『壹』 想要办理房屋抵押贷款需要哪些必须条件
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
2、房屋的面积要大于50平米；
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三百九十九条：下列财产不得抵押：
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
『贰』 海域使用权能不能抵押
海域使用权能抵押。但是海域使用权必须是债务人或者第三人有权处分的财产权利，且当事人以海域使用权作为抵押的，需要订立书面的抵押合同，并办理抵押登记的手续。
【法律依据】
《民法典》第三百八十六条
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
『叁』 ⊥沈阳盛京银行能办里海域使用权证抵押贷款吗
是否可以作为抵押物：海域使用权与土地使用权一样，可以作为银行的抵押物。专
是否属能够办理抵押贷款：各银行要根据申请企业的经营情况、资信状况、贷款原因及用途、还款来源、担保措施等多个方面进行调查审查，而不仅仅考察担保措施一项。即使其他项目符合银行标准，抵押担保的海域使用权也要从多个方面考察，包括地理位置、未来开发规划（如填海）、面积等等因素。
贷款成功概率：海域使用权虽然性质和土地使用权相近，都属于国家出让权利，但海域使用开发并不像土地使用开发那么便利，且海域开发投资成本相对较高，因此各类银行对海域使用权抵押贷款都本着慎重的态度办理。
上述仅供参考，具体详情，还请您询问相关经办银行。
『肆』 民法典规定海域使用权能否抵押
可以抵押。依据我国相关法律规定，海域使用权、 生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器等可以作为抵押财产。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一） 建筑物和其他土地附着物；
（二） 建设用地使用权；
（三） 海域使用权；
（四） 生产设备、原材料、半成品、产品；
（五） 正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六） 交通运输工具；
（七） 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
『伍』 海域使用权 评估
海域使用权评估对象应该是一种“权益性资产”。
这个对象有几个与其他资产不同的地方：
一是，它跟土地使用权的性质一样，只是一定期间内的使用权，所以，有关权益问题的年限就非常有必要搞清的，这种权益未必与企业经营期限相对应，但可能与权利的承继有关联，有必要阅读权益文件和相关的协议；
二是，清查比较困难，也就是范围方面的，但这个问题可以以权证为依据；
三是，海域使用权目前估计交易或购买的案例不多，运用市场比较法评估可能不合适，同时，其达到什么样的开发程度可能也缺少依据性的东西，不象土地使用权还有“五通一平”或“七通一平”之类的标准，所以，很难采用类似土地使用权评估中的基准地价法评估。
关于评估方法的选择问题：
海域使用权的基本估价方法通常可选择采用市场比较法、收益法、成本法、剩余法等。但必须考虑根据委估具体对象的权属特征、开发状况、资料取得等因素选择最适合的估算方法。
1、市场比较法是在同一市场条件下，根据替代原则，以条件类型或使用价值相同的士地交易实例与委估对象加以对照比较，在两者之间就影响该海域使用权的交易情况、期日、区域及个别因素等进行修正，求取委估使用权在评估基准日表现的价格的方法。但就委估对象而言，一是可能存在类似交易案例的缺乏或者面积等差异过大而缺乏可比性，二是可能存在较长时期的不可撤消的投资协议约定的交易制约影响以及海域使用权的面积、开发程度等因素的差异较大，修正的参数的准确确定有一定难度。我个人感觉，不适宜采用该种方法。
2、剩余法又称假设开发法，是将待估海域使用权及其范围内的相关设施销售价格减去正常建造成本、正常利润、税金、利息，从而求得该海域使用权价格的一种估价方法。我们知道，减号后面的可能比较容易取得，但海域使用权及其上的相关设施的销售价格可能还存在着市场信息不足的情况，所以这种方法可能难以适用。
3、成本法的基本思路是把对海域使用权的所有投资，包括最初的取得费和相关围拦等基本设施开发费两大部分，作为“基本成本”，加上基本投资所应产生的相应利润和利息，组成海域使用权价格的基础部分。并同时根据国家对海域所有权在经济上得到实现的需要，加上海域所有权应得收益（即类似于出让金），从而求得海域使用权价格。但该种方法使用的前提条件――类似的出让金之类的资料可能未必能够取得。
4、收益法，也称权益性资产的资本化法，是在考虑海域使用权还原率的基础上，将其在将来所能产生之期待纯收益折算现值的总和，求取委估资产价格的方法。根据本次委估目的看，在长期合同约定下，其产生的收益与业务经营内容和相关产品市场存在着对应的关系，其收益的估算需要考虑一些假设的条件，比如相关产品的市场走势，经营实体本身经营方向和战略上不存在重大变动、不可抗力的因素（如海蟹、台风等）、从该评估目的为银行抵押贷款之目的看，银行最为关注的恐怕是收益及其归还能力吧。在具体评估中，可能还需要借助有关海产品养殖专家的意见，比如了解每公顷的投入产出经验性数据，海产品的苗和产品的价格等等，另外，在折现率的选取方面，可能需要针对其较大的风险因素而作就高不就低考虑。
『陆』 海域使用权可以抵押吗
根据《担保法》规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有，而将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。可见，海域使用权作为一种用益物权，一种财产权利，海域使用权人可以根据自身利益的需求，将海域使用权作为抵押物进行抵押活动。但海域使用权人不必将海域使用权转移给债权人，而自己可继续对海域使用权进行使用、收益，只有当债务不能履行时，才可能出现海域使用权的流转。
海域使用权抵押必须具备以下几个条件： [1]
一是抵押人必须依法取得海域使用权；
二是海域使用权抵押活动不得损害国家海域所有权和国家收益，不得改变海域使用权规定的海域用途和用海期限；
三是海域使用权抵押必须进行抵押登记。
由于海域使用权抵押的设立，不仅影响到抵押人和抵押权人的利益，还可能影响到与海域使用有关各方的利益，因此，本条例规定海域使用权抵押必须办理登记手续。当事人办理抵押手续，应向登记机关提交登记申请，提交主合同、抵押合同以及海域使用权证书及其复印件。
法律规定编辑 播报
《海域使用权登记办法》 [2]
(1)登记机关
海域使用权按照审批权限实行分级登记。国务院批准的项目用海，由国家海洋行政主管部门登记造册；县级以上地方人民政府批准的项目用海，由批准用海的地方人民政府登记造册，同级海洋行政主管部门负责具体登记工作(简称登记机关)。变更登记、注销登记和他项权利登记由原海域使用权登记机关办理。(第5条)
(2)设立机关
出租、抵押海域使用权的，双方当事人应当在签订租赁、抵押协议之日起30日内到原登记机关办理出租、抵押登记。(第11条)
登记机关应当在受理申请后10日内进行登记，颁发海域使用权证书。(第12条)
设定他项权利的，由双方共同提出登记申请。(第6条)
(3)变更登记及资料
有下列情形之一导致海域使用权人变更的，当事人应当申请变更登记：①因企业合并、分立或者与他人合资、合作经营；②依法转让海域使用权；③依法继承海域使用权的；④因行政机关调解而引起海域使用权转移的；⑤因人民法院判决、裁定、调解或仲裁裁决而引起海域使用权转移的；⑥海域使用权人名称改变的；⑦其他形式的变更。(第14条)
变更登记材料包括：①海域使用权登记申请表；②营业执照、法定代表人身份证明、个人身份证明；③海域使用权证书；④海域使用金缴纳凭证；⑤有关证明文件(转让协议、继承证明、调解书、更址更名证明等)；⑥依法批准的变更，还应当提交变更批准文件。(第16条)
变更登记应当在有关文书生效或者签订之日起30日内向原登记机关申请。但依法批准的变更，应当在变更批准文件规定的期限内办理变更登记。(第15条)
(4)注销登记
他项权利注销的，双方当事人应当提交下列材料：①海域使用权登记申请表；②营业执照、法定代表人身份证明、个人身份证明；③海域使用权证书；④出租、抵押协议。(第21条)
(5)查询
海域使用权登记资料实行属地管理。(第28条)
单位和个人(简称查询人)可以查询海域使用权登记册；海域使用权人或者他项权利人可以自行或者委托查询其海域权利范围内的原始登记资料；查询资料涉及国家秘密的，按照国家有关保密的法律法规执行。(第29条)
查询登记资料的，应当填写查询申请表，并提交有关身份证明。查询原始登记资料的，还应当提交海域权利人权利凭证、权利人同意查询的证明文件。(第30条)
问题探讨编辑 播报
海域使用权的抵押还存在以下两个方面的问题需要进一步探讨：①海域使用权能否抵押；②海域使用权抵押登记的效力。 [3]
第一，海域使用权能否抵押。我国，《海域法》对此没有做出明确规定；但有些省市对海域使用权的抵押做了明确规定，例如，《山东省海域使用管理条例》第29条规定，海域使用权可以依法抵押。按照我国《担保法》第34条规定，抵押人有权处分的国有的土地使用权与抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等地的土地使用权，可以设定抵押。从法理而言，海域使用权与土地使用权在本质上是一致的。所以，海域使用权可以设定抵押。
第二，海域使用权抵押的客体。物权的客体原则上是物，但在法律有特别规定的情况下，权利也可成为物权的客体。德国著名民法学家拉伦茨教授认为，权利的客体分为两类：第一顺位的有体的权利客体的物和第二顺位的权利客体。第一顺位的权利客体，是指支配权或利用权的标的；第二顺位的客体，是指权利主体可以通过法律行为予以处分的标的。第二顺位的客体是权利和法律关系。第一顺位的权利客体是物以及在其上可以有效成立一个第三人的支配权或利用权的无体物(无形的标的物)，后者例如精神作品和发明。因此，属于某人所有的物就是第一顺位的权利客体，而存在于这个物之上的所有权，作为处分的标的则是一个第二顺位的权利客体。如果将对某种财产的权利或对某种特殊财产的权利作为一个整体来看待，并且能作为一个整体来加以处分，因为这个财产是基于权利产生的，也就是说，是基于第二顺位的权利客体产生的，那么这个权利就是一个第三顺位的权利客体了。按照这种观点，海域是第一顺位的权利客体，即所有权的客体；海域所有权上设定海域使用权，所有权是第二顺位的权利客体；海域使用权上设定抵押权，海域使用权是第三顺位的权利客体——海域使用权抵押权的客体。
从相关国家的物权立法来看，权利主要是可以作为质押权的客体，例如权利质押。按照《担保法》第34条的规定，土地使用权可以作为抵押权的客体，有的学者将其解释为权利抵押。以此类推，海域使用权抵押也是权利抵押。
最后，海域使用权抵押登记的效力。《海域使用权登记办法》第12条规定：“抵押海域使用权的，抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订之日起15个工作日内，持抵押合同到原批准用海人民政府的海洋行政主管部门办理海域使用权抵押登记。海洋行政主管部门应当在被抵押海域的《海域使用权登记表》上注明抵押事项。”这条虽然规定了海域使用权抵押要办理登记，但关于登记的效力并不明确。
按照我国《担保法》第41条、第42条的规定，当事人以土地使用权设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。这一规定表明，对土地使用权设定抵押的，必须履行登记手续，才能设立抵押权，未经登记，抵押合同不能生效，抵押权也不能产生。可见，在我国，登记是抵押合同的生效要件，这种做法是不科学的。但有学者认为，该条实际上确立了土地使用权抵押登记要件主义。我国司法实践也多采纳了这种做法，将抵押权登记与抵押权合同的效力做了区分，登记作为抵押权生效要件。海域使用权抵押权登记的效力也可作相同的解释。
『柒』 海域使用权能抵押吗
可以抵押海域使用权，但是海域使用权必须是债务人或者第三人有权处分的财产权利，且当事人以海域使用权作为抵押的，需要订立书面的抵押合同，并办理抵押登记的手续。
【法律依据】
《民法典》第三百八十六条
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
『捌』 海域使用权可以用于抵押吗
法律分析：根据《民法典》的规定，海域使用权作为一种用益物权，可以进行抵押。
海域使用权抵押是指海域使用权人依照有关法律作为债务人以其拥有的海域使用权在不转移占有的前提下，向债权人提供担保的行为。
法律依据：《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
『玖』 海域使用权抵押贷款价格评估师资格与机构资格
现在还没有专门的资质，我们做了很多海域权评估
『拾』 抵押贷款的适用范围是什么
一、抵押贷款的适用范围是什么
1、抵押贷款的适用范围如下：
（1）建筑物和其他土地附着物；
（2）建设用地使用权；
（3）海域使用权；
（4）生产设备、原材料、半成品、产品；
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通运输工具；
（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
2、法律依据：中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
二、抵押贷款与无抵押贷款的区别是什么
抵押贷款与无抵押贷款的区别有以下五点：
1、从贷款性质上来讲，无抵押贷款属于信用贷款，抵押贷款属于保证（或担保）贷款；
2、从贷款利率上来讲，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是抵押贷款2-3倍；
3、从贷款年限上讲，无抵押贷款的年限比较短，一般不会超过3年；
4、从贷款金额来讲：无抵押贷款金额一般都比较小，是根据贷款人的工资、流水、负债等来进行评判的。从而决定贷款金额；
5、从贷款发放的时间来讲，无抵押贷款贷款审批时间较短。