酒店轉讓貸款

1. 我是已婚外地人在上海按揭購買了酒店式公寓，如果轉讓能在上海購買普通住宅嗎還能貸款購買嗎

這個最好查下徵信，因為現在說酒店式公寓也屬於限購范圍了。不知道貸款記錄上是怎麼顯示的。

2. 酒店轉讓合同範本我公司想收購一家酒店，請問收購合同

一般審查包括以下資料，僅供參考！ 一、企業基本信息資料： 公司簡介 公司章程 驗資報告（公司設立時及後續增資、變更驗資報告） 營業執照正副本復印件 組織機構代碼證正副本復印件 國稅-稅務登記證正副本復印件 地稅-稅務登記證正副本復印件 借款人、抵押人及保證人的法人代表／實際控制人簡歷、身份證復印件及公司出具的身份證明文件 財務負責人簡歷和身份證復印件 歷來與其他金融機構往來借款合同、借據、抵押擔保情況說明 土地使用證復印件或臨時用地證明、房地產權證復印件 企業全套工商注冊資料（省工商局備案資料）（包括注冊、驗資、變更、年檢等記錄情況） 礦權、股權收購協議及收購價款支付憑證 在建工程施工承包合同、銷售合同、征地合同等各類合同 二、企業財務信息 借款人近三年經審計的財務報告及最近一期財務報表 借款人、抵押人、保證人貸款卡正反面復印件、貸款卡號碼及密碼 以上各時點的銀行對賬單（有銀行蓋章）、余額調節表 最近三年的盤點報告 固定資產的產權證 采礦權資源價款繳納通知書及繳款發票 提供銷售額前十的銷售客戶名單及銷售合同 提供采購額前十的采購客戶名單及銷售合同 收購原礦權的評估及審計報告 短期或長期借款合同 三、企業融資信息 關於公司融資的使用說明書；包括融資的使用目的、使用計劃、還款來源和計劃以及抵押擔保等內容 詳細的用款計劃（金額細化到以10萬元為單位） 具有資質的礦權評估機構出具的以采礦權抵押貸款融資為目的的采礦權價值評估報告（含資質證復印件） 融資人出具的礦權無爭議的保證書 借款人全體股東或董事簽字同意本次融資的股東會或董事會決議 抵押人全體股東或董事簽字同意本次融資的股東會或董事會決議 保證人全體股東或董事簽字同意本次融資的股東會或董事會決議 借款人、抵押人、保證人公司印鑒（公章、財務章、法人章）及董事會成員簽字樣本

3. 上海，酒店式公寓一手房已經網簽，貸款未辦，可以更名轉讓嗎

如果在簽正式合同之前可以加入另一方人名，電腦合同簽完了就不可以更改了。房屋雖然只寫一方名字，只要有結婚證，法律上是認同雙方共同擁有，除非另有財產公證，所以寫說名字無所謂，放心吧！

4. 接手了一個別人轉讓的飯店，就簽了一個協議，跟房東也沒簽合同，現在辦營業執照讓房東蓋章，

接手轉讓餐廳一定要注意的十大事項 隨著餐飲業的不斷發展，越來越多的人開始投資餐飲業，也很多想從事餐飲創業的人為了方便，在沒有找到合適地段的時候都想接一個「轉讓店」准備大幹一場，這本來值得慶賀，可如果不小心，在接手「轉讓店」的時候誤入陷阱，搭上時間精力不說，搞不好，還要增加經濟損失，更嚴重者，惹上官司纏身，徒增煩惱。可如果在接手「轉讓店」時能搞清楚以下幾個問題，那結果可能就不一樣了。所以，為維護你自己的利益，接手餐廳前一定要了解:原餐廳主人為什麼要轉讓？生意為什麼會不好？餐廳的位置是否適合繼續開餐廳？房租還有多長時間？當地政府是否已對餐廳作過或作出了某種限制（如消防整改通知書、環保整改通知書、限期搬遷通知書）？我接手的話，將會拿出什麼手段，促進餐廳生意興隆？稅、費（排污費、門前衛生費）交納情況等。 1、轉手者是房東還是租賃者？ 如果是房東出租場地，那麼，要請房東拿出有效的產權證，根據產權證，對房屋的建築面積、結構等情況進行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。如果是租賃者轉讓餐飲，必須請房東出面共同商議，分清楚哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當面清點，出具文字憑據，簽字畫押，方可深談。 2、這個地方能開餐廳嗎？ 不要單方面只聽信「轉讓者」的話，有條件的話，應該到房產、消防、公安、環保、街道等部門了解一番。另外，餐廳周邊的老百姓對餐廳經營什麼態度至關重要。一方面，周邊百姓是未來的消費准顧客，忽視不得；另一方面，百姓現在的環保意識、維權意識非常強。百姓不滿意，上訪、訴訟、上門爭辯、媒體曝光，都有可能出現。 3、「轉讓店」有歷史遺留問題嗎？ 要親自到自來水公司、電業局、環保局、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費、電費、環保費、煤氣費、供熱費的繳納情況，如果未交清，請轉手者將剩餘部分繳納完畢，並將交費發票出示，看清確認後復印留存，妥善保管。停水停電停氣，無論停哪一樣，都無法營業。 4、「轉讓店」有違法違紀記錄嗎？ 親自到工商管理部門、稅務部門了解工商管理費、應繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款，如果有的話，請轉讓方到相關部門繳納完畢，並將相關票據復印留存，妥善保管。工商管理費、應繳稅款屬國家強制徵收的項目，如未交齊，有可能面臨營業執照作廢、停辦營業執照、罰款等相應處罰。 5、該店與前員工有經濟糾紛嗎？ 要將以往與餐飲有關的單位、人員聯繫到，通報餐飲租售情況，盡可能查清餐飲的工資、貸款、擔保、抵押、應付賬款和經濟糾紛情況，分清責任，避免在以後的經營中發生糾紛。因為在轉讓酒店時，很多員工跟著一起「轉讓」，所以一定要分清賬。 6、一定要搞清楚:合同是和房東簽約還是和轉讓人簽約。 合同類別是承包合同還是租賃合同。從分清責任的角度說，合同的法律主體應選擇房東，合同的類別是租賃合同。 7、簽訂合同，務必請房東到場。 餐廳經營火爆之後，因房東反悔發生經濟糾紛的事情數不勝數，最為常見的是從合同里尋找破綻。如果房東老謀深算，在簽訂合同時即留下伏筆，那以後的經營就「危機」重重了。餐廳的房東最見不得別人借用他的房子賺錢，恨不得把所有的利潤據為己有，因此一定要注意。 8、要確保所簽訂的合同完整有效。 簽合同時可以咨詢專業律師，或找幾本關於《合同法》內容的書籍了解清楚。在這些地方多花一點錢，以後的經營就少了許多麻煩。 9、支付轉讓費，應在合同簽訂完畢、所有鑰匙交接清楚之後進行。 轉讓費支付宜晚不宜早，給自己多留一點時間，以免後悔。錢在自己手裡，主動權就在自己這里，這間房子不滿意，還可以到別處看看。千萬不要被個別房主的花言巧語所迷惑，畢竟，他是出租餐廳的直接受益人。 10、接手當日，馬上換鎖。 害人之心不可有，防人之心不可無。餐廳的鑰匙，經手的人很多。餐廳鑰匙也是餐廳安全的第一道門崗，為保險起見，換鎖是第一要務。要不然，一夜之後，店內空空如也。這樣的事情，在餐廳頂兌時並不少見。 箴言: （1）當你確定要接手後，首先是房租問題，要和持有合法房產證的原房東協議，確定下期的房租和你的經營，否則，你剛接手一、兩個月，房租到期了，原房東說不租了或房租要大大的漲價了，你就會吃虧； （2）房租問題確定下來後，就是要和原餐廳主人簽協議，但不能馬上付款，因為還得去所在轄區的衛生監督所辦理新的衛生許可證，因為你剛接手，讓他一起去辦，能省很多事。 （3）過了衛生許可證這一關後，你才可把餐廳的轉讓款全付清。因為，有了衛生許可證後，辦營業執照就比較容易了。 （4）辦理餐廳轉讓過程中，向原店主了解--進貨渠道、主要客戶、經常性的客戶、能在經營中用的上的社會關系也很重要。你了解的越多，對今後的經營就越有好處，對你的成功接手、成功經營越有幫助

5. 蘇州快㥆酒店轉讓

朋友，這個問題可以看看對方的財務問題，主要看看是否有抵押貸款之類的糾紛沒有！

6. 轉讓店鋪也可以貸款嗎朋友前幾天突然拿下了一家別人轉讓的賓館，費用一百多萬 我驚訝他哪兒這么多錢

就是那個賓館的老闆把這家賓館抵押給銀行，然後就可以拿到貸款了。你朋友來經營，貸款的錢以後你朋友還給銀行。錢還清後，這家賓館就是你朋友的了。

7. 判決書要求對方在15日內還清，但他無法還清，這種情況怎麼辦

這個問題是司法實踐中很常見的問題，實際是法院判決履行和執行的問題。

根據各地法院的統計，法院判決生效後，被告自覺履行的，多數法院在30-50%左右，比前幾年多了一些，但是實際上還是很多。也就是說，法院生效後，大體上有一半以上的被告根本不理睬法院的判決。

依法懲戒老賴

第五個問題：被執行人強制執行中玩失蹤怎麼辦

這種情況很常見。遇到這種情況，申請人不必喪失信心，而要和被執行人鬥智斗勇。例如，主動調查被執行人的財產線索；例如，懸賞查找被執行人；如果被執行人有惡意轉移財產的行為，要及時行使撤銷權。另外，如果有對方拒執的證據，可以嘗試利用拒執罪自訴追究被執行人的刑事責任。

8. 如果我欠銀行貸款還不了，會影響到我老公嗎還有我老公名下有辦了酒店營業執照，但是酒店轉讓了，

你們兩口子沒離婚肯定影響他呀。
夫妻共同擁有財產和債務權。

9. 我想接手別人轉讓的民宿客棧，但手裡的錢不夠，可以向銀行貸款嗎

可以貸款 但銀行是要先進行評估的
不能保證會貸款給你的