A. 离婚后凭着法院调解书能卖房吗
离婚后如果房产归一方所有，根据我国物权法，对归属于本人的不动产有内处分的权利。容
法律依据：依《物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十八条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。
侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
B. 法院确认之诉调解书写明物权归我
你们双方的协议不能妨碍债权人利益，银行的钱都没还得经过银行同意才能过户，通常就是得把钱还了或者你负责后面的还款
C. 物权法28条法律文书包括调解书吗
你好，当然包来括，不过自必须是生效的法院调解书。
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
D. 民事调解书 是否具有确认物权的效力
法院做出的民事调解书有强制执行的效力，但没有确权的效力，案外人如果对标的物有异议，可以提执行异议之诉！
E. 调解书是否直接导致物权变动
要区分是动产还是不动产。
动产，直接发生物权变动的法律效力。
不动产，只提供物权变动的依据，不直接发生物权变动的效力。因为不动产一般以变更登记为物权变动的必要手续。
F. 高永昆诉任战峰、王晓钦物权保护纠纷一案民事调解书
1、案情介绍
郑州市大学北路52号院2号楼附24号房屋系集资房，为原告高永昆和房管所的共有财产。2001年3月，原告将该房屋借给闫金合使用。2004年，闫金合将该房屋交给其内弟王恒管理。后王恒以18000元的价格将该房屋卖给本案被告任战峰、王晓钦夫妻。原告认为被告居住该房屋侵害其合法权益，并向法院提起诉讼。
2、法律分析
集资房系公有房屋，在分析其所有权时应参照《城市公有房屋管理规定》等法律法规。
3、判决结果
在本案审理过程中，经法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、被告将郑州市大学北路52号院2号楼附24号房屋归还原告高永昆。
二、原告高永昆补偿被告任战峰、王晓钦18800元，房屋内家具等物品由被告搬走，防盗网留下，被告一月内腾空该房，原告查验房屋后当场向被告交付补偿款。
三、被告搬出前将水电、公有房屋租赁费（每月20元计算）等费用付清。
四、被告应保证房屋没有出租、转让等对房屋权利存在瑕疵的事项，被告保证房屋顶部不存在损坏现象，如果有以上问题，被告保证恢复原状。
五、双方当事人及第三人因此房屋不再产生任何纠纷。
六、诉讼费用100元，法院减半收取50元，由原告高永昆承担。
双方当事人一致同意本调解协议，自双方在调解协议上签字后即具有法律效力。
4、律师建议
（1）、对于涉及年代久远、关系错综复杂的房屋侵权案件，当事人双方应积极协商，在遵守现有法律的情况下，尽量照顾双方利益，以免使得矛盾激化，不利于案件处理。
（2）、对于社会上买卖二手房的双方，应积极核实房屋产权状况，在合同签订后应及时到房管局进行备案登记，以免产生法律纠纷。
G. “以物抵债”的调解书能否引起物权变动
对该类民事案件的执行，有人认为，民事调解书是法律文书，依据《物权法》第二十八条的规定，物权发生了转移。但笔者对此持不同观点。
首先，在诉讼程序中，用以物抵债的方式达成调解协议存在诸多弊端。民事诉讼法明确规定，调解必须双方自愿，且调解协议内容不得违反法律规定。当事人规避法律、手拉手到法院调解，在调解协议中用以物抵债的方式规避其他债权人行使权利，法官对该协议的合法性无法审查，又因民事调解书不具有公示的效果，其他债权人因不知情其权利有可能受到损害。此种协议的达成破坏了法律的公正性和民事调解书确定性。
其次，民事调解书并不必然导致物权变动的效力。民法是私法，保护的是私权利，对当事人民事权利的处分不加干预。民事调解书具有强制执行力，但并不产生对抗其他物权的效力，《物权法》第二十八条虽作出了因法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力的规定。但此条中的法律文书应做狭义理解。法院作出的法律文书包括判决、裁定、决定、调解书以及各种命令、通知等。并非所有的法律文书都可以引起物权变动。调解书虽与确定判决有同等效力，但就物权变动事项所作的调解，尚无与形成判决同一的形成力。不能直接引起物权变动。如果以物抵债的物权上存在第三人权利，以物抵债的民事调解书的强制力和确定性将受到挑战。
所以，可能影响第三人权利的民事调解书的执行，不能必然引起物权变动。
H. 法院“民事调解书”能否约定以不动产物权直接抵付给债权人，并约定债权人享有优先受偿权
可约定债权人享有优先受偿权，但不能约定以不动产物权直接抵付给债权人，因这回违反了答《物权法》关于抵押的规定，而法院调解必须是合法的。
《物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十六条规定“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”