开发商销售房屋使用权案例

1. 商品房开发商销售商品房是否商品房产权和土地使用权转让必须一起，没有将土地使用权转让是否属于不合法

<<城市房地产开发经营管理条例>>第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交版付使用之日起90日内，权办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件.

2. 对于已售出的房子，开发商还有使用权吗

对于已售出的房子，开发商很明显没有使用权了。房屋的产权所属已经更改到了业主的户口下，所以开发商没有使用权。

根据购房后的来看，土地使用证是确认土地使用权的一种法律凭证。房屋的产权是指房产的所有者按照国家法律相关规定所享有的权利，也就是享有房屋各项权益的总和，是房屋的所有者对其房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限是永久的，而土地的使用权根据国家的有关法规规定有40、50年或70年不等（主要是签订购房合同时的时间长短），到期后自动续期，续期的续费要按当时的1%-10%来增收(就是我们所说的土地使用权出让金)。

综上所述，我们可以得知，房屋一经售出之后，房产的开发商便没有了房屋的使用权，业主可以放心大胆的使用。

3. 买房时跟开发商签订平台有使用权其他人是否可以使用

情况不明不好讲，从法律上来讲，这要看属于独占性质，还是非独占性质了，具体情况具体分析才行。

4. 刚买了部队和开发商合作对外销售的新楼盘（使用权70年），部队的地。这种房子有什么问题以后怎么交易

其他的都不重要，关键是看你能不能拿到房产证。如果没有房产证只能算公房。目前许多部队和地方开发商共同开发的楼盘都是可以领到房本的。
另外，所有的房屋产权都是70年。

5. 刚买了部队和开发商合作对外销售的新楼盘（使用权70年），部队的地。这种房子有什么问题以后怎么交易

新的《物权法》出台了。第五十二条规定 国防资产属于国家所有。第一百三十八条采取版招标、拍卖、协议等权出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。开发商与其签订协议，购买了这宗地的使用权，应该有缴纳土地出让金证明，并且到当地登记机构进行建设用地使用权登记，登记机构给开发商发放建设用地使用权证书。第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。对于土地征用这一块，《物权法》也有规定，不过我忘记是第几条了，大体是征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。以后交易的问题，房产是对外销售的，那就都有房产证，可按照正常的交易渠道操作。如果是对内销售的公房，一般是没有房产证的，它都是按照建房的成本价卖给你，是不允许上市交易的。

6. 楼盘土地使用权抵押后开发商可否销售商品房

一般来说不可以。
如果土地使用权被开发商全部抵押银行，开发商会专从银行获得贷款融资，相当属于土地的权益方已经变成银行而不是开发商。
现在的房产证都是二证合一，正常情况下抵押状态的房屋不可销售，除非开发商和银行以及房管部门三方达成协议，设立监管账户，开发商销售房屋的款入三方监管账户，银行才会同意解封并售房。

7. 开发商和部队合作的房子（使用权）可以买卖吗

如果是纯居住是没有问题的，可以买。但是这样的房子是不会有房产证的版，因为部队的地权是军产，是不能够办房产证的。
一般部队内部的房子只允许军队内部人之间买卖，如果私自卖给单位以外的人员，被单位发现的话会被收回房子，所以还是会冒一定的风险的，而且这样的房子是得不到法律保护的。你如果是买这样的房子就是只能和卖方签订合同，没有什么别的手续的。
我给你的意见是不要买这样的房子，一方面是不会增值，二方面是这样的房子一旦发生纠纷是得不到保障的。

8. 开发商只卖使用权而不卖产权，像这种，使用权与产权有什么区别

使用就是只能自已使用坐房，没有产权的；不能交易，不能抵押贷，回没有自主权的：答：
而有产权证（房产证）就有自主权，自可以变卖，可以抵押贷款，是有自主权的：：
这两种的区别就一个不是属你的房产；一个是属自已的房产。

9. 关于房屋使用权，开发商在1998年拍得地块，使用年限至2068年，我在2013年买到商品房（近年建

1. 一般住宅的使用年限是70年，从土地国家收到土地出让金开始算（就是说发展商交钱拿回地开始算）答

2. 至于到期后怎么办：

   中华人民共和国物权法
   第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

简单来说，房屋到期后你可以继续使用，出租。但是如果要出售/抵押的话，就需要从新缴纳土地出让金，之后你的房子就从新拥有70年使用年限

10. 开发商与村委合作开发房产，然后与个人签订房屋使用权转让合...

你好，这种合同效力是有问题，详询庞律师