农村宅基地使用权有没有弊端

⑴ 农村宅基地使用权的问题

1 、宅基地所有权归村集体所有，由村集体分配给村民使用。因此宅基地不存在继承的问题，但上面的房屋可以继承。
当父母去世后，宅基地收回归村集体重新分配，如果老大没有宅基地，可向村集体申请把该宅基地划归名下。

2、老二已经有宅基地，按照法律，不能有两块宅基地，所以他没有父母宅基地的使用权。但是却有上面的房屋的产权。房屋的产权和宅基地使用权可以分别处理，即可以属于不同的人。

如果你不怕做得绝的话，可以把老二的房子拆掉。这样，老二既没有宅基地使用权，也没有房屋。当然，你赔偿款子给他就可以了。
按照法律，只有房屋产权，而没有宅基地使用权的，房屋在报废、灭失的情况下，是不能重建的。所以，你拆了老二的房子，他是不能重建的，这样宅基地使用权就完成归你控制了，你作为宅基地使用权人，可以在废墟上重建，而老二却不行。当然，要赔偿老二一笔钱，这是必须的。

曾经有个村子就有这样情况，宗祠门口有间破房子挡住风水，宗族的人和房屋业主商谈购买房屋，然后拆掉。谁知道那家伙居然要很高价钱。宗族的人都知道，这房子是他父亲留给他的，于是趁他不在，请外人一下子拆了。结果他回来后打官司，但是宅基地使用权不是他的，房屋是他的但是已经拆除，而且不能重建，只好接受宗族的赔偿。但是这赔偿却按照评估公司的报告，只赔了2000块。

⑵ 农村宅基地进行确权，对农村经济会有影响吗

早在2019年国家就已经发布文件表示，宅基地确权将在2020年完成。那么，宅基地不确权会有什么影响呢？到底宅基地确权意味着什么呢？下面就由住宅小编来为大家简单介绍介绍，还有不知道的朋友就一起来看看吧。

以上，就是住宅小编为大家带来的关于宅基地不确权有什么影响，以及宅基地确权意味着什么的相关内容了，希望能对还未进行宅基地确权的家庭有所帮助！如果还有想要了解的相关资讯，别忘了多多关注住宅在线哦。

⑶ 宅基地，农民等有何影响

对农村居民来说，最直接的好处就是明晰农村宅基地的产权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。
农村宅基地确权登记发放流程：
1、申报

凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

2、权属调查

国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

3、审核与公告

经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

4、审批

公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

5、登记注册

根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

⑷ 农村宅基地买卖是否有效法律后果如何

农村的宅基地买卖是有效的，是被法律允许的，但又有诸多的限制条件来约束。农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：是经本村的村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准。宅基地的转让人与受让人必须同为本村的村民。
法律分析
农村宅基地一户一宅、限制流转和抵押的相关规定，是很多宅基地纠纷产生的原因。农村中有宅基地转让、继承、甚至非法买卖的现象。宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：城镇居民购买；法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房含宅基地；同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第六十三条 违反本条例规定，侵犯农村村民依法取得的宅基地权益的，责令限期改正，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
第三百七十八条 土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权时，该用益物权人继续享有或者负担已经设立的地役权。

⑸ 农村宅基地确权对以后有啥影响

法律分析：宅基地使用权确权是指农村居民为建造自有居住房屋对本集体土地的占用、使用的权利。农村宅基地使用权只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得，在很大程度上具有福利性质和社会保障功能，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决，协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理，个人之间，个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

⑹ 农村宅基地有必要留吗宅基地有何优缺点

农村宅基地属村全民所有，国家给农民的宅基地所有权，是一项长期性免费为农户提供的褔利，并且只限制为一户一宅，因而，做为永久性居住群众宅基地不可撤出，也无法撤出，如退出了，后就不可以申请办理一个新的宅基地，便会居无居所。而作为入城自主创业打工的农户，或继承房屋的继承者，在城里将在其他地方虽巳居有居所，但保存宅基地是很有必要的。由于宅基地里的房子还可以租赁，之后还可以用作抵押，贷款担保，盘活资金，提升财产性收入。

针对憧憬农村日常生活，不管怎样要吸引农村的“根”而言，宅基地因额外了感情往里面，其价值就难以估计。主要是因为宅基地出让买卖或有偿服务撤出后，不能再申请办理。要不是另有宅基地的，就相当于农村再也回不去，便是自身砍断了农村的“根”。并且，许多人出世、发展在农村，对农村很情感，要想吸引农村的一点伟业，一份执念，宅基地对他来说实际意义就非同一般。这也是为什么一些人如何也不会丧失宅基地的主要原因。

⑺ 宅基地使用证有法律效力吗

宅基地使用证是国抄家机关颁发给农村集体成员的住房用地证明，当然具有其应有的法律效力。
法律依据：
《物权法》第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

⑻ 农村宅基地办不动产证的害处

农村宅基地办不动产证的害处是未来老百姓需要承担更多的税赋。
不动产登记是为房产税，甚至是不动产税打基础。
利是：
1、明确了老百姓对不动产的权属，对老百姓权益不受他人侵犯提供了制度保障；
2、便利了权属的转移，不动产登记后老百姓可以更加方便地通过出租、出资、抵押、转让等方式获取财产收益和融资的需要，也可以满足通过继承或者遗赠以不动产庇荫亲属、回报社会的意愿；
3、农民的土地可以合法流转等；
4、有利于反腐，给房地产价格带来下降的压力，这属于辅助好处。
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
申请条件：
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的；
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
3、出卖或者出租村内住房的。
【法律法规】
《房屋登记办法》
第三十条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）建设用地使用权证明；
（四）建设工程符合规划的证明；
（五）房屋已竣工的证明；
（六）房屋测绘报告；
（七）其他必要材料。

⑼ 农村宅基地制度的主要特征是什么，运行中存在的问题有

宅基地使用权具有以下几个特点：
第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员回。农民申答请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。
第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。
第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

⑽ 农村宅基地继承出“新规”，不注意会吃大亏！有哪些要注意

这些天关于宅基地最热的新闻就是：城镇户籍子女可继承农村宅基地使用权。此消息一出，也是引发了网友的一片热议，对于这个政策大家也是纷纷叫好。但需提醒大家的是，有4个关键点需要大家格外注意，否则，以后可能会吃大亏。

4、城镇户籍子女继承的农村房屋可出售，但只能在房屋所在集体经济组织内部进行买卖

根据国家政策规定，城镇户籍子女继承的农村房屋不仅可自用，也可租出去或卖出去。不过，虽然国家政策支持农村房屋继承人售卖房屋，但对房屋的受让人是有严格限制的，非集体经济组织成员不能买，在集体已有房屋的也不能买。