Ⅰ 上海二手商住兩用房交易稅費該如何徵收
[根據現行法律規定，轉讓非居住用房，主要涉及到以下五項稅收：
（一）是按房價的0.05%繳納印花稅；
（二）是按轉讓價與購進合同價的差價的5%繳納營業稅；
（三）是按營業稅額的11%繳納城建稅、教育費附加稅；
（四）是按轉讓房產所取得的增值額徵收土地增值稅，增值額未超過扣除項目(指購進房價加可以扣除的印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅等)金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%—100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%—200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額的200%的部分，稅率為60%；
（五）是個人所得稅，差價的20%]
也就是說：時間越久升值越高，收的稅越多！
Ⅱ 上海二手商住兩用房稅費
商住房區別於普通住房的就是他又個增值稅，只要房價做平後 就可以省掉了。
Ⅲ 上海商住樓交易轉讓稅費包括哪些
營業稅是差價的百分之五十！很厲害的
Ⅳ 上海商住還可以下手么
現在商住沒有居住功能的，你覺得合適就可以買。
上海商住物業整頓正式實施:整改後完全失去居住功能，上海試點商住整頓細則:拆牆、拆煤氣、拆上下水。在叫停上海基本所有的商住房後，政府對於商住物業的整頓進入正式實施階段。拆除隔牆、上下水管道和煤氣管線;同時，層高4.5米的單元將不再允許建設插層。多年以來，商住項目的開發商都在打擦邊球，這次政府的整改把這條路徹底堵死了。
Ⅳ 個人產權的商住樓可不可以變更為公司所有，怎麼操作後期如何交易樓盤在上海的，謝謝！
二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套賣家：交易服務費：3元/平米營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)個人所得稅：房屋總價×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
Ⅵ 在上海今年剛到手的商住兩用房房產證剛下來，現在就想賣掉，要交哪些稅
1.營業稅：全額5.65%；2.增值稅：30%-60%；3.印花稅：0.5%;4.個人所得稅：2%。建議您找家中介公司，掛個凈到手價，具體稅費讓中介給買家去算吧。
Ⅶ 上海帶有產權的車位在產證上標為商住商辦是什麼意思
商住和商辦都標明跟住宅不同，牽扯到水電等收費標准都按照商業用水和商業用電的標准。
所以產權車位歸類於商住或商辦，標明車位的建築屬性及用途跟住宅不同，不能享受住宅用水、用電等價格，還有物業費等標准也是按照商住及商辦的標准徵收。
Ⅷ 上海商住兩用商鋪要交哪些費用
專項維修資金買總價2%有電梯3%；契稅6%；印花稅0.1%；手續費0.3%。
Ⅸ 上海二手商住兩用房交易稅費怎麼算
一、 上海商住兩用房買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的商住兩用房需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 上海商住兩用房賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住兩用房房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
5、土地增值數：按照級別不同繳納不同的稅費。