二楼商铺露台使用权有人侵占

㈠ 二楼露台使用权纠纷

摘要 二楼露台的使用权，该房屋属于谁，露台的使用权就属于谁。

㈡ 商品房二楼露台归属

依据2009年3月最高人民法院公布了《物权法》的两部司法解释——《关于审理建筑物内区分所有权纠纷容案件具体应用法律问题的解释》，第二条第3款：规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为《物权法》六章所称专有部分的组成部分。这也就意味着开发商送的露台成为业主房屋的专有部分，具有产权，属于和该房屋一起的产权人所有。
而按这以前的法律规定开发商附送的花园、露台等都是业主大家共有，其他业主有权进入。这个规定已有改变。

㈢ 我商铺楼顶被别人占了谁管

法律分析：商铺楼顶为建筑物的专有部分，业主可以合法享有相应的使用权，被人侵占属于被侵犯了这一权利，可以依法起诉到民事法庭，请求侵占人停止侵占行为。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

㈣ 小区二楼露台所有权到底归谁

小区二楼露台所有权到底归所有业主。

一般而言二楼露台一般不写入建筑面积的，所以实际的产权是归业主共同所有。但是如果购房合同里面确实有明确说明的，这种就算是二楼的所有权。

另外，现实中有些小区的露台只能由二层业主房屋进入，所以物业允许的话，二层的用户是可以使用的，所以所有权归属跟开发商和物业关系很关键。

业主的权益：

1、专有部分的所有权

对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。

2、共有权

业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权；共有道路、车位的共有权；建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。

3、共同管理权

共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。

㈤ 一楼商铺二楼露台归谁

法律分析：如果一楼是商铺，二楼在室外有一个大型的露台，那这个露台应当归集体的业主所有，因为这个露台肯定是算在公摊里面，也就是说这个露台的面积其实是由所有的业主来买单的，那么归属权自然也是归所有的业主。

如果二楼的业主私自的去使用了这个室外的露台，那么肯定是不合理的，如果在这个时候有其他业主举报的话，那么将会拆除露台上面所有的建筑。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

㈥ 我买的一，二，楼商铺，二楼楼顶是个露台，它属于谁使用，三楼的业主，在他的房屋墙上开了一个门，要把楼

看购房合同，口头上是无效的，未具体划分写明的属于公共区域，是不能占为私有的。

㈦ 商铺房顶露台归属

法律分析：屋面平台应当是归全体业主共同所有。从所有权的角度分析，毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。所有业主有权对其屋顶平台均享有使用权，房地产开发商不得擅自将屋顶平台出租，业主发现开发商有违规行为时，可要求开发商给予赔偿，并按符合要求的程序进行操作。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

㈧ 关于二楼露台使用权问题

您好，您可以享受使用权的！

㈨ 商铺屋顶的露台有两家人使用权归谁

看购房合同，有标注归房主使用，没标注属于公共空问，大家可使用不能占用，和公用楼梯意思一样，并不以离谁近之类原因决定。如果有人占用可根据民法通则物权法等诉讼。

㈩ 关于居住在二楼的露台使用权问题

您好，您可以享受使用权的！祝您生活愉快！