永久退出土地使用权

1. 黑龙江省佳木斯市土地能永久退出吗

摘要 现在随着大量农村劳动力涌入农村，很多土地出现了抛荒和闲置的现象，浪费了宝贵的土地资源。为了解决这个问题，国家出台了关于退出农村土地的政策，而且如果是宅基地加上承包地，最高可获得超过20万元的补偿，但要具备3个条件才行。

2. 农民永久退出土地，领取补偿10万元/亩，你愿意吗

在经济时代，理智的来看待这个问题，谁去做赔钱的买卖？农民的土地值不值钱，通俗来比喻，如同人赚钱能力的大小一样。土地产值越高，就越值钱；人越有能力赚钱，才能够成为有钱人。人投资土地，好比公司聘用人员，越能给公司创造效益的人，越值钱，土地一样样。

3. 农民自己没有能力去耕种自己的土地，因此自愿永久性退出土地政策是怎样规定的

浙江省永嘉县桥头镇桥西村，政府征收集体土地应该履行法律规定的相应程序，但是在现实生活中，未经正当程序土地被村委会违法的事实非常普遍。在此情况下，村民不应该睁一只眼闭一只眼，而是应该启动司法程序来维护自身的合法权益。本案便是一起村委会未经全体村民同意，将属于集体财产的土地违法贱卖给开发商。但是村民对此毫不知情。根据国发（2004）28号《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第（ 十四）条规定：明确了依法治国要推进法治政府的建设，权责法定、执法严明、公开公正、要求政府机构、践行、权限、程序、责任法定化，推行权力清单制;健全行政重大决策的法定程序、责任追究制度; 也应该严格落实十九大的精神并加以认真践行落实，损害村民利益的行为，要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料”。该条明确规定，国土资源部门在征地依法报批前，应当告知农村集体经济组织和农户，并将被征地农民的知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料，从而可知，征地前的告知义务是强制义务。在当下严打贪污腐败，对公务人员工作进行严格要求的新形势下，同时也为广大村官敲响警钟，同时还桥西村民一个公道，让其享有最基本的知情权和国家给予正当利益。导致绝大部分村民对多次征地事宜一无所知。桥头镇桥西村书记与村长，村干部一手遮天！违法贱卖土地，百姓生计谁来管！滥用职权，玩忽职守！没有经过村民同意下被征地。村民代表也没有经过推选被否认！永嘉县桥头镇人民政府非法征地。要求纪委和人民检察院追查...

4. 土地使用权是永久的吗

土地使用权不是永久性的。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

5. 什么叫永久占地。

永久占地是国家给予补偿，原土地使用者永久退出，出让土地使用权的行为。铺设燃气管道必须办理占地手续，经有关部门批准后实施，并按照标准给予土地使用者补偿。

6. 永久退出土地使用权，那么每亩能够补偿多少钱呢

在农村，承包地和宅基地是农民最珍贵的财富，目前国家鼓励承包地和宅基地有偿退出，那么，永久退出土地使用权，每亩能够补偿多少钱呢？这是很多朋友最为关注的。

三、农村土地有偿退出有哪些注意事项？

对大多数农民来说，土地是生存的基本依靠。如果退出承包地后，解决不好农民的出路问题，很可能会造成一系列社会问题。中国社科院的一项调查显示，46%的失地农民失地后生活水平下降，部分甚至“种田无地、就业无岗、保障无份、创业无钱”。

所以，对农村土地有偿退出，除了坚持自愿有偿的原则之外，退地也是要满足一些条件的。《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》就明确指出了鼓励有稳定非农就业收入、长期在城镇居住生活的农户自愿退出土地承包经营权；而在宅基地退出方面，像上海市金山区就规定，拟退出的宅基地应是已确权登记或权属来源合法、界址清楚、面积准确的村民住宅用地，拟退出宅基地的农户应以户为单位申请并具备他处住房保障。

7. 生产建设项目水土保持永久占地和临时占地的界定

一般来讲，工程措施属于永久占地，也就是厂房，水泥道路，挡土墙等，临时占地指的是可以恢复原水保设施的区域，比如排土场、临时堆料场等。《水土保持法》中占地面积包括永久占地和临时占地两种，永久占地指的是工程建设必须要征用的土地，临时占地指的是为了满足工程建设，需要临时租赁的土地，工程建设完工以后需要恢复迹地交还。
(7)永久退出土地使用权扩展阅读：《中华人民共和国土地管理法》第五十七条规定，建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。
临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过二年。永久占地是国家给予补偿，原土地使用者永久退出，出让土地使用权的行为。建设项目施工和地质勘查需要短期临时使用土地的，可以申请使用临时用地，具体包括在建设项目施工和地质勘查过程中需要临时搭建的工棚、库房、管理用房、围墙、料场、施工便道、勘探用地和其他确需进行的临时建设用地。
临时用地应当按照批准的用途临时使用土地，只能建设临时建筑和设施，不得建设永久性的建筑物及其他设施，不能将临时用地改为永久建设用地。临时用地期满，应当按照临时使用土地合同，将土地上临时建设的设施全部拆除，恢复土地的原貌，并交还给原土地所有权人、使用权人或管理人，其中，临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。《土地管理法实施条例》第28条规定：“抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续；属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续。”

8. 土地使用权可以永久转让吗

村土地不可以永久性转让。根据《农村土地承包法》规定，土地承包经营权可以采取出租、转包、互换和转让等方式流转，但土地的流转期限不能超过土地承包期的剩余年限。

土地转让需要注意以下几项：

一、转让合同的形式

国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

二、国有土地的权属调查和资信能力调查

1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

(8)永久退出土地使用权扩展阅读

国有土地使用权如何转让：

1、作价出资(入股)

是国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企业。

2、授权经营

国家根据需要，可以一定年期的国有土地使用权作价后，授权给经国务院批准设立的国家控股公司，作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理。

3、转让

是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

4、出租

是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人支付租金的行为。

5、划拨

是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

6、出让

即国家以土地所有者的身份将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

7、租赁

是国家作为土地所有者将土地使用权，出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门，签订一年期的土地使用租赁合同，并支付租金的行为。

参考资料来源：网络-土地使用权