丈夫去世房屋的使用权

⑴ 房产证是妻子的名字,丈夫去世,房产归谁，夫妻有一儿子

因为是婚后建的房，房子产权证无论写妻子名字还是写丈夫的名字都属于婚后共同财产，如果16年离婚时没明确划分共同财产，那么这前妻前夫现在应赶紧就以前婚内共同财产做个协议。一般来说这房产男女双方各占产权一半的份额。离婚时没明确分配共同产财男方去世的话，他的份额是遗产，由儿子及男方的父母(如果还在世就有继承权)平分继承。如果女方去世，她的份额由儿子及她的父母(前提是她父母还在世)平分继承。

⑵ 我的户口在出生地，我老公去世了他的宅基地使用权可以更换成我的吗

如果继承人是非农或者是外村户口，可以继续在房屋里居住，但不拥有对房屋进行翻建的权利，当房屋倒塌后，宅基地将被村集体收回。
农村的宅基地是属于村集体的，农民只是拥有宅基地的使用权。虽然如此，但在满足条件的情况下，户主子女可以继承宅基地房屋的使用权，从而间接享有宅基地使用权。
一、过户条件：1.继承人需是本村户口，当宅基地户主去世后，如果房屋继承人是本村户口的农户，则可以继承其房屋的所有权，并间接享有宅基地的使用权。如果继承人是非农或者是外村户口，可以继续在房屋里居住，但不拥有对房屋进行翻建的权利，当房屋倒塌后，宅基地将被村集体收回。
2.满足一户一宅的原则
农村宅基地实行一户一宅的原则，如果继承人继承原户主的房屋后，变成一户多宅，那么宅基地将被村集体收回。
3.符合供养协议内容
部分宅基地户主是农村五保户，有集中供养和分散供养这两种形式，集中供养的农户去世后，其宅基地由村集体收回；分散供养的农户去世后，其宅基地按照供养协议上的内容进行处理。
二、过户的流程：
1.过户申请
当宅基地户主去世后，其继承人可以先向村集体申请变更宅基地使用权和房屋所有权。需要注意的是，过户事宜需在原户主去世30日内进行办理。
2.过户资料
申请人一般需要准备过户登记申请书、身份证、户口本、宅基地使用权登记表、原宅基地使用证书、村委会同意转移的证明书等材料。
3.过户审核
申请人将准备好的资料递交给村集体，村集体审核通过后，将资料递交县级人民政府的土地管理部门进行审核，待审核通过后，便可以登记发证。
资料扩展：
宅基地
宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。

⑶ 丈夫去世后妻子以夫妻各义购买的房改房产权如何归属

妻子以夫妻的名字买的房子，丈夫去世之后，这个房产改名字的话，需要的是，拿着丈夫已经去世的证明文件，以及其他的办理房屋过户手续所需要的文件去房屋登记部门办理房屋过户手续，这样就可以将房子的产权过户给自己。
需要注意的是，这个房子属于的夫妻共同财产，如果您丈夫的父母在以及您和丈夫之间有孩子的话，那这个房子在过户的时候，需要得到其他的继承人的同意，只有当其他的继承人同意您将房子放在您自己一个人的名下的时候，房屋登记机构才会给您办理房屋过户手续。在和其他的继承人商量的过程中，他们如果不愿意放弃属于自己的那一份份额的话，那您也可以通过给他们属于他们那份房产的现金来补偿他们。
因此，丈夫去世，进行房屋过户需要具体问题具体分析，不能一概而论。
【法律依据】《民法典》
第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《房屋登记办法》
第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

⑷ 房产证里面没有女方的名字 男方死后那么房产权归谁所有呢

房产证里面没有女方名字，分婚前婚后财产。婚前财产，男方死后有遗嘱执行遗嘱，没遗嘱按顺序继承，由父母配偶子女继承，平均分。婚后财产，也就是婚后购房，有无女方名字都是夫妻共同财产，男女各一半，男方一半房产按上述办理，女方可以得到大部分房产。

⑸ 丈夫病逝后妻子再婚，再婚后妻子还有权利继续居住在前夫的房子吗

我们永远不知道明天和意外哪个先来临，丈夫病逝后妻子再婚，再婚后妻子也是有权利继续居住在前夫的房子里的，因为我们都知道我们的国家有相关的法律规定，那就是根据我国的民法通则和婚姻法，要具体视情况而定的。

同时对于财产继承的顺位继承人顺序应该是配偶，子女，父母，由此可以看出，我国的法律也是非常的严苛的，同时也是非常的人性化的，我们在日常生活中应该对自己的另一半好一点才行，因为我们都知道他们为了我们的家庭而不断的奋斗，千万不可以惹自己的另一半生气，只有这样才可以让我们的社会更加的和谐，同时对于遗嘱的成立来说也有着严格的规范，最好在离世之前能够找到相应的公证人对遗嘱进行公证，这样对于以后的财产分割问题就不会产生纠纷了，希望每个人都能够对这件事有一个了解。

⑹ 房产证上是老公的名字，但老公去世了，怎么卖房

说起结婚，那肯定是要提一下买房，毕竟买房-结婚-生育-入学-养老是一条龙的。

在我国婚前买房是必须的，所以这就要说到房产证署名的问题，如果买房时房产证上签署的名字是双方的名字，那么离婚时是房产可以平均分，如果房产证上只有夫妻双方中的一方的名字，离婚时房产则要按情况划分。

那如果是夫妻房产共有，夫妻双方携手走过余生，但一方突然去世，另一方能否买房？

依据《继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱办理。如果按照遗嘱办理，即一方去世时立有遗嘱，则按照遗嘱办理，按照遗嘱的要求产权共有人一起出售即可，然后按照产权比例分割房款，或者遗嘱继承人或所有具备继承资格的人全部放弃，才可办理公证换证出售。

在确定好合法遗产继承人和继承份额以后，在公证处进行公证，把公证书带上，到不动产权登记中心换取新的产权证。在换取新的不动产权后，这套房的处置权和使用权都是你的，你想怎么处置的可以。

若是房产登记仅仅只是登记在配偶一方名下，按照法律规定，是不享有相应的权利的，但从客观来说仍然具有单方面处分房产的可能。房产仅登记在一方处，不管是作为不动产登记中心，还是买受人，都可以信赖该房产属于其个人所有，但取不取的财产还要根据善意取得制度认定。要是不符合善意取得制度，其它权利人是可以提起撤销诉讼的。

⑺ 房产证是老公的名字，而且是婚前财产，如果丈夫去世，房子归谁

房子是你老公婚前个人财产，他去世后就属于遗产，孩子，父母及配偶都是属于合法继承人，由继承人共同继承分割房子，但也可以协商继承分割。

⑻ 夫妻共有房产，证上是两个人的名字，丈夫去世后，妻子可以直接接收房子吗

虽然房子是夫妻共同财产，但是妻子仍不能直接接收房子，理由如下：

房子属于夫妻共同财产，在其老公去世后，只有其老公在遗嘱中将其遗产全部留给其老婆的情况下，其老婆才能完全获得该房屋的所有权，否则由法定继承人共同继承属于其老公那50%的房产。最后即便是其老婆完全继承了该房屋的所有权，仍需要携带老公死亡证明、遗嘱、遗产公证书、本人身份证、户口本去房屋登记机关过户，该房屋才完全属于其老婆所有。

最后提醒一下，遗产继承是一个比较严肃的问题，我建议你最好跟男方的父母协商，千万不要自己单独去房产局把房子过户到自己的名下，或者单独把房子卖出去。

因为在遗产没有明确产权的情况下，你私自把房子卖出去或者转移过户到自己名下，就有可能引起一些法律纠纷，到时弄不好还有可能跟你丈夫的父母到法院去打官司。

⑼ 房产证日期是在丈夫去世后,还与丈夫有关吗房产证写的是妻子的名字，妻子是否具有完全产权

正常情况下与丈夫无关，妻子有完全产权。

因为房产证出证日期在丈夫去世后，而且写的也只是妻子的名字。

如果有以下情况是还与去世的丈夫有关的：

一、房产是夫妻共同申请的经济适用房、解困房、房改房。

二、房产是夫妻原住房因拆迁后重新分配的回迁房。

三、房产是夫妻共同签订合同购买的，但因种种原因耽误到丈夫去世后才办理出房产证的。

⑽ 丈夫的房子是婚前公婆买的，丈夫去世后，房子妻子可以继承吗

丈夫的房子是婚前公婆买的，丈夫去世后 ，对于房子虽然不属于共同财产，但是可以继承。

房子是公婆在婚前买的，显然就是丈夫的婚前财产，不属于共同财产，与婚后毫无关系。丈夫在世前，自己不能占有这个房子，因为不是共同财产来购买的，自己只能居住在这房子里。对于房子的买卖也没有权利过问，全凭丈夫做主。

现在的社会太过于的现实，大家一旦有事情发生都会想到房子，房子问题一直都是大难题，让很多人十分的头疼。高昂的房价让很多人都买不起房子，面对瓜分房子的时候就会变了一副嘴脸，但是我觉得不管什么时候都应该只拿自己的那一份，不要贪图多余的。