A. 農村土地能買賣嗎
法律分析:不能。任何土地都不得買賣。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》
第二條
中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有,即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
B. 農村土地可以轉讓給別人嗎
農村的土地使用權不能轉讓,因破產、兼並等情形致使土地使用權依法轉移的除外。鄉鎮企業破產、兼並,企業的資產發生轉移而導致土地使用權發生轉移,如果土地上沒有建築物等設施,集體土地的使用權將不允許轉讓,也不得轉讓用於非農業建設。
法律依據:《土地管理法》第六十三條,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設才旦是,符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產、兼並等情形致使土地使用權依法轉移的除外。
C. 農村土地轉讓合法嗎
看具體情況。根據最新相關政策規定,我們都知道農村土地屬於農村集體所有,農戶只有使用權,不可以對自家的土地轉讓、出讓、買賣給非農業建設人群,這樣是不符合法律規定的。所有就算你把土地使用權賣給其它人,農村集體經濟組織有權收回的。
【法律依據】
《土地管理法》
D. 農村土地可以轉讓使用權嗎
法律分析:農村的土地使用權不能轉讓,因破產、兼並等情形致使土地使用權依法轉移的除外。鄉鎮企業破產、兼並,企業的資產發生轉移而導致土地使用權發生轉移,如果土地上沒有建築物等設施,集體土地的使用權將不允許轉讓,也不得轉讓用於非農業建設。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設才旦是,符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產、兼並等情形致使土地使用權依法轉移的除外。
E. 農村土地的轉讓和轉包有什麼區別
1、轉包是在不變更原承包人與村裡承包合同的基礎上,承包人把自己承包回的土地再承包給第三答方。
2、土地承包權或轉讓,是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包,第三方建立了與村裡經濟組織的承包合同,原承包人退出,實質就是賣了承包經營權。
3、轉包存在兩個承包合同關系,轉讓只存在一個承包合同關系。
4、轉包在不改變土地用途情況下不需要發包方同意,但合同另有約定的除外,但一般要求備案,不備案也不會因此無效;轉讓必須通過發包方同意,才有可以實現。因轉讓承包經營權實質上是合同權利義務的轉移,義務轉移必須取得發包方同意。
農村土地不能轉讓,我國土地管理法規定,農村集體所有者不能買賣土地產權,只能依法在一定期限內有償出租或讓渡土地使用權;也不能隨意改變所屬耕地的用途,因特殊情況確需徵佔自己所有耕地時,也必須經國家有關部門批准。既然不能轉讓,那土地轉讓和土地承包的區別也就無從說起。
F. 農村土地轉讓法律依據
法律分析:農民集體所有的土地的使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途,並經依法登記的集體經營性建設用地,土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用,並應當簽訂書面合同,載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等,應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押,但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租,集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等,參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
G. 農村土地如何轉讓
兔子 的回答是錯誤的。
首先,農村土地,屬集體土地,是無法轉讓的。通俗的說,集體土地不允許買賣。
農村土地上的房屋,同樣不允許轉讓(即買賣)。原因是宅基建房,縣級人民政府批准即可,無需到房產部門備案。也就是說,這些房屋不能通過合法渠道交易的。
總的來說,私下交易可以,但沒有保障。目前,我國的農村集體土地上建房交易,還是法律禁區。