超市轉讓廠房

A. 急！！剛開了半年的超市一直都在虧本。。怎麼辦啊

萬事開頭抄難，既然一直在虧本，你就可以先從超市環境入手，花點錢好好弄一下， 重新調研小區周邊用戶需求，根據用戶需求調整購買產品種類

，發傳單，多宣傳，多搞點小活動。搞搞促銷，活動，送貨上門，都可以提升你的銷量

B. QQ超市為什麼倉庫里的貨架不可以出售呢

那些貨架理論上是不存在的，我用過，不可以賣不可以擺，刷新下就沒有了。應該是一種BUG，不然你發達了，我倉庫里的貨架有的都能回收上千萬。每次兌換超市裝飾都會出來這些貨架，但我小號從來都沒出先過倉庫里有貨架情況。

C. 轉讓費怎麼算的，包括些什麼

以門店轉讓為例轉讓費是這樣計算的：原房主要求的房租+現租主裝修費用+現租主水電等開戶安裝費+現租主存貨估價。一般只計入自己投的門面裝修費，如果是從上個手上轉來的就加上原來的轉讓費。

轉讓費包括有形資產和無形資產兩大類。無形資產包括品牌，專利技術以及技術力量，市場等等。有形資產是指一些硬體措施，包括廠房，設備等等。

轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。地段、店面知名度、品牌等經營環境。
原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。對原經營者的一些補償，其他附加費用如帶貨轉讓的貨款。

(3)超市轉讓廠房擴展閱讀：

轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一並轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。

轉讓，就是把自己的東西或合法利益或權利讓給他人，有產權、債權、資產、股權、營業、著作權、知識產權轉讓、經營權、租賃權等等。

門面轉讓是指門面的承租者將其租賃權進行讓渡。門面轉讓分為整體轉讓和空轉。整轉指除商鋪租賃權讓渡外，還可能涉及到商鋪貨物、固定資產的所有權以及品牌加盟權或代理權的轉讓行為。

轉讓費除商鋪租賃權讓渡及商鋪裝修所投入成本以外，還包括存貨成本、固定資產投資成本、加盟權或者代理權等。空轉僅指商鋪租賃權讓渡。轉讓費用僅包括商鋪租賃權讓渡及商鋪裝修所投入成本。

參考資料：轉讓費-網路

D. 購買廠房以個人和公司有什麼區別

個人名義購買廠房租給企業出租方繳納房產稅（年租金的12%）出租方繳納營業稅年租金5%，還有相關地稅。
企業直接名義購買廠房按房產余值繳納房產稅房產原值（70%------90%）1.2%。可以計提折舊。

個人買的屬於個人，公司買的屬於公司 。
融資方面：企業直接名義購買廠房，企業可以用房產證抵押貸款。

長遠看：如果企業注銷，房產證要過戶，費用不少

E. 超市轉讓能否接手

主要看是否有債務問題，如果沒有是可以接手的，地點可以，直接就可以營業，合算每天到成本，房租水電人員工資，看看每天的營業額。有利潤就可以了！

F. 便利店 轉讓費都包括哪些費用

轉讓費包括有形資產和無形資產兩大類。

1. 無形資產包括品牌，專利技術以及技術力量，市場等等。

2. 有形資產是指一些硬體措施，包括廠房，設備等等。

   
   

3. 商鋪的轉讓或轉租可以節省投資、時間及精力等，但也存在較大的風險，因此一定慎重。轉讓商鋪大致分以下幾個步驟。

4. (1)確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者。如果商鋪的經營者就是房屋的所有者，那麼要查看商鋪的產權證 明、營業執照、衛生許可證等相關證件是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

5. (2)若有意接手，雙方可洽談房屋租金及商鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定，則可預付一定數量的定金，以保證優先接手商鋪的權利。定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

   
   

6. (3)雙方簽訂惦鋪轉讓協微及腹屋租賃合同的權利與義務。

   
   

7. (4)合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

   
   

8. (5)轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續。因此，接手方要及時憑簽訂的合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

9. (6)如果商鋪經營者也是承粗人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權。簽訂合同時，要三方同時在場，並簽字證明(即產權人、經營者、接手者)。

   
   

10. (7)務必考察商鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確地註明，以免跌入轉讓合同的陷阱。

    
    

11. (8)還有重要的一點，就是務必事先調查清楚你所看中的商鋪的地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。

12. (9)為了避免造成房東干涉轉讓的事情發生，西安商鋪轉讓請務必在合同簽訂時與房東約定好：有轉讓的權利，有優先續租的權利，房東不得以任何方式干涉商鋪轉讓。

G. 超市聯營合同

您的問題太寬泛了，完整的溝通一份合同的條件，律師與當事人見面談也要一個小時左右。
合同的簽訂要根據雙方的具體情況和協商合同的具體細節來擬定，不是網上咨詢能解決的，建議直接帶雙方溝通的基本材料找律師研究後具體分析。
當然，如果您有在協議或合同中的具體些的問題，可以直接在此咨詢由律師解答。

H. 和社區簽訂購買土地及廠房,現社區要求違法怎麼辦

土地是不允許私自買賣，也就是不允許私下轉讓使用權的。你們簽的協議無效。

從實踐上來說，這種情況比較麻煩，既可以判你違法，也可以以雙方違法為由將那塊地收歸國有；還有一種情況是你補辦土地證，補繳土地出讓金。

無論哪種辦法，都有可能。但要想得到自己需要的結果，必須要找人——這個在任何地方，任何事情上都適用。想白佔便宜，尤其是想占國家便宜，根本沒有可能。