房屋使用权以物换物

⑴ 房子的使用权是什么意思呢

房屋使用权是相对房屋所有权而言的。使用权表明你可以使用该房子，但是你不能处分该房屋，比如说你要卖了，或者你要拆了，这是你不能行使的权利，因为你不是该房的所有者，而所有权表明你对该房屋拥有处分权利。

你既可以将房屋出租，也可以将房屋拆掉等都可以，而使用权就只能行使不改变所有物性质的权利。再一个房屋使用权拥有着所得到的权利不包含所有者获得所有权利益，比如拆迁时的拆迁补偿对象是所有者而不是使用者。

(1)房屋使用权以物换物扩展阅读：

房子的使用权交易形式：

公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权； 公房承租人有偿转让房屋使用权； 公房承租人以房屋使用权交换住房产权； 公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。 房屋使用权交易的条件及办理手续：

(1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。

(2)房屋使用权交易，当事人双方应当签订书面协议。协议签订后，当事人双方持下列①－④项相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理房屋使用权互换、转让、转租手续。

①申请书；

②双方当事人身份证；

③公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书；

④房屋所有权证和共有人同意意见书。

当事人因故不能亲自办理相关手续的，可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的授权委托书。

以房屋使用权交换住房产权，当事人双方须按规定到房地产行政主管部门办理交易及产权变更登记手续。

(3)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权前，公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用；以房屋使用权交换住房产权的，住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。

⑵ 通过以物换物的方式换房子，这样合法吗需要办理什么手续呢

肯定合法，也没什么手续，双方过户就可以了

⑶ 房产证上的房屋使用权转让合法吗

房屋使用权转让是否合法要根据房屋的具体情况来判断。如果房屋不属于未列入可出售范围内的公房，那么房屋使用权（即承租权）的转让是合法的；但如果房屋是列入可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，那么进行房屋使用权转让就是不合法的。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第四十条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《城市房地产管理法》第四十三条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

⑷ 房屋使用权

房子使用权是指承租人承租的直管公有住房。房子使用权是对房屋的实际利用权力，通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用

⑸ 房子可以互换吗

摘要 《房屋登记办法》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

⑹ 基于房屋使用权可以要求侵占人原物返还吗

可以，如果你是有权占有，而其他人破坏了你的占有，这种情况下你可以向侵害人行使占有保护请求权，无权占有人应该将原物返还给直接占有人。

⑺ 以房易房存在哪些税收

我单位于2004年2月与一房地产开发公司协商，我服装厂出土地、开发公司出资合作建造一座办公楼。建成后的办公楼总面积为15000平方米，房地产开发公司占10000平方米，我服装厂占5000平方米。同年12月，大楼全部完工并交付使用。房地产开发公司为建造大楼共计支付费用1500万元；新办公楼所占2000平方米土地公允的市场价值为600万元，在税收上我厂未作任何处理。
对照现行的税收法律法规和政策，我服装厂的处理显然是不正确的，但是我们对合作建房征税的做法有些异议（税务机关核定的房屋开发成本的利润率为20%），主要是存在以下三种不同计算方法：1。按照当地土地公允价值600万元计算缴纳营业税。我服装厂发生转让的土地使用权只有2/3，因而应当缴纳的营业税为20万元（600×2/3×5%）。
2。我们服装厂应按照实际获得的房产价值缴纳营业税。新办公楼计税价格=[（1500600）×（120%）÷（1－5%）]=2652。63（万元）。应当缴纳的营业税为：2652。63×1/3×5%=44。22（万元）。3。我们服装厂应按照实际获得的经济利益，即房地产开发公司为建造房产所发生的成本费用1500万元相应的市场价值缴纳营业税。
应当缴纳的营业税为：1500×（120%）÷（1－5%）×1/3×5%=31。58（万元）。请问：我们服装厂到底应该按照哪种方法计算缴纳营业税？答：以上三种纳税的计算方法，都是根据《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通知》（国税发〔1995〕156号）第十七条有关合作建房征收营业税的规定计算的。
按照该文规定，合作建房，是指由一方（以下简称甲方）提供土地使用权，另一方（以下简称乙方）提供资金合作建房。合作建房的方式是纯粹的“以物易物”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。具体的交换方式是土地使用权和房屋所有权相互交换，双方都取得了拥有部分房屋的所有权。
在这一合作过程中，甲方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为；乙方则以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，发生了销售不动产的行为。因而合作建房的双方都发生了营业税的应税行为。甲方应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目缴税；乙方应按“销售不动”税目缴税。
由于双方没有进行货币结算，应当按照《营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定分别核定双方各自的营业额。结合你单位的情况，虽然你单位与房地产公司的合作建房与上面156号文件规定的方式基本相同，但是由于土地使用权只属于你单位所有（在项目开发建设过程中，也不可能发生土地无形资产转让行为。
按照我国法律规定，你们建造的办公楼只能以你单位名义申请和规划，建成后的房屋的所有权也只能属于你单位独有，因而，双方之间的房屋分配，只能是在建成后由你单位分给房地产公司。《城市房地产管理法》第三十一条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第六十条第二款规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。这就是房地产“房随地走”的原则，其含义是，土地使用权和房屋所有权必须由同一主体享有，具体地说，就是房屋和其占用范围内的土地使用权必须一同转让、出租和抵押。
根据这一原则，如果能确定土地使用权的归属，在其上建造的建筑物的权属也就可以明确了。所以，你们双方之间所谓的“合作建房”不能适用156号文件缴税，上述三种计算方法都是不对的。对此，税法后来也有进一步的规范和明确，《国家税务总局关于合作建房营业税问题的批复》（国税函〔2005〕1003号）针对海南省关于××花园合作开发税收问题的请示批复如下：“鉴于该项目开发建设过程中，土地使用权人和房屋所有权人均为甲方，未发生《营业税条例》规定的转让无形资产的行为。
因此，甲方提供土地使用权，乙方提供所需资金，以甲方名义合作开发房地产项目的行为，不属于合作建房，不适用《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通知》（国税发〔1995〕156号）第十七条有关合作建房征收营业税的规定。”通过上述分析可知，你们双方在你单位的土地上建房行为，实际上就是你单位本身的自建开发行为，而房地产公司出资1500万元并分得2/3房产的过程，也就是你单位转让房产所有权的行为，很明显就是房地产公司向你单位付款购房，不过是提前付款而已。
所以，本例税收上应该认定为你单位销售部分不动产（办公楼）取得1500万元收入，应该缴纳销售不动产营业税75万元（1500×5%）。

⑻ 土地使用权、房屋互换如何计缴契税

问题1，土地使用权交换、房屋交换就是指土地使用权与土地使用权交换，房屋所有权与房屋所有权的交换。

问题2，土地使用权无法与房屋所有权交换。因为从严格意义上说，房屋完整产权应该包括房屋的所有权和与之相应的土地使用权。通常情况下，这二权具有一致性，即房屋所有权和相应的土地使用权具有同一性或统一性。房屋的置换通常指土地使用权和房屋所有权的同时交换。既然不适用，契税的计算也无从算起。
根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字[1997]第052号）第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。 曾李炜 胡恒辉
应纳税额=计税依据×税率
契税依据土地、房屋交换差价定税
倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条第三款规定：“土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额为契税的计税依据。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。”

⑼ 建设用地使用权的转让、互换、出资、赠与、抵押或者收回有哪些规

(1)建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，
当事人应当采取书面形式订立相应的合同
。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
(2)建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。
(3)建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
(4)建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
(5)建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照物权法的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。