Ⅰ 英国农村土地流转的特点和影响
英国现代农村土地制度根源于封建领地制经济，经历了3 个世纪的圈地运动，最终实现了现代产权制度。
1. 英国农村土地制度的历史形态：封建领土制经济
封建领地制经济以庄园为组织形式，一个典型的庄园有一个中心村，耕地分为领地自营地和租佃领地，即份地两部分。每个农奴从庄园主手中领有一块份地，一般为30 英亩(1 英亩约等于4000 平方米)，收获归农奴所有。领主的自营地由农奴代为耕种，每周义务劳役3~4 天，收获归庄园主所有。同时，随着教会地位的上升，封建领地制经济主要由世袭领地和教会地产构成。
2. 英国近代资本主义农村土地制度的实现方式：圈地运动
第一，圈地运动是资本主义生产方式的资本原始积累过程，发端于14 世纪末15 世纪初英国养羊业圈地运动的兴起。这一阶段的圈地运动规模小，属于非法行为，主要以圈占森林、沼泽、牧场和荒地在内的公地为主，目的主要是变公地为牧场。圈地运动有力地瓦解了封建土地制度。
第二，18 世纪以后，英国的圈地运动出现了第二次高潮。晚期的圈地运动是在以棉纺织业为发端的工业革命的推动下进行的。英国的工业革命爆发、城镇化进程的加快、人口的迅速增长及拿破仑战争期间法国颁布的大陆封锁令，推动了英国晚期圈地运动的深入发展。这次圈地运动得到了政府的大力支持，国会发出圈地法令，圈地以合法形式进行。1709~1810 年，为了进一步扩大牧场领域，建立大农场，英国议会共颁布圈地法令3037 项。3 据估计，1700~1760 年间被圈土地达到34 万英亩，1760~1790 年间被圈土地达到298 万英亩。
第三，19 世纪圈地运动结束后，消灭了小农阶层，产生了可以自由出卖劳动力的无产者，建立了典型的土地所有者– 租地农场主– 雇佣工人这种所谓三位一体的资本主义农场，标志着英国资本主义农场制度的形成。
3. 英国现代农村土地制度的完善
20 世纪上半叶，特别是二战后，英国资本主义农场制度出现了新变化，主要表现在：
第一，农村土地所有权结构出现了新动向。在整个19 世纪，英国占主导地位的农村土地制度是所有权与使用权分离的租佃农场。19 世纪末，英格兰的农村土地约有87%是出租地，在苏格兰和威尔士，这一比例高达90%以上。二战以后，自营农场的比重上升，租佃农场的比重有所下降。到1977 年，62%的农场为自营农场，38% 为租佃农场。
第二，地主的地位下降，农场主的地位上升。农村土地所有权的地位下降，使用权的地位上升，租佃者取得了终身租佃权。
第三，农场经营规模，出现了明显的扩大趋势。政府在政策上支持大农场，排挤小农场，以扩大农场规模，增强其竞争力。1967 年修订的农业法规定，对合并的小农场政府提供所需费用的50%，对愿意放弃经营的小农场主发给2000英镑以内的补助金，或者每年发给不超过275 英镑的终生年金。1990 年，英国10 公顷以下的农场，农场数占26.4%，10 公顷~50 公顷(1 公顷约等于1 万平方米)的农场数占40.4%，50 公顷以上的农场，农场数占33.3%，农场面积占82.8%。
Ⅱ 英国买房子花园的土地也是属于自己的么
你好，了解以下几点，对您的海外置业一定有所帮助。
1. 了解所在国对国外投资者身份的要求
例如在美国，有少数州要求只有美国公民或居民身份才能购买当地的房产，英国没有限制，持有中国护照的中国公民可以投资英国地产。
2. 明确海外置业的目的
自住(Residence)，还是投资出租(Buy-to-let)，还是纯粹投资（中长期考虑），子女教育还是其他考虑优先，投资者应采取不同的投资策略，选择不同的房产类型。例如，海外住宅物业通常将房价和土地价格分开计算，房产每年折旧，而土地却长期“增值”，购买具有永久使用权的房产更有长期投资价值。如果子女在英国读书，买一个合适的公寓单元甚至出租多余的房间，好过租房为别人交银行贷款。银行的按揭利率针对不同置业目的也有所不同。假如您有意投资移民或者有女在英国留学读书，可能需要有不同的考虑。如果需要更专业的意见可以联系英国亨通房产。
3. 了解当地房产的情况，以及市场情况。
通过亲戚朋友的帮助是一方面，通过专业中介代理机构可以得到更加可靠的信息，并且有更大机会更快捷搜寻到自己满意的物业，并得到更加专业的全程服务。例如物业的地理位置，周边环境，周边邻居是怎样的住户，交通是否方便，有无学校、公园和购物场所，附近地产的市场价格，该地区未来的开发计划。一份专业查房（SURVEY）报告可能让你议价时有更大的空间，节省大笔金钱。了解当地房价的历史记录和未来趋势，有助于做出明智的判断。这些没有专业公司的服务是很难完成的。
4. 了解置业成本和各种税费。
海外购房通常须缴纳印花税、市政配套费等各种税费，卖房也会产生税费，主要是增值税等。一些国家的增值税高达按增值部分的45%来征收，也有些国家如英国，目前为鼓励海外人士在当地购房，对在当地购房的海外人士不征收房产增值税（资本利得税）。很多国家都要按年征收一定的物业税或房产税，除房产增值税外，出租获利也要交税（收入所得税），有些海外地产项目购买价格听上去很便宜，但是“养房”成本可能很高，如果不能及时成功出租就有更大风险。就英国地产而言，除了房款之外，买家还需支付房地产档案和房产测量检验费（SURVEY FEE），房地产档案登记/地契费（LAND REGISTRY/LAND RENT），印花税（SDLT，根据房价有所不同），市政物业税（COUNCIL TAX），物业管理费（SERVICE CHARGE，如果是公寓），还有必不可少的律师费（LEGAL FEE），因为所有地产交易必须有律师参与，以确保投资者利益。此外您可能还需要支付一定中介代理服务费，以协助您找到满意的房子并办理所需的交易手续。如果需要更专业的意见可以联系英国亨通房产。
5. 重视合同责任，及时缴费。
其他国家暂且不谈，就投资英国地产而言，买家如果有任何疑问或不明确事情，可以要求澄清，不要签合同。一旦签订合同，那一刻起就具有约束双方的法律效力，买家必须按照合同规定严格操作，以避免可能的麻烦和法律风险。例如，须按照合同规定的日期及时支付购房首期款给代表自己的律师，由律师给到开发商律师，再给到开发商。拖欠银行按揭贷款和其他付款不仅影响自己的信用记录，可能遭遇利息索赔甚至律师函收房警告，预付款也无法拿回。另外一方面，如果房子质量或者开发商责任范围出现任何问题，买家也享有权利要求修复或赔偿。如果需要更专业的意见可以联系英国亨通房产。
6. 物业管理。
对于投资房产然后对外出租(Buy-to-let)以支付银行按揭贷款的投资客，最重要的考虑事项除了租金是否可以超过按揭金额之外，就是物业管理。只有物业成功出租，才有租金收入，而租给怎样的租客，人在外地如何打理，租客不交租金或者到期不搬家怎么办？物业管理不善甚至无人管理，可能令物业长时间空置，既收不到租金，物业增值也受限。强烈建议使用专业的中介机构，提供全套物业代管服务，包括家私配置，两年保证出租，严格挑选租客，保证租金收入以及准时清空房屋，甚至提供礼房屋宾服务。按时缴纳物业管理费，或委托英国中介进行专业物业管理，业主可节省大量时间和精力，轻轻松松做房东。如果需要更专业的意见可以联系英国亨通房产。
7. 留意政策变化，尤其是针对海外人士购房的政策变化。
各国家和地区对境外人士购房的限制都各不相同，在贷款政策方面，应提前了解银行的贷款手续。在买卖合同中还应约定购房者无法获得银行贷款时的处理方式，提前规避法律风险。目前英国银行的贷款利率是史上最低时期。负责任的中介机构会向客户介绍最具价值服务良好的按揭服务商，并及时知会客户政策方面的变化。
望采纳，谢谢。
Ⅲ 现在英国国王及贵族有多少领地,庄园,城堡
现代英国传统贵族的权力被大大缩减了，其资产也自然逐渐的被用作其他目的。目前仍然处于英国女王直接管辖下的领地只有3处，分别是白金汉宫，温莎城堡和荷里路德宫。当然英国女王拥有少量的其他资产，比如一些土地以及地产，但是具体都有哪些我们就不得而知了。
而其他英国贵族的资产则大大的受到议员的限制。所有的英国皇室都住在温莎堡或是白金汉宫，因为他们没有其他领地。而现代英国的册封贵族都只领头衔，不获得额外的资产，所以总的来说只有女王拥有以上提到的几所地产。
Ⅳ 英国土地制度史怎么样
英国作为资本私有制的鼻祖，工业革命的开始地。vs如今main land的混乱卖地、农村农民房。 英国土地制度史，此书时间跨度约1100-1980，算比较完整，因为400-1400年属于中世纪，土地等制度没什么变化。 为了军事负担及军事酬劳分封土地。 国王分封土地庄园（人物）/个人，庄园主设庄园法庭（好说话式）登记公簿确定土地分配耕种，所有权归庄园主，庄园主也不好独断驱赶佃户，因为有公簿约定。 1470起手工场兴起，人口增长，土地价值提升， 手工场促进城市化及对原料的需求---羊毛造呢绒服装。 城市化促进大宗的粮食贸易。 羊毛--牧场，贸易的大量粮食生产---农场--->>>导致圈地，大块地方便高效大规模作业，同时保证了私有财产--收租金。 因为早期英国还有没个人归属的荒地与共有地，庄园主为了一年比一年多的租金行情，也不再对佃户好说话，地尽量圈。 直到1870，蒸汽机已经大规模工厂普及，农业对谋生地位下降后，土地才逐渐从原来的庄园主转移到高效务农的农场主。 原本土地附带着军事赋役属性，国家统一及议会制后，军事赋役影响减弱到无，参与议政的有权有势人尽量保证既得的土地利益与社会身份地位。 所以自然地庄园土地收地租，在没蒸汽机大工厂的年代，土地本生是一种地域垄断性，及农业根本还可能有矿产。 土地所有权法制化后方便商品化，方便经营。 所有一切都是符合盈利逻辑。 此书还诧异有的地方佃户私自转租土地等不合规则事，最后一章还议论一堆的名家所言，大堆的数据--no表格，不讲结论与数据变化的原因。确实繁。 警戒：中国农村的各家分的地情况有点像庄园的佃户情况。
Ⅳ 某宗土地50年使用权的价格为1000万元,其地上建筑物(不含土地)目前的市价为500万元,
解：则该房地产的价值为1500万元，即土地50年使用权的价格为1000万元+地上建筑物(不含土地)目前的市价为500万元=1500万元；铁矿资源不属于房地产的价值范围，是国家的资源。
Ⅵ 我想要一套英国庄园那样的房子需要多少钱，我现在月工资4千。
前期费用，至少要200万RMB，后期费用嘛，一个月不低于10万RMB。不骗你，我说的是真话。
Ⅶ 英国封建时期的土地租佃制度 内容
1、孙立田：《中古英国敞田制的运作及经济社会效应》，《天津师范大学学报》，2011年1期
敞田制是中世纪英国基本的土地利用与管理制度。土地以条田的形式呈现且分散分布是敞田制的自然形态特征;土地的个人占有与公共利用是敞田制的基本内涵;庄园习惯法或村规民约是敞田制运作的基本准则。在生产力水平低下的背景下,敞田制特有的农牧结合可以有效地保持土壤的肥力,有利于维护小农经济,对社会弱势群体也起到了一定的慈善和救济作用。
2、咸鸿昌著,北京大学出版社2009年版,36.9万字《英国土地法律史》
3、邱谊萌，《16-19世纪英国土地制度变迁研究》
本文以新制度经济学为理论基础,运用历史经验归纳法、分析叙述法和需求供给分析法,借鉴英国现存的大量历史资料,对16—19世纪英国的土地制度变迁进行了全面、系统的分析和研究。认为土地私有产权从不完全到完全的制度变迁是土地所有者的根本利益所在,也是英国经济长期增长的决定性因素。 首先,本文对16世纪前英国的土地制度做了简要的介绍,指出当时普遍实行的敞田制、骑士领有制和公簿持有制是私有产权不完全的土地制度。然后运用供求分析理论,对16—19世纪英国土地制度变迁的动因进行了分析。
4、王秀芹，《英国中世纪赋税形态与封君分臣制》，2002年曲阜师范大学硕士论文。
以上材料来源杭州图书馆，希望有助于解决你上述问题。
Ⅷ 英国贵族庄园经济兴衰及原因
1，农奴的锐减，大量廉价劳动力丧失。
2，经营方式的转变。
3，国家司法的增强。
主要是这三个方面，你自己拓展吧。
Ⅸ 土地使用权的价格是多少
用地性质不同价格不同，而且各地的标准也是不同的。建议向当地土管局咨询。
Ⅹ 封建的英国为什么流行庄园制
有广狭二义：广义指西欧封建主凭借各种政治权力对依附农民进行剥削、统治的一定地区，义同领地。狭义指欧洲封建主主要用劳役地租形式剥削依附农民、独立进行管理及核算的一个地段，即封建主经营土地的一个单位。中国学者的理解多属后者。
西欧封建庄园
典型的庄园 和乡村一致,即一个村子就是一个庄园。庄园的土地分为领主自营地和农民份地两部分。领主自营地由依附于庄园的农民无偿耕作，其收获全归领主。各户农民的小块份地则由农民用自己的农具耕作，其收获用以维持农民一家的生活。庄园土地的分布情况、耕作办法，大都沿用过去农村公社的习惯。各户农民的标准份地，其面积大致相等,在英国一般为30英亩,并都由若干块狭长的条田组成，分别散布在地理位置不同、土质肥瘠不同的一些地段中。领主自营地面积较大，有时是散落在各处的条田，有时是土质肥美的完整的大块田地。当时耕作制度为二圃制或三圃制，每年各地段应春播或秋播或休耕，已相沿成习，大家共同遵守，不得独行其是。各户条田之间，只有一条犁沟为界。在耕种完自己的条田后，各农户在田横头筑起临时篱围，以防牛羊闯入地段糟踏禾苗。收割完毕后，篱围撤去，该地段即转为公共牧场，大家都可在上面放牧。这种耕作制度称为敞地制。原来属于村庄的草地、牧场、池塘、森林等，有时被庄园领主篡夺，农民要使用这些地方须交纳一定费用，但在多数情况下，这些土地仍属全村公共所有，大家共同使用。领主在庄园上一般建有住宅、教堂、磨坊、仓库、马厩等设施，置备犁、耙等各种农具，养有各种牲畜及家禽等，有的大庄园内还有一定数量的手工业者，如木匠、铁匠、首饰匠、皮革匠等，生产手工业品，供应领主及居民的需要。
西欧封建庄园
庄园上的劳动者 有三种人：①奴仆，其身份有的近似奴隶，由主人供给饮食；也有的虽耕种小块土地但不足以维持生活，还须由主人支付一定实物及货币。他们担任的是庄园上长年需人从事的工作，如运输、放羊、挤奶等。②雇工，农忙时临时受雇，按日计酬，多由庄园上或附近乡村贫苦农民如茅屋农充任。③农奴，他们领种一份份地，可以世袭使用，但没有所有权。使用份地的农奴有义务为庄园主服劳役，劳役的内容主要为耕种领主自营地，兼及割草、运输、伐木、修路等庄园上所需的劳作。劳役是农奴的主要义务，所以英国曾流行把它做为证明农奴身份的一种标准。农奴身份为不自由人,人身属于主人,世代相承，理论上可由主人将其随同土地转让，但生命肢体受国家法律保护，不得损毁。其人身不自由的标志为：须向主人交纳结婚税（一般为农奴和庄园外的人结婚或比自己身份高的人结婚时交纳）、继承税（农奴死后其子继承财产时交纳）、人头税（农奴外出庄园做工时交纳）等。另外，农奴还受庄园上各种名目的剥削，最流行的是复活节交鸡蛋，圣诞节交母鸡，以及为使用磨坊、烤面包炉、榨酒器而交纳实物等。在法律上，农奴和主人没有平等地位，农奴不得控告主人，国家法庭不受理农奴上诉的案件。而庄园领主所控制的庄园法庭，可对农奴及其他居民审理，并向他们收取有关罚金。上述三种劳动者在庄园上所占的比例，因时间、地点、庄园类型不同而随之变化。一般说来，当西欧封建社会的鼎盛时期（11～13世纪），在一些典型的大修道院庄园中，农奴占居多数。除劳动者外，庄园内还有管家及领班，负责管理和监督农奴劳动。
庄园生产的目的 当时大封建主拥有巨大领地，划分为若干庄园，散布于全国各处，他和他的家属、随从周转于各庄园，巡回就食。封建主组织庄园生产的目的，是保证自身及其家庭的消费需要，务使各项农产品及手工业品供应丰足而且自给，这就决定了庄园的自然经济性质。它和外面的交换是偶然的，只出卖临时剩余的产品，购买自己没有的东西如盐、铁、染料，以及不能生产的少数手工业品及奢侈品。到13世纪时，商品经济的发展对庄园产生较大的影响，某些大庄园、特别是修道院的大庄园，出售农产品和畜产品的数量增加了，雇佣工人的货币支出也增加了。这些大庄园主不得不注意经营，改进农业技术，建立档案帐目，完善管理制度，加强对农奴的剥削，以增加收入。
非典型庄园 上述的典型庄园多存在于卢瓦尔河以北的法国和英格兰的中部及南部,但即使在这些地区,也还有许多其他形态的庄园，如有的庄园只有领主自营地，完全由奴仆担任耕作;有的庄园只有农民份地,耕种份地的农民向距离很远的庄园中心交纳实物地租或货币地租。有的地方一个庄园的土地分布在相邻的几个村中，也有的是一个村中有几个庄园。在德国和意大利，典型的庄园较少。意大利很多地方是自由农民租种地主的土地，缴纳实物地租或货币地租。
庄园的地租形态 主要是劳役，同时也有少量实物及货币。9世纪时,有记录可查的一些大庄园，依附农民负担劳役较重,大致是每周3日的数量。到11～12世纪时，劳役地租在各处分布不平衡，卢瓦尔河以南的法国及意大利，劳役很少，庄园农户一般每年只被要求耕作几天。卢瓦尔河以北的法国，全份份地的农户则须耕作两个月。而在英格兰，每周 3日的劳役仍然很多。从12世纪开始，把劳役地租改为货币地租已开始流行。封建主把自营地改行租佃制，要求农民直接交纳货币，以适应商品经济发展的需要。13世纪时货币地租更为流行，据统计当时英国货币地租已占优势。同时由于农产品价格上升，一些大庄园为追求多出售农产品以取利,又扩大自营地,加强劳役租，历史上称这种现象为“庄园反动”，但它的规模及持续时间都很有限。
庄园的瓦解 14～15世纪是西欧经济剧烈变动的时期。商品货币关系更加发达，建立在自然经济基础上的庄园已不能适应。1348～1349年黑死病席卷西欧，造成人口锐减，劳力短缺，耕地荒芜，封建主难以经营庄园，纷纷把原来的自营地及已经死亡或逃亡的农奴的份地改行租佃制。至于农奴，只要他们交纳一笔赎金，即可宣布释放，许多农奴由此得到人身自由。于是，庄园经济逐渐瓦解。