取得土地的使用权账务处理

1. 土地使用权账务处理

如果你取得抄的土地使用权缴纳的土地出让金是分期开发，会计分录：借：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费 贷：银行存款。按照每期建筑面积分摊土地出让金。借：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费（一期） 贷：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费；如果不分期，：借：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费 （xx项目） 贷：银行存款。政府返还款，要看是返还的什么款。如果是返还的土地出让金，就冲减“开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费 ”。因为返还款有许多情况，必须知道是返还的什么，才好入账。

2. 房地产开发企业取得土地使用权应如何做账

1、房地产开发企业取得土地使用权后，不能按无形资产摊销，因为土地对于房地产企业来说属于存货（相当于工业行业的材料或半成品）性质的资产。

2、取得时就计入成本：

（1）借：开发成本。

（2）贷：银行存款（等）。

3、取得后不开发就在成本挂着，什么时候完工，什么时候转入“开发产品”，不必考虑跨年度问题。

4、在此期间的土地使用税计入期间费用。

(2)取得土地的使用权账务处理扩展阅读

前期工程费：

1、项目的规划、设计、可行性研究所需费用。

2、一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。

3、通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

4、“三通一平”等土地开发费用。

5、主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。

6、这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

3. 购买土地的税费账务处理

一、取得土地使用权,按照现行税法规定,应当依法缴纳契税、印花税、耕地占用税

编制会计分录如下:

借:无形资产-土地使用权

贷:银行存款

附件:国有土地使用权出让合同,土地出让金、土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿等收据(或土地转让成交的发票),耕地占用税、契税、印花税税票等

二、购买土地后,应当缴纳土地使用税

计提

借:管理费用-土地使用税

贷:应交税费-应交土地使用税

上交

借:应交税费-应交土地使用税

贷:银行存款

三、交由开发商开发土地

借:在建工程

贷:无形资产-土地使用权

公司与开发商签订的建安合同需要缴纳印花税,按照合同签订金额依照万分之三计算缴纳或贴花,

借:管理费用-印花税

贷:银行存款

4. 取得土地使用权如何入账

土地使用权和房屋、建筑物是合并在一起的，无论任何企业在账务处理上都计入固定资产的房屋、建筑物。具体的账务处理为：借记“固定资产——
—房屋、建筑物”科目，贷记“银行存款”、“实收资本”（投资者投入时）科目。

5. 土地使用权如何做会计分录

1、如果来是土地使用权计入无形源资产，则会计分录如下；

（1）购入

借：无形资产－土地使用权

贷：银行存款

（2）摊销

借：管理费用－无形资产摊销

贷：累计摊销－土地使用权

2、无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

3、无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。

(5)取得土地的使用权账务处理扩展阅读：

资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：

1、能够从企业中分离或者划分出来，并能够单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。

2、源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。

参考资料：无形资产-网络

6. 无偿取得土地怎么入账，请从会计和税务方面说明

我想先问一下是怎样无偿得到
是否属于政府补助也就是政府无偿划拨
得视情况分别处理
无偿取得土地使用权，有两种情况，处理方式差不多。
1、国家无偿划拨的，这个按准则规定，要作为“政府补助处理”(参照《企业会计准则第16号-政府补助》处理)，按土地使用权的公允价值入账:
借:无形资产-土地使用权
贷:营业外收入-政府补助
2、其他人无偿赠送的，作为接受捐赠利得处理，同样要以公允价值入账:
借:无形资产-土地使用权
贷:营业外收入-捐赠利得
必须上交土地使用税
借:管理费用(经营费用)
贷:现金(银行存款)