有房产证但是土地使用权是单位的

❶ 土地使用权是公司的，但是房产证是个人的 这样的房子有买卖权吗，如果有应注意那方面

可以买卖，但房产证不能过户；要交易，写好协议并妥善保管就行，但首先要弄清有无产权纠纷，就是你般进去后，有没有人赶你走（原主人或家属）。

❷ 有房产证，但是土地证是集体所有的，怎么过户

不能直接过户到购房者个人名下。
首先，想要过户到购房者个人名下，必须要知道原房主是否有房权证，如果没有，需要必须办好原房主的房屋产权证，并且经单位同意后才能通过过户转到购房者名下。
集体房屋主要有以下限制：
1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；
2、购房者以后卖房须经单位同意；
3、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。
其次，如果是在农村，按照我们土地管理的相关法律规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，规定是：如果你要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。
集体房产证如何变更成个人房产证:
集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证)，房地产管理所办理相关手续。
建议：
未下证前买此种情况的房屋风险很大，即使签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法37条（6）款明确规定不准交易，因而好不要！

❸ 我想购买一住房，但房主只有产权证，土地使用权属于集体（石油单位）。请问这类住房可以购买么

第一，土地既然是集体土地，那就说明当初是单位利用自己的地修建的，此土地属于国家划拨性质，不存在有土地过户一说。除非业主集体，或者单位，给国土部门缴纳了土地出让金过后，才能把土地性质改为出让。这样才能拿到土地证。
第二，单位的房子，属于集体所有，当初卖给职工，属于单位福利。那买到的也只是房屋产权，与土地无关。房屋是建在土地上的，这样似乎很尴尬，但是并不是说就可以随便把房子给你们推了或者赶你们出去。如果愿意，业主可以找单位协商，去把土地证办了。
第三，法律保障是肯定有的，只要你们通过房屋管理部门把名字变更了，那你就是房子的所有人。这个没有异议。
第四，上面我说的很清楚了。已经解答了你最后的这个问题。土地使用权你没有，除非把划拨变为出让。把地租了，你才有使用权。不过其实无所谓的，那么多划拨土地修建的房子，至少我没见过被强拆了的。即便要拆，也和普通的商品房一样，同样要赔偿的。只要房子是你的。我家有个单位的房子，还没买，一直租的，结果拆迁，还不是赔了20多万，30多平米一个小房子。何况那些有产权的呢。

❹ 我房子是国有房产证，土地证是集体的，我应该怎么办

所有房产证全明都是中华人民共和国房屋所有权证，如果土地证性质是集体，只限本村村民买卖，其他不受法律保护，如果你不是本村村民，你的土地证是过不了户的。属于小产权房，你本人及家人、后代居住没有问题，如遇拆迁，补偿不高。

❺ 单位自建房只有房产证，土地证集体所有，能不能买卖过户

土地证集体所有不能买卖过户。

集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。

依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

(5)有房产证但是土地使用权是单位的扩展阅读：

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，不可买卖；

集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。

参考资料来源：网络-中华人民共和国土地管理法

参考资料来源：网络-集体土地使用权

❻ 有房产证房屋土地归个人还是归国家所有，为啥

土地使用权归国家所有。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的较高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永远的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
土地使用年限到期怎么办？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解，第1种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

❼ 有房产证，但土地证是单位的房子能购买吗

可以购买。有国家颁发的房产证就证明房屋是合法的； 没有土地证这说明土地属于划拨来源，故不能办理出让土地证；若是集体土地，是不能卖的；房子若是自住的话，不建议买，因为无土地证，以后拆迁会有影响；

❽ 单位划拨土地只有房产证的房子能买吗

可以，不过划拨土地转让时，受让方应补交土地使用权出让金，或由转让方将土地收益金上缴国家。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

❾ 单位房只有房产证没有土地证怎么办

法律分析：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

❿ 国有土地使用证和房屋所有权证上都是单位名称的房子可以买吗买了之后有什么风险

当然可以，但是，要看单位的性质怎样，如果有上级主管部门、还要上级主管部门的批准，只要经过当地房地产交易部门办理交易手续即可，不会有什么风险。