转让土地使用权增值税怎么计算

『壹』 转让土地使用权的增值税税率

土地使用权转让过程当中的增值税税率是11%，营改增以后，不动产租赁，不动产销售以及土地使用权转让的适用税收率都是11%。不过，转让土地使用权除了需要交增值税之外，还得交契税，印花税，个人所得税等相关税费。《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》
第十五条 增值税税率：
(一) 纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。
(二) 提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
(三) 提供有形动产租赁服务，税率为17%。
(四) 境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

签土地使用权转让合同有哪些注意事项?

1、转让合同的形式
国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
2、国有土地的权属调查和资信能力调查
3、转让价格评估事宜
在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
4、国有土地使用权转让的担保
5、有关税费
转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。
6、土地用途及相关用地条件的变更
7、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题
8、权属变更程序与支付转让价款问题
因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。
9、国有土地使用权设定抵押后的转让问题

【法律依据】：
《土地增值税暂行条例》第七条
土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

『贰』 土地使用权转让增值税怎么计算税率

转让土地使用权增税率是：别墅、高级公寓、度假村为1％－3%；营业用房为1％－2％；普通标准住宅为1％以内；其他类型为0.5%-2％，具体可以拨打12366纳税服务热线咨询或向主管地税机关咨询。
【法律依据】
《土地增值税暂行条例》第七条
土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

『叁』 土地增值税怎么计算

『肆』 土地使用权转让税费怎么计算

法律分析：土地使用权转让税费的计算是：1、营业税，按照5%的税率征收营业税；2、土地增值税，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税；3、企业所得税，按适用税率计征企业所得税；4、印花税，税率为万分之五。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。