『壹』 租赁期限不得超过20年超过20年的超过部分无效
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效是正确的。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。民法典自2021年1月1日起生效
『贰』 租赁不超过20年规定
法律分析：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物满足自己生活和经营的需要。当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
『叁』 合同法实施之前签订的租赁合同超过20年的期限，怎么认定
重新进行协商、约定，签订合同。
虽然1999年的《合同法》第二百一十四条规定“租赁期内限不得超过二十年容。超过二十年的，超过部分无效“，但《合同法》实施前的法律、行政法规对租赁合同的期限未作禁止性或限制性规定的，当事人均可以对租期进行自由约定。
(3)以租的形式20年使用权扩展阅读：
根据“法无禁止即为自由”的私法自治原则，因此双方当事人签订租赁期限超过20年的租赁合同，并不违反当时的法律、行政法规的规定，合同应当是合法有效的。
《合同法》实施后，应当按照《合同法》第二百一十四条第一款的规定，即认定《房屋租赁合同》租期超过20年的部分无效，起算租期应从《合同法》生效实施之日起计算，即《房屋租赁合同》从1995年起履行至1999年10月1日《合同法》生效实施之日，已履行完毕的租期不再计算，而从1999年10月1日起重新计算20年的租赁期限。
『肆』 床位使用权租赁是否适用20年
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效是正确的。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
我国土地及房屋床位租赁实践中存在着大量租赁期限超过二十年的长期租赁合同。这类长期租赁合同的承租人在合同订立后取得租赁标的（土地或房屋）的长期使用权，且大多已根据自身实际使用需要在租赁土地上新建房屋或对租赁房屋进行了装修、改造等，以此形成了承租人对租赁土地或房屋长期、稳定的实际占有、控制及使用，并对于租赁土地或房屋的长期使用享有期待利益。
『伍』 出让车位使用权20年，20年后还可以继续使用该车位，这个协议是否有问题
1、办理抄房地产权证的，车位使用袭年限与所在土地使用权年限一致。
2、没有办理房地产权证的，使用年限不超过20年。
3、没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。
『陆』 承包方生前的土地由我租种20年后土地使用权应该是谁的
农村村民依法从村委会分包的土地，受（农村土地承包法）调整，承包期限版为三十年以上。从村民权个人或承包户以租赁等方式转包的土地，可适用（合同法）调整。合同最长期限为二十年。所以，你从承包户转包、租赁的土地在已满二十年的情况下，原租赁合同或协议应已终止。如果要继续租赁，应续签租赁合同或协议；没有续签，土地应由承包方收回。承包方所属承包户户内集体成员都不在世的，承包方的土地由村集体收回。
『柒』 土地租赁超过20年的法律后果
【法律分析】：国有土地租赁期限不得超过20年，超过部分无效。有人主张国有土地使用权租赁期限应受该规定约束，尤其对于有限的土地资源，租期过长，将难以公平确定若干年之后的租金数额。土地承包经营权流转合同应当采用书面形式签订，以明确双方的权利义务，减少纠纷。当事人没有采用书面形式签订，但已实际流转了，仍可认定土地承包经营权流转合同成立。 土地承包经营权流转合同除需经流转双方当事人签字外，采取转让方式流转，该转让合同应当经发包方同意。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
『捌』 租赁期限不得超过20年的规定
法律分析：为了更有效地保护租赁合同双方当事人的权益，对租赁期限的最高期限有所限制是有必要的。因此，本法作出了租赁合同的期限最长不得超过20年的规定。租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
『玖』 以租代售的长租车位20年后是否合法拥有使用权
以租代售的长租车为，20年后还是拥有合法的使用权的，这个一般使用前在50年。