据我国法律的规定买土地使用权可以通过划拨、出让、作价出资(入股)、租赁、授权经营、荒地拍卖、拨用 宅基地 、拨用企业用地、农用地承包、 集体土地 入股、其他等方式进行。 可以购买土地使用权的农村土地 (1)四荒地及其他未利用土地 在四荒地其他未利用土地这一块，其实用“购买”一词并不妥当，应该被称作以“其他方式承包的土地”，只是其获得土地使用权的方式和购买比较相近，是通过 招标 、拍卖以及公开协商的方式来的。 (2)农村里的国有土地 由于历史原因，农村里并不都是集体土地，也有国有土地，比如国有农场土地、国有建设用地等，这些土地都是需要经过章呢功夫挂牌招标和拍卖才能进行交易的土地。作为城镇居民你可以参与“购买”，但是能不能得到还得看你的本事，因为这些土地一般与“项目挂钩”，如果你的项目足够好，是可以“购买”到其使用权进行项目开发的。 (3)农村集体经营性建设用地 这个要看你们当地是不是试点地区，这是今年我国发布的新政策，即农村集体经营性建设用地可入市交易，与国有土地同价同权。 二、不可以购买土地使用权的农村土地 (1)以家庭方式承包的农村土地 农村大部分土地都已经通过以户为单位承包给了各个农户，农户获得其使用权(承包权 经营权)，但由于其所有权权属于村集体，根据土地管理法和 土地承包法 ，农村承包地是禁止私自进行买卖和交易的。 但是作为城镇居民，可以通过租赁、转包等 土地流转 方式获得其土地经营权，然后在农地农用的原则下进行耕种。 (2) 农村宅基地 除了个别试点地区明确放开宅基地流转对象外，城镇居民购买宅基地是明令禁止的。 (3)农村集体土地 这里就包括了机动地、农村集体建设用地等，因为其所有权属于村集体，没有经过2/3以上的村民代表同意，城镇居民是“买”(转让)不到土地的使用权的。 虽然在近几年的 农村土地改革 中，农村土地使用限制放开了不少，但是由于涉及到农民的根本生存问题，各项政策都是以保障农民利益不受损为前提的，因此在没有具体的政策下来之前，即使部分地区有这种“非法买卖关系”存在，城镇居民也还是不要去农村买地 买房 为好。 在我们的现实生活当中，一直以来土地的使用权都非常有价值，毕竟利用土地可以获得很多的收益，很多人想要购买土地使用权，实际上使用购买这一词并不是特别的恰当，比如说国有土地是可以通过划拨，出让，租赁等方式取得使用权的。
⑻ 如何购买农民土地使用权
一、如何购买农民 土地使用权 ? 根据 土地承包法 、 民法典 以及现在最新的政策，农村土地可以买卖，但前提条件是不能改变土地用途，具体怎么办理还没出台。不过依据以前承包经营权流转规定，如果是不改变土地用途且用于农业经营，由当事双方签定协议即可，如果是转让需报土地发包方备案，也就是向村委会或者村组报告一下，不需要村组批准。 如果要保护自己的权益，就最好去县级以上农业管理部门办理变更登记。 如果是买土地搞商业开发或企业建设，则需要通过县级以上土地管理部门办理征用与转让手续。 二、可以购买土地使用权的农村土地 (1)四荒地及其他未利用土地 在四荒地其他未利用土地这一块，其实用“购买”一词并不妥当，应该被称作以“其他方式承包的土地”，只是其获得土地使用权的方式和购买比较相近，是通过 招标 、拍卖以及公开协商的方式来的。 (2)农村里的国有土地 由于历史原因，农村里并不都是 集体土地 ，也有国有土地，比如国有农场土地、国有建设用地等，这些土地都是需要经过章呢功夫挂牌招标和拍卖才能进行交易的土地。作为城镇居民你可以参与“购买”，但是能不能得到还得看你的本事，因为这些土地一般与“项目挂钩”，如果你的项目足够好，是可以“购买”到其使用权进行项目开发的。 (3)农村集体经营性建设用地 这个要看你们当地是不是试点地区，这是今年我国发布的新政策，即农村集体经营性建设用地可入市交易，与国有土地同价同权。 三、不可以购买土地使用权的农村土地 (1)以家庭方式承包的农村土地 农村大部分土地都已经通过以户为单位承包给了各个农户，农户获得其使用权(承包权 经营权)，但由于其所有权权属于村集体，根据土地管理法和土地承包法，农村承包地是禁止私自进行买卖和交易的。 但是作为城镇居民，可以通过租赁、转包等 土地流转 方式获得其土地经营权，然后在农地农用的原则下进行耕种。 (2) 农村宅基地 除了个别试点地区明确放开 宅基地 流转对象外，城镇居民购买宅基地是明令禁止的。 (3)农村集体土地 这里就包括了机动地、农村集体建设用地等，因为其所有权属于村集体，没有经过2/3以上的村民代表同意，城镇居民是“买”(转让)不到土地的使用权的。 我国的所有土地都是属于国家所有的，那么任何的公民和企业在使用国家土地时也是需要缴纳 土地使用税 以及办理 土地使用证 件，在获取了土地使用权后，当事人也是可以按照实际情况将土地进行转让和出租，在转让土地的使用权时也是需要双方签订相应的协议和合同。
⑼ 单位购买土地使用权的方式有哪些
一、单位购买 土地使用权 的方式有哪些? 公司设立 可以通过以下方式取得其生产经营所需的土地使用权：以出让或转让方式取得土地使用权。 即采用出让方式从国家土地管理部门取得土地使用权，也可以通过转让方式从其他土地使用权人手中取得土地使用权。 其中，以转让方式取得的土地使用权的，应注意以下问题： (一)土地使用权的转让只能是对原土地使用权剩余时间的转让。 (二)土地使用权人必须在对土地进行一定开发之后才可以转让其权利。 (三) 土地使用权转让 时，其地上建筑物、附着物应同时转让。 (四)改变土地用途的转让，必须取得土地管理部门的同意并按新的土地使用方式缴纳 (或补缴)土地使用权出让金。 (五)土地使用权转让应办理过户登记手续。 二、土地使用禁止转让情况的规定 (一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制土地使用权权利的土地使用权不得转让。此种土地使用权，其权利转移已被司法权力强行禁止，权利人无权对之进行处分，故不能转让。 (二)依法收回的土地使用权不得转让。土地使用权被国家收回后，原权利人已近无权转让土地使用权。 (三)共有土地使用权未经其他共有人书面同意的，不得转让。 (四)权属有争议的土地使用权不得转让。权属未确定时，真正的权利人并未确定，若擅自予以转让的话，有可能损害真正的权利人的利益。 (五)未依法登记领取权属证书的土地使用权不得转让。土地使用权属于典型的不动产，权属证书是权利人享有权利的合法证明。未经依法登记领取权属证书的土地使用权，无法确定其合法的权利人，故禁止转让。 (六)法律、行政 法规 规定禁止转让的其他情形。 照理来说公司想要购买土地使用权一般是为了满足公司所需的利益，为了获取这份利益公司需要扩大自己的用地面积满足生产需要，所以只有好好利用出让和转让土地使用权这两种方式才可以合法合规得到自己想要的，一旦弄错，后续将会麻烦不断 。
⑽ 向政府购买土地使用权包括哪些方式
法律分析：向政府购买土地使用权包括的方式有：1.出让；2.划拨；3.转让。《土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。