1. 我买了一套商品房，拿到合同后，仔细看了一下，使用年限居然只有38年，我应该怎么办
这应该是房屋所占用土地的使用权年限，中国现在住宅的土地使用权是70年，从开发商拿到地的时间开始算。
至于70年届满后怎么办，国家还没出台相关法律。因为中国最早的商品房开发也不过从上世纪八十年代末才开始。
2. 绵阳新房使用年限只有38年，可以买吗
房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。
房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。
土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！
70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》解释，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。
但是一个原则：官不与民争！
而且大型住宅区，政府不会乱来的，不然老百姓还不造反
3. 想买的房子是双证，但土地是旅游用地，使用权只有38年了，请问有影响吗
目前来说，对于实际用于住宅用地的土地使用权，在到期之后是自动续期的。而产生收益竞争的项目和用途(如商业、工业等用途)，在到期之后，先收归国有土地储备，然后采取招标、拍卖、挂牌出让的方式确定下一个土地使用权人，当然在收储的过程中，会对地上建筑物的实际状况进行市场价和成新率的补偿，同时政策也会对原土地使用权人参与招标、拍卖、挂牌的过程中予以一定程度的照顾，但是另行签订土地出让合同和缴纳土地出让金是一定的。
4. 房产证38年使用权限，到期后怎么办
《物权法》第一百四十九条规定：
1、住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
2、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
备注：
(一)房屋产权只有70年，签订买房合同时，合同中有条款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地为70年。既然土地使用权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权也只有70年呢?
(二)《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
5. 签订购房合同后才发现该土地使用权才有38年，该怎么办
我国土地使用权出让最高年限根据用地性质的不同而不同，例如居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。值得注意的是，住宅用地的“最高年限为70年”，并非“必须为70年”。土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
其实，开发商是否应当承担违约责任，首先要看其在订立买卖合同时是否尽到了告知义务即告诉购房者土地使用权的年限情况。如果其已经尽到了告知义务，购房者仍然愿意购买的，可以认定买卖合同是据实订立的，应当认为开发商并没有违反合同约定及附属义务，因此不承担违约责任。
如果出卖人没有尽到告知义务，且出卖人向买受人移转交付的土地使用权年限不符合法律规定的住宅用地的使用年限，就构成违约，应当承担违约责任。在违约责任的承担方式上，可以责令出卖人退还多收取的土地成本，或者责令其将土地使用权的年限予以续展、补足，也可以由其支付费用而由买受人办理续展手续。
6. 我买的房子产权38年 合法吗 国家到底是怎么规定的
一般土地商品住宅房使用期限是70年,商业使用年限是40年,你的产权不知是住宅还是商用,如果是商业用只有38年有可能是开发商拿地后没有及时开发少2年 属常见现象,如果是住宅用应是开发商缴纳土地使用相关费用时未足额缴纳。（如政府当初土地出让年限为40年，则开发商可能从利益考虑隐瞒真相.)如涉及开发商欺骗，可以提起诉讼，但涉及取证可能有难度。主要以合同为准,不知合同细节,建议咨询当地律师.
7. 楼房的使用权是多少年
商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体内是多少年是和商品房的容性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。
8. 最近在赶集上看二手房的时候，偶然发现一个38年的使用权的小户型的房子，15万一套，这种房源可信吗
这条消息我们先不论他真假，但对小产权房的买卖国家是有严格规定的，买卖小产权房必须要是 同一个村的户口才可，就是 说假如你买这套房没那你的户口页是得在这套房子的户口所在 村
9. 住的商品房还有38的土地使用年限，如果到到38年以后这个房子还是我的吗
房屋的所有权是没有期限的，有期限的是该套房产所占用土地的使用权，期限届满前，你要重新申请土地使用权，还要再次缴纳土地使用权出让金，一般应予批准。
相关规定：
《城市房地产管理法》
第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
《物权法》 第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
以上希望对你有用。
10. 房屋产权从取得建设用地开始，只有38年怎么办（一二楼为商业）
你看你的房产证上面的用途是什么，只要不是住宅到时候满七十年了你要续费的，，就是交一笔钱。。。只有住宅才可以自动续约
物权法第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”
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