出租出借是物权

1. 会计中的出租和出借有什么区别

会计中的出租和出借的区别如下：

1、作用不同

出租主要是用来存钱、取钱、转账的公司账户；

而出借用来办理包括提现和发放员工工资福利等在内一切符合法律法规的结算，而一般存款账户只能办理一般的结算业务，不能提取现金和发放员工工资福利。

2、性质不同

出租可办理转账结算和现金缴存，不可以办理现金支取。。

出借可以随时存入或取出资金，但是取出资金必须通过公司转账支票转入公司基本账户中，然后再通过公司现金支票支取。

3、考核内容不同

出租主要考核能否认真贯彻执行国家的宪法、法律、法令，是否具备工作人员应有的道德品质、是否具有做好本职工作的业务技能，以及必备的文化知识和实际工作能力。

而出借主要考核，出勤情况、学习成绩和工作态度，完成任务的效率等。

4、处理方法不同

出租应按年计算，分月或分季预缴。每月终了，企业应将成本费用和税金类科目的月末余额转入“本年利润”科目的借方，将收入类科目的余额转入“本年利润”科目的贷方。

然后再计算“本年利润”科目的本期借贷方发生额之差。贷方余额则为企业实现的利润总额即税前会计利润，借方余额则为企业发生的亏损总额。

而出借认为,所得税会计的首要目的应是确认并计量由于会计和税法差异给企业未来经济利益流入或流出带来的影响,将所得税核算影响企业的资产和负债放在首位。而收益表债务法从收入费用观出发,认为首先应考虑交易或事项相关的收入的直接确认,

从收入和费用的直接配比来计量企业的收益。

参考资料来源：网络-出租

网络-出借

2. 法律意义上的出租、出借、转让、的概念是什么

首先出租是将自己所有的物品租赁给他人，那么物品所有人为出租人，租赁物品的人称为承租人。
其次出借，是指自己所占有的物品，借给他人使用，但是不转移所有权的行为。
转让，是指自己所有的物品的所有权转让给他人，自己失去所有权，受让人得到物品所有权。

3. 出租与出借的具体区别是什么

楼主，您好：
在实际的工作和生活中，“出租”，一般是指以牟利为目的，将自己所有物品或权益有偿交予他人在一定时间内使用；“出借”，一般是指将自己所有物品或权益无偿交予他人在一定时间内使用；“转让”，一般是指将自己所有物品或权益的使用权长期出让给他人（包括有偿转让和无偿转让）。
在搞清楚三者的含义后，我们通过对比，可以发现三者之间的联系与区别，具体分析如下：一、出租与出借的异同：1.共同点在于都是将自己所有物品或权益交予他人在一定时间内使用，也就是“出”；2.异在于一个为租一个为借，一个为有偿，一个为无偿。
二、出租、出借与转让的异同：共同点在于都是将自己所有物品或权益交予他人使用。不同点在于出租与出借的时间短暂，一般为“一定时间内”，转让的时间期限较长，一般为“长期”；转让包括“有偿转让和无偿转让”，范围更广。
这是我自己查资料，并经过认真分析后做出的辨析与总结，希望对楼主解决生活中的问题有所帮助。

4. 民法中的处分行为包括哪几种

处分行为是我国法律上一个特别鲜明的概念，它的适用范围比较广泛，能够涵盖大部分的生活方面。处分行为是直接使某种权利发生、变更或消灭的法律行为，其处分的客体是权利。处分行为包括物权行为及准物权行为，包括契约(如所有权的移转、抵押权的设定)及单独行为(如所有权的抛弃)。

《民法通则》第72条第2款规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

《合同法》第133条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”根据这些法律规定，我国民法中的处分行为是指因行为人的意思表示可以引起物权变动的行为，主要包括：买卖，赠与，抵押，质押，出借等等。

(4)出租出借是物权扩展阅读：

处分行为适用范围

关于处分行为适用标的物特定主义，即物权行为和准物权行为至迟于行为生效时标的物需确定，并且一个标的物只有受一个物权行为或准物权行为处分(一物一权原则)。而负担行为不受限制。

有效的处分行为，以处分人有处分权为要件。无处分权而处分标的物的，为无权处分，效力待定。负担行为不以行为人有处分权为必要，如出卖他人之物，则买卖契约仍为有效。

5. 多数份额物权法

我国《物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。从提高共有财产使用效率的角度出发，根据国外立法经验，规定了按份共有人在共有财产的处分和重大修缮上的多数决原则，即可以由占多数份额的共有人决定对共有财产的处分和重大修缮事项，而无须经全体共有人同意。对这一规定如何正确理解和适用，审判实践中应如何在提高共有财产使用效率的同时平衡共有人之间利益，已成为亟待解决的问题。
处分和重大修缮的概念
对共有财产的处分和重大修缮，是共有关系中对共有人利益影响重大的行为。所谓处分，是物的所有人决定物的命运的行为，包括法律上的处分和事实上处分。法律上的处分是改变共有财产的所有权状态，如将共有财产出卖或者赠与他人从而丧失对共有财产的所有权。有疑问的是，在共有财产上设定他物权的行为，如设定抵押权、质权等担保物权，或者地役权等用益物权的行为，是否构成对共有财产的处分行为？笔者认为，由于抵押权、质权等担保物权，是对物设定负担的行为，且当其担保的债务不获清偿时，权利人可以通过行使担保物权获得清偿，从而改变共有财产的所有权状态，因而其设定行为对共有人具有重大意义，应当属于处分行为。在共有财产上设定地役权等用益物权，也属于设定负担的行为，虽然不会引起共有财产所有权的变化，但由于其负担的长期性和对共有财产使用的重要意义，也应当属于处分行为。对共有财产的出租、出借，在一定期限内使共有财产的占有、使用权与共有人分离，但由于其对共有人的权利并无决定性的影响，应当属于对共有财产的管理行为而非处分行为。事实上的处分，是从物理上消灭共有财产，如将共有财产消耗和毁损。一般情况下，对共有财产为法律处分的情况较为常见，对共有财产进行事实处分情况相对较少。
所谓重大修缮，又称为改良，其与一般修缮的区分标准在于：第一，修缮的目的。一般修缮的目的在于维护物的日常使用、收益而进行，如对房屋水电线路的维修、对漏水房顶的局部维修等，对汽车的易损零件的更换等。重大修缮的目的则在于改变共有财产的现有状态，以提高物的使用效能或改变其用途。如对共有房屋进行翻建，将共有的平房增建为楼房，对房屋进行结构性改造等行为。其目的不是为了保持共有财产原有的使用状态，而是提高其使用效能（如增加其使用面积）或改变其用途（如将住宅改为经营用房）。第二，修缮的费用。对共有财产管理和修缮费用也是共有关系的重要内容。一般修缮费用较低，对共有人不会产生太大影响。而重大修缮费用相对于共有财产价值而言一般较高（如更换共有汽车的发动机），将会对共有人产生较大影响，应当经各共有人同意并以多数决原则确定。除重大修缮之外的一般修缮，则属于对共有财产的保存行为，各共有人可不经其他共有人同意而单独为之，如修补共有汽车的轮胎等。
多数决原则下对共有人利益的平衡保护
物权法确立对共有财产处分和重大修缮的多数决原则，是为了提高共有财产的使用效率，防止因共有人之间互相掣肘而丧失对共有财产进行有效处分和改良的机会。对是否应当采用多数决原则学者中虽有不同意见，但其纯属于立法的价值衡量与选择问题。物权法第九十七条在衡量各方利益后选择了多数决作为处分共有财产和重大修缮的一般原则，使有关争论尘埃落定。我们在审判实践中所必须解决的问题是，应当如何平衡共有人的利益，防止多数决原则成为占多数份额的共有人损害其他共有人合法权利的工具。
在按份共有关系中，各共有人的应有份额，是抽象地存在于共有财产之任何微小部分上，而对共有财产之处分，哪怕是对共有财产某一特定部分的处分，都会牵动全体共有人对共有财产的权利，因此一共有人对共有财产全体或部分的处分，若未得他共有人的同意（即处分权之授予），必然会违背自罗马法以来的“无论何人不得以大于自己所有之权利让与他人”的原则。但法律为了提高共有财产的利用效率而采取多数决原则后，对持不同意见的共有人来说，即意味着自己对共有财产所享有的应有份额，被其他共有人强行予以处分。那么持不同意见的共有人可以采取哪些方式保护自身权益呢？物权法对于其他共有人的权利保护，主要建立了以下几种机制：
第一，对多数决原则的约定排除。对于多数决原则，物权法虽然作为对共有财产处分和重大修缮的一般原则，但其并非强制性规定。共有人可以通过约定排除多数决原则的适用，从而使处分和重大修缮共有财产的决定权由全体共有人共同享有。此种约定既可单独进行，也可以包括在共有财产分管协议中。
第二，共有财产的分割请求权。在按份共有中，各国多采取随时分割主义，这是因为，物上所有权形态，以单独所有权为原则，共有为例外。由于在共有状态下对物之支配利用，各共有人间易生争议，彼此掣肘，使其效率反不及单独所有权形态，所以一旦共有人有分割共有财产以消灭共有关系的愿望，法律即应当保障其意愿的实现，以达到消灭共有这种无效率、不稳定的所有状态的目的。同时，按份共有关系之建立，依赖于共有人间彼此之信任。也正是基于此种信任，才促使共有人对自己的所有权部分权能予以让渡，从而受到其他所有人的约束。如果此种信任关系不复存在，法律当然不能再强行维持不可信而且不具效率之共有关系，使该共有人继续受束缚。其方法就是赋予其随时分割请求权。共有财产分割请求权，无论是主张处分共有财产者，还是持异议者，均可以此而退出共有关系，从而可形成单独所有或无异议的共有。特别是不同意多数共有人意见的共有人，可以通过请求分割共有财产而获得自己的应得份额，保护自身权利。需要注意的是《物权法》第九十九条规定了共有人可以订立“不得分割”的协议，从而限制其随时请求分割的权利。在订有不得分割协议的情况下，如果少数共有人不同意多数共有人处分或者重大修缮共有财产的意见，其可以以之作为《物权法》第九十九条规定的“重大事由”而直接请求分割共有财产。否则，将使该部分共有人陷入既不愿意按多数人意见处分共有财产又无法分割共有财产的困境而利益受到损害。
第三，应有份额转让权。各共有人对其应有份额，可以自由处分。当少数共有人不同意多数共有人的处分或者改良意见时，其共有基础已不可靠，其选择转让共有份额而退出共有关系，不失为良策。当然，此时其他共有人根据《物权法》第一百零一条的规定，享有优先购买权。
第四，共有人的损害赔偿请求权。当占有多数份额的共有人通过多数决的方式侵害其他共有人的合法权益时，其他共有人应当有权要求其赔偿损失。作为原告请求赔偿的共有人应当证明做出决定的共有人实施了不当的处分或者改良共有财产的行为，其主观上有过错，其行为结果侵害了原告合法权益，且损害后果与过错行为之间有因果关系。各个做出不当决定的共有人之间应对原告的损害承担连带责任。
共有财产处分决定的程序及法律后果
共有人同意对共有财产进行处分和重大修缮，可以以明示方式进行，也可以用默示方式进行；可以采用书面形式，也可以采用口头形式。多数共有人处分共有财产或者进行重大修缮，不得侵害其他共有人的利益。
实践中，因共有财产的处分和重大修缮可能引发的诉讼主要包括两类。一是多数份额的共有人处分和改良共有财产损害少数共有人的合法权利引发的诉讼，少数共有人可以向法院提起诉讼要求做出处分和改良的共有人赔偿其损失。但由于多数共有人对共有财产的处分是符合物权法规定的多数决原则的，其处分行为有效，少数共有不能主张第三人返还共有财产。
二是部分共有人未经多数共有人同意进行的处分。部分共有人未经多数共有人同意擅自处分共有财产的，其处分行为构成对共有财产的无权处分，对其他共有人不发生法律效力，对第三人而言则是效力待定的行为。如果经过其他共有人追认，同意进行该处分的共有人所占份额超过全部份额的三分之二，则处分行为有效，否则无效。作为对第三人的权利的保护，第三人应当享有催告权和撤销权。《合同法》虽然没有规定对于无权处分的催告权和撤销权，但对无民事行为能力实施的行为，其47条规定：“相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同不追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”对于部分共有人擅自处分共有财产的行为可以类推适用该条，第三人在知道无权处分的事实后，有权向共有人进行催告或者撤销合同。根据《物权法》第一百零六条的规定，其他共有人不追认处分行为的，有权为全体共有人的利益追回共有财产。同时，该条规定，“除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”当处分行为符合上述情形时，其他共有人无权向受让人请求返还原物，但可以向无权处分共有财产的共有人主张损害赔偿。

6. 无偿使用属于什么法律性质是借用吗

一、借用，如无约定相应的报酬，一般属于无偿合同。

因出借人并未获得相应的利益，在无偿使用合同中，其权利义务一般包含以下内容：出借人保证出借物能安全使用，告知借用人出借物存在的瑕疵及使用中应注意的事项；借用人应保证正确使用，因故意或过错造成出借物损害的，应承担赔偿修复的责任，用完后应归还借用物。
二、但借用关系在现实生活中不尽相同，法律对相应的责任规定也不尽相同。

以机动车所有人将车辆出借给他人为例，其责任分配：

首先，出借人出借后，其已经丧失了运行支配，发生事故时，应由借用人承担责任。但是，如果借用人不具备使用、驾驶车辆的资格和技能，则应当由车辆所有人与借用人连带承担赔偿责任；

其次，借用人在使用机动车时造成他人损害，应当依照一般侵权行为承担责任。根据民法的“权利义务相一致”、“谁行为，谁负责”的基本精神，针对交通事故中驾驶员与车主的责任承担，驾驶员系交通事故的直接侵权行为人，如果没有其转移责任的法律规定，自然应当承担侵权责任，而对于车主是否须为驾驶员的行为承担责任，则须从实际出发，进一步审查车主对交通事故发生是否有过错以及车主与实际使用人之间的关系，确定其相应的责任。

车主在出借机动车时的过错，一般表现为过失，即在车主出借机动车时应该注意到可能影响行车安全导致交通事故的一些因素，但由于疏忽大意没有注意到或虽然注意到但轻信不会发生交通事故，这些因素不外乎是所出借的机动车的安全技术性能和借用人的驾驶资格及精神健康状况两个方面。例如将车辆交给无驾驶资格的人驾驶、交给醉酒的人驾驶、将不符合安全行驶标准的车辆交给他人驾驶等情况，根据法律有关规定或驾驶工作本身特点让车主（出借人）承担必要的注意义务是合理的，这不仅是基于为借用人的安全考虑，也是整个社会安全的需要。简单归纳起来，只有在以下四种情况下出借人（无偿）才承担相应的民事责任：

一是出借车辆不符合安全要求的，如制动性能不良；

二是出借不能上路行驶的车辆的，如出借无证或超过使用年限的报废车辆；

三是将车辆出借给无相应驾驶资格的人员，没有尽到对借用人驾驶资格审慎的审查义务，如借给无驾驶证或准驾车型与所借车型不符；

四是将车辆借给虽有驾驶证但不符合安全驾驶要求的人如有证却醉酒人员；

7. 借用权究竟是债权还是物权,与租赁使用权有什么区别

借用权是物复权，属于用制益物权。

《物权法》第一百一十七条“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利”。

借用权与租赁使用权的区别如下：

一、是否有偿不同。

租赁是有偿使用；借用是无偿使用。

二、合同性质不同。

借用合同应属实践合同，只有实际借用后出借人与借用人间才形成权利义务关系，借用合同自出借人将借用物提供给借用人后生效。出借人在借用物出借前可以撤销借用 ，出借人在借用物出借中可以停止借用。

租赁合同属于诺诚合同。诺成合同自当事人双方意思表示一致时即可成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同，而与合同的成立无关。

三、权利义务不同。

出借人的权利是于合同终止时得要求借用人归还借用物。

出借人一般不负瑕疵担保责任。但出借人故意隐瞒借用物的瑕疵而致借用人受损害的，应负赔偿责任。

借用人的义务是按照合同的约定使用借用物，在合同终止后应及时归还借用物。借用人违反义务的，应承担违约的民事责任。

租赁人的权利是要求出租人交付标的物，义务是支付租金。

8. cpa 税法 出租，出借房产需要缴纳城镇土地使用税么有谁缴使用权是

土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲：如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。

9. 借用合同是用益物权还是债权

益物权是相对于所有权来说的，债权是相对于人身权来说的。

借用权不是法律规定的物专权。其立属法和理论理由如下：
一般来说，只有在不动产上才有设定用益物权的必要，因为不动产不的公示以占有为方式，因此有必要以独立的物权来保护对不动产的使用、收益权益。比如以前理论上的典权、现在的地役权、建设用地使用权，罗马法、民法理论上的“人役权”。这种用益物权实际上是对他人“所有权的限制”。
对于借来的不动产的借用权，以占有的方法就能够充分行使权利，以借用合同债权足以限制所有权，因此通常法律没有必要对动产设立用益物权。所以所谓借用权只是合同债权，而非物权。

土地使用权租赁是指土地所有者或使用者，将土地的使用权、经营权在一定时期内租给承租人使用并收取租金的行为。

10. 物权法全文内容

业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情；还可以用来抵押贷款或出售给他人。二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。三是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。在这三个方面的权利中，专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。如果业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有共有和共同管理的权利则也一并转让。房顶是共同的部分。所以房顶是共同部分。