版权融资租赁

① 房产能否作为融资租赁的标物

融资租赁合同的标的物具有典型的广泛性，我国《合同法》并未对融资租赁交易的标的物做出明确限制。但有两个文本中的可融资租赁标的物的范围供参考：
《金融租赁公司管理办法》第19条规定：“用于融资租赁交易的租赁物为固定资产”。——适用于融资租赁公司为金融租赁公司。
《外商投资租赁业管理办法》第六条规定，本办法所称租赁财产包括：
(一)生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类动产；
(二)飞机、汽车、船舶等各类交通工具；
(三)本条(一)、(二)项所述动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产，但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的1/2。

3、根据融资租赁交易的特征以及相关法律、法规的规定，下列不得成为融资租赁标的物：
(1)租赁物应是实物财产，任何形式的无形财产都不能成为融资租赁合同的标的物。
(2)租赁物应是使用权能够从所有权中分离出来的物，如果使用权与所有权不可分离，则违背了融资租赁的交易性质，不可能成为融租赁合同的标的物。
(3)租赁物应是不可消耗物，能够重复使用。
(4)租赁物不应是用于个人消费的消费品，由于目前融资租赁合同的承租人还不包括自然人，因此，个人消费品也不可能成为融资租赁合同的标的物。

② 土地使用权出租 适用 会计 - 租赁准则 的范围吗

土地使用权租赁，不适用租赁准则，适用投资性房地产准则。
以出租为目的持有的房地产，属于投资性房地产。

③ 服务业应如何缴税，具体点

提供现代服务业服务（有形动产租赁服务除外），税率为6%。

提供现代服务业服务（有形动产租赁服务除外），税率为6%。适用6%税率的部分现代服务业服务包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、鉴证咨询服务。

以出租车行业为例，提供交通运输服务，税率为11%。这其中，陆路运输服务，是通过陆路（地上或者地下）运送货物或者旅客的运输业务活动，包括公路运输、缆车运输、索道运输及其他陆路运输，暂不包括铁路运输。

目前工商部门核准这些科技有限公司、网络信息技术公司的经营范围并不包含交通运输服务。其被核准的经营项目是技术开发、技术咨询、技术服务、技术推广；基础软件服务；应用软件服务；软件开发；企业咨询管理等等。

(3)版权融资租赁扩展阅读：

在我国，出租车行业是特许经营行业，需要相关部门审批才能进入，专车服务公司从事的业务到底是否跟出租车一样，如果是，是否需要相关部门的审批，专车服务出现至今并没有纳入正常的监管中，对传统的出租车市场有冲击和影响。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文就始终不明白什么是专车。在他看来，在目前对出租车行业管理体系没有调整的背景下，这一类公司在管理上是有瑕疵的，因为没有纳入相应的管理范围。

④ 哪些可为融资租赁标的物，哪些不可为融资租赁

一、哪些可为融资租赁标的物
融资租赁合同的标的物具有典型的广泛性，我国《合同法》并未对融资租赁交易的标的物做出明确限制。但有两个文本中的可融资租赁标的物的范围供参考：
《金融租赁公司管理办法》第19条规定：“用于融资租赁交易的租赁物为固定资产”。——适用于融资租赁公司为金融租赁公司。
《外商投资租赁业管理办法》第六条规定，本办法所称租赁财产包括：
（一）生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类动产；
（二）飞机、汽车、船舶等各类交通工具；
（三）本条（一）、（二）项所述动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产，但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的1/2。
二、哪些不可为融资租赁标的物
1、法律并未对不可为融资租赁标的物的范围作出界定，但法律禁止流通的物体或限制交易的物体，如武器、国家专营产品等；如果法律规定某种物体的交易须经过特定机关的许可，未经过法律规定的审批程序之前不能成为适格的租赁标的物。
2、有一个文本中的范围供参考：《国际会计准则——17 租赁》中则规定：“本准则适用于一切租赁，除非是：(a)开发或使用诸如石油、天然气、木材、金属及其他矿产权的自然资源的租赁协议，以及(b)诸如电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可协议”。
3、根据融资租赁交易的特征以及相关法律、法规的规定，下列不得成为融资租赁标的物：
（1）租赁物应是实物财产，任何形式的无形财产都不能成为融资租赁合同的标的物。
（2）租赁物应是使用权能够从所有权中分离出来的物，如果使用权与所有权不可分离，则违背了融资租赁的交易性质，不可能成为融租赁合同的标的物。
（3）租赁物应是不可消耗物，能够重复使用。
（4）租赁物不应是用于个人消费的消费品，由于目前融资租赁合同的承租人还不包括自然人，因此，个人消费品也不可能成为融资租赁合同的标的物。

⑤ 湖南裕邦律师事务所的产品与服务

1、审查和起草法律文件，并可提供律师见证。
2、代办公证业务。 1、 书面或口头的法律咨询。
2、 草拟审查或修改合同协议、章程等法律文书，并提出法律意见。
3、 以法律顾问或代理人的身份参加与聘方有关的法律事务的洽商谈判,并提供法律意见。
4、 以法律顾问或代理人的身份参加聘方与其他单位、个人之间纠纷的调解、仲裁。
5、 以代理人身份参加诉讼。
6、 就企业的重大计划事项向决策层提供可行性报告和法律意见。
7、 协助企业建立和完善合同管理制度及其他各项规章制度，协助管理合同。
8、 代理与聘方有关的其他法律事务。 1、 公司的设立、变更、分立、合并及中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业的组建、分立、合并、清算相关的法律服务。
2、 各类企业的股份制改造和改组。
3、 公司的破产和清算。
4、 公司和企业经营管理，劳动关系中的法律问题。
5、 各种形式的中国企业海外投资。 1、 金融业务法律顾问服务。包括：审核融资业务中的有关合同、法律文书的法律效力、 设计融资担保、抵押结构、起草和审核相关担保文件。
2、 项目融资的结构设计、贷款安排、风险控制中的法律问题研究、谈判、文件拟定。
3、 融资租赁。
4、 银行业的各类债务清收。相关法律文书的制定，方案执行的监督。
5、 投资基金的设立、运营和管理的法律保障。 1、 协助起草，审核保证合同。
2、 就项目保险的方案设计、谈判、相应法律文件的制订提供法律服务。
3、 为国外保险公司在中国设立办事处或其他分支机构提供服务。
4、 就保险公司日常业务及对外投资提供咨询服务。
5、 代理保险索赔和保险纠纷处理。 1、 提供商标、专利、企业名称在中国及世界各地的注册相关法律咨询服务。
2、 为计算机软件、专有技术及其他知识产权的保护提供法律协助。
3、 参与各种知识产权侵权调查，争议处理。
4、 为专利、商标、版权和专有技术的使用、开发及转让提供方案,起草合同，参与谈判。 1、 合同或侵权纠纷的处理及诉讼仲裁代理。
2、 与金融信贷有关的各种债务纠纷及债权追索。
3、 各类担保及抵押行为引起的债权债务纠纷。
4、 由于投资行为产生的投资、产权、股权纠纷。
5、 信用证和商业票据纠纷。
6、 房地产交易涉及的产权、合同，质量保证纠纷。
7、 劳动纠纷。
8、 知识产权侵权纠纷。
9、 为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询。代理申诉、控告、申请取保候审。担任犯罪嫌疑人、被告人的辩护人。担任自诉案件自诉人，公证案件被害人或者其他近亲属诉讼代理人。
10、 婚姻家庭财产纠纷。
11、 各类行政诉讼。
12、 其他民事纠纷。 1、 承办法律援助案件。
2、 为有需要的当事人提供无偿的法律援助。
3、 接受企业事业单位，社会团体邀请作专题法律讲座。

⑥ 增值税免征

未达到起征点的也予以免征增值税，增值税的减免权在国务院，任何地区、部门均无权减免增值税，但各省级国税局可在规定的幅度内根据本地实际情况确定适用的起征点。除以上法定免税外，经国务院批准财政部、国家税务总局等部委又陆续发文规定了一些新的减免项目，包括：
1、基建单位和从事建筑安装业务的企业附设的加工厂、车间，在建筑现场制造的预制构件，凡直接用于本单位或该企业建筑工程的，不征收增值税
2、因转让著作权而发生的销售电影母片、录像带母带、录音磁带母带的业务，以及因转让专利技术和非专利技术的所有权而发生的销售计算机软件的业务，不征收增值税
3、经国家版权局注册登记的计算机软件产品，在销售时一并转让著作权、所有权的，征收营业税，不征收增值税
4、供应或开采未经加工的天然水，如水库供应农业灌溉用水、工厂自采地下水用于生产的，不征收增值税
5、对电信部门及其下属的电话号簿公司销售电话号簿业务收入，不征收增值税
6、销售给军队、军警的军事用品免征增值税；军队、武警系统所属企业生产的在系统内部调拨或销售的钢材、木材、水泥、锅炉等货物，免征增值税；军队、武警、军工系统各单位经总后勤部和国防科工委批准进口的专用设备、仪器仪表及其零配件，免征进口增值税；对军队武警、公安部门进口的警犬免征进口增值税
7、残疾人用品免征增值税；残疾人提供的加工和修理、修配劳务，免征增值税；进口的供残疾人专用的物品，免征进口增值税
8、利用废渣生产的建材产品，免征增值税
9、中国图书进出口总公司销售给科研机构和大专院校的进口科研、教学书刊，免征增值税
10、农村电管站收取的农村电网维护费，免征增值税
11、农膜、种子、种苗、化肥、农药、农机等农业生产资料，免征增值税；对国家计划内进口的化肥、农药，免征进口增值税
12、对承担收储任务的国有粮食企业销售粮食，以及其他粮食企业销售军用粮、救灾粮、水库移民用粮和政府储备食用植物油的，免征增值税
13、血站供应给医疗机构的临床用血，免征增值税
14、对非营利性医疗机构自产自用的制剂，免征增值税;营利性医疗机构自产自用的制剂，免征增值税3年
15、人民银行按国际市场价格配售的黄金，免征增值税
16、黄金生产和销售单位销售黄金(不含成色为AU9999、AU9995、AU999、AU995;规格为50克、100克、1公斤、3公斤、12.5公斤的标准黄金)和黄金矿砂(含伴生金)，免征增值税
17、黄金交易所会员单位通过黄金交易所销售标准黄金，未发生实物交割的免征增值税;发生实物交割的，由税务机关按照实际成交价格代开增值税专用发票，并实行增值税即征即返的政策，同时免征城市维护建设税、教育费附加
18、对进口黄金(含标准黄金)和黄金矿砂(含伴生矿)，免征进口环节增值税
19、高校后勤实体为高校师生食堂提供的粮食、食用植物油、蔬菜、肉、禽、蛋、调味品和食堂餐具，免征增值税；高校后勤实体向其他高校提供快餐的外销收入，免征增值税
20、校办企业生产的用于本校教学科研方面的应税产品(不包括消费税应税产品)，免征增值税
21、经国务院批准成立的中国信达、华融、长城和东方等4家资产管理公司及其分支机构，接受相关国有银行的不良债权，借款方以货物、不动产、无形资产、有价证券和票据等抵充贷款本息的，免征资产公司销售转让该货物、不动产、无形资产、有价证券、票据以及利用该货物、不动产从事融资租赁业务应缴纳的增值税
22、铁路系统内部单位为本系统修理货车的业务，免征增值税
23、对废旧物资回收经营单位销售其收购的废旧物资，免征增值税
24、对外国政府和国际组织无偿援助在国内采购的货物，免征增值税
25、驻华使领馆运进的公务用品，外交代表运进的自用物品，使领馆行政技术人员到任半年内运进的安家物品，免征进口增值税
26、中远集团的轮船修理业务，免征增值税
27、国家专业运动队进口或国际组织和国外赠送、赞助的体育器材，比赛专用服装，免征进口增值税
28、对中标的加工生产企业为青藏铁路建设加工生产的轨枕和水泥预制构件，免征增值税
29、由政府组织拍卖或指定机构销售非典捐赠物资的收入，免征增值税
30、外国团体、企业、个人向中国境内捐赠的食品、药品、生活必需品和抢救工具等救灾物资，免征进口增值税
31、对国内企业生产销售的尿素产品增值税由先征后返50%调整为暂免征收增值税
32、边境地区边民通过互市贸易进口的商品，每人每日价值在人民币1000元以下的，免征进口增值税
33、远洋渔业企业的渔船在公海或国外海域捕获，并运回国内销售的自捕水产品及其加工制品，免征进口增值税
34、对民航总局直属航空公司和地方航空公司"九五"期间进口飞机(包括租赁飞机)，暂减按6%计征进口增值税
35、对利用煤矿石、煤渣、油母页岩和风力生产的电力，以及国家列名的部分新型墙体材料产品，减半征收增值税

⑦ 可融资租赁物有哪些，租赁物出现质量问题怎么办

一、可融资租赁物有哪些
1、我国法律并未明确规定。
我国《合同法》并未对融资租赁交易的租赁物做出明确限制，但根据国际准则和我国《金融租赁公司管理办法》的规定，融资租赁合同的租赁物具有限定性。
根据国际统一私法协会《国际融资租赁公约》第1条的规定，国际融资租赁的租赁物为“成套设备、资本货币或其他设备”。而《国际会计准则——17 租赁》中则规定：“本准则适用于一切租赁，除非是：(a)开发或使用诸如石油、天然气、木材、金属及其他矿产权的自然资源的租赁协议，以及(b)诸如电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可协议”。
我国《金融租赁公司管理办法》第19条规定：“用于融资租赁交易的租赁物为固定资产”。当然，这仅限于金融租赁公司。
2、法律禁止流通的物体或限制交易的物体，如武器、国家专营产品等非可融资租赁物；如果法律规定某种物体的交易须经过特定机关的许可，就需要先经过法律规定的审批程序。
3、可融资租赁物还应具备以下特征：
（1）实物财产，任何形式的无形财产都不能成为融资租赁合同的租赁物，例如软件。
（2）应是使用权能够从所有权中分离出来的物，如果使用权与所有权不可分离，则违背了融资租赁的交易性质，不可能成为融租赁合同的租赁物。
（3）不可消耗物，能够重复使用。
（4）不应是用于个人消费的消费品，由于目前融资租赁合同的承租人还不包括自然人，因此，个人消费品也不可能成为融资租赁合同的租赁物。
二、租赁物出现质量问题怎么办
1、《合同法》第二百三十七条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。由此可见，承租人自主选择租赁物件及租赁物件的制造和供应商。承租人对租赁物件的名称、规格、型号等享有全部的决定权，并直接与供应商商定。承租人对上述自主选择和决定负全部责任。所以如果如果租赁物件出现质量问题，应直接向出卖人请求赔偿／调换等。
2、如承租人证明出租人有以下过错之一，也可要求出租人承担相应的赔偿责任：
（1）出租人干预或者要求承租人按照出租人意愿选择出卖人或者租赁物。
（2）出租人擅自变更承租人已经选定的出卖人或者租赁物。
（3）出租人明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人。
（4）出租人对索赔未及时提供必要协助。