房屋轉讓金

⑴ 房屋出售土地出讓金該誰交

法律分析：土地出讓金，是國有土地使用權獲得後所付的金額，一般由土地使用權獲得方支付。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

⑵ 關於房屋轉讓金是怎麼回事

屋轉讓的民事行為同樣受法律保護，所以本案中某開發公司違約逾期交房，當然專要承擔賠償責任。張屬先生多收蘇女士部分購房款，即使當時是雙方協商，蘇女士同意的，但是由於在《房屋轉讓協議書》中有明確約定，即甲方同意以原購買價格將該房產轉讓給乙方，而多收部分購房款，違反了協議的約定，沒有合法根據，所以屬於不當利益，應予返還，並對造成的損失給予賠償。

⑶ 房屋轉讓需要多少手續費

房產局住宅徵收的費用有：登記費50元/套。印花稅票5元/本，印花稅票0.05%（合同），交易手續版費住宅4元/平方米。

新建權商品住房轉讓手續費，由現行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現行每平方米6元降為每平方米4元。

明確新建住房轉讓手續費由轉讓方繳納，存量住房轉讓手續費由轉讓和受讓雙方各承擔50%。非住房轉讓手續費的收取范圍、對象和方式，按照省級財政、價格主管部門的有關規定執行。

(3)房屋轉讓金擴展閱讀：

賣方手續

1、賣方夫妻雙方到場攜身份證原件、婚姻證明材料（結婚證或戶口本）原件及復印件各一份，未婚的提供未婚證明,產權證原件及復印件一份。

2、買方本人攜身份證原件到場,交易資金需全額託管，是在工行和徽商銀行設立的賬戶。

3、二手房交易房產局住宅徵收的費用有：登記費50元/套。印花稅票5元/本，交易手續費住宅4元/平方米。契稅2%由財政部門徵收，另二手房出售需要到地稅部門報稅。

⑷ 房子土地出讓金是什麼，怎麼算的

土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等項目，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。
土地出讓金計算方法
土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。

⑸ 什麼是房屋的土地出讓金

購買劃撥土地的房子需要交納出讓金，比如經濟適用房、棚戶區改造、軍區家屬院等
《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者（國土部要求開發商必須在1年或2年內開發，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方政府多數不執行多數袒護開發商，導致房源緊張房價暴漲），土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。
土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和現在時興的「年租制」還是有所不同的。

⑹ 房屋轉讓費大概是多少的

是否滿五年要看契稅票和房產證的日期，哪個先滿五年就算滿五年。一般回情況下，契稅票要答早於房產證的日期。
交易時，滿五年只是其一，看得看是否賣方的唯一住宅
滿五唯一，交易時交契稅及房本工本費
滿五不唯一，交易時交契稅，個人所得稅，房本工本費
不滿五年，交易時交契稅，營業稅，個人所得稅，房本工本費
房改房，經濟適用房，安居房，康居房還得交土地出讓金或者綜合地價款

⑺ 房屋轉讓費是什麼意思

房屋轉讓就來是房地產轉自讓。房地產轉讓(real estate transfer)是指合法擁有土地使用權及土地上建築物、附(引)著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。

⑻ 房屋過戶土地轉讓金要交嗎

法律分析：房屋過戶土地轉讓金要交，房屋過戶的新規定，買方應繳納的有契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1、5%，超過144平或非首次3%；印花稅：房款的0.05%；測繪費：1、36元/平方米。賣房人應繳納印花稅：房款的0.05%

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

⑼ 二手房房屋轉讓金該誰出

沒聽說過買房還有轉讓金的，又不是土地或者店鋪

⑽ 二手房房屋轉讓金誰_

二手房房屋轉讓金可以雙方協商，一般情況轉讓金是由買方出。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條
以劃撥方式取得土地使用的，轉讓房地權產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。