赠送地下车位使用权

1. 买二手房赠送的产权车位怎么办理

法律分析：车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2. 地下人防车位开发商能不能将其使用权赠与小业主，赠与之后人防车位维修费用从哪里出

小区车位归属问题，开发商和业主之间一直纠纷较多。为减少争议，《物权法》就此作了相应回规定。根据《物权答法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”该规定仍没有完全明晰车位归属问题，对于利用人民防空工程改建成的车库这类特殊问题无法直接作出判定。尽管《物权法》没有对小区人防工程的产权作出明确界定，但笔者个人认为，无论依据现行有关法律规定还是依据法理分析，小区人防工程的产权应属国家所有。

3. 赠送车位使用权去租赁车位有什么区别

摘要 您好，很高兴为您服务

4. 送的车位只有使用权是欺骗吗

送的车位只有使用权，如果在业主入住的时候，合同上已经写得清清楚楚，只有使用权那么不算是欺骗。如果在入住的时候，合同上已经写清楚车位有所有权，但是入住之后又告诉说只有使用权，这样是欺骗。

5. 地下车位土地使用权的规定是什么

法律分析：地下车位土地使用权的规定是该车位属于建造单位或者车位的购买人，但前提条件是该车位在小区的地下空间中，满足国家规定的立项和规划条件，并且办理了土地出让手续的，如果是属于地下人防车位，是在建造小区人防工程内的，这种国防资产是属于国家所有的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

6. 买地下车位要3万而且必须现金，不给开发票收据，给了现金过后签了一个车位使用权赠送合同，这样合理吗

没有发票说明这个车位没有产权，有可能是开发商的自有产权，只有使用权。
目前这种情况很普遍，只要有赠送合同就可以，

7. 地下停车位有产权吗

能。

《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”

经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。

8. 产权车位可以赠与吗

可以过户办理赠与的。房屋所有权证中有否包含车库，如果有可以单独制作权证赠与。首先，如果是合法的合规的赠予，而且车位没有任何纠纷或者问题的话，那么这种赠与是成立的。有关规定： 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
法律分析
办理车位过户注意事项：1、办理车位送件时，买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证，因为车位按照规定只能卖给本小区业主。2、办理车位出件时，房主一定要提供一手车位原值发票，该发票若没有，需到开发商处去补开，不能到房产局档案馆调档。3、有的车位是没有产权的，是70年使用权，这样的转让就无法过户，也不存在税费，卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改联系方式，卖方将车位合同与发票转交买方即可。4、一般情况，车位分产权车位和使用车位，产权车位则按照上述缴纳相关税费；非产权车位和房子是捆绑的，房子过户后，按地下室的方式更名即可。另外小区车位只能过户给小区内的业主，不可以单独卖给其他非小区业主。还有地下室如果没有产权， 凭新房产证和一手购买证明到物业处更名，没有产权转移不需要交税费，直接更名即可。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
第六百六十条 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。
第六百六十二条 赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

9. 为什么现在车位只有使用权

其实车位跟房子一样，也分为有产权的车位和没有产权的车位，当然花了钱买的车位，车主们自然都想买到的是有产权的车位。有产权的车位是可以进行买卖交易的，这类车位属于开发商出售给购房者的，也有一些是开发商赠送给购房者的，这就要看开发商出售房屋时采用的营销策略了。有产权的车位可以办理产权证，业主取得产权证书后就可以随意的处置车位。
车位分为哪几类？
1、地面停车位
一般地面停车位的数量比较少，但大多数的小区基本上都有，而这种敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。所以很多小区的地面停车位都非常的抢手，在地面上的公共区域划车位，主要就是为了小区地面的停车情况更规范。由于小区地面上的停车位属于全体业主，所以业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，业主可以使用，但开发商或者物业无权处置。
2、地下车位
地下车位分为两种，一种是计入公摊面积的地下车位，另一种则是没有计入公摊面积的地下车位。地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。通常开发商可以以合理的价格将车位出售给业主，当然也可以出租给业主。但要注意的是这种产权要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。
另一种计入了公摊面积的车位则开发商是没有泉流出售的，既然这类车位是计入了小区的公摊面积的，那么这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。不过小区的业主想要使用这类停车位可不是免费的，作为停车使用，要有专门的管理人员，也就是物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。
3、人防车位
人防车位比较特殊，按法律规定人防车位由出资者使用管理，收益归出资者拥有，但目前人防车位的产权在法律上还是一个空白。但事实上，在时机生活中，开发商出资建设人防车位，即享有该车位的收益权、使用管理权等。
以上就是关于车位是否有产权以及车位分为哪几类的介绍了，对于不少热销楼盘，不少开发商往往会捆绑销售车位，购买一个车位多多少少都需要十几二十万，有的开发商称买房子就会送车位，遇到这种情况，购房者首先要搞清楚的就是赠送的车位属于哪一类，开发商很少会送有产权的车位。

10. 买房送地下室的税务处理

要交税。对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同)所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税。所以应该缴纳契税，具体缴纳标准参照“承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率”。

办理地下车库房产证税率是多少?

首先需找到原来来计算差额，根据、契税票等之后按如下税率来缴纳：

1、卖方税：

营业税：按照评估价减去原价的5.5%税率缴纳。

土地税：按照评估价减去原价的30%至60%的税率来缴纳。(注意：此点税率为四级累进方式，按差价越大则税率越高，税率分别为30%、40%、50%、60%)

个人所得税：按照评估价减去原价的20%税率缴纳。

2、买方税：契税按照评估价的3%税率缴纳。

3、双方税：各为一仟左右。

4、其他费用：

办理“非住宅”的权属转移登记时，其收费的标准为：转移登记费550元每件，转移的手续费需要双方各缴纳成交金额的1%税率缴纳，总共为2%的税率。

地下车库有土地证吗?

只要是有独立产权的车库都是会有产权证以及土地证的，而如果是开发商拿出来卖的车库，也基本上都是有产权的车库，如果购买的话就会颁发房产证与土地使用证。如果地下停车库是只有使用权或者是临时使用权，但是没有其全部产权的车库，就肯定没有土地使用证。

业主购买车位，只不过是购买了其中一个位子的产权，虽然也有所谓的产权证，但是其意义不同。而整个地下车库的产权就不一样了，需要有产权证还有土地证，如果没有土地证的话就得去办理了。

买房赠地下公共车库的处理：
一般情况下高层下面建的均为公共车库，因为要符合消防等其他专业部门的要求，不得建立围护结构，所以房产商在取得初始确权登记后无法将其分割为单户的产权进行出售，但并不妨碍开发商整体出售。鉴于公共车库的这种特点，一般情况下不要约定买房赠送车位使用权的这种条款，因为要注销时，需要整体办理过户手续，这时需要避免重复纳税问题，比较可行的操作是在地下车库初始确权后直接卖给后续接手的物业公司（有可能是关联公司），让其负责后续经营。如果确实准备赠送车库，也应从预售房款里面预留一部分车位款，让购房者直接和物业公司签订车位使用管理协议，可以签长期。缺点是无法贷款了！但相对于税务处理方案而言，既稳妥又合法
买房赠地下室的处理
一般意义上我们赠送的地下室的，房产商都有产权证（一般而言有维护结构房产商初始确权后可以进行分户办理房产证），而且这种产权证可以以两种形式出现：1、房产商没有缴纳土地让让收益，理解为配套公建，无法在预售许可证里面体现，只能以二手房的形式进行出售；2、房产商补缴土地出让收益，理解为计容部分，可以和地上部分合办产权证并进行预售。选择第二种方案开发商肯定会规规矩矩的给你办理地下室的产权证，已经缴纳了政府土地出让收益部分。但多数房产商都会选择第一种方案，但这种方案隐藏一种弊端，如果承诺业主办理房产证，必然出现下面问题：因为已经承诺属于赠送，那么备案合同能预售的只是地上部分，而开发商又有产权证，在地下室作为二手房办理过户时房管部门和税务部门肯定不会认可这种赠送行为，因此必然存在重复纳税问题。但如果再备案合同里面约定赠送永久使用权，而明白告诉业主没有产权证。我们就可以适用下面的这种规则：1、物权法约定地下室的产权可以通过销售合同附约定的方式加以明确，业主也不会担心该部分的产权问题。实际上就是和人家地上建筑物联通的，别人也进不去嘛 2、如果转让的是永久使用权就可以在税务上理解为是销售行为，那么备案销售合同里面约定的赠与永久使用权就可以在税法上理解为买增行为，对销售价款在所得税上进行分割处理，同时由于没有办理地下室产权证，也就无需缴纳房管部门二手房的营业、土增税了 3、由于地下室产权已经赠与客户了，该部分资产实际上属于开发商的无效资产（尽管产权证留在开发商手中），那么在注销时就可以放心大胆的放弃这一部分产权了，相当于变成无主物了（产权是可以放弃的）