Ⅰ 將閑置的工業廠房轉讓。廠房需不需要重新評估哪些稅費在不動產所屬地繳納,哪些稅在主管局交
1、根據《國家稅務總局關於發布《納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法》的公告》(國家稅務總局公告2016年第14號)第三條第(一)款規定,一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法計稅,以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額,按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。一般納稅人轉讓其2016年5月1日後取得(不含自建)的不動產,適用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額,按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
因此,取得的不動產是否需要評估,稅務部門沒有規定。按照上述文件規定確認計稅基礎即可。
2、增值稅方面,企業銷售不動產均需要在不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅;所得稅方面,取得收入在機構所在地申報納稅;其他稅費問題,您可以咨詢地稅。
3、到不動產所在地預繳稅款時,需要填寫《增值稅預繳稅款申報表》同時建議您攜帶公章及辦稅人員身份證原件。
Ⅱ 廠房轉讓如何交稅
廠房屬於自建的應當按照轉讓額計算繳納營業稅,稅率5%
廠房屬於外購的應納按照轉讓額減除原購買價的余額計算繳納營業稅,稅率5%
相應的要按照營業稅額依照7%、3%和2%的稅(費)率計算分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育附加。
印花稅按照轉讓額依照萬分之五的稅率計算繳納。
土地增值稅,按照增值額計算繳納。
土地增值稅實行四級超率累進稅率計算繳納
(一)增值額未超過扣除項目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
(二)增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
(三)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
(四)增值額超過扣除項目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
企業所得稅按照轉讓凈利得,並入利潤總額申報繳納企業所得稅,年終匯算清繳,多退少補。
Ⅲ 公司廠房轉讓給另外一間公司,具體流程是怎樣需經過哪些部門批准
1,如果是國有企業,轉讓固定資產需要政府,國資局等有關部門批准。
2,如內果是有限責任公司,企業董容事會批准、報有關部門備案就可以了。
3,如果是股份有限公司,需要董事會批准,通告股東,報有關部門備案。
4,如果是獨資企業,自己做主就可以。
Ⅳ 你好,請問一下廠房轉讓要交稅嗎 ,交些什麼,稅率多少
轉讓廠房屬於銷售不動產
需要繳納下列稅種:
1、增值稅
一般納稅版人增值稅稅率權10%;小規模納稅人5%
2、城建稅:應交增值稅的7%
3、教育附加:應交增值稅的3%
4、地方附加:應交增值稅的2%
5、印花稅:總交易價的萬分之五
6、土地增值稅:按照國稅總局2016第70號公告執行:六、關於舊房轉讓時的扣除計算問題
營改增後,納稅人轉讓舊房及建築物,凡不能取得評估價格,但能提供購房發票的,《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項規定的扣除項目的金額按照下列方法計算:
(一)提供的購房憑據為營改增前取得的營業稅發票的,按照發票所載金額(不扣減營業稅)並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
(二)提供的購房憑據為營改增後取得的增值稅普通發票的,按照發票所載價稅合計金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
(三)提供的購房發票為營改增後取得的增值稅專用發票的,按照發票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和,並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
Ⅳ 廠房轉讓需要怎樣的流程,辦什麼手續
需要准備如下的資料:
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
廠房賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書,廠房買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證廠房買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的,應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
二、廠房過戶的重要階段
1、房產證過戶不經過廠房中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、廠房過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、廠房過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
三、廠房過戶的注意事項
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及復印件;
4、廠房若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續,帶上房產證原件,復印件,身份證,復印件等;
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
Ⅵ 一個廠房轉讓,地皮也一起嗎
地是屬於國家的,國家給你70年的許可權,房子轉讓,房子所佔的面積是一起的
Ⅶ 廠房買賣股權轉讓買方有什麼樣的風險
廠房股權轉讓有一定的風險,因為股權不分廠房(實物資產)還是現金,股權是出資或受讓形成的。股權的轉讓,法律上與廠房沒有關系,是股東會來決定的,不會因為是不是此部分股權是由廠房出資形成而定。廠房的轉讓是企業處置資產行為,只要在章程、議事規則授權范圍內,無需股東決定,因此也不會涉及股權。
房產轉讓是對特定的資產進行轉讓,股權轉讓是針對股東所持公司的股權。如果房產在公司名下,則以公司名義轉讓房產,而股權轉讓,則是公司股東作為轉讓方,如果公司的控股權發生轉讓,可以實現間接的資產轉讓。審慎投資,投資時必須到經國家有關部門批準的合法機構和場所去投資。不像騰訊眾創空間有保證,在選擇這些平台時要擦亮自己的眼睛,免得被不良商家抓住機會,到時候就後悔莫及。
Ⅷ 工業廠房轉讓需要交哪些稅是多少
一、工業廠房轉讓需要交的稅 :
1、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規定,房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納;
2、根據財政部、國家稅務總局聯合下發《關於房屋轉讓營業稅政策的通知》和財稅[2008]174號,單位房轉讓營業稅按差額的5.6%繳納(單位自建房無發票按全額繳納);
3、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規定,轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位都要繳納土地增值稅,土地增值稅實行四級超額累進稅率。土地增值稅按增值的比例繳納(增值50%以內按30%,增值100%以內按40%,增值200%以內按50%,增值200%以上按60%);
4、依據《國家稅務總局關於調整新增企業所得稅征管范圍問題的通知》國稅發[2008]120號)和《中的所得的華人民共和國企業所得稅法》第三條第三款規定,境內單位轉讓房產,由單位的所得稅主管國家稅務局或地方稅務局負責。企業所得稅按合同金額的2.5%預征(企業所得稅交國稅的企業在交易時可不交)。
二、工業廠房轉讓需要交的費:
1、根據《國家計委、財政部關於規范房屋所有權登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知》非住宅交易費每平方10元(交易雙方各半);
2、房產登記費550元/幢;
3、印花稅0.1%(雙方各半);
4、土地登記費0.08元/平米;
5、 土地交易費3元/平米(雙方各半)。
Ⅸ 廠房買賣股權轉讓是什麼意思應該注意哪些方面
是通過股權轉讓方式實現廠房的買賣目的,此類事項較負責,建議聘請專業律師協助處理
Ⅹ 廠房轉讓交接時應注意跟賣方要哪些資料
買二手房關鍵是檢查對方的房產證、土地證(有的當地有契證),出售方的身份證。核實證件後,承認出售房確有房子所有權,有無共有人、是否存在典當(房產證上都可以看出來)然後買賣雙方簽定《房地產買賣合同》,然後共同到當地房管部分處理過戶手續。處理過戶手續需要帶上原產權證、土地證、(契證),買賣雙方身份證,買方戶口本、結婚證。然後賣方交納營業稅、所得稅、印花稅,買方交納契稅、印花稅、交易費用。過戶完結。來自華算招商網