门头招牌使用权

⑴ 怎样算招牌侵权

商业实践中，店铺招牌往往使用简约的文字。但是，前述文字可能会与他人商标或字号相同或近似，从而引起侵权诉讼。由于店铺涉及提供服务类和销售商品类两种，且提供服务类的店铺招牌使用他人商标的侵权判定相对简单，因此，下述讨论将围绕销售商品类店铺招牌使用他人商标的侵权判定展开。
销售商品类店铺招牌使用他人商标，且实际销售的为真品的情况下，仍然可能面临侵害商标权诉讼。在该诉讼案由下，商标权人选择的权利基础包括商品商标以及服务商标两类。若商标权人选择的权利基础为商品商标，则在通常情况下，单纯的店铺招牌使用他人商标的行为，可以视为指示性使用，得以侵权豁免。但是，在存在其他违法情形时，则可能构成商标侵权，具体包括：第一，该店铺真假混卖，则店铺招牌的使用必然构成侵权性的商标使用。第二，该店铺中同时售卖其他品牌的商品，则店铺招牌的使用将破坏被使用商标与商品之间的唯一联系，导致相关公众将其他品牌的商品误认为与被使用商标的权利人有联系、产生混淆。第三，超出了指示性使用的必要限度。如，店铺招牌上仅仅标注他人商标，无其他字样；或者，除店铺招牌的使用外，还在店铺所处的商场其他地方的标牌上单独使用他人商标等。
若商标权人选择的权利基础为服务商标，该服务商标往往处于第35类之中，包括商业管理和组织咨询、替他人推销等服务类别。因此，问题的核心变成权利人选择起诉的服务商标所核定使用的服务是否与店铺销售的商品之间构成类似服务或商品。对此，本文认为，第35类涉及的服务类别，均是对商业企业（即，外部第三方）的经营或管理进行帮助服务。但是，销售商品类店铺的销售行为，系自身的经营、管理行为，通常不涉及为外部第三方提供服务，因此，第35类的服务类别无论如何，也不应该被认定为与店铺销售的商品构成类似服务或商品，店铺招牌使用他人商标不构成商标侵权。

除了侵害商标权诉讼外，销售商品类店铺招牌使用他人商标，且实际销售的为真品的情况下，还可能面临字号侵权诉讼。该等情形下，商标权人的商标通常也是其在中国登记并具有一定影响力的中文字号，或未在中国登记，但在中国持续使用并具有一定影响力的外文字号。无论是中文字号还是外文字号，在进行侵权判定时，均涉及店铺招牌的使用是否为合理或善意的问题。本文认为，字号与商标尽管均为商业标识，但是两者的作用却有不同。字号主要用于区分不同商业主体身份，而商标主要是用于识别商品来源。由于两者作用不同，因此，在字号使用过程中，不存在因指示或描述性使用商标、构成合理或善意而得以豁免侵权的情形。在被诉店铺与被使用字号主体之间不存在投资、授权、加盟或其他关联关系的情况下，被诉店铺招牌使用他人字号的行为将被认定构成侵权。注册商标差一个字不算侵权，对于商标侵权的行为，一般是利用疑似的商标造成消费者无法分辨与正常商标之间的区别，但少一个字的情况下，应当属于重大的区别，不会造成商标侵权的行为。商标侵权是行为人未经商标权人许可，在相同或类似商品上使用与其注册商标相同或近似的商标，或者其他干涉、妨碍商标权人使用其注册商标，损害商标权人合法权益的其他行为。用别人的商标名称作为店面招牌的名称是算侵权的。

依据《关于禁止擅自将他人注册商标作专卖(专修店)企业名称及营业招牌的通知》第二条：

未经商标注册人许可，他人不得将其注册商标用作公司，特许经营店或专卖店或商业标志的名称。商品销售网点和提供某些服务的网站，当需要解释商店提供的商品和服务的业务范围时，可使用‘本店修理××产品’、‘本店销售××西服’等叙述性文字。且其字体应一致，不得突出其中商标部分。”

未经商标所有人许可，不得侵犯或者阻碍商标所有人使用注册商标，或者损害合法权益的行为人、对同一商品或者同类商品使用与注册商标相同或者近似的商标。商标所有人。

⑵ 自己商店门头招牌位置被别人占用，有相关规定可以收回使用权么

关键是“门头招牌位置”的使用权，到底是谁的？如果是公共的面积，则本方回要求收回答没有法律依据，对方强行占用也没有法律依据。事实上，双方都没有合法的使用权。如果该位置是商店产权证上登记的归本方使用的面积，那自然归你使用。法律规定：处理相邻关系，有法律法规规定的，依照其规定；没有规定的，可以按照当地习惯。

法条链接《物权法》

1、第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

2、第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

3、第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

⑶ 商服外面悬挂的牌匾架子归房主还是租户

归租户所有。
一般来说，要将店面租给租户，店面门头上的广告位也是租户使用的。
门头广告使用权归业主所有，但是租户在承租商铺时合同条约约定此位置多长时间内由你使用，对方违约的话可以要求赔偿。

⑷ 租赁商铺的外墙广告使用权到底属于谁

从现行法律法规的相关规定来看，屋面的所有权应当归属于全体业主。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这意味着，业主购买房屋的同时也得到了所买房屋所在小区的全部土地共有使用权; 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条规定：“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。”这就说明，业主所买房屋所使用的土地使用证标明的土地范围内的所有公共建筑，只要计入了公摊的范围，全体业主就对其享有共有权。由此可见，楼宇屋面的所有权是归全体业主所共有的。
因此从以上来看，商品房的屋面、外墙面的所有权是属于全体业主的。
所有权与使用权是不同的。
第一，从民法关于所有权的相关原理来看。完整的所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，而使用权是实际利用的权利。所有权人与使用权人并非必然是同一主体，因为通过一定的契约，非所有权人也可获得使用权，比如房主可将房屋租给他人使用。因此，楼宇屋面的使用权经全体业主同意，可以让给开发商来使用。
第二，从商品房买卖合同示范文本的相关条款来看。国家工商行政管理局和建设部共同制作的《商品房买卖合同》示范文本第十七条明确要求买卖双方应对楼宇屋面使用权的归属作出约定。那么，只要开发商与业主能够协商一致，开发商就完全可以通过购房合同的约定来取得楼宇屋面的使用权了。
因此，开发商可以通过合同的约定，取得商品房的屋面、外墙面的使用权。所以在签订合同时一定注意合同当中对商品房的屋面、外墙面的约定。

⑸ 请问店面的门头一定要城管审批吗

需要城管审批，以成都市为例。

《成都市户外广告和招牌设置管理条例》对内其有相应容的规定：

第二十九条 禁止擅自设置招牌。设置招牌的，应当向设置地的区（市）县城市管理行政主管部门提出书面申请，并提交下列材料：

（一）营业执照复印件或者有关机关批准的名称证明；

（二）招牌的用字、制作规格、式样、材料和设置位置等说明文件；

（三）经营（办公）用房的权属或者使用权证明。

(5)门头招牌使用权扩展阅读：

《成都市户外广告和招牌设置管理条例》相关法条：

第二十五条 申请人取得户外广告或者临时户外广告设置许可后，方可向工商行政管理部门申请办理户外广告发布登记手续。

依法设置的户外广告及其设施，任何单位和个人不得非法占用、拆除、遮盖、涂改、损坏。因规划调整或者公共利益需要拆除的，应当依法给予补偿。

第二十七条 设置人应当每年对其进行两次以上的安全检测，并作好记录；经检测不合格的，应当立即整修或者拆除。遇狂风、暴雨等异常天气，应当采取相应的安全防范措施。

⑹ 关于店面门前使用权

看下房东的房产证，以此为准，只对房产范围内有使用权。

⑺ 商铺门头国家规定

商铺门头国家规定为：
1、小区内所有业主住户均无权私自在过道、绿化带、外墙壁和其它场地设立广告牌；
2、所有商铺招牌只能在商铺内或自己门面外墙悬挂、张贴；
3、任何业主单位均不得在窗外和玻璃上悬挂、张贴任何招牌及广告；
4、占用楼宇走道、墙面、天台做公司招牌、广告的单位，需向管理处申请，在不影响消防、安全及小区环境美观的前提下，管理处给予批准，并且设置人或单位应按照户外规定办理有关手续；
5、经业委会同意在公共通道设置公司招牌等的单位，应向管理处交纳一定数额的场地使用费，用以补充小区的管理服务费；
6、凡违反以上规定者，按照违章装修处理，除令其拆除、撤消、修补破损、恢复原状外，还报告政府主管部门处以一定数额的罚款。

法律依据
《城市异产毗连房屋管理规定》
第五条 所有人和使用人对房屋的使用和修缮，必须符合城市规划、房地产管理、消防和环境保护等部门的要求，并应按照有利使用、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。
《物业管理条例》
第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
《户外广告登记管理规定》
第三条 户外广告发布单位发布户外广告应当依照本规定向工商行政管理机关申请登记，接受工商行政管理机关的监督管理。法律、法规和规章规定在登记前需经有关部门审批的，应当首先履行相关审批手续。第四条 户外广告由发布地县级以上工商行政管理机关登记管理。
国家工商行政管理总局负责指导和协调全国户外广告的登记管理工作。
省、自治区、直辖市工商行政管理机关负责指导和协调辖区内户外广告的登记管理工作。
县级工商行政管理机关负责辖区内户外广告的登记管理工作。
地级以上市（含直辖市）工商行政管理机关对辖区内的户外广告，认为有必要直接登记管理的，可以直接登记管理。

⑻ 产权商铺门前的使用权归谁

不同的楼盘开发商以及商铺开发商的所规定的商铺门前使用权是不一样的，所以商铺门前的使用权不一样。

商铺门前使用权确权：

1、如果商铺门前在小区内，商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权归商铺全体业主，商铺门前使用权也是既不属于你，也不属于物业。

2、如果商铺门前对着是公用街道的话，那么商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权是归政府所有的，商铺门前使用权既不属于个人也不属于物业。

《物权法》第六章建筑物区分所有权明确如下

第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

(8)门头招牌使用权扩展阅读：

商铺其他归属权

1、占用商铺业主共有的道路或者商铺其他场地用于停放汽车的车位，这些都是归商铺业主共有。

2、商铺业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

3、商铺小区建筑区划内，商铺小区规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足商铺业主的日常其他生活需要。

4、商铺业主转让商铺建筑物内的住宅或者是经营性用房，商铺业主对商铺门前共有部分享有的共有和商铺门前共同管理的权利一并转让。

5、商铺业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享商铺有所有权，对专有部分以外的商铺门前共有部分享有共有和商铺门前共同管理的权利。

6、商铺小区建筑区划内，商铺小区规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由商铺业主当事人通过出售、附赠或者出租等其他方式约定商铺其他位置的归属权。

参考资料：中华人民共和国审计署-中华人民共和国物权法

⑼ 城管对门头广告牌规定

法律分析：（一）门头招牌设置：

1、尊循上下平齐、左右相接、厚度一致、亮化配套的原则；

2、平行式招牌突出墙面的距离不得超过0.5米，应与建筑物相协调，服从建筑物外形景观；

3、不得遮挡建筑物或居民生活采光，门头招牌、牌匾在设置时要低于楼上阳台（窗）下檐10厘米，下檐与卷闸门盒的底部平齐。

（二）与建筑物外墙垂直的招牌、霓虹灯、灯箱顶部不得超过建筑物檐口高度，底部离地面净高不得小于3米，招牌外缘离建筑物外墙最大距离不得超过1.5米，同时其支架必须进行隐蔽化处理。

（三）悬挂于空中的广告牌下沿至地面的高度在车行道之上不低于5米，人行道之上不低于2.5米，不得将广告牌置于人行道上，影响行人通行。

（四）设置于隔离栏上的广告牌，其高度不得超过隔离栏的上沿；

（五）设置在道路两侧的广告牌、标语牌必须在人行道的外侧，指示牌、灯箱不得超过慢车道外侧，无慢车道的不得超过人行道内侧；

（六）各种户外广告都必须安装亮化设施；

（七）广告牌、霓虹灯破损、残缺的必须及时修复；

（八）经批准设置、发布户外广告的，设置、发布单位必须按批准的项目、内容、形式等，在规定的期限内设置完成。

设置的户外广告（霓虹灯除外）中须明显标出设置单位名称。

四、各类户外广告、宣传品和夜景灯饰设施要选用优质材料制作，设置牢固，确保无安全隐患。

凡广告、宣传品和夜景灯饰设施发生倒塌、脱落，造成他人人身伤残、死亡或财产损失的，其设置者应承担相应的法律责任。

法律依据：《城市管理执法办法》

第一条 为了规范城市管理执法工作，提高执法和服务水平，维护城市管理秩序，保护公民、法人和其他组织的合法权益，根据行政处罚法、行政强制法等法律法规的规定，制定本办法。

第二条 城市、县人民政府所在地镇建成区内的城市管理执法活动以及执法监督活动，适用本办法。

本办法所称城市管理执法，是指城市管理执法主管部门在城市管理领域根据法律法规规章规定履行行政处罚、行政强制等行政执法职责的行为。

第三条 城市管理执法应当遵循以人为本、依法治理、源头治理、权责一致、协调创新的原则，坚持严格规范公正文明执法。

第四条 国务院住房城乡建设主管部门负责全国城市管理执法的指导监督协调工作。