物权雄安模式

『壹』 雄安改革有哪三原则

宣布设立雄安新区已有近半年时间，新区建设进展如何？新区究竟新在哪儿？未来又将驶向何方？这不仅是雄安当地老百姓的关切，更是全国上下的关注。近
日，官方消息显示，雄安新区的规划出台之前，有三条原则已经“板上钉钉”：一是绝不搞土地财政；二是一定考虑百姓的长远利益；三是绝不搞形象工程。三条原
则，条条扎实，字字有力，聚焦当前城市发展的主要症结，探索着中国城市发展的新方向。

这三条原则放在一起看，则更能读出大文章。随着我国经济实力达到一定水平、城市化发展到一定阶段，无论是抑制房地产市场泡沫，还是完善城市化红利的再
分配机制，抑或是建设绿色生态宜居城市，这些既是近年来舆论空间关注最多、讨论最多的话题，也是制约中国城市发展的主要症结。而作为“千年大计、国家大
事”的雄安新区，如今勾勒的这三条原则，与其说是针对以上具体而现实的问题，不如说更彰显着整个国家关于这个时代的“问题意识”，以及解决这些问题的新思
路、新尝试。换句话讲，雄安新区的创新举措，如同一个清晰的坐标，彰显了改革担当，也是面向未来的探索。

37年前，深圳特区成立。如果说那时面临的首要问题是“吃饱饭”，第一位的任务是扩张规模与提高速度，那么今天雄安新区则要解决“吃得好”“吃得健
康”的问题，需要实现更高质量、更有效率、更可持续发展。从深圳到雄安，从扩大对外开放、实现经济转轨，到疏解北京非首都功能、探索人口经济密集地区优化
开发新模式，不同时代和阶段自有不同的历史命题，然而步履坚定的我们，一定能闯出新的天地。

雄安就是下一个深圳。

『贰』 各位对雄安新区怎么看

首都副中心早已定在通州，已无部委大规模转移的需求。再来京津的高新产业必定不带河北玩，疏解的二产即便给它它也没法接。当地倒是有码头，只不过运不了集装箱。目前的状况来看就是国家嚷一句保定要发展，赶快去投资吧。但国有企业娇气不愿意去，民营不敢去。这会从股市、环京楼市撤出的资本持有者们乐了，他们的钱又有地方升值了，他们相信有足够的散户会接盘，将来必定会赚的盆满钵满。部分高层也乐了，终于不用担心环京楼市崩盘了。最痛苦的莫过于当地人，不久的将来可能一辈子也买不起一套房了。

『叁』 河北雄安新区是怎样的未来之城

一个时代有一个时代的样板和标志。

10个篇章、2万多字，《河北雄安新区规划纲要》一出炉即引起万众瞩目。这张规划“未来之城”的宏伟蓝图，描绘着新时代高质量发展的前景，凸显着“雄安模式”的精髓。

契合党的十九大提出全面建设社会主义现代化国家的战略安排，《雄安规划纲要》提出了“两步走”——到2035年和本世纪中叶的建设目标。

“无文化传承，无雄安未来。新区规划建设中，坚持古树不挪，古建筑不拆，古牌坊不搬，保持原址不动。建成的新城市要有老场所，让老百姓记得住乡愁。”河北省委常委、副省长、雄安新区党工委书记、管委会主任陈刚说。

一个新的城市要立得住，关键要传承好文脉，注重对历史文物和历史风貌的保护。《雄安规划纲要》明确提出，保护历史文化，形成体现历史传承、文明包容、时代创新的新区风貌。

殷会良说，新区规划坚持保护弘扬中华优秀传统文化，延续历史文脉。古树、古牌坊等将有机嵌入公园、绿地等，使城市与历史文化传承有机融合、相得益彰，深刻构筑富有雄安特色的城市印记。

雄安新区将保护和合理利用文物古迹、历史古城、传统村镇，传承与弘扬优秀传统文化，让老百姓记得住乡愁。

亮点之十：建设“安全雄安”：构筑现代化城市安全体系，确保千年大计万无一失

“安全是万事之基，是一座城市最核心的基础。安全问题一失万无。”水利部水利水电规划设计总院副院长李原园表示。

《雄安规划纲要》提出，牢固树立和贯彻落实总体国家安全观，形成全天候、系统性、现代化的城市安全保障体系，建设安全雄安。

中国地震局地球物理研究所副所长高孟潭等专家表示，雄安新区规划充分考虑了方方面面安全因素，灾害和安全问题的监测预警、决策指挥、应急救灾等系统标准高，将成为我国安全城市的典范。

《雄安规划纲要》在构建城市安全和应急防灾体系、水安全、抗震能力、能源供应安全等方面作出周密部署。起步区防洪标准为200年一遇,内涝防治标准为50年一遇。

新区将构建完整的城市安全和应急防灾体系，全面提升监测预警、预防救援、应急处置、危机管理等综合防范能力，确保千年大计万无一失。

以上内容来自：新华视点

『肆』 能帮我讲一下雄安新区的发展模式吗可以的话还有洛杉矶城市模式和芝加哥城市模式

第一句是 “在河北合适的地方寻找一个非首都功能的 集中承载地”。所以，雄安新区的作用一定和首都的发展紧密相连。正是因为找到了这样的一个承载地，才会使得我们首都的四个核心功能发挥的更好，使得首都在我们这个大国的崛起中发挥越来越重大的作用。从这个意义来讲，雄安新区的设立是一个全国意义的、一个有历史影响的大计。
第二句话是“用新的发展理念打造的一个新城区”，它的意义现在还没有被充分认识到，但是实际上非常重大。这句话包含着制度自信、道路自信， 一种在掌握了城市发展规律之后，用新的发展规划的理念来引导我们城市从传统模式走向新模式这样一种探索。
从国内方面来讲，我们的城镇化率是 57%，中国已经进入了城市型的社会，在这样一个情况下，一种新的城市发展模式对于中国的意义毫无疑问是非常巨大的。从国际方面来讲，通过雄安新区的设立，可以去有效地治理大城市病，在国际社会面前也展现出治国理政的理念，这个影响也是极其深远的。
芝加哥模式是传统城市化，以中心城市带动边缘城市。
洛杉矶模式是新型城市化，以边缘城市拉动中心城市。

『伍』 不能买房不能落户，雄安模式会是楼市发展新方向吗

根据报道，4月4号开始，针对雄安新区设立后一些媒体关于炒房人员到新区聚集、房价上涨等报道情况，雄安新区发布消息说，严格贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，安新、容城、雄县三县已经依法对土地、建设、房地产交易等进行管控。

『陆』 河北雄安新区的住房租赁有什么管理新模式

2月10日，河北雄安新区管委会召开专题学术性研讨会，邀请国内知名专业研究机构、房产企业、高等院校、金融机构等专家，为新区住房租赁制度建言献策。

据介绍，本次研讨会的主题是以住房租赁积分为切入，探索住房租赁管理新模式。雄安新区管委会有关负责人表示，雄安新区将以发展住房租赁市场为抓手，以大数据监管平台为依托，引入国内外知名房屋租赁管理机构，实施住房租赁积分制度，规范租赁市场，引导健康绿色的生活方式。

过度依赖土地财政推动城镇化建设的发展模式，一定程度上抑制了居民消费和市场主体活力，出现资源配置失衡、投机炒作、房地产价格上涨，易产生经济运行和金融风险等问题。雄安新区管委会有关负责人表示，新区必须着力打造贯彻落实新发展理念的创新发展示范区，坚决不搞土地财政，不走房地产主导的城市发展老路，努力探索城市开发建设运营新模式，构建新的住房保障体系。

雄安新区住房保障制度改革总体思路坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，积极吸纳聚集创新要素资源，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举、以租为主的住房保障制度，探索长期租赁、租购同权的住房保障体系，构建公共租赁房、机构租赁房、共有产权房和商品房等多元化住房供应体系，保持房价稳定可支付，实现住有所居。

雄安新区的住房体系设计是为了准确有效地服务于雄安的公众群体，真正让那些为雄安当前发展做出努力的人有房住、租得起，让那些为雄安长远发展做出贡献的人有房产、买得起。为此，雄安新区积极探索建立住房租赁积分制度，从住房租赁市场主体属性、政策激励、租赁行为三方面，运用区块链、大数据等前沿技术，建立科学、有效的住房租赁积分全生命周期管理机制，营造活力、健康、有序、可持续的住房租赁生态。

这次研讨会进一步深化了新区对土地、住房等制度创新的理念理论、任务目标、实现路径和政策技术支撑的研究。

慢慢摸索重。

『柒』 雄安新区的地质调查是创新国土空间开发新模式吗

7月1日，在安新县大王镇的地质调查现场，地质工作人员在焊接下井管。支撑服务雄安新区规划建设的地质调查工作目前全面拉开序幕。

在中国城市发展研究院总规划师林纪看来，按照上述思路进行规划的雄安新区，实际上是用全新的城市规划建设方法与思路，探索城市功能组织的全新模式。过去，城市地表空间的规划，需要考虑包括城市运行效率、城市外观和城市生态等多方面因素，而雄安模式是将城市功能有机地分流到地下，减少城市功能的互相干扰，有利于提升城市运行效率。

『捌』 雄安新区探索城市开发建设新路径

雄安新区公共资源交易服务平台日前发布容东片区4个地块和雄安站枢纽片区1个地块国有建设用地使用权预申请出让公告。此次土地出让为雄安新区较大规模以市场化开发模式公开出让地块，标志着雄安新区探索创新城市开发建设新路径、实行片区综合开发迈出了重要步伐。
当前，雄安新区已全面进入大规模建设阶段，各项基础性工程、公共服务设施、生活居住配套等项目全面启动，一批高端高新企业陆续入驻，域内生态环境持续改善，为先行承接北京非首都功能疏解、探索创新城市开发建设模式创造了有利条件。
容东片区位于雄安新区容城县东北部，规划面积12.7平方公里，是率先启动新区居民住房和基础设施建设，支撑下一步启动区开发并探索创新开发模式的先行区。此次计划出让的4个地块位于规划的金湖公园周边区域，1号地块宗地面积60.5公顷，地上建筑面积123.6万平方米，土地用途为旅馆用地、商务金融用地、零售商业用地、其他商服用地；2号地块宗地面积102.6公顷，地上建筑面积138.1万平方米，土地用途为城镇住宅用地、商务金融用地；3号地块宗地面积125.7公顷，地上建筑面积173.1万平方米，土地用途为城镇住宅用地、商务金融用地、其他商服用地、综合或者其他用地；4号地块宗地面积17.1公顷，总建筑面积不超过19万平方米，土地用途为旅馆用地、其他商服用地。
雄安站枢纽片区位于雄安新区东北区域，规划面积4.9平方公里，是交通特色鲜明、功能协同的创新发展示范区。作为国内首个站城一体的高铁综合交通枢纽和京津冀城际轨道路网中心节点，雄安站计划于2020年底正式投入使用。届时，该片区将成为雄安新区快速通达全国的关键门户。此次计划出让的地块为3号地块，地块宗地面积58.8公顷，地上建筑面积100.7万平方米，土地用途为商务金融用地、城镇住宅用地、其他商服用地。
分析人士认为，雄安新区此次市场化开发地块规模大、业态全、定位高、生态优，发展潜力巨大。一是有利于打造北京非首都功能先行承载地，对地块上的居住、商业、办公、市政、公共设施等实施整体开发，同时，充分开发利用地下空间，高效打造疏解承接的硬件环境。二是有利于吸引有实力、有信誉的优质开发企业参与建设，对参建企业投资、开发建设和运营管理综合能力要求高，为确保质量效率、创造“雄安质量”奠定基础。三是通过建立政府、企业、社会主体和城市居民多方共赢的利益机制，将传统的土地和房地产开发转变成开发建设主体共同参与城市管理运营，实现长周期收益平衡。四是充分体现“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实职住均衡要求，通过“租、用、售”相结合，大力发展机构租赁房，构建多渠道、多元化住房供给体系。同时，对企业开发的商业、办公用房的自持比例提出了较高要求，实现企业与新区共同成长、共享发展收益。

『玖』 未来的雄安究竟啥样的

BAT来了，未来感也就来了。

雄安新区自成立以来就自带热点光环，但进入11月以来，雄安新区的曝光率明显增多。

为何？因为BAT三巨头都在11月，对雄安新区“出手”。

11月8日，雄安新区与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签署战略合作协议。马云在签约仪式上说：“阿里巴巴的出发点不是到雄安做生意，而是拿出最先进的技术实力和创新资源，将雄安新区打造成未来城市的标杆和中国样本。”

11月16日，网络集团董事长李彦宏在2017网络世界大会上宣布，网络无人驾驶系统Apollo将携手雄安在智能交通领域合作，共同将雄安打造成全球领先的智能出行城市。

11月23日，腾讯集团董事会主席兼首席执行官马化腾在河北石家庄签订了一份《雄安新区与腾讯公司金融科技战略合作协议》，并成立腾讯（雄安）金融科技实验室，为腾讯与雄安的合作正式拉开帷幕。

至此，BAT全部入局，那未来的雄安新区会是什么样？

阿里：不是做生意，是做中国样本

什么样的中国样本？

根据协议，阿里巴巴将在云计算、大数据、智慧物流、金融科技和电子商务等领域，为雄安新区投入技术和创新资源。

具体来说，蚂蚁金服将在城市基础设施、环境、产业，城市运营、管理，创新活力塑造等方面与雄安新区展开合作。双方将共建蚂蚁金服雄安金融科技创新中心，支持雄安新区打造金融科技示范区，搭建区块链基础设施平台等。

其中，区块链技术将率先应用于雄安新区的建设，打造“信任之城”，并有望在租房场景中加以试水。

雄安还将是一座“在线之城”。阿里巴巴将打通雄安新区交通、能源、供水等民生基础设施的“神经网络”，连通到阿里云ET城市大脑，让城市能够自我调节，形成良好互动。

机器人也会成为雄安人的好伙伴。在菜鸟网络的机器人仓库里，自动化流水线、AGV机器人、机械臂等设备，在算法的驱动下将提升物流运行效率。

网络：人工智能是千年大计不可或缺的一环

李彦宏说，雄安是“千年大计”，人工智能是其中不可或缺的一环。未来的雄安很可能是一个没有拥堵，出行效率极其高，干净、绿色、环保、高效，没有各种各样的身份认证，没有各种各样烦琐程序的一个城市。

他还希望在雄安创造两个记录：全球交通事故率最低和人们在通勤过程中幸福感最高。

李彦宏的这番表态是基于网络无人驾驶系统Apollo将与雄安在智能交通领域合作，计划将雄安打造成全球领先的智能出行城市。

实际上，在10月中旬，雄安新区就与网络公司举行对接座谈，双方就大数据、人工智能、云计算等潜在合作领域进行对接。

河北省委常委、副省长，雄安新区党工委书记、管委会主任陈刚在座谈会上表示，雄安新区未来将实现以智能公共交通为主、无人驾驶私家车个性化出行为辅的出行方式，以此构成未来雄安新区的路网结构和空间分配模式。

陈刚还提到，未来雄安新区规划建设的一个核心理念是把城市还给人。网络在智慧城市建设以及大数据、自动驾驶等方面具有领先优势，希望网络在雄安新区筹建开放的、国际化的国家级人工智能实验室和高端应用研究机构，特别是建设无人驾驶高新产业的示范区。

在“Apollo+雄安”模式下，雄安能成为第一个“零拥堵”的智能出行城市吗？我们拭目以待。

腾讯：雄安是价值洼地，更是科技高地

在马化腾看来，通过数字经济提升人民幸福感和获得感是一块非常重要的内容。此次腾讯在雄安的举措，可以总结为两个关键词，打造“数字生态共同体”，共创“美好生活”。

谈及腾讯与雄安，马化腾表示，雄安新区坚持创新驱动的发展理念与腾讯高度契合，腾讯将要和雄安“高频互动”。雄安新区是重要的创新实验平台，通过技术与制度的创新，未来雄安新区将成为中国向全世界输出数字化转型升级的样本。

“腾讯愿充分发挥金融大数据、金融云、区块链和人工智能等方面的核心技术能力，全面融入雄安战略发展规划，助力雄安发展。”马化腾说。

金融科技实验室在雄安落地之后，从云计算到区块链，腾讯领先的大数据风控体系、基于腾讯云的区块链BaaS（blockchain as a service）服务等金融科技黑科技都将在雄安先行先试，拓展从民生到企业、政府管理的不同场景。

除了在金融科技领域，腾讯还宣布与河北省卫计委、药物管理局、河北医科大学达成全面的互联网+医疗合作，以科技助力河北医疗的进步和提升。据马化腾透露，腾讯首款AI医疗产品腾讯觅影将辅助医生更准确地理解病案，降低风险，提升诊疗水准。

此外，腾讯在雄安新区发起了“艺术行动”，宣布将从雄安试点用互联网方式普及中国青少年艺术教育，并逐步推广。未来还将依托“粤港澳湾区青年营”等项目，邀请雄安新区中学生走进深圳，与粤港澳大湾区同龄人共同探索科技未来。

『拾』 别炒雄安的房子了 个人住房将以共有产权为主

中新网客户端北京1月25日电 (记者 邱宇)24日晚间对外发布的《中共中央国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》指出，构建新型住房供给体系，个人产权住房以共有产权房为主。
该政策的出台，也使得雄安成为全国首个明确个人住房以共有产权住房为主要形式的城市。
个人住房以共有产权房为主
《指导意见》提出，针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，个人产权住房以共有产权房为主。
共有产权房，顾名思义，就是购房者和政府按照出资比例，共同拥有房子的产权。目前，北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这种房子，很多城市也在跟进。
易居研究院智库中心研究总监严跃进说，雄安新区作为试点区域，是全国唯一一个明确个人住房以共有产权住房为主要形式的城市。
“共有产权房相比商品房炒作空间更小，其市场也更平稳。”中原地产首席分析师张大伟表示，平稳的房地产市场不仅有利于居民生活，也有利于产业落地，发展经济。
坚持房住不炒的定位
《指导意见》强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实职住平衡要求，推动雄安新区居民实现住有所居。
2018年年底召开的中央经济工作会议定调2019年楼市调控政策，也强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。
对此，严跃进认为，《指导意见》继续强调“房住不炒”的概念，同时也强调了职住平衡的要求，这实际上是此前住房制度改革的重要内容，充分说明了未来此类区域住房市场改革的定位和导向。
严禁大规模开发商业房地产
《指导意见》提出，严禁大规模开发商业房地产，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为。
“这里应该把商业房地产理解为包括住宅、商业、办公等业态的房地产，即盈利性的房地产项目。”严跃进说，这说明未来会从租赁住房和共有产权住房发展角度出发，适当限制其他种类的住房发展，也与政策中提到的“严控周边房价”、“严防炒地炒房投机行为”等密切挂钩。
业内人士：避免走环京房地产过热老路
此外，在住房政策方面，《指导意见》还提出，制定与住房制度相配套、与开发建设方式相适应的土地供应政策，完善土地出让、租赁、租让结合、混合空间出让、作价出资入股等多元化土地利用和供应模式。探索不同供地方式下的不动产登记模式，创新购房与住房租赁积分制度。
《指导意见》要求，创新投融资机制，吸引各类社会主体参与雄安新区住房开发建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，支持发行房地产投资信托基金(REITs)等房地产金融创新产品，明确管理制度和运行方式，探索与之相适应的税收政策。支持在雄安新区设立住宅政策性金融机构，探索住房公积金制度改革。
张大伟分析称，雄安新区成立之初就严格进行房地产调控，在房地产市场的严格管控下，没有出现房地产炒作。
“从未来发展来看，雄安新区将是河北、甚至是中国新经济发展的引擎，楼市调控严格有利于产业落地，避免重走北京周围区域的房地产过热老路。”他说。