清遠空鋪轉讓

㈠ 商鋪出租轉讓要注意哪些問題

門面房很多時抄候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

㈡ 我想接受一家餐飲店，鋪面兩百多平方，整體轉讓5萬，裡面的設備都比較陳舊，接手下來估計得換掉還有裝修

要別人的舊東西要是沒用就別要

㈢ 空鋪招租和轉讓有什麼區別

空鋪招租和轉讓的復區別制：

1、主體不同
空鋪招租是房東往外招租；而轉讓是租賃者租賃承包別人的房子，由於一定原因不想繼續租賃下去而中途轉讓給別人。

2、費用不同
空鋪招租只需要繳納商議好的房租，沒有其他費用，可能會有押金，一般是一個月或者一個季度。而轉讓除了應付的房租之外，還會出於一些原因，會向下一家收取一定的轉讓費。

3、性質不同
空鋪招租是房主直接出租用於經營活動的行為；轉讓就是轉讓租賃該門面房權利的費用，就是指給過這個費用你才有權利租這個商鋪。

㈣ 你好，我想咨詢一下律師。我於2014年空鋪12萬轉讓一家茶莊，經營面積二層樓。接手過來第二天就交房

問：你好，我想咨詢一下律師。我於2014年空鋪12萬轉讓一家茶莊，經營面積二層樓。接手過來第二天就交房屋租金32000/年，連接上家的合同轉到今年10月份滿。我又以房東簽定2018年至2023年的合同，並預交點房租。可是現在又以樓上二層不好管理為由要終止合同，麻煩你：我該怎麼保護自己的合法權益！謝謝！

答：君同法律在線咨詢為您解答

房屋轉讓的手續有哪些
一、辦理房屋轉讓手續前需要提交哪些文件材料：
1、土地登記(轉讓)申請書;
2、國有土地使用證(正本);
3、房地產轉讓的須提供房屋產權證明影印件;
4、轉讓雙方當事人身份證影印件、通訊地址和聯系電話;
5、行政企事業單位轉讓國有土地使用權，須提供國有資產管理部門批准文件;
6、改變原批准用途轉讓國有土地使用權，須提供規劃國土資源部門批准文件;
7、建設用地規劃許可證及工程開工許可證影印件(房地產轉讓除外)，屬分割轉讓的，需提交規劃國土資源管理部門重新規劃的規劃文件或轉讓地塊的規劃要求;
8、土地使用權轉讓合同書或贈與書交換協議書，屬人民法院判決需拍賣、變賣用於清償債務的土地使用權轉讓，須提交依法作出的已經生效的判決書、裁定書、調解書、拍賣委託書及拍賣成交確認書;
9、提交具有評估資質的土地評估機構對轉讓土地使用權的估價報告和市規劃國土資源局的確認書。
二、房屋轉讓手續的步驟有哪些：
1、簽訂合同。
房地產買賣、交換、贈送或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。
2、過戶申請。
房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同或合資、合作、兼並、合並合同等法律文件後，向房地產交易管理部門提出過戶申請。
3、價格申報。
雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，並如實申報轉讓房產的成交價格。
4、過戶申核。
房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規定條件或手續的，作出不予過戶的決定，並書面通知轉讓當事人。
5、繳納稅費。
房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費。
6、變更登記。
凡符合轉讓條件的，由房地產交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產管理機構，由其按照有關規定辦理變更登記。
7、領取權證。
辦理上述手續後，由房地產管理部門核發過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書，房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記，製作房地產權證。

㈤ 請問為什麼現在的鋪子轉讓費那麼高 轉讓費又包括些什麼，就是說轉讓費是什麼意思

一般所指的轉讓費都是空鋪轉讓費。實際上包括的東西對於你或許沒什麼用。主要是上家的裝修費。這個轉讓費你有可能以後是拿不回來的。有些房東等合同到期了就會收回去或者叫你給轉讓費他。黑著呢。

㈥ 空鋪轉讓期間，找清貨公司清貨信的過嗎，急！需答案，不要托！

保證金三萬 經銷商的話首批進貨不少於3.98萬 代理不少於5.98萬

㈦ 稅務登記證變更的手續有哪些

店鋪轉給別人，如果對方還繼續經營的話，不是去注銷營業執照而是去變更包括稅務登記證及營業執照，首先是營業執照變更。如果你是空鋪轉讓的話，就是注銷，說明你的執照經營范圍不再經營，也即是停業，但並不象你說的那樣注銷稅務登記證就行了，而是要先去辦理稅務注銷，因為涉及到稅，然後再去執照注銷。無論是變更還是注銷，一般都需要原及新的個體戶戶主本人去，但如果不去的話，也要雙方身份證原件及復印件及原來所有登記的法律文件。但每個地方的詳細辦事程序都有所不同，我想你最好去店鋪所屬地稅局及工商咨詢一下好一些。

㈧ 店鋪轉讓注意事項及流程，轉讓費問題

裝讓費5萬很正常拉，你以後轉掉的話還是可以賺回來的！租用期限最好是能定定不低於5年這樣你做一年後想裝讓也好轉。所以你要注意的是能不能簽定合同，合同期限時間不低於5年，一定要見到房東本人才能簽定裝讓協議，裝讓必須要經過房東同意的，否則是無效的。到時候房東不租給你，你不就傻掉了？？？

㈨ 租空鋪需要交轉讓費嗎

既然是租賃那麼只存在租金,何來其他費用.

㈩ 王律師，您好！ 我的店鋪快到期了，房東不給續租了，我該怎麼辦

你無權要求房主支付裝修費用。根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條的規定，承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物（即方便拆除的），可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。此外，該《解釋》第十二條還規定，承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。另有約定的除外。因此，租賃期滿，關於承租人投入的裝修費用，能否要求房東承擔，主要看當初簽訂租賃合同時是否有約定，有約定則按約定處理，無約定的，則由承租人自己負擔。你們之間並無約定，可見，你無權要求房主支付任何裝修費。