酒店轉讓分紅

『壹』 我出錢開個飯店，給人家管理，要拿多少股份給他

這要看 你們的技術含量了！ 是專利還是其他？ 技術股和普通股的權利義務是相同的。技術股根據《公司法》的規定，所佔比列一般不超出20%，但經國務院同意，高技術的可以達到25%，離開公司後，股份不變，除非轉讓掉股份。須注意的是，以技術入股後，此後該技術屬於公司，原技術持有人不再享有該項技術。 對於技術股的詳細解釋如下： 技術股可按股權所有者細分為法人股和自然人個人股。若按技術股股權擁有的權益細分可分為所有權股和分紅權股。若按技術股股份送配許可權細分，可分為乾股、分紅回填股和分紅股。一般在組建企業時設立技術股並不是一件困難的事情，困難的是這些技術股如何分配，才更有利於於企業的發展，有利於真正調動科技人員的積極性。在技術股的分配問題上需要重點考慮以下幾個因素：1.確定技術股的所有者。2.使所有權和分紅權適當分離。3.後續技術人員適當佔有股份。在細分技術股時建議：1.技術股最好不一次分完，要留有餘地。2.技術股除大部分分配給創造這項技術的主要技術人員外，還應分配給在創造這項技術中起主要作用的經營和技術管理人員。3.在有條件時應考慮擴股和配股。4.分紅回填股應與現金、實物出資入股相結合，保持一定的比例，以便更好地體現風險與利潤共存。5、入股之技術歸新公司所有，撤除技術應賠償損失。 國家和地方政府制訂鼓勵高新技術入股、占股的政策，並希望將這部分技術股恰如其分地在技術的所有者中進行分配，其目的是顯而易見的。其一，希望能鼓勵技術人員不斷進行技術創新，不斷創造出高新技術和高新技術產品。其二，希望把技術所有者的利益與企業的整體利益有機地結合在一起，以利於充分調動科技人員的積極性，留住人才，穩定人才。其三，建立一種尊重知識、尊重人才的氛圍，積聚更多的高新技術產品和高層次的科技人員，為企業的長遠發展留足後勁。另一方面，從我國的實際情況來看，技術人員對在企業中佔有一定的股份越來越關心和重視。這部分技術股如果分配不當，則不僅達不到上述目的，而且可能適得其反，使企業很快分化瓦解。 一、技術股細分形式：股份有多種劃分或細分方式，這在各種文獻中已多有敘述，而專門對技術股進行細分的文獻尚不多見，因此有必要對技術股的細分形式作一論述。 1按技術股股權所有者細分，可分為法人股和自然人個人股。法人股：由企業或事業法人擁有的技術股；個人股：由自然人擁有的技術股。 2按技術股股權擁有的權益細分，可分為所有權股和分紅權股。 所有權股：這種股份的擁有者擁有該技術股的所有權益，即既擁有技術股的所有權，也擁有技術股的分紅權，可以轉讓、饋贈等。所有權股包括用現金、實物和技術作價出資所取得的股份和乾股。 分紅權股：這種技術股的股份只有分紅權，沒有所有權，分紅權也不可轉讓，人在股在，人走股易主，其所有權和分紅權是分離的。分紅權股主要包括未回填之前的分紅回填股和分紅股。 3按技術股股份送配許可權細分，可分為乾股、分紅回填股和分紅股。 乾股：不用現金和實物出資且擁有所有權的股份。這種股份又可分為技術乾股和非技術乾股。技術乾股是直授由擁有技術的法人和自然人用技術作價入股所佔的股份，稱為法人技術乾股和自然人技術乾股；法人技術乾股可饋贈給對作價入股之技術有貢獻的自然人；非技術乾股是由法人股東或自然人股東用現金和實物出資，饋贈給對企業創立和發展有突出貢獻的個人。乾股的特點是不用現金和實物出資（可用技術作價出資），一般擁有完全的所有權，大多不用資金承擔企業的虧損。技術乾股用所擁有的技術承擔風險，非技術乾股由實際出資的股東承擔風險。 分紅回填股：在企業登記注冊時向該企業其他股東借款入股，用紅利沖抵借款，未沖抵借款部分只有分紅權，已沖抵借款部分擁有完全所有權的股份。 分紅回填股的擁有者還可以同時用現金、實物和技術作價入股，此時，分紅回填股擁有者就擁有由現金、實物和技術作價入股的具有完全所有權的股份和分紅回填股。 分紅回填股主要分配和饋贈給主要技術人員和主要經營管理者。分配和饋贈給主要技術人員的分紅回填股一般是由法人擁有的技術股的一部分；分配和饋贈給主要經營管理者的分紅回填股一般是由其他法人股東或自然人股東用現金、實物出資的股份的一部分。設立分紅回填股的主要目的是穩定在企業設立時不擁有股份和擁有股份較少的主要經營管理者和技術骨幹。 分紅股：由企業股東饋贈的只有分紅權的股份。設立這類股份的主要目的是穩定和激勵企業設立時或企業設立後進入企業而不擁有股份和擁有股份較少的主要經營管理者和技術人員，特別是穩定和激勵企業設立後進入企業、不擁有股份的企業主要領導人和核心技術人員。這種股份一般是按企業的崗位設立的，哪些人在這些崗位上工作，哪些人就擁有這部分分紅股；一旦這些人離開了設有分紅股的崗位，就不再擁有這部分股份，這部分股份將轉移給後續進入這些崗位的經營管理者和核心技術人員。 參考資料：公司法

『貳』 我個人拿房屋與另一個出錢的個人合作經營酒店，沒有轉讓產權，只固定收取分紅，如何交稅

如題所述，除了酒店經營依法納稅外，你只要繳納房產稅就可以。

『叄』 北京市公安局對賓館飯店業的要求

一、積極開展重點行業的專項納稅評估工作
依據《北京市地方稅務局納稅評估工作規程（試行）》，結合納稅評估處、納稅評估科和基層稅務所三級評估機構的現狀，通過2006年專項納稅評估工作的開展，實踐市局、區縣局和基層稅務所三級專項評估工作體
（一）專項納稅評估對象
2006年專項納稅評估對象是：在繼續完成對房地產業專項納稅評估工作的基礎上，開展對非學歷教育提供教育勞務企業等的專項納稅評估工作。各局在確保完成市局統一布置的專項納稅評估工作的基礎上，根據本局實際情況有針對性開展演出、展覽、拍賣、體育、建築、保險、家裝、中介和租賃市場等方面的專項納稅評估工
（二）專項納稅評估目標
2006年專項納稅評估工作是通過對房地產業和非學歷教育等專項納稅評估工作的開展，實踐市局、區縣局和基層稅務所三級評估工作體系的專項納稅評估模式；規范房地產業和非學歷教育提供教育勞務企業等的納稅行為，提高納稅人依法納稅的自覺性；拓寬信息採集渠道；有針對性地開展對行業涉稅違法行為、手段、規律、特點的總結和歸納，研究建立各行業納稅評估指標和方法，充分轉化評估工作成果；及時反饋評估信息，提出強化征管和完善稅政的相關建議，為稅務稽查提供准確依據，促進各相關部門在科學化、精細化稅源管理工作中發揮整體合力，積極構建首都和諧的稅收環
（三）專項納稅評估時間安排
1.房地產業——2006年4月1日至2006年12月31日；
2.非學歷教育——2006年4月1日至2006年9月30日。
（四）專項納稅評估工作要求
1．加強組織領導。各級納稅評估部門的領導要高度重視專項納稅評估工作，做好組織、領導和協調工作，要根據專項納稅評估工作計劃並結合自身情況，研究制定具體的納稅評估實施方案，明確納稅評估重點和納稅評估要求，通過加強督導和嚴格考核，實現通過市局、區縣局和基層稅務所三級評估工作體系對納稅人准確、高效的納稅評估，體現稅收的科學化、精細化管
2．科學選取納稅評估對象：
⑴各局應加強系統內外的部門合作，既要加強內部征管、稅政、稽查等部門的協調，又要積極聯系建委、國土資源局、教委、文化局、工商、旅遊局等部門，增強內外部信息採集，充實評估資料。
⑵各局應加強選取納稅評估對象的方法，充分運用信息化手段，比如SPSS軟體的對比應用等，提高評估效率。
⑶市局確定專項納稅評估企業名單的，各局應嚴格按照分配名單實施納稅評估，對已確定納稅評估企業及時開展納稅評估工作，以確保專項納稅評估工作的有效開展。
⑷市局未確定專項納稅評估企業名單的，各局應按照市局確定的范圍和標准選定納稅評估企業，並上報市局備案。
⑸各局根據本局實際情況進一步擴大納稅評估范圍或自行安排增加專項納稅評估項目的，應將擴大范圍的納稅評估企業名單或增加項目的納稅評估工作計劃上報市局備案。
3．認真完成專項納稅評估工作：
⑴專項納稅評估工作堅持公開、公平、公正的原則，以規范行業納稅行為、提高行業納稅遵從度為出發點，各局應嚴謹、認真地組織好稅務函告、稅務約談或實地調查核實工作，取得相關涉稅資料，嚴格執行各項規章制度，以進一步提高納稅評估質量。
⑵在對市局下發專項納稅評估名單的納稅人核實過程中發現有偷、逃、騙稅等稅收違法行為嫌疑、需要轉稽查處理的，由市局統一送交市局稅務稽查部門，各局稅務稽查部門將稽查結果反饋納稅評估部門。
⑶加強專項納稅評估工作反饋，各局按照規定的時間、要求，將核實處理情況和相關信息上報市局。
⑷各局在實施專項納稅評估過程中應加強與征管、稅政、稽查等部門間的橫向協調，發揮各部門的整體合力。
⑸各局在對納稅人相關信息數據的採集和利用過程中，應保證信息數據採集渠道的合法性，並注重保護納稅人的商業秘密和個人隱私。
4．加強專項納稅評估管理工作：
⑴組織階段工作匯報，市局將對各局專項納稅評估的情況適時聽取匯報，包括：專項納稅評估工作開展的整體情況、信息採集的情況、選戶的情況、函告情況、約談情況、實地調查核實情況、部分戶的具體納稅評估情況以及調研的情況等。
⑵開展評估復評工作，市局將適時以抽樣的方式開展復評工作，考核各局的納稅評估工作質量。
⑶加強情況通報，市局將各局工作進展的詳細情況通過信息和《納稅評估工作動態》等形式進行通報，並將此項工作列入納稅評估工作考核。
5．做好分析和總結工作：
⑴各局應認真填寫《2006年專項納稅評估工作統計表》，於每月末25日前報市局，並於每季度末月25日前將專項納稅評估工作總結報市局。
⑵各局應在專項納稅評估結束後填報《房地產業「一戶式」涉稅信息內容》。
⑶各局應做好各項目專項納稅評估的總結和分析工作，按照以下格式和內容，在專項納稅評估中發現的有關行業涉稅問題進行歸集、整理和研究，提出合理化建議，並於各項目專項納稅評估工作結束後及時通過二期郵件上報市局：
①組織落實情況，根據計劃安排實際完成任務情況；
②實施專項納稅評估情況，包括評估戶數、有涉稅疑點戶數、涉稅疑點金額、督促補繳稅款和滯納金、提請非正常戶情況、提請行政處罰情況、送交稅務稽查情況、未發現問題歸檔情況等；
③行業經營情況，包括企業經營范圍、業務構成、業務流程、收入來源、結算方式、帳務處理、納稅環節、適用稅收優惠政策等內容；
④行業納稅情況，包括行業存在的具有普遍性的涉稅違法問題；
⑤針對專項納稅評估發現亟待解決的問題，在分析的基礎上，提出意見和建議。
⑷各局自行開展對演出、展覽、拍賣、體育、建築、家裝、保險、中介和租賃市場等專項納稅評估工作中，應加強調研工作，將可行的方案、經驗和工作中存在的問題以及解決問題的建議，通過調研、信息等形式及時報市局，以供借鑒。
二、做好專項檢查的評估工作
結合市局2006年專項檢查工作，現將2006年專項檢查評估工作安排如下：
（一）納稅評估范圍
針對市局專項檢查確定的房地產業、建築裝飾業（包括建築安裝企業、建築裝飾裝修企業）、金融保險業（包括金融機構、保險公司）、租賃市場（包括各類市場：建材、家裝、汽車、配件、服裝、小商品市場等；三星級以上賓館、飯店及大型商場的出租）、文化體育業（包括演出業：演出團體、演出經紀公司、演出場地、票務公司；展覽業：展覽組織單位、展出場地；體育業：體育俱樂部、體育經紀公司、運動員；教育業：培訓機構）、中介機構（包括拍賣公司、中介公司）等行業實施專項納稅評估工作。市局確定相應的標准、范圍（或名單）後下發各
（二）納稅評估目標
專項檢查納稅評估工作的開展，實現各級納稅評估部門與稅務稽查部門的橫向聯系反饋，為稽查提供有效的案源。
（三）時間安排
房地產開發與經營業、建築裝飾業、金融保險業、租賃市場業、文化體育業和中介機構等行業在市局下發評估范圍、標准（或名單）後，按規定時間完成。
（四）工作要求
1．各局評估部門應按照《北京市地方稅務局納稅評估工作規程（試行）》認真開展評估工作。
2．納稅評估部門和稅務稽查部門應加強部門間的橫向協調，加強溝通。納稅評估部門應按時、保質完成評估工作，以確保專項檢查有效開展；稅務稽查部門應在案件處理完畢後向評估部門反饋檢查結果，以改進納稅評估方法，提高評估工作的准確性和針對
3．需提供給專項檢查的名單，按要求由市局統一轉交。
4．對稽查反饋信息及時進行總結、分析，找出納稅評估差距及時向市局反饋。
5．提交專項檢查的名單需同時滿足以下條件：
⑴屬正常戶且正常經營；
⑵存在涉稅疑點；
⑶本年度內未接受稽查；
⑷符合納稅評估工作規程中規定需轉稽查的。
6．各局應認真填寫《2006年專項檢查評估情況統計表》，於每月末25日前報市局，並於每季度末月25日前將專項納稅評估工作總結報市局。
三、開展賓館飯店等行業專項納稅評估工作調研
賓館飯店業是首都形象和經濟環境的窗口行業之一，為了加強對賓館飯店業的稅收征管工作，通過協調系統內外相關管理部門，拓寬信息採集渠道，探索科學、有效的行業納稅評估方法和指標，開展專項納稅評估工作。
（一）納稅評估范圍
北京市從事四、五星級賓館飯店經營企業2004年1月1日至2005年12月31日的納稅情況和發票數據比對情況。
（二）納稅評估時間安排
2006年10月1日——2006年12月31日。
（三）專項納稅評估工作要求
1．拓寬信息採集渠道。各局應加強系統內外的部門合作，既要加強內部征管、稅政、稽查等部門的協調，又要積極聯系旅遊局、公安局和旅遊協會等部門，增強內外部信息採集。
2．研究納稅評估方法和評估指標
⑴開拓創新、總結符合本轄區的賓館飯店業納稅評估工作方法，應結合工作的實際，發揮主觀能動性，研究符合本轄區實際的賓館飯店業納稅評估方法，積極有效地開展納稅評估工作。
⑵研究建立符合本轄區內賓館飯店業納稅評估指標預警體系，需要根據轄區內從相關部門採集適時的相關統計數據研究符合本轄區實際的納稅評估指標預警值，為開展納稅評估工作打下基礎。
3．及時統計、認真總結
⑴各局應認真填寫《2006年專項納稅評估工作統計表》，並於每月末25日前報市局。
⑵各局應根據此次專項納稅評估工作，了解本轄區四、五星級飯店數量、納稅情況、發票使用情況、建築面積情況、房價情況、入住率情況、員工收入情況、收入來源、結算方式和稅收優惠政策等內容，結合專項納稅評估工作的開展情況，以信息、調研等形式及時上報市局。

附件：1. 2006年專項納稅評估工作方案
2. 2006年專項納稅評估工作統計表及填表說明
3．2006年專項檢查評估情況統計表及填表說明

二ОО六年二月二十八日

附件1：

2006年專項納稅評估工作方案

為了有效開展專項納稅評估工作，市局制定了3個指導性納稅評估工作方案。各局要根據專項納稅評估工作計劃並結合自身情況，研究制定具體的納稅評估實施方案，明確納稅評估重點和納稅評估要
一、房地產業專項納稅評估
（一）專項納稅評估對象
房地產行業：各類房地產開發企業2003年至2005年度稅款繳納情況和發票數據比對情況。可涉及相關聯的企業，關聯企業包括土地轉讓企業、建築設計企業、建築施工企業、裝飾裝修企業、房地產經紀公司、物業公司和個人
（二）專項納稅評估對象選取
房地產業：一是市局通過SPSS軟體對「北京地稅綜合服務管理信息系統」 納稅人基礎資料和「北京市房地產信息網」銷售不動產信息的整合，形成《房地產開發與經營業銷售不動產情況表》，每季度各局依據《房地產開發與經營業銷售不動產情況表》，以「銷售不動產金額*5% - 已納營業稅（銷售不動產）」的差額為基礎，完成對轄區內15%房地產開發與經營企業的納稅評估。二是市局適時抽取對部分房地產企業實施交叉納稅評
（三）納稅評估內容
1．營業稅方面重點評估以下內容：
⑴評估企業對應稅營業額的確認是否正確、合理，營業收入是否包括各種價外費用；銀行按揭款是否掛往來帳；分期付款是否長期掛帳；按合同規定時間應收取而未收到的銷售款是否申報納稅；關聯企業之間銷售價格是否合理；
⑵銷售房產預收款（預收定金、認購金）是否及時申報納稅；
⑶動遷補償、拆遷補償和回遷等行為是否按規定申報納稅；
⑷以房換地、參建聯建、合作建房過程中，是否按規定申報繳納營業稅。以投資名義轉讓土地使用權或不動產所有權，未與投資方共同承擔風險，並且收取固定利潤或按銷售收入一定比例提成的行為是否按規定申報納稅；
⑸評估房地產開發企業是否存在以房抵債的行為；
⑹通過對房地產企業「企業利潤分配」及「營業外支出」等會計科目的審核，評估企業是否存在將商品房用於分配和贈與行為；
⑺是否存在低價銷售的行為。評估企業在銷售商品房時，是否在價格明顯偏低而無正當理由。若存在這種情況，應重新核定其營業收入額；
⑻各種房產出租收入是否按規定申報納稅；
⑼其它營業稅涉稅問題。
2.企業所得稅方面重點評估以下內容：
⑴評估銷售收入、預售收入或視同銷售行為的收入和提供勞務的收入、營業收入的確認，以及成本和費用的扣除。特別是房地產開發企業是否按照《國家稅務總局關於房地產開發有關企業所得稅問題的通知》（國稅發〔2003〕83號）的有關規定執行；
⑵各項應稅收入是否真實、完整。重點是各種經營收入、副營業務收入是否全部按規定入帳，有無已實現的收入不確認，長期掛往來帳或存在帳外收入的情況。有無故意壓低價格轉移收入的行為；
⑶稅前扣除項目是否真實、合法。特別是要結合房地產行業的特點重點評估各項准備金、風險金、業務招待費、廣告費、租賃費、工資及相關費用、財產損失、捐贈支出、改擴建及裝修工程支出、管理費等項目，以及支付的土地出讓金是否按規定合理分攤成本；
⑷構成成本、費用的各類支付憑證是否合法、真實、有效。
2．個人所得稅方面重點評估以下內容：
⑴重點評估扣繳義務人是否按規定實施全員、全額代扣代繳義務，企業發放的各種名目的獎金、補貼、實物以及其它應稅收入是否按規定扣繳個人所得稅。重點評估企業的實行自行銷售的銷售人員取得的傭金；
⑵有無向本單位職工支付勞務費，未扣繳稅款或錯按勞務報酬所得項目扣繳個人所得稅；
⑶職工有無通過發票報銷部分費用，未扣繳個人所得稅；
⑷在外商投資企業和外國企業中提供咨詢、培訓、調試安裝、技術指導等勞務，居住超過183天（無協定的90天）的外籍人員的個人所得稅及代扣代繳情況；
⑸扣繳個人所得稅適用稅目、稅率是否正確。
4．土地增值稅方面重點評估以下內容：
⑴是否按照規定申報預繳土地增值稅；
⑵增值額的計算是否正確；
⑶對普通標准住宅的界定是否符合要求。
5．印花稅方面重點評估以下內容：
⑴各類書面憑證是否按規定粘貼印花稅；
⑵各類合同（如房地產企業房屋銷售（預售）合同、建築安裝合同、銀行借款合同等）是否按規定粘貼印花稅。
6．房產稅方面重點評估以下內容：
⑴房地產企業開發的商品房在出售前已使用或租用、出借的商品房是否按規定申報繳納房產稅；
⑵對自用房產是否繳納房產稅及土地使用稅；
⑶外資房地產開發企業開發的商品房在出售前用於出租的，其會計核算是否正確，房產稅的計稅依據是否正確，是否足額申報交納房產稅。
二、非學歷教育專項納稅評估
（一）專項納稅評估對象
非學歷教育提供教育勞務的企業2004年至2005年度稅款繳納情況和發票數據比對情況。
（二）專項納稅評估對象選取
各局通過協調征管、工商、區教委社會力量辦學部門或其他相關部門確定本轄區的非學歷教育提供教育勞務企業名單，並於2006年4月10日前報市局納稅評估處備案。各局按照規定對轄區內非學歷教育提供教育勞務企業開展納稅評
（三）納稅評估內容
1．營業稅方面重點評估以下內容：
⑴評估企業對應稅營業額的確認是否正確、合理，營業收入是否包括各種價外費用，是否將成本費用直接沖抵收入；
⑵評估應稅營業額的及時性，預收帳款、分期付款業務是否按規定時間及時結轉收入；
⑶評估混淆免稅收入，營業收入是否符合《財政部、國家稅務總局關於教育稅收政策的通知》（財稅〔2004〕39號文件）中所列舉免徵營業稅的條件；
⑷校辦企業為本學校教學、科研服務所2004年1月1日以後提供的應稅勞務是否繳納營業稅；
⑸評估適用稅率的正確性，稅目的確定是否准確，兼營其他應稅項目的，是否分稅目（稅率）核算並申報納稅。
2．個人所得稅方面重點評估以下內容：
⑴評估扣繳義務人是否按規定實施全員、全額代扣代繳義務，企業發放的各種名目的獎金、補貼、加班費、過節費、用於個人的與課題無關的課題費和實物等以及其它應稅收入是否按規定合並繳納個人所得稅；
⑵有無取得按股份、出資比例分紅或轉讓股權、出資比例所得，否按規定繳納個人所得稅；
⑶有無向本單位職工支付勞務費，未扣繳稅款或錯按勞務報酬所得項目扣繳個人所得稅；
⑷職工有無通過發票報銷部分費用，未扣繳個人所得稅；
⑸在外商投資企業和外國企業中提供咨詢、培訓、調試安裝、技術指導等勞務，居住超過183天（無協定的90天）的外籍人員的個人所得稅及代扣代繳情況；
⑹是否混淆工資薪金與勞務報酬；
⑺扣繳個人所得稅適用稅目、稅率是否正確。
4．印花稅方面重點評估以下內容：
⑴各類書面憑證是否按規定粘貼印花稅；
⑵各類合同是否按規定粘貼印花稅。財產所有人將財產贈給學校所立的書據除外；
5．房產稅方面重點評估以下內容：
對國家撥付事業經費和企業辦的各類學校、托兒所、幼兒園非自用的房產，是否繳納房產稅。
三、賓館飯店業專項納稅評估
（一）專項納稅評估對象
全市從事四、五星級賓館飯店經營企業2004年至2005年度稅款繳納情況和發票數據比對情況。
（二）專項納稅評估對象選取
市局統一向相關局下發專項評估名單。
（三）納稅評估內容
1．營業稅方面重點評估以下內容：
⑴是否混淆稅目造成少繳稅款；
⑵是否收入未正確記賬造成少繳稅款；
⑶是否租入設備租金和出租客房收入相抵造成少繳稅款；
⑷擅自擴大享受「非典」免稅政策的時間和范圍造成少繳稅款；
⑸為顧客提供旅遊服務，按照全部收入扣除支付給旅遊公司後的差額申報繳納營業稅造成少繳稅款；
⑹公司或個人承包經營娛樂場所的納稅問題。
①公司承包：由於是獨立法人，它應獨立承擔經營風險，並獨立納稅；
②個人承包：個人向飯店繳納承包費，飯店應對承包的經營成果負有納稅義務。
2．房產稅方面重點評估以下內容：
⑴與房屋不可分割部分未記入房產原值計稅造成少繳稅款；
⑵完工已使用未及時結轉固定資產造成少繳稅款；
⑶應繳與不應繳部分由於記帳不規范無法劃分造成繳稅不準確；
⑷本是房產所有人卻與上級主管部門編造虛假房屋租賃協議造成少繳稅款。
3．個人所得稅方面重點評估以下內容：
⑴單位負擔全部或部分個人所得稅未使用正確計算方法納稅；
⑵部分現金或非現金收入未計入工資薪金代扣代繳個人所得稅；
⑶以發票報銷方式發放部分工資造成少繳稅款；
⑷給招攬客人的人員回扣或傭金未代扣代繳個人所得稅；
⑸個人獲得股票期權未繳納個人所得稅。
4．企業所得稅方面重點評估以下內容：
⑴不應扣除項目在稅前扣除造成少繳稅款；
⑵收據入帳等。
5．印花稅方面重點評估以下內容：
⑴各類書面憑證是否按規定粘貼印花稅；
⑵各類合同是否按規定粘貼印花稅。
6．發票數據對比

『肆』 股權和股份有什麼區別

股權和股份的區別：定義不同、轉讓不同、分類不同。

一、定義不同

股權是股東在初創公司中的投資份額，即股權比例，股權比例的大小，直接影響股東對公司的話語權和控制權，也是股東分紅比例的依據。

股份，代表對公司的部分擁有權，分為普通股、優先股、未完全兌付的股權。股份一般有以下三層含義：

1、股份是股份有限公司資本的構成成分；

2、股份代表了股份有限公司股東的權利與義務；

3、股份可以通過股票價格的形式表現其價值。

二、轉讓不同

股份的轉讓需要簽訂轉讓協議，涉及到繳納稅費的問題，若是轉讓方為個人，需要繳納個人所得稅，轉讓方為公司的稅費繳納又有所不同。而股權轉賬是股東行使股權的一種普遍方式。

三、分類不同

『伍』 關於酒店營銷

酒店營銷策劃書 華宇產權式度假酒店營銷推廣策劃報告

泛城（中國）綜合住宅服務
謹 呈
1.項目產品定位調整建議
1.1產品特性分析
1.1.1產權式酒店的起源
「產權式酒店公寓」是本世紀70年代興起的產物，是最適合中產階級的一種投資方式，20世紀70年代，歐美發達國家進入所謂的「豐裕社會」中產家庭成為社會主流，旅遊業方興未艾，在旅遊創新過程中，瑞士企業家亞歷山大耐首先提出「時權酒店」（Timeshare.Hotel）的概念，即出售轉讓或者交換。1976年，法國阿爾卑斯山地區的旅遊酒店首次進行了真正意義上的時權經營，向旅客出售了在特定時間內享有旅館住宿和娛樂設施的權利。時權酒店興起，立即在瑞士和歐洲傳播開來，之後的20年中逐漸向北美加勒比海地區以及太平洋地區發展，並演變為現在的產權式酒店。產權式酒店則進而買斷產權而不僅是買斷時段，即酒店將每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般並不在酒店居住，而是將客房委託給酒店經營分取投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。現在產權式酒店已經成為發達國家和地區最受中產階級和企業集團青睞的投資方式。

1.1.2產權式酒店的類型
國際通用的產權式酒店大致有三種類型：
•時權酒店：
將酒店的每個單位分為一定的時間份（如：一年51周），出售每一個時間份的一定年限的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間（或一周）的居住權；
•養老型酒店：
指投資人（往往是最終消費者）在退休前購買退休養老度假村的某一個單位，委託管理公司經營管理直至退休後自用。委託管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下該度假村在產權人去世後由管理公司回購，再出售，收益歸其家人所有；
•有限自用的投資型酒店：
指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委託酒店管理公司或分時度假網路管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權；本項目就是屬於第三種類型即酒店的每間客房分割為獨立產權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委託酒店管理公司統一出租經營，獲取年度利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。這種酒店一般位於著名的旅遊城市，如夏威夷，當地擁有充足的旅遊客源，因此客房年度利潤分紅通常足以抵消分期付款的費用，並有客觀的盈餘。業主一般只要投入金額不多的首期，就可不再投入，大約10-15年後取得產權。之後投資者可以將單間產權公寓按市場價格賣給管理公司，或自行上市賣房，經營有方的酒店通常可以獲得可觀的增值回報，委託酒店管理公司統一經營的業主將獲得70年產權利潤分紅及多元化的投資收益；投資者在付清所投資產權酒店全款後，即可獲得70年獨立物業產權，該產權在有效期內可以進行抵押，轉讓，轉移，繼承。投資者在酒店開業後，即可獲得酒店部分年度利潤分紅，利潤分紅系數根據所投資單位首次交易總額確定。

1.1.3產權式酒店的流行趨勢
產權酒店這種新穎的經營方式和投資方式已經在世界旅遊及貿易口岸城市迅速發展起來。據資料顯示，全球產權酒店1986—1995年年平均增長15．8％；1980年，在全球500個旅遊目的地有15.5萬個家庭購買了產權式酒店；到1995年，全球81個國家4000個旅遊目的地有35萬個家庭購買了產權式酒店。80年代到90年代初，全球引入產權式經營的旅遊目的地的數量增長了6倍，90年代初，全球產權式酒店銷售收入已達40億美元，到2000年就飆升到300億美元。所有信息表明，產權式酒店將成為旅遊及貿易發展過程中的一種重要的經營創新模式，同時成為最受大眾家庭青睞的投資工具。
在我國，「產權式酒店」已有十多年的發展歷史，且多分布在深圳等沿海地區。「產權式酒店」已成為旅遊經營業里一種重要的創新模式，也成為倍受富裕家庭青睞的旅遊投資方式。隨著國內經濟和旅遊業的迅速發展，產權酒店在國內著名旅遊及經濟繁榮城市已逐步形成燎原之勢，近兩年已有幾十家產權酒店誕生。如已成功運作並使業主獲利頗豐的深圳雅藍大酒店；在2002年完工的陝西漢中的「21世紀萬龍大酒店」；倡導「e時代人性化商務空間」的廈門悅華酒店；「10％投資回報＋房屋產權」由新加坡開發的公寓式大酒店--青島佳信大酒店；還有秦皇島的維多利亞港灣，海南島的三亞溫泉大酒店，北京的快樂無窮大--龍慶峽（假日）鄉村俱樂部、金色假日酒店等。
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『陸』 房地產企業如何合理避稅

房地產企業避稅可操方法 一般來說，內資房地產企業在所得稅上「做手腳」多採用虛假成本的方式避稅，而外資房地產企業則擅長運用「轉讓定價」的手法避稅。所謂「虛假成本」，就是通過虛增成本，盡量使房地產開發項目產生的利潤降至最低甚至虧損來逃避所得稅的徵收。
避稅具體方法：
一、是預售購房款掛在往來賬面：將預售購房款記賬，使得應該馬上繳納的稅款變成往來流動資金，偷逃.營業稅和企業所得稅，這是房地產開發企業較為普遍採用的一種手段。

二、是預收房款開具收據,不開具發.票,隱瞞收入或不按收入原則確認收入。預售商品房收取的預收款，只給購房者開據《收款收據》，在帳務處理上不做預收處理，或根本就另外記一套流水賬，內部掌握。
三、是不按照合同約定的時間確認收入。以各種理由諸如未清算、未決算或者是商品房銷售沒有全部完畢等原因拖延繳納企業所得稅。
四、是隨意調整稅款申報數額。有些房地產開發企業由於資金緊張，在年度內隨意調整稅款的申報數額，通常做法是年初、年中減少申報數額，年末全部繳清。
五、是鑽政策"空子"，不及時清算土地增值稅。開發項目應在全部竣工結算銷售後清算土地增值稅，而部分開發商遲遲不結算或者是故意留有一兩套尾房，結果無法進行整個項目的結算，影響了土地增值稅的及時足額入庫。
六、是虛列開發成本,任意擴大成本開支范圍,虛列工程成本。企業預收的售樓款甚至收取的全部售房款，不記收入或帳外循環，從而少納或不納銷售不動產營業稅及附加等。
七、是以房抵債、商品房自用不按收入原則確認收入。以商品房抵頂工程款，只在與工程隊的往來帳上記載，而不做相應的收入調整。將代理銷售商手續費支出直接從售樓款收入中抵減，而從代理商處收取的樓款凈增額為計稅營業額，以此少繳營業稅。
八、是擴大拆遷安置補償面積，減少可售面積，多結轉經營成本。
九、是降價。無正當理由降低銷售商品房價格，從而達到少繳營業稅和企業所得稅。
十、是故意拖延項目竣工決算和完工時間,躲避土地增值稅清.

『柒』 酒店管理股權怎麼分配合理

就是你一股我一股他一股，，然後人手一股，這就是股權分配

『捌』 股權轉讓後對方不承認，是否可以提起訴訟

不可以起訴，你們簽訂的協議約定的轉讓股份，但是並沒有權利去轉讓該股份

『玖』 一個五星級酒店的大股東 無職位 只是股東 一年分一次紅 請問他的權利有那些有免單權利嗎他所需要

權力，他有權力處理自己手上握有的股份，無論是買賣，轉讓，
免單權是沒有的，當然，從他所持有股份的分紅里扣掉又是一回事，要是股東都能免權，那還開 個屁，

『拾』 企業股權轉讓會涉及哪些稅務方面

(一)營業稅-
《營業稅稅目注釋(試行稿)》(國稅發[1993]149號)第八、九條對此作出了明確規定：「以不動產(無形資產)投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業稅。但轉讓該項股權，應按本稅目征稅」。2002年12月《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》(財稅[2002]191號)對這種行為征稅辦法重新作出規定，自2003年1月1日起，對以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。對股權轉讓不徵收營業稅。《營業稅稅目注釋(試行稿)》(國稅發[1993]149號)第八、九條中與新規定內容不符的予以廢止。-
(二)企業所得稅-
企業股權投資轉讓所得應並入企業的應納稅所得，依法繳納企業所得稅。-
1、企業股權投資轉讓所得或損失是指企業因收回、轉讓或清算處置股權投資的收入減除股權投資成本後的余額。國稅函[2004]390號規定：企業在一般的股權買賣中，應按《國家稅務總局關於企業股權投資業務若干所得稅問題的通知》(國稅發[2000]118號)有關規定執行;股權轉讓人應分享的被投資方累計未分配利潤或累計盈餘公積應確認為股權轉讓所得，不得確認為股息性質的所得。-
2、國稅發[2000]118號規定：企業股權投資轉讓所得應並入企業的應納稅所得，依法繳納企業所得稅;投資企業取得股息性質的投資收益，凡投資企業適用的所得稅稅率高於被投資企業適用的所得稅稅率的，除國家稅收法規規定的定期減稅、免稅優惠以外，其取得的投資所得應按規定還原為稅前收益後，並入投資企業的應納稅所得額，依法補繳企業所得稅。根據以上規定，投資企業可以利用其在被投資企業的影響先由被投資企業進行利潤分配然後轉讓股權，以達到減輕所得稅費用。-
3、國稅、提高稅後凈收益的目的函[2004]390號關於股權轉讓所得稅補充規定：一、企業在一般的股權(包括轉讓股票或股份)買賣中，應按《國家稅務總局關於企業股權投資業務若干所得稅問題的通知》(國稅發[2000]118號)有關規定執行。股權轉讓人應分享的被投資方累計未分配利潤或累計盈餘公積應確認為股權轉讓所得，不得確認為股息性質的所得;二、企業進行清算或轉讓全資子公司以及持股95%以上的企業時，應按《國家稅務總局關於印發(企業改組改制中若干所得稅業務問題的暫行規定)的通知》(國稅發[1998]97號)的有關規定執行。投資方應分享的被投資方累計未分配利潤和累計盈餘公積應確認為投資方股息性質的所得。為避免對稅後利潤重復征稅，影響企業改組活動，在計算投資方的股權轉讓所得時，允許從轉讓收入中減除上述股息性質的所得;三、按照《國家稅務總局關於執行(企業會計制度)需要明確的有關所得稅問題的通知》(國稅發[2003]45號)第三條規定，企業已提取減值、跌價或壞帳准備的資產，如果有關准備在申報納稅時已調增應納稅所得，轉讓處置有關資產而沖銷的相關准備應允許作相反的納稅調整。因此，企業清算或轉讓子公司(或獨立核算的分公司)的全部股權時，被清算或被轉讓企業應按過去已沖銷並調增應納稅所得的壞帳准備等各項資產減值准備的數額，相應調減應納稅所得，增加未分配利潤，轉讓人(或投資方)按享有的權益份額確認為股息性質的所得。-
(三)個人所得稅-
根據個人所得稅法規的有關規定，個人轉讓股權應按「財產轉讓所得」項目依20%的稅率計算繳納個人所得稅。財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額。-
合理費用，是指納稅人在轉讓財產過程中按有關規定所支付的費用，包括營業稅、城建稅、教育費附加、資產評估費、中介服務費等。而有價證券的財產原值，是指買入時按照規定交納的有關費用。-
需要注意的是，在計算繳納的稅款時，必須提供有關合法憑證，對未能提供完整、准確的財產原值合法憑證而不能正確計算財產原值的，主管稅務機關可根據當地實際情況核定其財產原值。-
例如，2007年國美電器宣布，在香港上市的國美電器控股有限公司，通過銀行以委託貸款給獨立第三方的方式，得到大中電器獨家管理與經營權。收購價格為36.5億。大中電器股權持有人張大中透露，正是由於大中電器被國美電器收購，其所持股權進行轉讓，向北京市地稅局一次性繳納個人所得稅達5.6億元，並得到了市地稅局向他開具的個人所得稅完稅憑證，成為國內一次性繳納個人所得稅最多的納稅人。-
-(四)印花稅-
1、非上市公司不以股票形式發生的企業股權轉讓行為，屬於財產所有權轉讓行為，應按照產權轉移書據繳納印花稅。印花稅稅目稅率表第十一項規定，產權轉移書據應按所載金額的萬分之五貼花。國稅發[1991]155號第十條進一步明確，「財產所有權轉移書據的征稅范圍是：經政府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有權轉移所立的書據，以及企業股權轉讓所立的書據。」這里的企業股權轉讓所立的書據，是指未上市公司股權轉讓所書立的書據，不包括上市公司的股票轉讓所書立的書據。-
2、財政部、國家稅務總局對上市公司股票轉讓所書立的書據怎樣徵收印花稅作出了專門規定。2008年4月，經國務院批准，財政部、國家稅務總局決定，從2008年4月24號起，調整證券(股票)交易印花稅率，由現行千分之三調整為千分之一。即對買賣、繼承、贈予所書立的A股、B股股權轉讓數據，由立據雙方當事人分別按千分之一的稅率繳納證券交易印花稅。-
3、對經國務院和省級人民政府決定或批准進行政企脫鉤、對企業(集團)進行改組和改變管理體制、變更企業隸屬關系，以及國有企業改制、盤活國有企業資產，而發生的國有股權無償劃轉行為，暫不徵收證券交易印花稅。-
股權轉讓中存有爭議的稅收問題-
現有股權轉讓稅收政策適應國家經濟建設形式的要求，但是，當前大量股權轉讓的稅收案例多從營業稅角度進行股權轉讓稅收策劃，特別是利用《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》(財稅[2002]191號)進行合理避稅，進行股權轉讓稅收策劃。-
(一)以財稅[2002]191號規定，納稅人對擬准備銷售的不動產或轉讓的無形資產，可以採取先投資入股(本文所指的投資方式均指參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為)，然後再進行股權轉讓，即可輕易逃避稅收。比如A公司擬出售新開發的一幢大樓，這幢大樓開發成本及費用總計1000萬元，經評估，市場價格為1800萬元。B公司有意購置這幢大樓用於開辦酒店。正常操作步驟是A公司以市場價格1800萬元銷售這幢大樓，B公司以1800萬元買入。此時，A公司銷售不動產應納的稅金及附加為(不考慮計算土地增值稅、印花稅)：-
按「銷售不動產」稅目依5%的稅率計算繳納營業稅1800×5%=90(萬元);應納城市維護建設稅90×7%=6.3(萬元)，應納教育費附加90×3%=2.7(萬元)，應納地方教育費附加90×1%=0.9(萬元)，共計9.9萬元。綜上計算，即A公司銷售該幢大樓需要繳納99.9萬元的營業稅及附加。-
但是如果A公司以這幢大樓作價1800萬元投資參與B公司經營，並擁有B公司的一定股權。之後，A公司再把B公司中所擁有的股權以1800萬元的價格轉讓給B公司，用於B公司開辦酒店使用。根據財稅字[2002]191號文件規定：以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔風險的行為，不徵收營業稅;對股權轉讓不徵收營業稅。因此，A公司轉讓大樓取得銷售收入，通過投資再轉讓股權方式，將應納稅化於無形中，不用繳納銷售不動產的營業稅及附加。-
(二)通過以上案例可以看出，目前以及今後一段時間內，在房地產行業繁榮的時期，有許多房地產項目銷售或土地使用權的轉讓行為，可通過類似操作辦法步驟，將造成有這部分稅收流失現象。-
由此可見，股權投資及股權轉讓的稅收存在法律漏洞，如何及時堵塞稅收漏洞，關掉可能造成稅收「流失閥」，成為每名稅務工作者需要研究的一個課題。同時，在對股權交易進行稅收制度制定的過程中，如何做到征稅合理，充分發揮市場的調節作用;如何確保橫向公平和縱向公平，保護市場主體的積極性，仍然是當前稅務機關需要著力解決的問題。