建3租5轉讓5

A. 房屋租賃該如何轉讓

1、該租房合同的日期是從2010年2月1日到2011年2月1日，如果你們之後沒有補簽協議的話，相當於你們直接簽定了一份不定期租賃合同，雙方都可以隨時解除租賃合同，只是解除需要提前通知出租人。
2、如果打算解除的話，對於你們實際使用期間的租金，正常支付，在解除租賃合同後剩餘的租金，可以要求對方返還，也就是說如果你們今年2-5月仍然在使用該房屋，是需要正常繳納租金的。
3、如果打算轉租的話，需要徵得出租人同意，否則構成違法轉租，會對你們產生不利後果。而且轉租的話是次承租人與你們簽定租賃協議，你們與出租人之間的租賃關系仍然存在，依然需要支付租金。
4、轉租程序大概為：
（1）徵求出租人意見，了解能否轉租。
（2）若能，尋找次承租人並與之簽定房屋租賃合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租賃合同並返還多餘的租金。
（3）由於你們與出租人之間是不定期租賃合同，在與次承租人簽定租賃合同時，可以考慮將你們與出租人之間的租賃合同解除作為合同終止的條件之一，寫入合同中。

B. 在建項目整體轉讓要辦什麼手續

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據
出賣人以出讓方式取得位於北京市東城區××路口東北角××大廈的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為京地出（合）字（2001）第2××號。
該地塊土地面積為_12,800平方米_，規劃用途為_辦公_，土地使用年限自2001年4月28日至2051年4月27日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設××大廈。建設工程規劃許可證號為2001規建字16××號、2002規建字11××號、2002規建字15××號，施工許可證號為01（建）2002.1184、××（建）2002.2584、××（建）2003.04××。
第二條 轉讓依據
買受人購買的××大廈為預售商品房。預售商品房批准機關為北京市國土資源與房屋管理局，商品房預售許可證號為 。
雙方約定由出賣人負責在2003年10月31日前取得預售許可證並在空格內填寫後,辦理有關登記備案手續。
第三條 ××大廈的轉讓方式
××大廈的轉讓方式為整體轉讓，即按雙方約定的建築總面積和總價款，出賣人將××大廈土地使用權連同地上建築物、構築物及其附屬物一並轉讓給買受人。
第四條 ××大廈的基本情況
××大廈的用途為辦公, 屬框架結構, 標准層高為3.9米,
建築層數地上17層（局部10層）,地下3層(部分5層)。
××大廈的建築總面積共127,152平方米。其中，地上建築面積86,857平方米，地下建築面積40,295平方米。見附件一: ××大廈總平面圖 見附件二： ××大廈按使用功能劃分建築面積表
第五條 計價方式與價款
經雙方協商一致，確認××大廈的整體轉讓總價款為241,588.80萬元人民幣(大寫:貳拾肆億壹仟伍佰捌拾捌萬捌仟元整)。
第六條 面積確認及面積差異處理
合同約定面積與實測面積有差異的，以實測面積為准。
××大廈交付後，實測面積與合同約定面積發生差異的，雙方同意按下列方式進行處理：
1、合同繼續履行；
2、面積誤差在500平方米以內的，視為沒有誤差；面積誤差超出500平方米以上的部分區別處理：如果少了，應退還買受人相應價款；如果多了，買受人可不予補交相應價款。
產權登記面積按照國家有關規定進行登記處理。
第七條 付款方式及期限
雙方同意根據××大廈工程建設的進度分期付款：
1、本合同簽訂後5個工作日內支付100,000.00萬元人民幣（大寫：拾億元整）；
2、結構封頂後5個工作日內支付50,000.00萬元人民幣(大寫:伍億元整)；
3、外裝修完成（除大門待裝外）後5個工作日內支付50,000.00萬元人民幣(大寫:伍億元整)；
4、主要設備安裝調試完成後5個工作日內支付38,408.39萬元人民幣(大寫:叄億捌仟肆佰零捌萬叄仟玖佰元整)；
5、自竣工驗收合格之日起一年後的5個工作日內支付3,180.41萬元人民幣(大寫:叄仟壹佰捌拾萬肆仟壹佰元整)。
第八條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同約定的時間付款，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續履行。
第九條 交付期限
買受人出賣人應當在2004年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將經綜合驗收合格，並符合本合同約定的交付條件的××大廈交付買受人：
但如遇遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起__30__日內告知買受人的，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期。
第十條 ××大廈的室內初裝修交付與買受人自行精裝修的銜接、驗收及交付等有關事宜由雙方另行約定。
第十一條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第九條和第十條約定的特殊情形外，出賣人如未按本合同約定的期限將××大廈交付買受人的，自本合同第十條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_三_的違約金，合同繼續履行。
第十二條 規劃、設計變更的約定
出現特殊情形必須進行規劃或設計變更的，應先徵得買受人的同意，再報規劃部門批准和通知設計單位。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更，導致××大廈建築面積發生變化的，雙方同意按本合同第六條的約定處理。
第十三條 交付的條件
雙方同意在××大廈的施工達到以下工程建設進度時即具備交付條件：
1．結構驗收合格；
2．各種設備設施系統經綜合調試後能正常運行；
3．××大廈經綜合驗收合格。
第十四條 交接
××大廈達到本合同第十三條約定的交付條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，並應簽署××大廈交接單。
出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕簽署交接單，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
買受人拒絕接收達到約定交付條件的××大廈的或拒絕簽署交接單的，自出賣人發出通知後一周內視為已交付，並由買受人承擔由此引起的一切後果。
第十五條 出賣人保證銷售的××大廈沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成××大廈不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十六條 出賣人關於初裝修、設備標准承諾的違約責任
雙方約定的初裝修標准見附件三、設備配置見附件四。
出賣人交付的××大廈的初裝修和設備應符合雙方約定的標准。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人賠償雙倍的初裝修、設備差價。
第十七條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
1、道路：2004年10月1日；
2、上下水：2004年10月1日；
3、電力：2004年10月1日；
4、通訊：2004年10月1日；
5、有線電視：2004年10月1日；
6、燃氣：2004年10月1日；
7、熱力：2004年10月1日。
如果在約定日期內未達到使用條件，雙方同意按第十一條逾期交房的約定處理。
第十八條 關於產權登記的約定
雙方進行產權登記所需的各種稅費繳付根據國家有關規定辦理。
出賣人應當在××大廈交付後60日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。
如因出賣人的責任，買受人不能取得房地產權屬證書的，雙方同意由出賣人按已付價款的1%向買受人支付違約金。
第十九條 保修責任
在保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。
保修期限及范圍見附件五。
第二十條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向人民法院起訴。
第二十一條 本合同未盡事項，可由雙方協商後簽訂補充協議。
第二十二條 合同附件與本合同

具有同等法律效力。
第二十三條 本合同正本連同附件共十六頁，一式五份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人二份，買受人二份，北京市東城區房屋土地管理局備案一份。
第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十五條 自出賣人取得商品房預售許可證之日起5個工作日內，由出賣人向北京市東城區房屋土地管理局申請登記備案。
出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
法定代表人： 法定代表人：
委託代理人： 委託代理人：
（簽章） （簽章）：
____年____月_ 日 _____年_____月_____日
簽於 簽於

附件一： ××大廈總平面圖
附件二： ××大廈按使用功能劃分建築面積表
附件三： ××大廈初裝修標准
附件四： ××大廈設備配置表
附件五： ××大廈保修期限及范圍

附件內容省略

××大廈買賣合同（草案）的說明

××大廈買賣合同文本已擬出，現就以下幾個特別之處作出說明。
一、關於本合同形式的說明
××大廈買賣合同是以國家建設部和國家工商行政管理局制定的《商品房買賣合同》最新示範文本為基礎，保留了示範文本的結構及必備條款。由於××大廈的轉讓採用整體轉讓的方式，而對整體轉讓，國家有關部門尚無特定的示範文本，故對示範文本相應條款的內容進行了必要的調整，從而形成了目前的合同式樣。
二、關於計價方式的說明
本合同是以「成本+利潤」為基礎，以市場價格和降低成本予以獎勵為參考確定總價款，因此總價款由建設總費用、營業稅、所得稅、凈利潤四部分構成。××大廈總建築面積為127,152平方米，總價款為241,588.80萬元，單價為1.90萬元/平方米，銷售利潤率為11.42%（總價款扣除營業稅13,287.38萬元；再扣除建設總費用187,133.54萬元；余額為毛利潤41,167.88萬元，扣除所得稅13,585.40萬元，凈利潤總額為27,582.48萬元）。
三、關於面積確認的說明
由中國房地產協會所屬北京××××房地產工程測繪事務所，依據××大廈施工圖測算的總建築面積127,152平方米，是比較准確的，與今後實測面積誤差不會太多，由此作為本合同中約定面積的依據。
四、關於預售許可證的說明
目前××大廈預售許可證正在辦理過程中，預計可在10月31日前辦妥。
五、關於尾款支付的說明
在本合同第七條中，最後一筆價款3,180.41萬元人民幣(大寫:叄仟壹佰捌拾萬肆仟壹佰元整)，是根據國家有關規定，按照建安費的5%計算出來的，作為對工程質量進行擔保的質量保證金。

C. 土地租賃轉讓方面問題

農村土地承包經營權流轉管理辦法
第三章 流轉方式
第十五條 承包方依法取得的農村土地承包經營權可以採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。
第十六條 承包方依法採取轉包、出租、入股方式將農村土地承包經營權部分或者全部流轉的，承包方與發包方的承包關系不變，雙方享有的權利和承擔的義務不變。

D. 租賃房屋的轉讓費是什麼意思

租賃房屋的轉讓費是指在租賃期內，如果下家經營者希望獲得店面經營權，向回原經營者支答付的一定轉租費用。
轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。
店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。
轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。
影響轉讓費的主要因素：
1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。
2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。
3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。
4、對原經營者的一些補償 。
5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）。

E. 轉讓具體是什麼意思和出租有什麼不同

轉讓，就是把自己的東西或合法利益或權利讓給他人，有產權、債權、資產、股權、營業、著作權、知識產權轉讓、經營權、租賃權等等。

兩者的區別如下：

1、轉讓的絕大多數情況下都是租用的商戶，招租的更多是房東。

現在生意普遍不景氣，實體店受租金上漲和電商沖擊影響，生意難做已經成為普遍現象。不管是誰，經營一家實體店只要不賺錢，甚至賺不出房租來，就只有關門歇業一條路可以走。或者改行，或者換個更合適的地方開店。

但是店鋪一開始裝修是花了錢的，裡面的商品也不想留了，找個人接手是最好的選擇，可以整體轉讓出去。

2、轉讓一般是有轉讓費的，而招租只有租金。

一個好位置的店鋪，轉讓費的價格是很高的，這也是租戶在距離到期前收一筆錢的最佳選擇。尤其是生意火爆的店鋪，因為店主個人原因不想幹了，轉讓費可以高達數十萬元。
而招租只是想找到合適的租戶，只要能給出期望的租金，就可以達成合作。

3、轉讓的套路極多，而招租的話相對簡單不少。

招租如果是正規的流程和手續，與房產持有者直接簽署合同，一般不會有問題。即使房主中途將房產出售，租戶的權益也是受到法律保障的。

但是轉讓的套路就多了，安排一些托製造店鋪很旺的景象，騙取小白高價接手；或者房東為了多收租金，提前聯系接手人，看看多少錢有人願意續租，然後再跟租戶談漲價；或者租戶一看賠錢了，立馬轉讓，靠轉讓費賺一筆。

(5)建3租5轉讓5擴展閱讀：

店鋪轉讓流程

一、確定轉讓人身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店鋪經營者就是房屋的多有者，首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生xkz等其他相關證明是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接受店鋪的權力，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

三、雙方簽訂《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權力與義務。

四、合同簽署完畢，按合同約定方式付轉讓費用。

五、轉讓方有義務協助接收方進行過戶手續變更，因此，雙方要及時憑簽訂合同及其他所需證明到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

六、如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人的原始合同，並檢查其是否有轉讓（轉租）權；簽訂合同時要有第三方同時在場並簽字證明（即產權人、經營者、接收者）。

七、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債券、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同陷阱。

八、還有重要一點：務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。

F. 轉讓房建三級，市政三級資質，資質轉讓有哪些流程

辦理三級建築資質轉讓手續：
1、建築業企業資質證書變更申請表;
2、企業回法人營業執照復答印件;
3、原企業《營業執照》副本復印件;
4、建築業企業資質證書正、副本原件;
5、企業章程復印件(含原企業和新企業);
6、與資質變更事項有關的證明材料。
建築企業都知道建築資質對於一個企業有這至關重要的作用，是承接項目工程的基礎，是憑證、證明。想要辦理卻不是一件很簡單的事情，辦理三級建築資質對於辦理材料一定要了解清楚的，如何辦理建築工程資質你知道了沒?
辦理三級建築資質轉讓流程：
1、企業在報送書面申請材料前，應首先登錄省建築業企業網上快報系統/企業資質管理系統/資質證書變更/填寫變更事項並確定變更，完成網上申請、數據上傳;
2、區縣建管部門審核簽字;
3、市建管處審核;
4、省核准企業的名稱變更到省建管局審核辦理;
5、部核准企業變更到省建管局審核辦理。

G. 土地轉讓與出租有區別嗎

土地轉讓是把土地和使用權出售給別人，而出租是把土地使用權有時間限制租借給專別人，兩者不同的是轉讓屬就是賣掉了以後無論開發或土地變動與你無關了，而租借是屬於你臨時租出去，使用權還是你的，現用土地國有化，個人無權買賣。

H. 農村宅基地使用權轉讓的相關法律規定

從受來讓的主體上，可以分為向本集源體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。

《憲法》第十條

宅基地屬於集體所有，其所有權屬於集體，而農民作為經濟組織的成員，対於宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬於無權處分。

《合同法》第五十一條

無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。所以，如果事後經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。

反之，則應認定其合同無效。也就是說，對於此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。

(8)建3租5轉讓5擴展閱讀

農村宅基地的使用權可以進行轉讓的條件

1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批准。

2、轉讓人與受讓人同為本村村民。

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。

4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一並轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於「一戶多宅或多房」。

5、如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

I. 請問轉租,轉讓和出租分別是什麼意思

出租是將自己的財產出租與承租人的行為；轉租是承租人根據租賃合同的約定將承租的租賃物轉租與第三人的行為；轉讓是將自己的財產以有價、無償的方式將權利轉讓與他人的行為。

根據《中華人民共和國合同法》：

第二百二十四條 轉租

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第二百一十二條 定義

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百三十六條 續租

租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

(9)建3租5轉讓5擴展閱讀：

根據《中華人民共和國合同法》：

第二百一十四條 租賃期限

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條 租賃合同的形式

租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十六條 出租人基本義務

出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百一十七條 承租人基本義務

承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

第二百一十八條 正當使用租賃物的責任

承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條 未正當使用租賃物的責任

承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十條 租賃物的維修

出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條 出租人履行維修義務

承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

第二百二十二條 租憑物的保管

承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

J. 土地租賃合同轉讓可以嗎

國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。承租人在按規定支付土地租金並完成開發建設後，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。

承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記。承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利。承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名後繼續有效。

地上房屋等建築物、構築物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價，抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓。在使用年期內，承租人有優先受讓權，租賃土地在辦理出讓手續後，終止租賃關系。

土地出租的條件

(1)出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權的受讓人，持有國有土地使用權證書，才能對土地具有處分權，合法地轉移其土地使用權。

(2)土地使用權出租時，出租人具有土地使用權證的同時，要具有地上建築物、其他附著物的所有權證，即土地使用權人和房屋所有權人必須是一致的。

(3)土地使用權出租時，以出讓方式取得土地使用權的原土地使用權人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，並依合同規定的期限、條件進行一定的投資開發。

(4)土地使用權出租不得違反土地使用權出讓合同的規定。

(5)共有土地使用權出租的。

土地轉租的條件

(一)、以出讓方式取得的土地使用權

房地產項目轉讓時，要按照出讓合同約定，已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓;

要按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模後才允許轉讓。

這里又分為兩種情形，一是屬於房屋建設的，實際投入房屋建設工程的資金額應佔全部開發投資總額的25%以上;二是屬於成片開發土地的，應形成工業或其他建設用地條件，方可轉讓。上述兩項條件必須同時具備，才能轉讓房地產項目。這樣規定，其目的在於嚴格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發建設的順利實施。

(二)、以劃撥方式取得的土地使用權

對於以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，要轉讓的前提是必須經有批准權的人民政府審批。經審查除不允許轉讓外，對准予轉讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補辦土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金後，才能進行轉讓;第二種是可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。

對以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬於下列情形之一的，經有批准權的人民政府批准，可以不辦理土地使用權出讓手續。

1、經城市規劃行政主管部門批准，轉讓的土地用於國家機關用地和軍事用地;城市基礎設施用地和公益事業用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地以及法律、行政法規規定的其他用地。經濟適用住房採取行政劃撥的方式進行，因此，經濟適用住房項目轉讓後仍用於經濟適用住房的，經有批准許可權的人民政府批准，也可以不補辦出讓手續。

2、私有住宅轉讓後仍用於居住的;

3、按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的;

4、同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓;

5、轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的;

6、根據城市規劃，土地使用權不宜出讓的;

7、縣級以上人民政府規定暫時無法或不需要採取土地使用權出讓方式的其他情形。