萧山卖使用权的公寓有哪些

❶ 萧山南江公寓产权几年

1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

❷ 米饭易租现在主推的使用权房都在哪些城市，都有哪些楼盘

米饭易租的房源目前主要集中在广州（黄埔、番禺）、惠州（惠东）、清远（清城）等地，部分入驻的楼盘有：广州市黄埔区·城市万象、广州市黄埔区·黄埔创新中心、广州市番禺区·越竞创智城、广州市番禺区·学畔公馆、惠州市惠东县·合生亲爱的海、清远市清城区·创富海棠轩等。所有接入米饭易租的楼盘都经过政府审批，依法持有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》四证。

米饭易租主推的长租公寓、loft公寓、使用权房/使用权公寓多位于广州，广州市黄埔区·城市万象就是其中一个主推的楼盘。城市万象地处黄埔三地铁线交汇中心，10分钟内生活圈通联地铁6号线、7号线、21号线，还有4个公交站、1个公交总站；还有东方汇、萝岗万达、优托邦、萝岗奥园广场、绿地中央广场、至泰商业广场、天河万科广场等多个知名商圈环绕；全龄教育资源、三甲医院、自然公园等配套设施一应俱全⌄是目前广州颇具自住、投资价值的使用权公寓/使用权房楼盘之一，受广大年轻人的喜爱。

最后，如果你还想了解更多楼盘，建议关-注它们的公-众-号“米饭易租”。

❸ 有人买过40年产权的公寓房吗买这种房需要注意些什么呢

买公寓时要注意的地方！

商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精装公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、户型小、价格低而受到大量自住者和投资者的青睐。但购房者出手前,必须要先弄清楚究竟是住宅性质还是商业性质。那么,买公寓房应该注意些什么?

辨别方法:

查看《国土使用证》

按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。天晟地产顾问公司总经理助理于兆轩表示,购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》,可询问置业顾问。

弄清区别:

有4个不同点

用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。

使用年限不同。在从化,商业期限是40年,住宅期限则是70年，有的售卖之前烂尾了很多年的，就要扣除这些使用年限，如商业性的，之前烂尾了10年，你是10年后才购买，那你的使用年限只有30年。

使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。

商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高,通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款,两处总价相当的房产,前者的评估价要比后者高得多。

有些公寓本质上是以租代售，涉嫌欺骗消费者，这些公寓都没有商品房预售许可证，是以酒店公寓立项，可以签50年的使用权租赁合同。但我国规定租赁房屋合同不能超过10年。

提醒：擦亮眼睛！这种房子一定要搞清楚，不然到处都是坑！

那种不是大产权的房子，以及各种公房、房改房在购买的时候一定要留神，搞清楚交易的风险，以免后期扯皮！

说了性质，我们再来说说购买时要注意的地方：

购买公寓需要注意什么？

A、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

B、如果是作为一种理财手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

C、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等；同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样所得利益就大大打了折扣。

D、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

E、明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。

F、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

G、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。

❹ 萧山有无有学区的商住公寓

永和之星

项目地址：戚枫路与塘新线交口

项目产品：*酒店式公寓

开发商：浙江永和房地产开发有限公司

交付时间：2019年10月

主力面积：38平米平层预计售价1.6万／平米，45平米Loft预计售价1.9万／平米！

层高：平层3.4米、Loft4.2米

交通路线：双地铁加持，赢定大钱景！近7号线,5号线。500米直线距离7号线地铁口（规划中），直通奥体，萧山机场。无缝连接建设四路，机场高速，畅达萧山、滨江、奥体、钱江新城，通达全城。

周边配套：新农都、花木城等专业市场；人流汇集重地。

教育配套：新街一小、四小，新街镇初级中学等教育资源环绕，非本地户籍子女可凭房产证就学，具体学校由街道中心校指定，享受与本地户籍同等条件。

❺ 萧山南部有什么loft公寓可以推荐用于自住的

萧山南目前在售的公寓项目不是很多，低总价的公寓项目目前可以选择的有星南站，4.5米loft单价在2.8万左右，在售面积为40方为主。

❻ 杭州目前在售的新房公寓中有哪些是民水民电通燃气的

目前杭州在售的新房公寓中，民水民电通燃气的非常少，只有御湖公馆这个楼盘。御湖公馆位于萧山南部卧城，市心南路西侧400米左右的位置，均价在1万7左右，面积段从84方到210方都有，类住宅式的格局。

❼ 萧山机场附近有哪些单身公寓卖

这个你可以下载个58同城在里面查一下。或者去机场附近的售房部问一下。问一下那些物业管理的，当保安的他们应该知道的。希望可以帮到你。
最后祝你们全家人身体健康，万事如意，望采纳。