地產保證書

㈠ 房屋保證書.

1.工程質量監督部門核驗的質量等級；
2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承內擔保修；

3.正常使用情況容下各部位、部件保修內容與保修期；

(1)屋面防水3年；

(2)牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

(3)牆面、頂棚抹灰層脫落1年；

(4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

(5)門窗翹裂、五金件損壞1年；

(6)管道堵塞2個月

(7)供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；

(8)衛生潔具1年；

(9)燈具、電器開關6個月；

(10)其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

4.用戶報修的單位，答復和處理的時限內。

*住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低於上述期限。房地產開發企業可以延長保修期。

*國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。

*房地產開發企業向用戶交付商品住宅時，應當有交付驗收手續，並由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收後自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。

㈡ 地產商把房本押給了我,並且寫保證書不再押給別人,現在確被別人查封了,怎麼辦

你好，如果保證書是在自願的情況下寫的，並且保證書沒有和國家法律相抵觸，沒有違反法律，法規以及社會公序良俗等，屬於證據的一種，有法律效力。如果對方不執行已有的保證，可以向法院申請強制執行。
望採納！

㈢ 關於房產有關保證書格式

1.工程質量復監督部門核驗制的質量等級；
2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；

3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期；

(1)屋面防水3年；

(2)牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

(3)牆面、頂棚抹灰層脫落1年；

(4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

(5)門窗翹裂、五金件損壞1年；

(6)管道堵塞2個月

(7)供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；

(8)衛生潔具1年；

(9)燈具、電器開關6個月；

(10)其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

4.用戶報修的單位，答復和處理的時限內。

*住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低於上述期限。房地產開發企業可以延長保修期。

*國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。

*房地產開發企業向用戶交付商品住宅時，應當有交付驗收手續，並由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收後自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。

㈣ 住宅質量保證書簡介與範本

住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標准承擔維修、補修的責任。

接下來是一份住宅質量保證書的範本，讓我們一起來學習一下真正的保證書應該是什麼樣子的？

尊敬的住戶：

感謝您選購了我公司開發建設的商品住宅，為了保護您的合法權益，促進我公司不斷提高開發質量，做好商品住宅售後服務；同時也為了指導您更好地使用我公司開發建設的商品住宅。我們根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》，實行商品住宅質量保證書和使用說明書制度，請您密切配合，並歡迎您對我們的工作提出意見和建議。
開發公司地址：物業管理公司地址：

銷售聯系人：聯系人：
電話：電話：
開發公司（章）法人代表：（簽章）

年月日

本公司對您購買的西安市區（縣）路號小區棟單元室，建築面積平方米的住宅作如下質量保證和承諾：

一、該房屋於年月日通過市建委組織的竣工驗收，各項建市手續齊全，資質證編號為：建設工程規劃許可證編號為；建築工程施工許可證編號為；竣工驗收備案登記編號為：預售許可證號為：

二、該住宅工程由進行質量監督。在施工中始終按照國家有關規范、規程、質量標准及設計要求進行施工。

三、本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下項目（見附表）的維修責任，並在承諾期限內負責維修完畢。

四、住戶對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期，也是本保證書簽訂日期，住宅保修自此日起計算。用戶在使用過程中發現質量問題，可直接撥打我公司維修電話或認真填寫附頁中「商品住宅質量反饋表」寄予我公司。因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修范圍之內。

五、住戶人住後，有關住宅質量的來信、來訪、投訴，本公司將直接（或委託物業公司）及時給予答復和妥善處理。若對我們服務人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。

六、如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建築工程質量保修辦法》的有關規定，向本市的建設工程質量監督站申請協調；凡有關住宅室外配套問題，可根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》等有關規定，向本地建設行政本管部門申請協調。對動調意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。

七、經省級以上資格的專業部門鑒定，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。

八、本質量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得偽造、塗改。

㈤ 房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告

商品住宅銷售中實行《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》制度的情況

我司嚴格執行建設部建房（1998)102號文件關於《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的通知，確實保障住房消費者的權益，加強商品住宅售後服務管理，促進住宅銷售，在房地產開發企業的商品房銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
1、我司加強對施工及材料、構配件和設備采購的管理，使用優質產品，並明確與設計、施工、監理、材料、構配件、設備供應等相關單位的質量責任。
2、我司在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，向業主提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。將《住宅質量保證書》作為商品房購銷合同的補充約定。
3、我司嚴格按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
4、商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。

㈥ 房地產住宅質量保證書與住宅使用保證書如何在網上查詢到

只要是驗收合格的住宅都有在交房時候都要提供質保書和使用說明書，全國各地的內容都是一樣的。

㈦ 房屋質量保證書是什麼

住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標准承擔維修、補修的責任。
【法律依據】
《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第三條
房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充規定。
第四條
《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。

㈧ 房地產開發企業《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》執行情況報告

嚴格執行建設部建房（1998)102號文件關於《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的通知，確實保障住房消費者的權益，加強商品住宅售後服務管理，促進住宅銷售，在房地產開發企業的商品房銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
1、加強對施工及材料、構配件和設備采購的管理，使用優質產品，並明確與設計、施工、監理、材料、構配件、設備供應等相關單位的質量責任。
2、在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，向業主提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。將《住宅質量保證書》作為商品房購銷合同的補充約定。
3、嚴格按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。