使用权面积是啥意思产权产证

㈠ 房产证上面的土地使用权面积是什么

法律分析：土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

㈡ 土地证上的使用权面积是什么意思应该等同于房产证上的建筑面积么

摘要 亲~根据您的问题解答如下⭐

㈢ 房产证上面土地使用权面积是什么意思

不是，二者内容是不一样的。

土地证上的使用面积：是自己实际拥有的面积，土地使用证的面积是指你房产以及附属设施占有的面积，指的是把整个楼盘所占的土地面积分摊给每多层、高层。

房屋建筑面积：指的是房产证上的使用面积，指的是建筑面积减去公摊面积，也就是套内建筑面积，房产证面积是房产的平面面积。

土地使用权面积的计算方法是:（小区占地总面积/小区总建筑面积）乘以房屋建筑面积。

(3)使用权面积是啥意思产权产证扩展阅读：

房屋套内使用面积：

①套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。

②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

③不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

④内墙面装饰厚度计入使用面积。

㈣ 房产证分摊土地使用权面积是什么意思

法律分析：分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。二者不是一个意思。计算方法：1、房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。2、分摊面积摊系数×各套内建筑面积。分摊系数要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和土地使用面积有以下几个方面：1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。3、居住面积，指室内居住面积。此外，土地共用人之间所占地表和空间位置及不同用途对土地利用有一定影响，可在分摊面积时将这些因素折合成不同系数加入到分摊面积的计算中去，从而使土地共有使用权面积的分摊更接近实际、更合理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

㈤ 房产证上面有独用土地面积是什么意思

就是产权人独自享有的面积，而非与其他人共有的面积。

土地面积的类型有这么几种：

1、使用权面积：就是证载面积，也是你真实使用的面积。

2、独用面积：独自使用的面积，如一家工厂用地，如果没有第二人或单位与之共同使用的情况下，那证载面积就是他的独用面积。

3、分摊面积：一宗地如果有两个（含两个）以上使用者，那么就要根据情况进行分摊，这种情况下就出现了分摊面积，而不再体现独用面积。

(5)使用权面积是啥意思产权产证扩展阅读

土地面积的分摊方式有三种：

1、按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）；

2、按照房地价值进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的房地价值/房地总价值）；

3、按照土地价值进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积* [（该部分的房地价值-该部分的建筑物价值）/（房地总价值-建筑物总价值）]。

㈥ 房产证上土地使用权面积是什么意思

法律分析：土地使用权面积就是你所买房产所占的土地面积。土地使用权面积的计算方法是:（小区占地总面积/小区总建筑面积）×你的房屋建筑面积。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

㈦ 土地证上的使用权面积是什么意思应该等同于房产证上的建筑面积么

不是，使用权面积是除去建筑面积以外的其它合法面积，即使用权面积加上建筑面积等于总面积。

㈧ 房产证上面的使用权面积什么意思

使用权面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。住宅买卖中即套内面积减去套内墙体面积是屋中的净使用面积，有效面积是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，这包含厨房、卫生间所占面积。所以房子真正能使用面积的小于建筑面积。

(8)使用权面积是啥意思产权产证扩展阅读：

房屋使用权交易形式：

（1）持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。

（2）房屋使用权交易，当事人双方应当签订书面协议。协议签订后，当事人双方持下列①－④项相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理房屋使用权互换、转让、转租手续。

（3）房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权前，公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用；以房屋使用权交换住房产权的，住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。

（4）房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权后，该房产权性质不变，新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。

（5）通过房屋使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得房屋使用权的新承租人，可以将房屋使用权再次上市交易。

（6）公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的，应当向原出租人进行备案。转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务，但原出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。

（7）和居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易的，在同等条件下，合居另一方有优先权。合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易，不得侵犯合居另一方对共用部位和设备设施的正常使用权。

㈨ 房产证上的土地使用权面积是什么意思

如果涉及土地使用权，那么房产证就没有意义了，你也用不着问什么意思了。政府把一块土地批准给一个家庭，全国人民应该明白是让干什么的，房子用不着明说，必须是这个家庭的

㈩ 房产证上的权属面积是什么意思

感谢邀请！

房产证上的权属面积即土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。