上海使用权房阁楼

① 关于阁楼 使用权

楼下住户的意思是阁楼本来就是公共的 原房主无权赠送，所以合同无效。阁楼一般都是需要看合同里面有没规定，有规定就可以。

② 请问买阁楼有房产证能买吗请高人指点谢谢了

买阁楼有房地产权证可以办理过户就可以买。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房产证由不动产登记机关发放，有了房产证才能证明房屋所有权的归属，房屋所有者凭房产证管理和使用自己的房屋。只要有房产证能够办理过户的房子都是可以买卖的。

另外，购买阁楼的时候一定要认真查验房产证的真伪，到不动产登记中心落实能不能过户，大多数的阁楼都只有使用权而没有产权，不要只听售房者口头承诺，否则很有可能上当受骗。

注意事项：

1、房产证性质，有的阁楼性质是仓储，这样的不要买，办不了贷款，而且税费跟住宅不一样；还有一种注明了是阁楼的也尽量不要买，也是贷款问题。

2、房产证面积，因为是2.2米以上的区域才会计算房产证面积，一些利用率较低的阁楼产证面积往往比楼下房源小很多，而很多银行对房产面积有要求，太小的无法办理贷款。

3、漏水情况，有较明显漏水的尽量不要买，说明建筑质量有明显问题。

以上内容参考：网络 - 房屋产权

③ 我买了顶楼送阁楼！我想咨询下阁楼所有权和使用权是否归我所有；阁楼的屋面所有权和使用权是否也归我所有

既然是送的阁楼，肯定是没有所有权的，如果你签订合同的时候，注明了你的使用权，你可能的损失就会有人负责。但切记不要让本栋楼的其他住户太反感，否则会有麻烦。

④ 上海市使用权房最新政策是什么

法律分析：此次上海将使用权房限购纳入了普通住宅限购的范围，这次限购政策是针对了本市户籍家庭拥有两套及以上住房的，本市户籍单身而且年满十八岁的拥有一套住房的，以及本市非同一户籍的家庭成员的两名或两名以上的个人，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权。对于使用权房来说，居住者只有居住权，没有占有、出售权，所以使用权房是不能上市交易的。

法律依据：《上海市公有住房差价交换试行办法》 第五条 差价换房可以采取下列方式：

(一) 公有住房承租权与公有住房承租权的交换；

(二) 以公有住房承租权交换商品住房或者其他住房所有权；

(三) 有偿转让公有住房承租权后，购买商品住房或者其他住房。

⑤ 上海旧里租赁房动迁中阁楼实际高度如何让定

上海旧里租凭房拆迁中的阁楼，如果是在租凭证中有记载面积的话，如果阁楼高度1.2米至1.7米按一半面积，超过1.7米按实际面积的。供参考

⑥ 小高层顶楼阁楼使用权 我买的小高层顶楼11楼上面还有一层阁楼 买房时没有说带阁楼 我想问一

你可以看下你买的房子的房产证上的面积是否包含阁楼 如果阁楼是不包含在里面就是公共空间 阁楼如果独立有房产证就归其他业主所有

⑦ 阁楼的使用权问题

1、合同中这样写也无法律效力。
2、你可以和其他用户同时行使对阁楼的使用权，该使用权并非你独享。
3、其他用户有权使用该阁楼。

⑧ 阁楼有产权吗

目前是阁楼已经不给批不动产登记证了。要是原来有产权的房子还保留产权。
一般开发商买六楼附送阁楼使用权！阁楼作为附加值包含在六楼房价内的！

阁楼和车库要想有《房屋所有权证》，必须同时满足以下4个条件：
1、层高在2.2米以上或以上的部分。
2、阁楼和车库不属于违章建筑，也就是说，阁楼和车库的建设，是经过了所在地城市规划管理部门的批准，楼房的总层高和总建筑面积都在《建设工程规划许可证》的范围内。
3、开发建设单位办理了房产的初始登记。
4、该房产没有被开发商设定抵押或其他限制。
5、其他

⑨ 没有房产证的阁楼如何销售，都需要什么手续

没有房产证的阁楼是无法销售转让过户的

以上海市为例：

根据《上海市房地产转让办法》

第一节：转让范围和条件

第七条：（转让当事人）

房地产转让人应当是依法登记取得房地产权证书的房地产权利人。

房地产受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。

第八条 （不得转让的房地产）

有下列情形之一的房地产不得转让：

（一）未依法登记取得房地产权证书的；

（二）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（三）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；

（四）司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（五）依法收回土地使用权的；

（六）法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

(9)上海使用权房阁楼扩展阅读

房地产买卖合同应当载明下列主要内容：

（一）转让当事人的姓名或者名称、住所；

（二）房地产的座落地点、面积、四至范围；

（三）土地所有权性质；

（四）土地使用权获得方式和使用期限；

（五）房地产的规划使用性质；

（六）房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；

（七）房地产转让的价格、支付方式和期限；

（八）房地产交付日期；

（九）违约责任；

（十）争议的解决方式；

（十一）转让当事人约定的其他事项。

⑩ 上海很多老房子是使用权的，和所有权的有什么区别

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权内，可依法对所购房屋行使占容有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。 一个是产权证明，一个是使用证明，使用者只能使用，产权证明可以转让和使用这房子的权益， 本回答由经济金融分类达人 成微推荐