电梯广告位使用权

1. 物业没经过业主同意在电梯里贴的广告业主可以自行拆除吗

物业在电梯贴的广告，属于公共收益的部分，业主没有权利拆除，否则就属于破坏了公共设施，如果业主对这个事情有意见的话，可以向物业反馈。

物业公共收益，是这样的情况。

要了解公共收益，我们首先需了解什么是公共部分。
《物权法》第七十三条关于建筑区划内的场所归属，做出了明确规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
综上所述，《物权法》第七十三条既明确了公共部分的组成，也明确了公共部分属于业主共有。

在了解公共部分的法律定义之后，我们再结合小区的实际情况，了解一下常见的小区公共收益包括哪些：
1、公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告；

2、小区公共区域的停车位收益；

3、小区公共区域内租赁的摊位收益；

4、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；

5、部分通信运营管理费；

6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿；

7、自制售水机运营费用；

8、小区公共区域租赁快递柜收益；

9、物业管理用房的收益等。

《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《物权法》第七十四条规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《广东省物业管理条例》第五十三条规定：利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意，并依法办理相关手续。所得收益依法归全体业主共有。

综上所述，公共部分由业主 “共有和共同管理”，确立了业主对公共部分的所有权和管理权；利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意。所得收益依法归全体业主共有。

《物权法》第七十六条 业主决定建筑区划内重大事项及表决权

下列事项由业主共同决定：（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

综上所述，公共收益如何处分应由业主决定，业主对此有行使表决权的权利。如何处分应征得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

2. 物业电梯广告使用权属谁

你好，根据《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十六条规定：“有关共有和共同管理权利的其他重大事项要由业主共同决定。”另外根据国务院颁布的《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
望采纳！

3. 电梯内广告，归业主吗

电梯内广告收入应该是归业主，因为安装在楼房公摊面积上面的。

4. 电梯内广告费归业主所有吗

【法律分析】：电梯广告的收益归业主所有小区内的楼道、电梯等属于公共区域，属于业主共同共有部分。法律规定所有权人依法享有收益，所以电梯广告的收益应属于全体业主，而不属于物业公司。在没有经过业主同意时，物业公司不能擅自在小区的公共区域内投放广告。也就是说，小区电梯投放广告的，只有业主作为电梯的所有人，有权决定是否悬挂电梯广告。电梯广告的收益归业主所有小区内的楼道、电梯等属于公共区域，属于业主共同共有部分。法律规定所有权人依法享有收益，所以电梯广告的收益应属于全体业主，而不属于物业公司。物业公司作为具体事务的执行人，可以事先与业主签订相应合同，享有相关的代理费和劳务费。小区业主可以授权业主委员会对电梯进行管理。业主委员会再委托物业公司执行具体事务。业主委员会与物业服务公司协商收益分配，并建立其相关的审议制度，对小区内所有利用共有部分获取的收益进行核算，扣除物业公司的劳务成本，以及公共部分的养护费用，剩下所有的收益应归业主所有。
【法律依据】：《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。

5. 小区里的电梯广告收益，是应该归物业还是归全体业主共有呢

这是一个值得讨论和研究的问题。

只要关系到切身利益的东西，我们都是有权利去搞明白。

小区的电梯作为公共地区，但是作为每一个业主，在当初买房子的时候都有公摊面积，实际上我们已经把这块地方的钱拿了出去，说得更直白一点，也就是说在每块公共地方都有自己所处的一分钱。只能说这种感觉是不太强烈，因为还没有涉及到跟自己有关的东西。

这就是我们常说的一件小小的事情，就看出公司他们的发展方向和目标是怎样的，一个小区的物业是为了赚钱而坑业主不是真正的为了每一个业主，那么这样的物业公司，迟早会和很多业主发生更多的矛盾。

6. 电梯间频现广告，收入归谁所有

●概述
如今，越来越多的商家选择在小区电梯间内投放广告。一方面，电梯广告的费用较为便宜，另一方面，小区居民每日多次乘坐电梯，广告宣传效果较为明显。但是，很多小区居民并不清楚这笔广告收入该归谁所有。随着电梯广告的普及，出现了不少物业公司占有广告收益、业主委员会起诉要求返还的案件。
●案例
2015年至2019年，某物业公司共收取小区电梯广告费6.4万元。小区业委会成立后，要求归还这笔费用时遭到物业公司拒绝。该公司称广告费系经营性收入，应该用于弥补物业服务费的不足。小区业委会后将物业公司诉至法院，要求退还6.4万元。
法院认为，涉案小区的电梯出租收取的广告费应归该小区的全体业主所有。本案讼争的广告费为物业公司所占有，其没有提供物业服务费亏损的依据，也与事先出具的代管电梯广告租金收入的公示内容相违背，应对广告费予以返还。
●法条
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。（第二百八十二条）
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。（第二百八十三条）
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。（第二百八十四条）
●专家说法
王延川（西北工业大学教授）
共有部分的收益归全体业主所有
实践中，商家多与物业公司洽谈小区电梯广告事宜，事后也会将广告费直接支付给物业公司，有些物业公司据此认为广告费归自己所有，这种观点是不恰当的。
小区不动产分为两个部分，一是专有部分，二是共有部分。专有部分是业主购买的小区单元房，对此业主拥有专有权，即单独所有权。非专有部分属于业主共有部分，主要包括小区内的公共场所、公用设施和物业服务用房等，对此业主拥有共有权，即共同所有权。全体业主对共有部分享有占有、使用、收益和处分的权能。
据此，电梯作为公用设施属于小区共有部分，全体业主对此拥有共有权。租赁电梯所得广告费属于共有部分的收益，该收益理应归于共有权人，即全体业主。
民法中，共有分为按份共有和共同共有，前者是指共有权人享有份额的共有，如二人各出一半资金购买某物，后者是指基于某种原因而产生的对共有物不分份额的共有，业主对小区电梯即属于共同共有，业主不得要求对此进行分割。基于电梯租赁产生的收益，业主享有共同共有权，要实现该权利应经过分配程序，即业主大会的决议。业主可以请求业主委员会召开业主大会进行分配。分割的标准是按照全体业主事先的约定，如果没有约定，按照每个业主单元房面积在整个专有部分中所占比例分配。
司法实践中，物业公司通常会提出其对广告费有合理使用的权利，如将广告费用于补贴物业管理服务费等，以此拒绝返还广告费，这种观点也是错误的。
物业公司对广告费的使用要经过业主大会决议，但以下两种情况下有例外：一是用于广告管理支出；二是用于专项维修资金。电梯广告的运营需要物业公司维持，维持是为了全体业主的利益，维持成本当然要从广告费中扣除，因此不需要业主大会决议。按照《物业管理条例》第五十四条和《住宅专项维修资金管理办法》第二十七条的规定，利用小区共有部分进行经营的，业主所得收益应当转入住宅专项维修资金滚存使用，但业主大会另有决定的除外。作出这种规定的意图在于，共有部分收益在业主大会未决议分配时，不能被物业公司等主体不当使用，应当认定该收益用于补充专项维修资金，且该资金也属于业主共有。
本案中，物业公司对广告费的收取在法律性质上属于占有权，而非所有权，其义务是将该收益移交全体业主或者业委会，物业公司违反该义务，性质上属于侵权行为。业主是所有权人，业主委员会可以代表业主起诉要求物业公司对该收益的占有进行返还。由于物业公司不能举证证明其将广告费用于广告管理支出或者专项维修资金，法院依法认定物业公司承担广告费的返还责任。
当前，小区物业利用电梯间、停车位等共有设施和公共场地进行经营的行为较为普遍。对此，应遵循民法典的原则和精神，让公共收益的收支情况更加透明，保障业主真正享受到公共收益。

7. 民法典规定小区电梯收入的广告费归谁所有

民法典规定小区电梯收入的广告费归全体业主所有。小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对小区电梯享有使用收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。
【法律依据】
《民法典》第二百八十二条
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
第二百八十三条
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。