⑴ 对于使用权房，非承租人的户主一定拥有居住权吗而且此户主没有在房中居住过一天。 事情是这样的，我有
您好。
由于当时公租房的政策与现在是不同的，但是你们一直在使用该公租房，因此若发生纠纷，个人认为沿用的是现在的法律制度可以对该纠纷进行处理。
我国住房和城乡建设部根据我国目前公租房存在的问题设立了《公共租赁住房管理办法》（以下简称办法），该《办法》是在全国适用的（当然您所在地区的政府应该会有相应的实施细则）。若该《办法》的规定与地方法规不同的，建议您向当地政府咨询适用何种法规。
根据该《办法》的规定，申请公租房的应当满足以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限（第七条）。如果发生以下情况的，则应当将公租房退还给政府：（一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的；（二）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；（三）租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的（第三十一条）。结合《办法》的规定，可以得出您外公的该公租房已经存在是否适租的问题。个人认为，就您的描述而言，若您的外公在其他地方有个人所有的房屋，则他已经没有权利使用该公租房，这也就是当年他为什么要将房屋的承租人改为您母亲的理由。由于您母亲现在已经过世，根据法律规定，该公租房应当已经收回，对于现在还在使用那么就有疑问了。您父亲和您已经搬出去住，而且有了自己的房产，根据《办法》的规定已经不符合续租的情形，因此严格来说除非您的户籍独立与您的父亲，您名下没有房产且符合申请公租房的条件，那么可以继承您母亲对该房屋的承租权，不然您现在的承租状态也是存在问题的。
总结上述言论，您是否拥有该公租房的使用权存疑。但可以肯定的是您的外公无该房屋使用权，自房屋承租人变更后便无使用权。若他强行对您的家具、家电等进行搬迁导致您财产受损的，您有权要求其赔偿损失。而对于公租房使用权的问题，您可参照《公共租赁住房管理办法》对您的情况进行比较。若您的条件已经不符合续租公租房的，建议您还是早日将该房屋返还给当地政府，以免发生其他不必要的纠纷和损失。若您对自己的公租房的承租权有疑问的，您可以咨询当地律师。
提供《公共租赁住房管理办法》供您参考。希望对您有所帮助。
参考：网络：公共租赁房http://ke..com/view/2555570.htm
《公共租赁住房管理办法》
⑵ 使用权房承租人一旦变更与其他继承人无关是吗
你的意思是不是租房的人变了，和其他人有继承权的有没有关系是吧！回答：没有
⑶ 使用权房变更承租人的规定
房管站和企业房管科过户 贷款一次性不一样 买产权需要看企业和房管站卖不卖专 一次性的话直接属去办理就行 但是新承租人需要是天津户口 而且原承租人需要全家同意卖~ 使用权房变更承租人就相当去去企业或者单位过户,需要缴纳一定过户费用,天津市使用权房买方(变更后的承租方)必须是天津市户口!
⑷ 如果有两处使用权房承租人是一个人能享受两次吗
不能的，国家有规定
⑸ 使用权房户主变更，“租用公房凭证”承租人变更问题
必须你和叔叔都都同意才行的
⑹ 使用权房承租人更名
请问这份承诺书应如何书写才具有法律效应？以便在这个期限后执行承诺.你父亲把什么时候同意更换房主的意思表达清楚,再到公证处公证就行了.不更换的话会有什么问题么？你父亲过世后,可改成你为房主,也可改成他的新配偶为房主,且在法律上优先他的新配偶上海使用权公房原承租人去世后应如何变更新承租人？作者 杨欣 来源 白杨律师网 浏览 39 发布时间 09/12/26本文所称“使用权公房”，即指公有居住房屋，是政府或单位分配给职工和解放时收归国有，并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋。根据《上海市房屋租赁条例》第四十一条第一款第（二）项规定：“居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。”上述条文可以这样理解，即公有居住房屋承租人死亡后，如果其他人要成为该房屋新的承租人，以下二个条件必须具备其一：其一是“其生前的共同居住人，在该承租房屋处有本市常住户口”。该条件较好理解，即必须是“共同居住人”，其常住户口不但要“本市”的，而且必须是“本处”的。所谓“共同居住人”，上海市房地资源管理局在沪房地资公[2000]98号《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见（二）》第十二条中解释：“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。其二是“其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同”。该条件实际上是前一条件要求的放宽，即无“本处”常住户口的“共同居住人”或者不是“共同居住人”的，其有“本市” 常住户口的配偶和直系亲属，可以成为新的承租人。使用权公房承租人去世后，其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，关于“承租人”变更的程序，上海市房地资源管理局对此进行了明确：其一、承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。其二、协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他处住房情况）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。当然，如当事人对出租人关于承租人的指定不服，可向人民法院起诉，由法院进行裁决。
⑺ 使用权房承租人变更，使用权房拆迁后纠纷
具体如下，如果满意请采纳在拆迁租赁房屋的相关补偿分配上，可参照《城市房屋拆迁管理办法》的有关规定。 第一，拆迁执行政府规定租金标准的公有住宅房屋，拆迁人应当将货币补偿金额的10％支付给被拆迁人，90％支付给房屋承租人，租赁关系终止。租赁双方约定货币补偿金额分配比例的，从其约定。 第二，拆迁执行政府规定租金标准的公有非住宅房屋，租赁双方选择货币补偿但未约定分配比例的，拆迁人按照租赁合同期限内实际使用年数分别按比例支付货币补偿金额。 第三，拆迁私有出租房屋，因国家有关私房改造政策形成租赁关系的，应当实行货币补偿。拆迁人按照住宅房屋计算货币补偿金额支付给被拆迁人；同时，按照该金额的90％对原房屋承租人给予补偿。因房屋承租人改变房屋用途增加的货币补偿金额部分，租赁双方未约定分配比例的，被拆迁人与房屋承租人各得50％。 拆迁租赁房屋，除上述规定情形外，拆迁人应根据租赁双方有关处置租赁关系所约定的方式，支付货币补偿金额或者实行产权调换。（注：拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。） 城市房屋拆迁管理办法第一章 总则 第一条 为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，制定本条例。 第二条 凡在城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，适用本条例。 第三条 本条例所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。 本条例所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人。 第四条 城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改建。 第五条 拆迁人必须依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。 第六条 国务院房地产行政主管部门主管全国的城市房屋拆迁工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者人民政府授权的部门（以下简称房屋拆迁主管部门），主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。 第七条 县级以上地方人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导。对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或者个人给予奖励。返 回第二章 拆迁管理一般规定 第八条 任何单位或者个人需要拆迁房屋，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。房屋拆迁需要变更土地使用权的，必须依法取得土地使用权。 实施房屋拆迁不得超越经批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。 第九条 当地人民政府可以组织统一拆迁，也可以由拆迁人自行拆迁或者委托拆迁。有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。 拆迁人委托拆迁的，被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。 房屋拆迁主管部门不得接受拆迁委托。 第十条 房屋拆迁许可证一经发放，房屋拆迁主管部门应当将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等以房屋拆迁公告或者其他形式予以公布。房屋拆迁主管部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。 第十一条 拆迁范围确定后，由当地县级以上地方人民政府房屋拆迁主管部门通知房屋拆迁所在地公安部门暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户。因出生、军人复转退、婚嫁等确需入户或者分户的，经县级以上地方人民政府批准后，方可办理。 第十二条 在房屋拆迁主管部门公布的规定拆迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人依照本条例的规定就补偿、安置等问题签订书面协议。 补偿、安置协议应当规定补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任和当事人认为需要订立的其他条款。 第十三条 补偿、安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。 拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。 第十四条 拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府裁决。 当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。在诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了
⑻ 对于使用权房，非承租人的户主一定拥有居住权吗而且此户主没有在房中居住过一天。
不一定，要看该户主有没有其他的房子居住。
⑼ 使用权房更换承租人名字，物业和房管所推脱，不给办理
按照继承法抄规定，你爷爷奶奶所有的儿子女儿，孙子孙女，以及他们的配偶都是利害关系人，虽然户口本上只有你的名字，但你还得要提供证明：1.只有你一个合法继承人；2、合法继承人不止你一个，其他合法继承人都同意。这样才行。
⑽ 使用权房承租人过世后没有直系亲属妹妹可以继承吗
不可以。
根据《继承法》的原则，继承，是继承人对被继承人遗留的私回有财产的继承。
只有使用权答的房子，其房产所有权是公有或他人的，如公租房，房子使用人只有使用权，没有处分权，不能作为房子使用人的个人房产继承。
《继承法》
第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。