购买的房产不知道土地使用权价格

⑴ 买二手房,没有土地使用权,要交土地管理费吗

哈尔滨市关于土地证的办理事宜 浏览：662 一、土地证的作用 土地证是证明产权人对该房屋占用土地具有合法使用权的凭证。 土地证有两个不容忽视的作用；第一，动迁的时候，会被要求所有权证和土地使用证齐全，如没有须补办；另一个作用是用房子做抵押贷款时，相关部门也要求两证齐全。如我市的开发区分局。市民住宅的土地证须到房屋所在区国土资源局办理，而商业用房的土地证须到市级单位窗口办理。 二、土地使用权类型 土地的合法使用权有出让和划拨两种类型。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国有土地使用权的出让方式有三种：协议、招标、拍卖。 协议出让指申请使用人直接向国有土地的管理部门提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的管理部门与申请人进行协商出让土地使用权的一种出让方式。 招标出让是指在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求择优确定土地使用者的出让方式。 拍卖又称竞投，有些地方也叫“拍让”。它是指由国有土地的管理部门在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权申请人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。 三、土地出让金 如果你买的是商品房，你的土地证上记载的土地使用权类型是出让；如果你买的是经济适用住房、房改房、解困房，那么土地证上记载的土地使用权类型是划拨。如果你买的是一手经济适用房，办理土地证时，不用交纳土地出让金，如果经济适用房或房改房在上市买卖时应当补缴土地出让金。 实践中，办理土地证是持产权证去办理，所以许多经济适用房或房改房未补缴土地出让金也交易了，虽然交易了，但将来办理土地证时，该部分土地出让金也必须补缴。土地出让金只缴一次就可以。 ※ 个人需要承担的土地出让金额度 公式：土地出让金=城市基准地价×分摊土地面积×10% 分摊土地面积=住宅建筑面积÷楼房总层数 例如：某处经济适用住房（或房改房）建筑面积为80㎡，总楼层为8层，其所在地区基准地价为四类地价。如果该房出售须补缴的土地出让金是多少（元）？ 土地出让金=364×80/8×10%=364（元） ※ 我市城市基准地价（每平方米）按地段分成八类 ： 特类 一类 二类 三类 四类 五类 六类 七类 1200 936 780 572 364 234 188 164 四、土地证的办理 1、个人办理土地证登记所需的材料： （1）土地登记申请书；（2）房屋产权证明； （3）房主身份证明或户口证明；（4）建设用地许可证或其他用地证明材料； 2、房产（二手房）交易土地使用权变更 A、申报材料：（1）、购房人产权证原件及复印件；（2）、购房人身份证原件及复印件；（3）、卖房人土地使用证原件(卖房人未办土地证须提供卖房人产权证复印件)；（4）、购房协议书；（5）、土地登记申请书； B、办事程序：受理→批转→地籍注册登记→出件 C、承诺时限：1-7个工作日 D、收费标准：（依据财综字（1999）113号、哈土发（2000）26号文件规定） 1）、以出让方式取得土地使用权的商品房进行交易的，按分摊面积每平方米收取1.5元土地管理费； 2）、已购公有住房和经济适用住房上市交易，按基准地价的10%收取相当于土地使用权出让金的价款及每平方米1.5元土地管理费； 3）、以划拔方式取得土地使用权的房屋上市交易时按基准地价的30%收取土地使用权出让金及每平方米1.5元土地管理费. ※ 其它收费：1）登记费13元; 2）工本费20元； 3）确认费3元。 （如卖房人未办土地证，土地登记费和工本费按双倍收取） 3、土地证丢失、损毁的：补办土地证须在《哈尔滨日报》上声明原证作废，登报一个月后，申请补办土地证。 五、土地使用权年限 土地使用权使用年限按下列用途确定： 1．居住用地70年；2．工业用地50年；3．教科，文化，卫生，体育用地50年；4．商业，旅游，娱乐用地40年；

⑵ 2013年新买的正在盖的房子，签合同的时候才知道土地使用权是2001年开始算的。我花了买新房子的

是这样的， 购买的房产所占用的国有土地如果是住宅用地，最长使用期限为70年，一般不会出现土地使用权到期的问题。 《城市房地产管理法》规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。依此规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

⑶ 买二手私人房，土地出让金怎么算

公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数

(1)有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

(2)发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

(3)通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

(4)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

(3)购买的房产不知道土地使用权价格扩展阅读

办理二手房买卖流程需要提交的材料：

1、登记申请书原件(受理窗口提供)。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证原件。

4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

6、契税完税或减免税凭证原件。

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

⑷ 买房子的产权和土地使用权是怎么回事。

房屋产抄权和土地使用权？

1、房屋产权是指住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

房屋产权和土地使用权的区别？

1、房屋产权是产权，土地使用权是国家出让的。所谓地产的买卖是指房屋的产权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋产权；但我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。

4、我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。

⑸ 购买房屋时的土地使用权价值如何入账

你好！ 仅供参考 ， 祝事事顺利 ， 望采纳不胜感激！
土地使用权入账价值包含为取得土地使用权而交纳的耕地占用税、契税和印花税等相关费用，计入固定资产成本哈！

⑹ 买房子的产权和土地使用权是怎么回事

法律分析：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据法律规定，土地的所有权归国家和集体所有。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

⑺ 买了一二手房是九几年的，土地出让金是多少钱一平方米

截止2020年7月，二手房过户，划拨土地转出让，需要缴纳1％的税费，评估标准为成交价，评估价，地税指导价当中最高的一项。二手房过户是根据地税指导价收取。

90平以下，契税1％，90平以上，契税1．5％；增值税约4．76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免以上是首套房。

二套面积在90平方米以下的第二套公寓，契税仍按1％、90平方米以上的2％征收，其他相同；3套房及以上，契税按3％计算。二手住房转让需要买家和卖家携带身份证，户口簿，结婚证，房产证，土地使用证书或房地产证书正本和副本房屋管理局签订销售合同，然后土地纳税契税，最后在房地产登记中心完成转移。

(7)购买的房产不知道土地使用权价格扩展阅读：

二手房有土地出让金计算方法：

实际成交价格不低于该水平基准地价平均标准的，按照不低于成交价格40％的标准计算出让金。成交价格低于基准地价平均标准的，按土地总价的40％计收出让金。

出让土地划拨使用权重新出让的，按照基准地价平均标准的40％计算。

受让人对上述方式计算的土地出让金数额有异议的，应当委托具有资质的土地评估机构进行评估，并按评估金额的40％计算土地出让金。

划拨土地使用权作价的最高比例不得超过百分之六十。在计算土地使用权出让价格时，应当将成本价格折算为土地市场价格，并按照不低于40％的标准计算出让价格。

参考资料：网络-土地出让金

参考资料：网络-二手房买卖流程

⑻ 购房只有房屋所有权证没有土地使用权证怎么办土地使用权

土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。第一，不办理土地使用权证，难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况。
有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。第二，不办理土地使用权证，难以发现开发商违规用地的事实。
有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿，最后受损失的还是购房者。第三，不办理土地使用权证，无法进行二手房交易。《
城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时，方才想到去找开发商要求办理土地使用权证，但此时开发商多已人去楼空。这就给想要交易的房主带来了很大麻烦，也影响到了二手房市场的发展。
第四，不办理土地使用权证，在拆迁补偿时会遭受损失。
建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。消费者在购买房地产时，就已经支付了相应的土地使用费。但是购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。
第五，忽视土地使用权内容，容易遭受意外损失。
土地使用权依据用途可以分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别。我们通常购买的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年兴起了一些所谓“单身公寓”、“酒店式公寓”或是商住两用楼，开发商以商住两用或是酒店式管理来吸引购房者，有时却是给消费者设下的陷阱，因为此类楼盘有些是建设在公共性建设用地上。由于建设用地的用途不同，购买此类房地产会给消费者带来许多意想不到的损失。诸如，房屋分摊的公共面积较大;交易契税较普通的住宅楼要高;物业管理费用较高;按揭贷款的年限较短等。更为重要的是，此类楼盘通常并不认为是住宅，因此一般不允许落户。所以，购买商品房时，还应关注建设土地用途。

⑼ 买房子后有土地使用权吗

不能，你现在购房只是房子的产权。土地使用权和你没有关系。试想高层建筑，购房，100平方米的土地上面，往上建了20层楼，都是房屋产权。买房是有土地使用权的，但是土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。如果土地使用权到期，可以向相关部门申请延期，如果国家要收回，那么也会按照相关规定给予房屋产权人补偿。

二、房屋产权、房屋所有权、土地使用权分别是什么?

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

三、土地使用权使用处理

土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，一般应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值相对比例)在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，才全部作为固定资产核算。

大家要一定厘清房屋产权、房屋所有权、土地使用权三者的区别，在办理购房手续时，要先咨询清楚相关流程，签署购房合同要了解合同内容，保护自己的合法权益。

⑽ 购买二手房土地出让金问题

土地都是国家所有。
在办理不动产登记证的时候要缴纳出让金，这是历史遗留问题，说明卖房在过去办理房产证的时候没有办理土地证，因此一直欠土地局出让金，现在房产证与土地证合一变成不动产登记证了，因此要把过去和未来的土地出让金交齐才行。
土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
土地出让金，顾名思义，它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。土地
出让金，在社会主义宏观调控中具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展；二是土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。

土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。