城市用益物权

㈠ 用益物权终止原因是什么

用益物权就是使用别人的地来使自己的土地增加收入或保证自己土地使用的便利。物权很重专要的一个原则属就是物权法定，就是只有法律规定的才能用，用益物权也是物权，在法律规定的前提下才有效。在我国用益物权有建设土地使用权，宅基地使用权，土地承包经营权，地役权。建设用地使用权就是在城市里，经过批准后国家卖给你的土地上建房的权利。地役权是为了使用自己土地的便利而使用别人土地的权利。具体表现为你家周围都是别人家的地，你花钱取得从他的土地上通行的权利。跟相邻权比较相似。但是地役权要经过登记，否则不能不能对抗善意第三人。

㈡ 土地承包经营权是用益物权

法律分析：土地承包经营权作为一种用益物权，既有物权消灭的一般事由，如承包地被征用、使用价值丧失等，也有土地承包经营权的特定消灭事由，如承包方的提前交回、发包方的提前收回、承包期限届满等。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第二条 下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

㈢ 怎样办理用益物权 需要什么资料

一，首先要搞清什么是用益物权；
1，用益物权，是指非所有权人对他人所有的动产或不动产享有的占有、使用、收益的排他性的权利。(例；土地承包权；土地归农村集体成员所有，属于不动产，承包人对其有占有、使用、收益的权利，并不得他人侵害的排他性的权利)；
2，它的特征，（1）只有占有、使用、收益权利，没有处份权利；（2）具排他性的权利，表现在，他人不可侵害，同时，变更时（动迁，征用等）享受补偿权利。
二，宅基地用益物权；
1，宅基地属于农民集体所有。
2，宅基地买卖关系，应得到集体组织的批准；
3，宅基地属于典型“用益物权“
引用法律规定；
1,《物权法》第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
2,《土地管理法》第八条;"城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。"

㈣ 我国的土地公有制制度对用益物权制度产生了怎样的影响

摘要 土地的社会主义公有制对用益物权制度的影响更为巨大，主要表现在以下几方面：(1)土地所有权主体的特性对用益物权制度的决定与影响。我国土地所有权主体的实际情况是：土地所有权主体成分的简单性，即只有国家和农村集体两类主体;国有土地的所有权主体具有单一性，即国家是国有土地的唯一所有权主体;集体土地的所有权主体具有模糊性，因法律对农村集体经济组织的确定尚不明确，土地所有权主体的特性对我国用益物权制度将产生重要的影响。(2)土地所有权的凝固性对用益物权制度的决定与影响。我国法律制度仍然禁止土地所有权的转移，土地所有权主体变化的法律途径只是将集体土地征用为国家土地。(3)土地所有权的实现方式对用益物权制度的决定与影响。在目前，城市国有土地使用权主要是通过政府行政机关的参与而设定，而农村集体土地使用权设定的决定权或批准权主要在县、乡两级政府，特别是政府兼有土地行政管理和代表国家行使土地所有权的双重职能。[page]

㈤ 城市用益物权除了建设用地使用权还有什么

城市有义务权，除了建设用地使用权之外，还有一些关于规划用地方面的权利。

㈥ 用益物权口诀

一、所有权：物、建、共、邻。

物权变动；建筑物区分所有权（专有权、共有权和成员权三部分构成）；共有制度（按份共有or共同共有）；相邻关系（VS地役权）。

二、用益物权：城市一个，农村俩，还有一个地役管全家。

建设用地使用权；宅基地使用权（解决农村住的问题）、土地承包经营权（解决农村吃的问题）。地役权。

三、具体人格权：生、身、健、姓、肖、名、荣、隐（物质型人格权3类 精神性人格权5类）

生命权；身体权；健康权；姓名权；肖像权，名誉权，荣誉权；隐私权。

四、身份权：上有老、下有小、旁边配偶不能少。

亲属权；亲权（监护制度）；配偶权（效力有瑕疵的婚姻、夫妻财产制、离婚制度）。

㈦ 结合用益物权制度思考“住有所居”的背景和意义。

摘要 亲，你好住有所居”就是指的新增的居住权新型用益物权的背景和意义。背景：随着我国城市化进程加快以及人口的急剧扩增，许多居民的住房需求无法保证。为贯彻党的十九大提出的加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度的要求，《民法典》在现行物权法规定的基础上，对居住权作了新的规定：增加规定“居住权”这一新型用益物权。意义：在《民法典》中，作为用益物权的居住权是一种人役权，它以他人的房屋为标的物，以满足特定权利人的居住需要为目的，具有高度的人身依附性。希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快。

㈧ 用益物权是有期限物权，而其中的永佃权等都是无期限的，请问如何解释

这个应该从物权法是怎么发展起来的开始讲。
用益物权始于罗马法，刚出生时的用益物权种类很少，确实是有期限物权，到罗马法复兴，欧洲大陆法系国家采取罗马法物权理论，在很长一段时间内，用益物权是有期限物权，
而我国法学家搬来的理论就是一百年前的德国法，所以难免有这种说法残留。
但是应该直到到20世纪50年代以后，随着世界经济发展越复杂化，传统的用益物权不能满足人们生活需求，各国都出现了各式各样的用益物权，打破了传统的用益物权。

因此，目前理论上把用以物权描述为定限物权
而不是有期限物权。
而这些都是学说罢了。

来看看我们的物权法。
物权法根本没规定用益物权是定期限的，

用益物权中的永佃权，在德国二次大战后1947年被废止了。在日本永佃权仍然存在，但是设定永佃权的人越来越少了。
我们国家物权法根本没有规定永佃权。
所以永佃权只是一个历史了。我们不必回顾了。
我国物权法就没有规定永佃权。

城市房地产管理法第二款明确了划拨土地使用权，除法律行政法规另有规定，没有使用期限的限制。

而土地管理法62条虽规定了宅基地使用权的取得，但是没有规定期限。
因此宅基地使用权无期限。

我觉得学说只是一理论而已，并不是教科书上所有的东西是正确的。
个人认为用以物权是有期限物权的说法是不合理的，而且是过时的。

㈨ 用益物权具体指什么

用益物权就是使用别人的地来使自己的土地增加收入或保证自己土地使用的便利。物权很回重答要的一个原则就是物权法定，就是只有法律规定的才能用，用益物权也是物权，在法律规定的前提下才有效。在我国用益物权有建设土地使用权，宅基地使用权，土地承包经营权，地役权。建设用地使用权就是在城市里，经过批准后国家卖给你的土地上建房的权利。地役权是为了使用自己土地的便利而使用别人土地的权利。具体表现为你家周围都是别人家的地，你花钱取得从他的土地上通行的权利。跟相邻权比较相似。但是地役权要经过登记，否则不能不能对抗善意第三人。

㈩ 什么是用益物权主要包括哪几种

用益物权是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。
《物权法》第一百一十七条规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。