买菜物权

『壹』 关于笔记本玩游戏断开的问题

楼盘会所，近年来成为各个楼盘的招牌，不少业主在入住之后发明所在小区的会所仅仅是一间麻将室，还有一些高端楼盘的会所固然举措措施奢华，但经营一段时光后却关门大吉。只管楼盘会所遭人讥讽成社区的“花架子”、开发商的“鸡肋”，然而仍难拦阻楼盘不惜重金打造会所的热忱，好似患上了“会所强制症”。成都真的须要这么多楼盘会所吗？什么样的尺度才干称得上是一家社区会所，一间机麻室也能自封为会所吗？成都各个楼盘会所存在着怎么的危机跟隐患？又有哪些楼盘会所做得比拟好？四川新浪乐居特派消息组编纂前去成都各个楼盘，考察成都“会所逼迫症”实情，并将和专家、业内人士一起探寻楼盘会所经营模式和治理方式的法则，找到优良的会所案例。

症状一：配套不全 功能单一

在乐居编辑访问的12家会所里，所有楼盘均为在售，因而不少楼盘将会所与售楼部结合，将会所的低层作为售楼部，高层用于会所。编辑发现，目前成都的楼盘会所大多作为售楼部的一部分，在前期谋划的时候就不考虑到售楼停止后的适用性，尤其是一些范围较小的楼盘，开发商都很难去考虑楼盘四周的配套功能。对中小型的楼盘，如果恰好处在温江、双流、郫县这些市郊，业主假如想过上像在市区那样----出门就能购物逛街、买菜吃饭的生涯就十分艰苦。而这些市郊的社区会所仅作为楼盘的配套，往往承载不了这么多的功能，只能供给一些诸如健身房、茶厅、KTV这些休闲娱乐的功能。以致很多入住市郊社区的业主鸣苦不迭，想要吃一顿家常菜都得驱车多少非常钟到市区或者邻近城镇。

对此，正合机构策划部总经理姜雅莉认为，如果小区把生活配套的全体建设寄冀望于地产商是有失公平的。目前，只有到达200亩以上规模的楼盘才有项目配套，如万科，保利等著名品牌企业有比较齐备的配套设施；而小规模的小区则不能将所有的功能配套完美交给开发商。高力国际咨询与商务服务副董事长张程也指出，大多数地块前提告诉书并没有划定开发商必需建筑会所做为配套，因此大多数会所是否终极实现纯业主配套用处，实践上是不受物权法限度的，而是一种社会义务感的体现。但世家机构总经理助理杨婷则认为，现在许多开发商只是着力去解决栖身环境这个问题，而疏忽了缭绕寓居还需要更多的商业配套，单纯的一个楼盘项目实在是无法支撑起高品质生活的。

乐居编辑走访的12家高端楼盘中，从乐居公司所在青羊区动身到最遥楼盘间隔21公里，最近楼盘8公里，多数楼盘所在地都是政府规划的新发铺区域，周围的公共配套尚未完善。甚至有些楼盘前后1公里内都是其余开发商在建的楼盘，没有任何配套设施。而公共交通存在的问题更重大，除了地铁沿线区域搭乘交通工具比较便捷，其他更偏僻的地域公交体系尚未能笼罩。

世家机构总经理助理杨婷则指出，由于新建的楼盘所在区域都正在规划建设，离市中央繁荣地带较远，人气不足，甚至有些郊区出现“逝世城”。而商业配套个别是根据地段的人气来入住的，没有人气的处所就不会吸引并凑集一定量的商家，使得社区周围的配套不全，楼盘因为生活不便而不合适人居住。同时,福州房地产，她建议依附工业去带动周围的人气，在城市规划里要设计出白天有人流、晚上有业主的商业居住圈。

症状二：规划欠缺 多数亏损

从会所的经营管理模式来望，70%的开发商采用自主经营的方法，由团体旗下的子公司运营管理，20%采用外包情势，10%采取外包与自主经营联合的方式。而就所有权而言，参加抽样的所有会所都由开发商本人持有，但大局部会所负责人亦表现，会所重要是优先为业主服务；同时也有负责人流露其会所只针对业主开放；其次，个别楼盘出于经营的斟酌，有抉择性的面向社会必定花费群体开放了部门会所功效区。

正合机构策划部总经理姜雅莉告知乐居编辑，依据正合的数据，当初良多由开发商自己经营的会所，都亏损的比较厉害，其管理运作模式也有欠缺。她提议，如果应用外包这种良好的配合模式是可以极大的盘活全部小区会所。除了协作模式的转变之外，也要均衡物业，商家，住户三方的权利，做到公正互赢：针对小户型，大户型，高端别墅楼盘有不同的会所品德服务需要；引入第三方，反而能够晋升满意度；在许多品牌开发商都强调庇护满足度的条件下，小区肯定会更多的引入外包的模式。以城南天府香城为例，该名目以小区核心为商业区域，以招租的模式引入贸易业态；另外，北京世贸是本身经营比较好的代表，其小区主力店如餐饮、会所都冲向了高端化。姜雅莉以为，市场化来是决议小区会所运气的原则而不能把小区会所做成单一的服务性会所。

而高力国际征询与商务服务副董事长张程也指出，相似社区会所，经营上基础不能自信盈亏，由于没有实际的大项收入，而职员本钱、水电成本、保护成本，又是不可躲避的、在现有国内的 物业服务模式中，若转嫁到小业主，小业主确定无法接收，而海内物管模式大多为包干制，也很难承当，大多也开发商补助，但长此以往也会有一些抵触呈现，因此 大都会无奈经营。

同时，乐居编辑发现，其实大部分会所在前期并没有纳入经营性项目标规划中，也就是说，开发商只是将其作为一个展现的平台、销售的工具，而没有把它作为一个连续盈利的商业去经营，这或者也是会所亏损的起因之一。

业内人士认为，开放式的会所更胜一筹。开发商其实自身没有才能去经营社区会所,福州买房，需要专业经营会所的公司来做。比方在招商的时候以租赁的方式将会所推向市场， 开发商收取房钱，由专业的会所经营公司提供服务。除此之外，会所的不同业态也有不同的场合需求，这需要开发商在前期就自动和商家接触，好比做餐饮需要厨房，那么厨房的通道应当依照商家的需求去建设，而不是先修睦会所再去招商。只有在前期下足工夫，后期运营上能力减少纷争和问题的涌现。

成都国际私家会所“格兰会”常务副总刘治见告诉乐居编辑，会所需要专业的规划和管理，按照格兰会的标准，一个占地约5000-6000?得会所需要5000万的投资成本，其固定的成本用度，包含其维修护理费是100万/月；而占地1万?的会所，则需要1亿的投资成本和200万/月的固定成本费。开发商凭借自己的实力很难达到好的后果，因此他建议最好将社区会所外包给专业的会所经营公司。

而南湖游览度假区营销总监贾嘉男倡议，对于社区会所而言，这是前期计划先天不足,福州新房，只能在后期的管理模式和运营方式去冲破。对于规模不大的社区会所，其会所即便装饰豪华也大多只是招牌，并无太大实用价值；因为配套不齐，无法刺激更多消费者光顾。只能一方面向社会开放，一方面自发组织一些主题性和文明性的运动，来招集更多的人介入。而对于规模大一点，配套齐全一点的社区会所就好办一些。首先应该向社会开放，并且将会所独自推向市场，而非作为楼盘销售的从属品，改变会所的经营理念，使其成为一个消费性会所、因为社区的住户数目究竟有限，无法支持起会所的久长经营，因此需要通过多种渠道去扩展市场量。

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『贰』 物权法的践踏还是执法者的问题

物权法，呵呵。接受把。
从立法到出台，经历了太多，最后在人们的咒骂声中出台了。
慢慢的完善，还有好长一段路。

『叁』 中国房价为什么一直在上涨

首先房价的上涨是有国家宏观调控以及财团的炒作，以及人民的刚需几个因素来构成的！
国家层面还是希望房子是拿来住的生活必需品，但是这个商品是特殊资产，具备升值空间以及大宗交易的特性，只有价格有波动的时候市场才会活跃，尤其去年，二胎政策让我们看到人口红利，学区房价格呲呲往上涨，这个就是完全的市场刚需触动了！
希望回答能给你帮助！@

『肆』 为什么中央电视台报道平安保险公司倒闭了!

1.假的并没有倒闭。平安入股汇丰是一种战略投资，汇丰的股东中多了中国公司平安，一定会对汇丰的未来发展有影响，我个人认为这不是一个“投敌”行为，而是中国资本掌控影响国际资本的策略。不必担心你家平安保单会受到影响。自改革开放以来，我国从来没有一家保险公司倒闭过。因为保险行业有个大佬—银保监会。它会对所有保险公司进行严格的监管，比如季审、半年审还有年审。并且还时不时公布一下每家保险公司的被投诉的数据。所以对于保险公司来说，倒闭真的不容易。而平安这种规模很大、可以称得上是“行业龙头”的公司就更不可能轻易倒闭啦。
2.保险理赔多久到账：向保险公司申请理赔，如果申请材料准备充分并且经过审核，公司会在10天内支付赔款；如果是大额理赔的话，需要30天才能到账；如果出现不在保险责任范围内的保险事故时，保险公司会在核定之日起的3日内发出拒赔通知书并说明理由。影响保险公司理赔到账时间的情况有：（1）被保险人的报案时间。正常情况下，发生保险事故，应立即向保险公司报案。若没有尽快报案，会影响保险公司调查取证的时间。甚至过了一定时间期限才报案，保险公司赔付金的到账时间会更久，可能还会因为取证不足而拒赔（2）赔付金额的多少。需要赔付的金额越少，审核的时间越短；金额越多，审核会严格一些，时间也要的越多。比如说若在2000元以下的保险金，24小时内即可到账（3）理赔材料是否准备完善。对于不同案件的发生，要根据承保公司的要求来准备理赔材料，只有材料准备的全面、真实，才可快速审核通过。
拓展资料：
1.保险公司倒闭了买的保险可以这样：保险公司倒闭了，消费者买的保险不会受影响，保险公司会将保单以及保证金等移交给另一家保险公司，或者由保监会指定保险公司接手，已投保的保单效力不受影响，出险后可以找新的承保公司理赔。根据我国保险法规定，保险公司是不能破产的，可以分离或合并，所以，只要是在正规的保险公司投保，不用担心保险保障。

『伍』 如何用工资理财

对于绝大多数工薪阶层来讲，工资是我们唯一的收入来源，因而想要做好投资理财，一定要善于运用工资收入。

那工资到底应该怎样理财呢？首先我们应该把必要的开支计算清楚并从账户转，确保我们不会因为买买买而导致月底入不敷出。

偏短期的投资我们可以用宝宝产品为自己购买一些货币型基金，这类基金的特点就是流动性好，期限短，收益还高于银行同期理财；偏长期的投资，个人建议可以在一些第三方理财网站以及手机银行app开通定投，也就是每个月固定从你的工资卡上划取一定的资金，定向投资于某个基金产品。

定投基金最大的好处是可以摊薄成本，获取稳定的收益。投资期限一般在1到3年之间，而年化收益通常可以达到10%以上。不失为风险可控的优质理财方式。

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『陆』 房产证上一定是户口本户主的名字吗

房产证上不一定是户口本户主的名字。
只要手续齐全，房产证可以是任何一个成年人的名字（一般以出资人为主）。但房屋要和土地是同一个名字。
以土地证的名字为准，房产证的名字应该和土地证的保持一致，如果想把房产证办到某人的名下，就要先把土地证（土地证是其他人的名字）过户到那个人的名下，再去办理房产证。另外土地证、施工证、房产证应该都是统一的名字。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。是国家保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

『柒』 为什么房价上涨不算通货膨胀

房价上涨不等于通货膨胀，当心学术误导 在博客首页一搜索，才知道已经有1000多篇博文把房价上涨说成了通货膨胀。有一篇<房价上涨就是通货膨胀的具体表现的文章还成了热点博文。 我不想说今年会不会有通货膨胀，但我要说，把房价上涨等同于通货膨胀，或者把房价上涨与通货膨胀对应起来，都是不对的，至少是个学术误导。 人人都知道，通货膨胀是个宏观问题，跟货币供应有关，也跟全社会性的产业协调有关。而房地产在全社会的产业比例中所占的比例，目前也不到10%。而且，房地产是个下游产业，如果它的涨价是上游产业涨价推动的结果，那么可能真的是通货膨胀来了；但如果不是，而是房地产市场自身的供求关系导致房价上涨，那么把房价上涨对应为通货膨胀就缺少学术依据。 客观一点讲，国内各大城市的房地主价格在房地产业起步后的15年时间里一直在涨，上海涨了5倍以上，广州涨了三倍左右，北京也涨了5倍左右。您能说这15年来中国一直在“通货膨胀”吗？恰恰相反，自1994年以来，中国已经经历了连续12年的通缩，而最疯狂的房价上涨，恰恰就是在这段时间里发生的。事实证明，房价上涨与通货膨胀并不对应，不能无限上纲。你想，中国自1937年至1990年，长达53年的时间里没有机会大搞基础设施建设，两三代人的建设需求要在这一代人身上表现出来，其需求之旺是不是可以理解？而中国政府又不可能同时释放那么多开发用地来满足人们的需求，这是不是一对长期的从求矛盾？在这对供求矛盾面前，楼价上涨是不是正常的？那么它与通货膨胀有没有关系？没有。 不过话又说回来，通常而言，一个国家经历5年以上的持续通缩，是很危险的。但是象中国这样连续10年以上通缩，而且还能保持高速发展，的确是个奇迹，说明中国经济发展的势能的确太强劲了。中国政府早在1997年亚洲金融风暴期间就应该让中国经济适度通货膨胀，为下一阶段的经济发展积累更强的势能，同时压制一下竞争敌对国家的竞争实力。当然，这又是另外一个学术问题，与当前的房地产价格没有直接联系。