一、申请
土地使用者需分割转让其国有建设用地使用权的，须向市县国土资源管理部内门提出申容请，申请时提交下列资料：
（1）国有建设用地使用权分割转让申请书。
（2）国有建设用地使用证。
（3）宗地分割转让方案及地上建筑物、附着物分割方案。
（4）土地投资开发有关资料或房屋所有权证。
二、调查
市县国土资源管理部门对土地使用者提供的分割转让方案进行地籍调查，并核定各分割部分的土地使用权面积。
三、审核、批准
市县国土资源管理部门根据申请资料和调查结果进行审核，对符合规定的颁发《转让许可证》。
四、土地变更登记
国有建设用地使用权或地上建筑物、附着物所有权分割转让后，受让方应持《转让许可证》、购房合同等申请办理土地使用权变更登记手续。
五、颁发《国有建设用地使用证》
❷ 使用权房可以分割吗
一，看房子的产权登记在谁的名下，如果是双方都有产权登记的，属于夫妻共同财产，否则为一方婚前财产。
1，产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认，在离婚房产分割案件中，法院一般不会改变产权，即房产证如果是登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。
2、如果产权证上是夫妻双方的名字，则该房产是完全属于夫妻共同房产，在离婚时候都应按照《婚姻法解释(二)》第20条的规定进行分割。双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿;
3)双方都不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
二，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理房产分割问题的若干具体意见》第12条规定：婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍然归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同房产处理。
三，如果房产在离婚时尚未取得房产的，根据《婚姻法解释(二)》第21条的规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，仍有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。法院判决给一
❸ 房屋使用权分割不属法院受理范围，有什么法
根据《民事诉讼法》规定，房地产诉讼属于不动产诉讼，是专属管辖的一种。专属管辖是一种特殊的管辖，其是指法律强制规定某些案件只能由特定的人民法院管辖，其他人民法院无管辖权，当事人也不得协议变更管辖人民法院。而不动产纠纷案件是由不动产所在地的人民法院管辖。所谓不动产是指不能移动或者移动后使用价值受到影响的财产，例如土地、房屋、水利设施、桥梁等等。因此，当事人因房地产纠纷，应当向该房地产所在地的人民法院起诉。 、凡以房产为标的买卖、租赁、典当、建筑承包（包括勘察、设计、建筑）以及合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，均可以向人民法院提起民事诉讼。
2、因单位内部分配公房使用权及集资房而产生的纠纷，如果是单位职工对单位分房或集资决定有意见的，不属人民法院受理范围，不能向人民法院起诉。
❹ 一方奖励的财产,或使用权离婚时能分割吗。
规定是，夫妻婚姻存续期间取得奖金工资收入或房产等，在没有事先特殊书面约定前提，不管这些财产登记人是夫妻俩哪一方，都属于婚后取得共有财产。在离婚时需要双方当事人自行协议分割分配，达不成一致意见，可以到法院起诉解决。
《婚姻法》：
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
工资、奖金；
生产、经营的收益；
知识产权的收益；
继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
一方的婚前财产；
一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
一方专用的生活用品；
其他应当归一方的财产。
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
❺ 国有土地使用权分割是怎么回事
例多层商复品房(6层):商品房所建筑的土制地是国有。你在购买的该房时,同时也购买的这块的使用权。但是,因为在这块地上建筑的房层有6层,也就是说同时买给了6个人。如果这个建筑物的落地面积(用地面积)为120平米。那么,这个120平米的使用权要分配给6个人:120平米/6=20平米。也就是说,你有20平米的国有地土使用权。
❻ 离婚时公有住房使用权怎么分割，如何处理
离婚时涉及到的公有住房使用权、承租权问题，可以根据你们双方的具体情况来确定
公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。最高人民法院在1996年2月5日发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释，专门对法院在审理离婚案件中，分割承租公房使用权的问题做了相关规定：
1. 夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：
（一）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；
（二）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；
（三）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；
（四）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；
（五）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；
（六）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；
（七）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；
（八）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；
（九）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。
2. 夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：
（一）照顾抚养子女的一方；
（二）男女双方在同等条件下，照顾女方；
（三）照顾残疾或生活困难的一方；
（四）照顾无过错一方。
❼ 一宗土地进行多块分割，有没有法律条文支持
有法律条文支持，只要确定该宗土地是否足额缴纳土地出让金、是否办理土地使用证，权属是否有纠纷就可分割。
首先准备分割的土地使用权分割前和分割后的土地使用权人分别是谁，需要出具单位的机构代码证或者营业执照，法人代表身份证件，单位关于分割该宗地的请示，如果是股份有限公司的，需要出具股东大会决议，地籍勘测图，准备完善之后就可以向国土局提出分割。
根据我国《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第二十五条
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
(7)分割用益物权扩展阅读：
房产土地分割案例：
一则广州“天价学位房”叫价10万元/平方米的消息迅速引爆了广州二手楼市，而业主通过把一套30平方米的私房分割成三间9平方米的房产以谋取更高利润的“发达秘笈”，也引发了各界的关注。
记者昨日从广州市房地产交易登记中心了解到，对于成套住宅而言，近年来有不少市民想尝试进行分割登记，但如果要分割，需要过规划、消防、邻里等多重关口，存在极大的难度，实务操作中几无可能。
而“天价学位房”能够分割登记成功，主要是由于其属于非成套住房，可以按层来进行分割，而且该楼也是占地面积只有十多平方米的“牙签楼”，属于同一业主拥有的私房，不涉及改变规划，所以才可以顺利分割。
❽ 用益物权是什么权能性质的分割
抄用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。
《中华人民共和国物权法》第一百一十七条规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
❾ 房屋财产分割、使用权问题
你的问题好混乱。
首先，按你的说法，你奶奶承租的房子是公房，你们都没有所有权，只有使专用权。所以不能对此公属房进行房产的分割。你奶奶作为承租人，如果她去世后，生前与她共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋，你们一家人作为共同居住人，可以租赁该房屋，你两个姑姑不能要求租赁该房屋。你奶奶回来后，可以居住在这两间房子中，具体怎么个住法你们自己商量，但是你的姑姑没有住在房子里的权利。
另外，你奶奶改嫁后的老伴去世后留下的房产，是由你奶奶，以及她老伴的父母、子女作为第一顺序继承人继承你奶奶老伴的房屋。跟你们这边的人没有关系。
❿ 无产权房屋使用权分割时,法院说有损房子的利用和使用价值,有法律规定吗
即有法律规定又是现实，如果把房子分割必将使房子很难使用若房产面积很小再分就难以居住所以有很多东西不能分割比如一辆汽车等均如此。