⑴ 民法典商业用地土地使用权到期后怎么处理
法律分析：非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
⑵ 请问商业用地 土地使用年限到期后怎么办该交多少,如果申请续期不成功的话,会怎么样
商服用来地到期后，按照土自地出让合同等约定，可以向国土资源部门申请继续用地，经批准可以重新办理出让手续继续使用规定期限的国有土地。各地有不同的具体规定，可以到当地国土部门咨询。续期不成功的话国家会收回土地咯。
⑶ 商业用地使用期限多少年
法律分析：商业土地最高是四十年的使用年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期，但需要届满期前一年申请续期及续费。商业用地最高使用年限为40年，但若是商住两用，那么使用年限则为50年。如果到了四十年就需要进行续签，从而使年限延长对于普通的住宅一般使用的年限就会为七十年，这样才能更好的进行办理。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。
第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
⑷ 商业用地最高使用年限
法律分析：商业用地最高使用年限为40年，但若是商住两用，那么使用年限则为50年。如果到了四十年就需要进行续签，从而使年限延长；而对于普通的住宅一般使用的年限就会为七十年，才能更好的进行办理。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
⑸ 商业用地40年到期后怎么办
法律分析：商业用地四十年到期，如果需继续使用土地的，可申请续期，经批准后需要重新签订土地使用权出让合同。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
⑹ 商业地产土地使用年限期满了，怎么办
众所周知，土地是属于国家所有，因此不管是住宅的70年年限、还是商业的40年年限，其实说的都是土地的使用年限，等于是我们向国家租用的土地租期，但是房子的所有权实质上是永久的。
根据《物权法》当中的有关规定，住宅建设用地使用权70年期间届满的，将会自动续期，自动续期出来了土地使用权与房屋所有权在期限上的冲突问题。
最近几年，跟着不少商业立项的楼盘也都纷纭依照住宅名义来时对外销售，就是商住两用房，购入商业性质用房用来居住，渐渐成为了一种最常见到的社会现象，虽说这样商住两用房价格相对偏低一些，深受广大青年人群的欢迎，但是其本质上是属于商业地产的，若是建设用地使用权40年届满后没有办法自动续期，该怎么办？
首先土地的使用人需要向土地管理部门提交续期的申请书，获以批转续期的，可以重新签订土地有偿使用合约，需要特别注意的是，一定要支付土地有偿使用费用，通常年限费用最低不低于15.6元/平方。这样一来您的房产所有权就能够得以延续。
提示特别注意，在购入商业地产前期需要足够了解土地被出让的时间，由于40年年限是指土地的租用时间，并不是从购房之日开始计算的，续约时间最晚通常在届期满一年之前。
针对如果不继续续期，若是土地使用人没有申请续期的，起初房子是没有办法正常交易的，没有办法办理交易手续。还有可能土地的使用权与地上房产都由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失了，由此在到期之前务必需要进行续期。
在续期之前，处理需要了解清楚到期时间，另外还需要了解续期的方法，由于部分商业地产能够实行独立的续期，另有一部分是由开辟商统一实行的。
除此之外还有一种情况，土地的使用人提出续期申请，按照法律相关规定没有批准续期的，通常情况是由于国家对于这一区域土地有筹划，例如将建立公园、学校、医院等，为了社会公共利益而需要回收土地的，土地使用权国家没有办法收回，但是针对地上的房产，国家将会按照收回时候的剩余价值予以相对应的补偿，商业地产补偿通常情况是按照1:3进行补偿的。
⑺ 商业住宅土地使用年限是多少
商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限为70年。
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拓展：
一、土地使用权：
1、定义：
土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
2、年限：
土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(1)居住用地70年;
(2)工业用地50年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
(4)商业、旅游、娱乐用地40年;
(5)仓储用地50年;
(6)综合或者其他用地50年。
二、房屋产权年限：
房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。