南京使用权40年到期

『壹』 土地使用权为40年。40年后又怎么办

根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
土地使用权为40年，你的地应该是商业用地。属于非住宅用地，所以到期后你要续期，续期你需要到国土部门缴纳土地出让金，具体出让金多少是由国土部门认定，你得到国土部门去咨询下。只要续期完成后你就又能拥有该宗地的使用权了。
希望对你有帮助！

『贰』 40年产权到期后怎么办

不会。根据《物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，就一直是产权人的，但土地是国家的，根据立项不同，【使用】国家土地的周期也不同，你说的40年产权的是指商业、旅游、娱乐用地的使用权；工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，住宅用地产权为70年。

看看这张图就明白了， 房屋产权年限啥意思。

图：房屋产权年限啥意思

到期后怎么办？有法可依。大致可以归纳为：到期会自动续，补个差价就可以。但是，怎么补，补多少，目前的《物权法》没说，之后怎么办？舆论给出的解决方法主要有三种：

1) 重签合同，补交土地出让金。

2) 国家收回土地和土地上的建筑，对业主进行补偿。

3) 国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。

有耐心可以看法条。

根据《物权法》第一百四十九条规定，【住宅建设用地】使用权期满的，将【自动续期】。可以由房屋业主联名提出，补交【土地出让金】，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家【无偿收回】。房屋所有权也就自然消失。

还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

『叁』 土地产权40年到期后怎么办

法律分析：土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

『肆』 有关于房屋50年产权和房屋结构的设计使用年限为50年到期后怎么办

你的提问中归结起来，涉及到2方面问题，我分开说说，供你参考。
1、设计年限到期的处理方式：
在房屋设计使用年限中通过正常使用、维护，其房屋结构具有相应的可靠度，在工程建设活动中包括建设、设计、监理、施工、设备供应等参建各方应满足相应可靠度提供保障，并承担相应责任，也就是说，对设计使用年限确定为50年的，那么在这50年中是他们的责任期，过了这50年，就撇清了各参建方责任，但这不意味着该栋房屋就不能继续使用了，需要由作为该房屋的产权单位需根据部颁《城市危险房屋管理规定》向当地房产局申报鉴定。鉴定机构根据鉴定，会作出包括：观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除四种处理决定。产权单位需根据鉴定文书作出相应处置。事实上，多数房屋未遭受强烈的灾害，一般在一定时期内都属观察使用或处理使用，那些被拆除的大多是因为随城市发展土地再利用而拆除的，有的房屋甚至还没到设计使用年限就被拆除了。至于房屋防水等，对材料因年久或老化，一般在使用过程中需对房屋进行维修，包括小修、中修，甚至大修。
2、土地使用权年限到期问题：
对土地使用权年限届满的处理方式，《物权法》中规定得较为清楚，对你说的70年是指住宅建设用地。《物权法》对住宅建设用地使用权届满的规定是：“第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 而自动续期后是需要缴纳相应数额的土地出让金的，但交多少、怎么交目前国内还没有明确的相关规定。其实，作为个体，不用去伤脑筋，此事涉及面太广，相信总会有一个妥当的解决方案。
个人理解，供你参考。

『伍』 40年产权的房子到期了怎么办

不动产产权证包括两个部分，一个部分是房屋所有权，一个部分是土地使用权。房屋所有权是无期限的，土地使用权是有期限的。

『陆』 40年产权房到期后怎么办

40和50年的房子产权到期后都可以续费。

房屋产权不同是因版为土地用途不同：居住用地70年，工业用权地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

根据《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。