『壹』 舊房轉讓土地增值稅怎麼計算
國稅總局2016第70號文件：四、關於營改增前後土地增值稅清算的計算問題
房地產開發企業在營改增後進行房地產開發項目土地增值稅清算時，按以下方法確定相關金額：
（一）土地增值稅應稅收入=營改增前轉讓房地產取得的收入+營改增後轉讓房地產取得的不含增值稅收入
（二）與轉讓房地產有關的稅金=營改增前實際繳納的營業稅、城建稅、教育費附加+營改增後允許扣除的城建稅、教育費附加
六、關於舊房轉讓時的扣除計算問題
營改增後，納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項規定的扣除項目的金額按照下列方法計算：
（一）提供的購房憑據為營改增前取得的營業稅發票的，按照發票所載金額（不扣減營業稅）並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
（二）提供的購房憑據為營改增後取得的增值稅普通發票的，按照發票所載價稅合計金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
（三）提供的購房發票為營改增後取得的增值稅專用發票的，按照發票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和，並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
『貳』 轉讓二手房土地增值稅問題
國稅來總局2016第70號公告：六自、關於舊房轉讓時的扣除計算問題營改增後，納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項規定的扣除項目的金額按照下列方法計算：（一）提供的購房憑據為營改增前取得的營業稅發票的，按照發票所載金額（不扣減營業稅）並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。（二）提供的購房憑據為營改增後取得的增值稅普通發票的，按照發票所載價稅合計金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。（三）提供的購房發票為營改增後取得的增值稅專用發票的，按照發票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和，並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
『叄』 轉讓舊房，土地增值稅加計扣除是如何規定的
根據《國家稅務總局關於土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）文件的規定：「《財政部 國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）第二條第一款規定『納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，《條例》第六條第（一）、（三）項規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算』。計算扣除項目時『每年』按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。」
『肆』 轉讓二手房土地增值稅扣除項目
二手房土地增值稅扣除項目包括哪些
對於新建房地產轉讓：
1、取得土地使用權所支付的金額。
2、房地產開發成本，包括：土地徵用及拆遷補償費（包含耕地佔用稅）、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。
3、房地產開發費用——銷售費用、管理費用、財務費用。
4、與轉讓房地產有關的稅金。
5、財政部規定的其他扣除項目。
對於存量房地產轉讓：
1、房屋及建築物的評估價格。
評估價格=重置成本*成新度折扣率。
2、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。
3、轉讓環節繳納的稅金。
『伍』 房地產企業和非房地產企業轉讓存量房分別如何計算土地增值稅
(一)取得土地使用權所支付的金額(適用新建房轉讓和存量房地產轉讓)
包括地價款和取得土地使用權時按國家規定繳納的費用。
房地產開發企業為取得土地使用權所支付的契稅，應視同「按國家統一規定交納的有關費用」，計入「取得土地使用權所支付的金額」中扣除。(P186-8)
(二)房地產開發成本(適用新建房轉讓)
包括土地徵用及拆遷補償費(包含耕地佔用稅)、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。
(三)房地產開發費用(適用新建房轉讓)
1.納稅人能按轉讓房地產項目分攤利息支出並能提供金融機構貸款證明的：
允許扣除的房地產開發費用=利息+[(一)+(二)]×5%以內
上述利息超過國家上浮標准;超標利息及罰息不得扣除。
2.納稅人不能按轉讓房地產項目分攤利息支出或不能提供金融機構貸款證明的(包含全部使用自有資金的無利息支出的情況)
允許扣除的房地產開發費用=[(一)+(二)]×10%以內
3.房地產開發企業既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產開發費用計算扣除時不能同時適用上述1、2項所述兩種辦法。
(四)與轉讓房地產有關的稅金(適用新建房轉讓和存量房地產轉讓)
包括營業稅、城建稅、印花稅。教育費附加視同稅金扣除。
(五)財政部規定的其他扣除項目(適用從事房地產開發的新建房轉讓)
從事房地產開發的納稅人可加計扣除=(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本)×20%
【提示】
1.此項加計扣除僅對從事房地產開發的納稅人有效，非房地產開發的納稅人不享受此項政策;
2.取得土地使用權後未經開發就轉讓的，不得加計扣除。
(六)舊房及建築物的評估價格(適用存量房地產轉讓)
由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。
評估價格=重置成本價×成新度折扣率
例如，某企業轉讓一幢使用過多年的辦公樓，經稅務機關認定的重置成本價為12000萬元，成新度折扣率為70%，則評估價格=12000×70%=8400(萬元)。
納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認,可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除。計算扣除項目時「每年」按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年;超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。
對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，准予作為「與轉讓房地產有關的稅金」予以扣除，但不作為加計5%的基數。
對於轉讓舊房及建築物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，地方稅務機關可以根據《稅收征管法》第35條的規定，實行核定徵收。
『陸』 轉讓舊房子的土地增值稅扣除項目如何確定
轉讓舊房子，土地增值稅也是按照取得成本來扣除。
因為房地產一直在升值，所以可以按照取得成本扣除。
『柒』 存量房地產買賣應徵收土地增值稅的嗎
你好，為促進我市房地產市場健康發展，規范存量房交易稅收征管工作，市局決定對存量房交易土地增值稅徵收政策作相應調整。納稅人在辦理權證過戶手續時，按以下標准徵收土地增值稅：
一、個人銷售住房暫免徵收土地增值稅；
二、個人轉讓非住宅房按照轉讓收入的1.5%預征土地增值稅；
三、單位轉讓存量房按照轉讓收入的1.5%預征土地增值稅。
個人轉讓非住宅房及單位轉讓存量房，納稅人按規定預征土地增值稅後，由蕪湖市房地產稅收「一體化」管理辦公室出具《土地增值稅結算傳遞單》，通知主管地稅機關在15個工作日內進行土地增值稅結算，填寫《蕪湖市地稅局土地增值稅結算表（二）》，簽署結算檢查意見，並加蓋主管地稅機關公章，納稅人據此辦理補繳或退還土地增值稅手續。
望採納
『捌』 轉讓存量房的土地增值稅計算（關於取得土地使用所支付的金融）
這50萬顯然不是土地使用權支付的金額。
雖然從理論上講，這50萬在購買時包含了商鋪和土地兩部分的價格，但你無法將其分開，因此就無法確定土地的價款。
只有在原來支付時明確了是土地使用權價款的情況下（比如有合同、票據證明），才有可能將該款項在土地增值稅計算時扣除。
『玖』 2、存量房轉讓繳納土地增值稅時可以扣除的項目有(） A土地出讓金B房地產裝修成
存量房轉讓教納土地增值稅時可以扣除的項目有(ACD）
對於存量房地產轉讓，可扣除：
1）房屋及建築物的評估價格。評估價格＝重置成本價×成新度折扣率；
2）取得土地使用權所支付的地價款或出讓金、按國家統一規定繳納的有關費用；
3）轉讓環節繳納的稅金。
『拾』 轉讓土地的土地增值稅怎麼算
土地增值稅有關政策規定，除了對個人轉讓住宅類的舊房暫免徵收土地增值稅外，對單位或個人轉讓非住宅類舊房及建築物，應按規定徵收土地增值稅。
轉讓舊房及建築物土地增值稅扣除項目金額有兩種計算方法：
情形一：納稅人能提供原購房發票
《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）規定，對單位或個人轉讓非住宅類舊房及建築物，凡能提供原購房發票的，經當地稅務機關確認，可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除項目的金額。其中加計扣除項目的「每年」，指購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計1年；超過1年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同1年。對於納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，准予作為「與房地產有關稅金」予以扣除，但不作為加計5%的基數。
應納土地增值稅計算步驟：
①計算扣除項目金額＝原購房發票金額（1＋5%N）＋轉讓環節繳納的有關稅金，其中N代表原購房發票所載日期至售房發票開具之日止的年數；
②計算土地增值額＝舊房及建築物轉讓價款－扣除項目金額；
③計算土地增值率＝（土地增值額÷扣除項目金額）×100%；
④根據土地增值率找出土地增值稅適用稅率；
⑤計算應納土地增值稅＝土地增值額×適用稅率。
情形二：納稅人不能提供購房發票或提供扣除項目金額不實
根據土地增值稅暫行條例實施細則和《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅〔1995〕48號）等有關政策規定，對納稅人轉讓舊房時，應按房屋及建築物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。此外，對納稅人轉讓舊房及建築物時因計算納稅的需要而對房地產進行評估，其支付的評估費用也允許在計算增值額時予以扣除。但對納稅人下列成本費用不得計算扣除：取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額；納稅人隱瞞、虛報房地產成交價格等情形而按房地產評估價格計算徵收土地增值稅所發生的評估費用，不允許在計算土地增值稅時予以扣除。
舊房及建築物的評估價格，指在轉讓已使用的房屋及建築物時，由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。計算公式為：舊房評估成本價格＝房地產重置成本價×成新度折扣率。
按評估價格計算土地增值稅步驟：
①計算扣除項目金額＝重置成本價×成新度折扣率＋取得土地使用權時所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金＋轉讓舊房及建築物時因計算納稅的需要而對房地產進行評估支付的評估費用；
②計算土地增值額＝舊房及建築物轉讓價款或評估價款－扣除項目金額；
③計算土地增值率、確定適用稅率及計算應納稅款與以上第一種方法步驟相同。
此外，根據財稅〔2006〕21號文件的規定，對納稅人轉讓舊房及建築物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，地方稅務機關可以根據稅收征管法第三十五條的規定，實行核定徵收。