宅基地超占打款后有使用权吗

⑴ 农村宅基地面积标准超出时要怎样处理

目前来看，对于超出规定面积未确权登记的宅基地，较为普遍与社会呼声较高的处理方式主要有4种：

1、宅基地超面积的部分实行有偿使用

像山东省菏泽市巨野县就规定，有下列情况之一的应收取宅基地有偿使用费：

（一）一户一宅，超出规定面积的部分。

（二）一户多宅，超出规定面积部分。

（三）非本村集体经济组织成员通过继承、受赠房屋或其他方式合法使用的宅基地。

（四）符合分户条件而未分户的，两代或两代以上共同拥有一处宅基地的，超出法定应分配宅基地面积部分。

（五）原为集体经济组织成员、因故（升学、入伍、工作等）已退出集体经济组织，且在原籍拥有宅基地的，参照村民会议或村民代表大会意见执行。

有偿使用根据其超起征面积实行阶梯式计费。超出面积不足200平方米部分按每年2元/㎡计费；超出面积大于等于200平方米部分按每年5元/㎡计费。

2、实行宅田挂钩制度

在农村，农民有两大重要财富，一个是宅基地，另一个是承包地。有人就提议，超占了宅基地的，可以少给承包地，保持总量平衡。

3、放宽宅基地面积标准

很多人反映，当地的宅基地面积标准实在是太低了，100来平的面积，农民的农具等物件根本没地方存放，应结合当地人口与土地面积的比例，合理确定各地宅基地面积标准，人少地多的地区应适当放宽宅基地面积标准。

4、由村组自行决定如何处理

也有人认为，宅基地属于农民集体所有，超出规定面积如何处理应由村民会议或村民代表会议研究决定。

你支持哪种处理方式呢？你们当地对超出规定面积未确权登记的宅基地是如何处理的呢？

⑵ 农村宅基地使用权的法律规定有哪些

一、有关农村宅基地的法律规定及特征
我国1982年《宪法》规定：“城市的土地属于国家所有，农村和郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地，也属于集体所有”。
《物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
农村宅基地一般具有以下特征。一是使用主体特定，即特定的宅基地仅限本集体经济组织特定的成员享有使用权。农村村民申请宅基地只可向本集体经济组织提出，特定村民申请取得宅基地后只可自己建房不可将其出卖、转让。二是法律规定取得方式的单一性和取得方式多样性冲突。三是一户一宅。根据我国《土地管理法》第62条第1款的规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”四是不可流转。即特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让，也不可以抵押。
二、农村宅基地的使用现状及热门话题
物权法颁布后关于农村宅基地仍存在一些有待解决的问题。比如，在宅基地的审批过程中，农民集体没有对宅基地的处分权，这与农民集体的所有者地位极不相称;另外，也没有赋予农民集体对宅基地使用的监督、管理权。立法没有完善农民的宅基地使用权;再如宅基地的使用权只能归本村居民所有，这就意味着通过其他途径获得本村宅基地使用权的外村人只能将它转让给本村居民。对此，围绕农村宅基地使用的热门话题主要有：
1、宅基地能否继承。按照法律规定是不可以的。但是宅基地上有房屋，森林的除外。
2、宅基地私自买卖是否有效。宅基地未经变更登记自行转让无效。宅基地未经变更登记自行转让无效。我国《土地管理法》第二条规定：……土地使用权可以依法转让。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。农村村民转让宅基地应符合法律对其“转让”的严格限制条件，必须依法到县级以上土地行政主管部门办理有关的变更登记手续，否则转让无效。
3、城里人是否可以购买宅基地。宅基地不得卖给城里人。1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

⑶ 农民超占的宅基地怎样处理

法律分析：村超占宅基地确权后将会有四种处置方式

(1)村民自治，集体协商讨论决定

(2)对宅基地超面积可实行有偿使用制度，农地圈解读：说白了就是多用地多交费，少用地多奖励

(3)也可实行宅田挂钩制度：农地圈解读：宅基地如果超面积，扣减相应的承包地，做总量平衡

(4)进一步做好村镇规划与土地规划的衔接工作，对反映宅基地面积标准普遍偏低的地区，适当提高宅基地面积标准，做到与村镇规划中人均用地面积相一致。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

⑷ 无证宅基地能确权吗超占面积能确权吗

目前各地的宅基地确权工作正在如火如荼地开展，为进一步加强福州农村土地房屋产权管理，解决农村宅基地及房屋确权登记问题，依法保护宅基地使用者的合法权，2019年6月25日，福州市人民政府办公厅印发了《福州市农村宅基地及房屋确权登记办法(试行)》(榕政办【2019】112号)，该办法对宅基地及房屋的确权原则和确权登记程序等作出了详细规定说明。

二、宅基地使用权确权登记程序是怎样的?

《福州市农村宅基地及房屋确权登记办法(试行)》第二十条对宅基地使用权确权登记的程序作出了详细说明。

1、申请。申请人提出申请并按要求向农村集体经济组织提交相关资料

2、初审。农村集体经济组织初审

3、联审。乡镇人民政府组织自然资源和规划部门等相关部门联审

4、公告。联审通过后由乡镇人民政府发布公告，公告期为15个工作日

5、确权。公告期满后无异议或异议不成立的，由乡镇人民政府出具同意确权意见。

6、登记。申请人凭确权意见的审查表以及相关材料向所在地不动产登记机构申请办理不动产登记。

⑸ 求农村宅基地使用权问题

宅基地使用权具有如下特点：

第一，农村的宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系在一起的。也就是说，农民申请宅基地很大程度上是因为农民是农村集体、经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或者农户的名义申请宅基地，土地的有限性决定了集体经济组织以外的人员一般不能申请宅基地。所以，宅基地通常是与成员权联系在一起的。农村的宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，这也是农村居民与城市居民相比享有的最低限度的福利。因为提供了宅基地，农村居民享有了基本的居住条件，从而维护了农村的稳定。由于宅基地具有福利的性质，集体经济组织的成员获得宅基地大多是无偿的或者只要支付较少的地款就可以获得，而不可能按市价购买。

第二，宅基地使用权是特定主体对于集体土地的用益物权。宅基地作为用益物权，首先表现在权利人可以对宅基地长期享有占有、使用的权利。对于宅基地，权利人有权在宅基地上建设房屋和附属物。由于房屋可以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承，因此宅基地使用权是一种无期限限制的即长期的权利。尽管权利人对宅基地享有长期的使用权，但这种使用权不是长期不变的。如果因为国家建设需要征用土地，或者村镇规划需要改变土地用途，或者居民个人的宅基地实际过多，远远超过了当地规定的标准，可以经过法定程序，进行合理的调剂或重新安排。应当指出的是，由于宅基地主要是作为生活资料提供的，所以权利人不能将宅基地作为生产资料使用，例如将宅基地投资建厂或者改为鱼塘等。

第三，集体经济组织的成员只能申请一处宅基地。因为土地资源的有限性，不可能给每个农村居民提供更多的宅基地，而每户申请到一处宅基地，即足以保证其基本的生活需要，如果允许申请多处，则将导致土地资源的浪费。1998年修订的《土地管理法》明确规定一户只能拥有一处宅基地。许多人认为应当保留这一规定。笔者认为这一规定是必要的，但应当有一些例外的规定。因为，一方面，在农村中客观上存在一户可能拥有多处宅基地，如某人分家离去之后又继承父母的房屋，这就形成多处宅基地的情况。又如子女成家盖房，申请了一块宅基地，不一定分户，这样一户形成两块宅基地。那么法律是否禁止公民获得两处以上的宅基地呢？对此存在着两种以上的观点。一种观点认为，既然现行法律禁止公民拥有一处以上宅基地，因此对于多出的宅基地，应当由集体收回。另一种观点认为，公民只要是通过合法的方式取得宅基地，集体不能予以收回，否则，等于禁止对公民的房屋进行继承和买卖。笔者认为，公民只能拥有一处宅基地，只是就申请而言的，法律上不应当禁止公民通过继承等方式取得两处以上的宅基地使用权。当然，公民拥有两处以上的宅基地可能会造成土地的浪费，如果宅基地长期闲置的，集体应当有权重新规划、调整，以保证土地资源的有效利用，集体如果因规划调整需要收回宅基地的，应当给予恰当的补偿。所以，建议将立法改为“一户只能申请一处宅基地”。

宅基地依法经过统一规划的，以规划后确定的使用权为准，公民原用的宅基地已经依法统一规划另行分配了的，不得再要求收回。宅基地经过法定程序个别调整了的，以调整后的所有权为准。抢占、多占集体土地或他人的宅基地的，一律无效。不按审批权限或程序划拨的宅基地，一般不予保护。城市房屋所有人在原宅基地上翻建、改建、扩建自己的房屋时，未按规定办理合法手续的，依法不予保护。

⑹ 超占宅基地面积是否能够确权为什么有的能确权，有的就不行

按照现行《土地管理法》的规定，农村宅基地应遵循“一户一宅”原则，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。但由于各种原因，很多家庭都有“一户多宅”、超占宅基地建房等问题，严重影响了土地确权的进度。为此，2016年国土资源部印发了《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》，《通知》规定，分阶段依法处理宅基地超面积问题，所以有的超出标准的宅基地能被确权，有的则不能。

三、城市居民占用宅基地有的也可以确权

按照国家现在的政策，城市居民购买农村宅基地和房屋是不合法的，所以不管是否超占都是无法确权的。

但在1999年前，非农业户口居民(含华侨)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，也是可以确权的。1982年《村镇建房用地管理条例》实施前占用的可按实际使用面积予以确权登记;1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1999年《土地管理法》修订实施时止占用的会按批准面积确权，超占的不能确权。

⑺ 宅基地是永久使用权吗

宅基地不是永久使用权。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。也就是说，一旦土地使用权到期，不仅国家要收回土地，而且土地上的建筑等物也归国家所有。农村宅基地使用权农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。也就是说，一旦土地使用权到期，不仅国家要收回土地，而且土地上的建筑等物也归国家所有。农村宅基地使用权农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

⑻ 农村宅基地超占罚款后属于自己的地了吗

农村宅基地的大小和四至范围一般以村规的形式约定，也就说各家各户的宅基地应该大小一致，超占的部分理论上来说不能也不应确权。
首先要确定处罚时间，手中是否有行政处罚决定书等案卷文书，根据文书内容确定你应履行的权利义务。自土地法出台以来，未经批准违法占地的处罚一是罚款，二是地上附着物处没收或责令拆除并恢复所占土地原状。
虽然私自占用宅基地属于历史遗留问题，且易形成既有事实，但宅基地面积四至以及法律法规都不支持超占部分的宅基地确权。土地使用权一定是经批准方可成立，而不能以个人行为的既有事实作为确权依据。

⑼ 宅基地超占了，交了罚款，是不是就合法了

《土地管理法》第77条规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，晋中之窗建了房屋的土地、晋中之窗建过房屋但已无上盖物或晋中之窗不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。