轉讓指標費

『壹』 轉讓費如何收取

轉讓費是行業中興起的一種潛規則。合理肯定不合理。但這是現實呀。

你這樣想吧。比如一個地段。剛剛開始。。肯定生意不好。。第一個租房的人肯定不會有轉讓費一說。。直接跟房東租。。。如果他接過來店面。肯定是要裝修一下。擺貨。。時間長了。慢慢這個地段火起來了。他不想做了。。。他肯定要收轉讓費。而且轉讓費不是房東收取。因為轉讓費單指的是。第一租房人裝修過。這一筆費用。。。不然別人就不讓出來。。

我說的不知道你能不能看懂。。呵呵。

我覺得你如果現在生意還不錯。哪就把房租期限盡量跟房東簽長一點。而且不要跟房東提轉讓費的事情。因為現在很多房東都想自已收轉讓費。上次我有一個店面也是這樣子被房東收了轉讓費。。。所以。你要小心啊。。。呵呵。。。。合同到期，提前一年去跟房東簽往後四年的租房合同。。。如果房東有不合理的要求。哪就直接把店面再轉出去，能保住本錢就好。。。。

『貳』 經濟適用房的指標轉讓費用問題！

你沒賺。。首先牢記天上不掉餡餅。經濟適用房便宜是因為土地以劃版撥方式獲得使權用權。
經濟適用房還得交土地出讓金才能交易（有的地方要求補當年市場差價）。完成這類手續之後可獲得全產權，和普通商品房沒什麼區別可上市交易，兩者成本價格也非常接近。如果再攤上指標費，比商品房還貴。

『叄』 已經交了指標費,不想買房了,能不能退指標費

轉讓合同沒有相反約定的話，可以向轉讓給你的那個人索要5萬元的轉讓費，通過法律途徑解決可以勝訴。

『肆』 福利房指標轉讓買賣收取指標轉讓費是否合法

這是不合理的。

『伍』 指標轉讓與無權轉讓的區別

今年2月以來，是否取消住房公積金引發熱議，其背後蘊含的是房子這一敏感問題。接連飄升的房價令購房者望而卻步，為了購買到特惠價格的房屋，在現實生活中，存在一種特殊的房屋交易模式：購房者通過購買他人單位集資房、經濟適用房、市場運作房、安置房等特定優惠價格的購房指標，以實現購買房產的目的。這種交易方式確實能讓購房者以低於市場價的價格購得房產，但是在交易過程中也往往會出現交易方反悔的情況。此種情況在實踐中常有發生，筆者在檢索相關規定及司法判例後，就「購房指標」轉讓相關問題進行如下分析。

一、 「購房指標」性質認定

購房指標轉讓方在轉讓購房指標時，房屋尚未建成或者建成但是轉讓方並未實際取得房屋的所有權，但是轉讓方已經獲得了相應的購房資格，因自身需求將此購房資格轉讓給第三人也即受讓方，由受讓方交付房屋的所需費用。此種「購房指標」的性質如何認定呢？在司法實踐中對於「購房指標」的性質存在兩種表述：

1. 購房指標為一種可期待物權

鷹潭市中級人民法院（2014）鷹民一終字第160號羅邵雲、許玉秀與鄭春玲、吳華文集資建房轉讓合同糾紛一案中，法院表述：「集資建房資格的性質是一種確定的民事權利，具體而言是一種可期待物權。雖然集資的對象范圍是由單位確定的，帶有福利性。但單位通過分房將職工基於其工齡、職稱以及各方面的條件所確定的房價及其相關附屬因素確定各職工名下，所以在分房方案確定後，各職工所享有的權利已經是確定下來，是一種民事的可期待物權。因為是一種民事權利，所以職工依法可以進行轉讓。這種轉讓是權利義務的概括性轉讓。」同等表述的案例還有許多如：海南省高級人民法院（2019）瓊民申1835號、河南省高級人民法院（2015）豫法民提字第232號。

2. 購房指標系一種可期待利益，本質上屬於債權范疇

南寧市中級人民法院（2015）南市民一終字第1367號黃琳、嚴克嫻等與黃碧梅、馬錫魁房屋買賣合同糾紛一案中，法院認為：「該協議書亦明確載明為「市場運作房屋購買指標轉讓」，可見協議簽訂時，黃碧梅、馬錫魁對協議書指向的市場運作房享有的權利僅是資格權利，系一種期待利益，本質上屬於債權范疇，黃碧梅、馬錫魁可以轉讓。」 同等表述的案例還有許多如: 南昌市中級人民法院（2018）贛01民終2920號民事判決書、西安市中級人民法院（2019）陝01民終6450號民事判決書、郴州市中級人民法院（2014）郴民一終字第623號民事判決書。

綜上，雖然法院表述存在差別，但是究其本意均認為購房指標的性質是一種民事可期待權，依法可以轉讓，且不符合我國《合同法》規定不得轉讓的情形。因此，對於購房指標在法律、行政法規並無禁止性規定有明確禁止的情況下，依據其性質可以轉讓。

二、 「購房指標」轉讓協議的效力問題

情形一：「購房指標」轉讓協議違反《經濟適用住房管理辦法》，並非當然無效。

◎ 海南省高級人民法院（2019）瓊民申1835號李蕾與麥王國、陳清君等買賣合同糾紛一案

▷法院認為：「從合同約定來看，麥王國實際是將經濟適用房「購房指標」轉讓給陳清君。「購房指標」轉讓是現實生活中普遍存在的一種特殊的房屋交易模式，實際上這不是房屋所有權為標的物而是以「購房指標」為標的物的交易。「購房指標」轉讓的是購房資格而不是房屋所有權，應認定是一種民事的可期待權利，法律、行政法規對此種行為並未規定不得轉讓。雖然「購房指標」的對象范圍是確定的，帶有福利性，但指標享有者的權利已經確定下來，所以依法可以轉讓，這種轉讓也是權利義務的概括性轉讓，轉讓行為不違反法律、行政法規的強制性規定，也不損害公共利益，故這種行為的轉讓不宜認定無效。」

『陸』 指標房轉讓費按什麼標准

這個沒有標準的，只看雙方的意願，對方的承受能力，加上市場價與這個價的差距。

『柒』 轉讓買房指標後，因不可抗力，房子不修了,政府給了賠償利息,現購買指標的人要求退還指標費，合理嗎

房子不修了,現購買指標的人要求退還指標費，這應該是合理的啊，他買指標就是為了買房子，現在房子沒有了，就應該退還指標費的。

『捌』 耕地指標轉讓費應歸誰

歸土地種的人啊，但是歸有使用權的人不包括承包的，所以這個錢肯定會給有使用權的

『玖』 轉讓費一般怎麼算

房屋轉讓費計算方法：

通常二手房交易的過程中需要納的稅費包括：房屋的轉讓費用，房屋的過戶費用等等。房屋轉讓費包括：

1、90平方米以下購房的應該要按照1%繳納，90-140平方米應該要按照房價1.5%繳納，140平方米以上的應該要按照價格的3%繳納，買方應該要承擔房屋的轉讓費用。

2、房屋轉讓費中還有營業稅。房屋產權應該要取得滿五年的免徵，未超過五年的可以按照房價5.5%進行繳納。

3、土地稅也是非常重要的，房屋產權的取得滿五年的可以免徵，未超過五年的可以按房價1%繳納。房屋轉讓費還包括所得稅，房屋的產權取得滿五年的免徵，未超過五年的可以按房價1%或者是房屋原值減去房屋現值的差額的20%繳納。

(9)轉讓指標費擴展閱讀：

注意事項：

1、確認店鋪是否能轉讓：受讓方首先要做的事情就是確認店鋪能不能轉讓，此外還需了解轉讓方和房東在店鋪租賃合同中寫明的租賃期限以及轉讓方使用店鋪的時間，以此得出店鋪還剩下多少租賃時間，以免出現店鋪剛受讓沒多久，租賃時間就到期了，房東要求搬離店鋪的情況。

2、簽訂店鋪轉讓合同：簽訂店鋪轉讓合同之前，受讓方需查看轉讓方與房東的身份證明和店鋪產權證明，並且詢問清楚店鋪是否設有其它的權屬，以免日後產生不必要的麻煩。

3、受讓方在營業之前，需辦理新的營業執照，至於之前轉讓人因經營不善等問題產生的債務，應由轉讓方自行承擔，這是肯定的。但有時候房主無法找到轉讓人，會找受讓人支付債務，這時候受讓人就需要用新營業執照作為證據，向房東說明店鋪已轉讓的事實。

『拾』 土地出讓金是否包括指標費

你好，土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
望採納！