㈠ 物权法哪一条关于农村房屋买卖的有关规定
《物权法》第十三章有相关规定。
法律依据：《物权法》第十三章宅基地使用权
第一百内五十二条容 宅基地使用权的权利内容
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让适用法律的衔接性
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第一百五十四条 宅基地灭失后重新分配
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
第一百五十五条 宅基地使用权的变更登记和注销登记
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
㈡ 是房屋买卖合同纠纷，还是物权纠纷
您提供的信息不全，不论是房产买卖合同纠纷还是物权纠纷，协商不成版，到 法院起诉，权程序参考《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
㈢ 房屋买卖中的物权和债权有什么关系
物权指权利依特定物享直接支配排权利包括所权物权（用益物权担保物权）民事主体律规定范围内直接支配特定物品享受其利益并且要排除干涉权利或者说指自、直接支配产或者产权利包括所权、用益物权担保物权产指土及建筑物等土附着物；产指产外物制定物权明确物归属充发挥物效用维护经济秩序促进社主义现代化建设具重要意义 债权请求定行（作或作）民权利本于权利义务相原则相于债权者债务即必须定行（作或作）民义务债关系本质即民债权债务关系债权债务都能单独存否则即失意义 物权案例: 甲公司某银行贷款1200万元自房产设定抵押并办理抵押登记经书面协议乙公司其价值200万元现及产设备、原材料、半品、产品甲公司贷款设定抵押没办理抵押登记甲公司届期力清偿贷款某银行欲行使抵押权院拟拍卖甲公司房产甲公司留住房产与丙公司达备忘录约定：由丙公司参与竞买价款由甲公司支付房产产权归甲公司丙公司依参加竞买1000万元竞买功甲公司公司筹1000万元交给丙公司丙公司1000万元交给院院依据竞拍结制作民事裁定书甲公司据房产户给丙公司 院裁定书达甲公司、丙公司与丁公司签约：甲公司房产卖给丁公司丁公司向甲公司支付1400万元合同签订10内丁公司应先付给甲公司400万元尾款待房产户丁公司名支付甲公司合同签订起半内能房产户丁公司名则丁公司权解除合同并请求甲公司支付违约金700万元甲公司丙公司合同履行承担连带责任 甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同丙公司与戊公司签订房产买卖合同丙公司1500万元价格该房产卖给戊公司尚未办理户手续丁公司见状拒绝履行支付400万元首付款义务并请求甲公司先办理房产户手续房产户丁公司名甲公司则要求丁公司按约定支付400万元房产购置首付款鉴于各僵持半丙公司索性房产户给戊公司并拒绝向丁公司承担连带责任经查甲公司、丙公司丁公司签订合同房产市场价格变化 问题： 1.乙公司其现及产设备等产甲公司贷款设立抵押否立 2.某银行否必须先实现甲公司房产抵押权实现乙公司现及产设备等产抵押权 3.甲公司与丙公司达备忘录效力何 4.丙公司与戊公司签订房产买卖合同效力何 5.丁公司否权拒绝履行支付400万元义务 6.丁公司否权请求甲公司自未支付400万首付款情况先办理房产户手续 7.丁公司能否解除房产买卖合同 8.丙公司能否自合同真事由拒绝向丁公司承担连带责任 9.甲公司否请求院减少违约金数额 1. 立根据《物权》规定经事书面协议乙公司现及产设备、原材料、半品、产品设定抵押须登记设立要件 2. 甲公司房产抵押与乙公司现及产设备等产抵押没明确约定抵押份额属于连带抵押抵押权（即银行）选择任财产实现抵押权 3. 具律效力院依据竞买结制作裁决书甲公司房产户给丙公司丙公司房产所事房产权属作特别约定具物权效力该备忘录没违背律强制性规定具债权效力丙公司甲公司负合同义务即依约履行房产户给甲公司义务 4. 效丙公司房产所权权房产进行处且同房产签订份买卖合同合同效力既仅房产没户受影响仅物卖受影响 5. 权丁公司行使安抗辩权虽甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同约定丁公司应先交首付甲公司办理房产户房产产权丙公司签约戊公司签订房产买卖合同该行已经明确表明甲公司履行交房义务能作先交首付款义务丁权行使安抗辩权 6.权甲公司行使先履行抗辩权甲公司办理房产户手续义务丁公司享安抗辩权拒绝履行自先给付义务能安抗辩权要求甲公司履行义务 7. 能甲公司合同订立半内没履行办理房产户手续义务丁公司行使约定解除权条件已经 8. 能甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同约定丙公司甲公司合同履行承担连带责任该约定属于事真实意思表示违反律、行政规强制性规定社公共利益具律约束力 9. 根据《合同》相关司解释合同约定违约金超造损失百三十数额高于损失事请求院予适减少 债权案例: 甲厂中国需柴油与乙厂签订份买卖合同；问：(1)本案合同所债简单债选择债；(2)本案乙厂做否适?甲厂要求乙厂换货或；答：(1)本案合同所债选择债；(2)本案乙厂做适；二、公民王某承包村鱼塘经精饲养经营收； 问：(1)公民李某行属于性质? (2)李某要求否合? (1)本案合同所债选择债所谓选择债选择权事两标选择其履行债本案债务乙厂选择0号或10号柴油供给甲厂属于选择债 (2)本案乙厂做适甲厂要求乙厂换货或退货理由立选择债事双约定选择权归属没约定由债务行使选择权本案甲乙合同没明确约定选择权归属故乙厂行使选择权确定履行标做确且甲厂已经接受乙厂履行故甲厂要求改变履行标或退货请求理
㈣ 物权法生效前的房屋买卖，是否是合同成立即房屋物权成立，无需登记
不管物权法生效前还是后，房屋买卖都是属于债权，买受人基于合同享有的版是物权请求权权，肯定需要登记才发生物权变动。对于买受人如果履行了支付房屋价款的义务，可以请求出卖人交付房屋并协助办理过户手续，唯独不能请求确认享有房屋所有权，如果有这样的诉讼请求会被法院驳回。因为出卖人存在一房二卖甚至数卖的可能，全部买卖合同都是有效的，但能取得房屋物权的只能是一个买受人，并且确定物权的唯一标准就是房屋已经过户给买受人。其他买受人在知道房屋物权已经变动给第三人后，一般只能主张出卖人承担违约责任或者赔偿损失。实务中也可能出现两个或两个以上的买受人均取得协助过户的判决，但只会过户给一个人。这个人首先是房屋买卖合同登记的买受人，如果都没有登记就审查房屋占有情况以及是否支付全部价款的情况，总之不可能将房屋物权确定给两个买受人，只可能是一个。如果不存在一房数卖的情况，就比较好办，取得协助过户的判决，申请执行出卖人即可通过执行取得房屋物权。
㈤ 房屋买卖合同纠纷中是依据合同法还是物权法
这个根据情况不同有不同的解释。
如果是关于合同效力，如合同订立是不是有瑕专疵导致合同无效、可属撤销等，就是合同法问题。
如果合同没问题，只是对房屋所有权等问题有争议，就会涉及物权法。
违约责任的损害赔偿范围，在财产损害赔偿部分，应该说比侵权财产损害赔偿的范围要大。除了对于财产的直接损失，应予全部赔偿外，对于财产的间接损失，
㈥ 房屋买卖纠纷
根据《执行异议和复议若干问题规定》金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”
根据《物权法》第十五条的适用条件是“未办理物权登记的，不影向合同效力”《担保法》第四十一条与《物权法》冲突，应当适用《物权法》。《担保法》第四十一条规定了抵押合同自登记之日起生效，其内容与《物权法》第十五条冲突，根据《物权法》第一百七十八条的规定“担保法与本法的规定不一致的，适用本法”，因此，在《物权法》生效后，《担保法》第四十一条不再适用，没有办理抵押物登记的，不影响抵押合同的效力。
也就是说虽然你们没有到房管局登记，但是房子已经属于你们。银行没有权利执行你们的财产。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。第十七条第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
可以向法院提交执行异议申请书。然后可以向检察院申请这案件监督。
㈦ 物权法颁布之前房屋买卖合同是否有效
物权法颁布之前，房屋买卖合同仍然有效，房屋买卖合同不受物权法是否内颁布的影响。容
房屋买卖合同，属于民事法律行为，受《民法通则》的调整，而且我国的《合同法》也涉及了买卖合同的内容，可以作为房屋买卖合同的法律依据。因此，无论《物权法》是否已经颁布实施，都不影响房屋买卖合同的效力。
㈧ 买卖关系是物权还是债权
买卖合同关系是标的物交付和所有权转移，所以属于债权关系，但买卖合同关回系包括了物权的变更与答转移，也是物权的转化。
物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权（用益物权和担保物权）。
债权是得请求他人为一定行为（作为或不作为）的民法上权利。本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为（作为或不作为）的民法上义务。
㈨ 农村房屋买卖涉及的物权法律关系有哪些
在分析农村私有房屋买卖合同的法律效力之前，有必要对我国现行涉及农村私有房屋买卖和农村宅基地使用权问题的政策、法律、规章等进行认真、细致的耙梳，从法解释论的角度出发，结合我国房屋转让有关的现行法律规范的法条和农村的实际情况逐条进行分析。
1、《中华人民共和国物权法》第十五条∶当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
本条是关于不动产物权变动的原因与结果进行区分的规定。农民订立私有房屋买卖合同是物权变动的原因，其产生的法律关系属于债权债务关系，其法律效力应适用合同法律规范调整;未办理物权登记的，只是不产生物权效力。
2、《中华人民共和国土地管理法》第二条∶中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
从上面法条可知集体土地使用权可以依法转让，所以集体土地使用权是可以依法转让在法律上不存在障碍的。对于村民免费获得的宅基地使用权建房后转让房屋时，涉及土地使用权移转的，并没有对房屋受让人的身份进行限定。
3、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条∶农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
从六十二条可以看出这是对宅基地使用权的一种规定，且是针对农村宅基地申请及建房的规定，而此条中对于农村村民出卖、出租住房没有禁止性规定，只是说农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准，这是对申请宅基地的限制。从此条可以看出农村村民房屋是可以出卖、出租的。但此处表述是一户只能拥有一处宅基地，而事实是对农村村民申请宅基地时对其是否有符合规定的宅基地进行严格审查。目前，农村一户拥有多处宅基地现实中已普遍存在，大多是申请建房后又继承房屋和购入房屋的，如规定一户只能拥有一处宅基地，那么使农民在继承权房屋遗产上存在矛盾。