旺鋪轉讓潮

⑴ 長沙步行街門面都在轉讓是怎麼回事

長沙步行街門面很少有轉讓吧？特別是外街的一鋪難求。

潮流特區這樣的地方可能轉的多一點，因為大多是小本經營。流轉的速度會比大鋪多。這很正常。

門面信息你可以在「租鋪網」上去看看，

⑵ 為什麼開網店越來越多的人選擇了網店轉讓

因為網店轉讓更有優勢
1.新注冊的店鋪是沒有銷量，沒有流量，沒有人氣。而轉讓專的店鋪屬，一般都會自帶一些流量和人氣，這樣起步比較快。
2.轉讓的店鋪是有排名的，新店要自己去做推廣，做排名，很花費財力和精力。
3.新店要用一定的時間才能做起來，而轉讓的店鋪上來就可以使用，所以越來越多的人都會選擇網店轉讓的方式來獲取網店。

⑶ 近年來，為何越來越多的店鋪出現了轉讓風潮

發表一些淺見，不當請賜教。

出現轉讓風潮的最主要原因我覺得是高房價。

2008年很多長時間做生意的人，都說那年生意最好做，然後慢慢越來越難做。那時候房價增長不明顯，也沒有那麼多轉讓的。直到現在，每個城市的房價都比平均工資高，太多奮斗一個月買不起一平米房子的城市了。攢錢結婚買房買車，成為了奮斗的終極目標。所以，理所當然掙得錢都跑到了開發商的腰包里。為了攢錢，不敢去飯店吃飯，不去店裡買衣服，盡量省吃儉用，只要是花錢的，盡量都避免。那麼出去消費的人少了，自然店鋪難以維持經營。

2.房租上漲。房租上漲導致成本增高，客源又少，算下來還不如上班。

3.競爭激烈。現在每個行業都接近飽和，每條街上相同經營范圍的店鋪都有好幾家。08年的時候，很多店都是獨一家，現在往往一家店掙錢，模仿的都會很快在旁邊開出來，中國人做生意就是拼個你死我活。

4.網購沖擊實體經濟。這是時代發展帶來的，跟馬雲無關。就算沒有馬雲，也會有王雲，李雲，或者其它行業。

中國人很勤勞，現在勤快攢錢買房買車，我相信再過十年左右，房子問題解決了，人的生活要求越來越高，對服務和體驗越來越重視，實體經濟會復甦。

⑷ 店鋪轉讓要注意什麼

請輸入你的答東家和你說的轉讓費幾許決定於：店面的地理位置+店面巨細+店面的裝修+剩餘租憑期例如市廛的再有半年租賃才到期 在這之間轉讓店面可以得到轉讓費 同時由於租賃期角力計較寬松 轉讓費也較貴 東家和你說的轉讓費幾許決定於：店面的地理位置+店面巨細+店面的裝修+剩餘租憑期 例如市廛的再有半年租賃才到期 在這之間轉讓店面可以得到轉讓費 同時由於租賃期角力計較寬松 轉讓費也較貴假如租賃期只剩一個月 轉讓費就會角力計較低 一但過了租賃期 市廛就被房東收回 就無權收轉讓費了好的市廛一經轉讓就有人搶 轉讓費就越高轉讓不包羅房租，轉讓費是給原東家的，房租是給物管（或門面通盤者）的應該讓二房東和大房東至少說一聲 別的便是要請人剛正一下 最保險再有你也要見一見大房東 聯系聯系 這樣才會十拿九穩 再有核查好全部的手續 包羅房產證 (打德律風查查是不是真的)等去剛正最重要!!!!緊記緊記 再有責任的分別 例如 屋內的措施是在你包之前仍是之後產生地這個租賃協議要寫清租賃物的名稱,用途,位置,租賃限日,租金及其支付形式,租賃物的修理等題目，額外要法則假如中途退租,轉租那麼怎麼辦的責任分管條款!您這個是跟二房東簽訂的，很弗成靠,假如他有什麼遮蓋或許欺詐，完結是您受虧損，由於他終歸不是房東,許多事故不是他說了算!以是角力計較保險的是:找到歷來的房東，跟歷來的房東締結一份租賃協議.或許在歷來的房東的在場並署名的環境下和二房東簽訂一份租賃協議.市廛轉讓協議書轉讓方（甲方）： 身份證號碼：頂讓方（乙方）： 身份證號碼：房東（丙方）： 身份證號碼：甲、乙、丙三方經友愛協商，就市廛轉讓事務殺青以下協議：一、丙方同意甲方將自己位於 街（路） 號的市廛(原為： )轉讓給乙方利用，修築面積為 平方米；並擔保乙方一致享有甲方在原有衡宇租賃協議中所享有的權利與責任。二、丙方與甲方已締結了租賃協議，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫： ），租金為每年交付一次，並於約定日期提前一個月交至丙方。市廛轉讓給乙方後，乙方同意取代甲偏向丙方執行原有市廛租賃協議中所法則的條款，而且每年定期交納租金及該協議所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項用度。四、轉讓後市廛現有的裝修、裝飾及其他通盤設置全部歸乙方通盤，租賃期滿後衡宇裝修等不動產歸丙方通盤，交易設置等動產歸乙方(動產與不動產的分別按原有租賃協議執行)。五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，（大寫： ），上述用度已包羅第三條所述的裝修、裝飾、設置及其他關連用度，另外甲方不得再向乙方索要任何其他用度。六、甲方應該幫忙乙方處理該市廛的工商交易執照、衛生准許證等關連證件的過戶手續，但關連用度由乙方認真；乙方接辦前該市廛通盤的全部債權、債務均由甲方認真；接辦後的全部籌備行動及發生的債權、債務由乙方認真。七、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應逐日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權消除協議，而且乙方務必遵從轉讓費的10%向甲方支付違約金。假如由於甲方因為導致轉讓中止，甲方同樣擔任違約責任，並向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。八、如因自然災害等弗成抗因素導致乙方籌備受損的與甲方無關，但遇政府籌備，國度徵用拆遷市廛，其相關賠償歸乙方。九、本協議一式三份，三方各執一份，自三方具名之日起收效。甲方具名：日期：乙方具名：日期：丙方具名：日期：甲方(出租人):乙方(承租人):第一條: 甲、乙兩邊應提供下列相應證件:甲方提供: 1、 房產證、身份證、戶口基礎件及復印件; 2、公房轉租須經產權單元同意並加蓋公章;3、 已購商品房尚未處理產權證的衡宇,應提供預售准許證、購房協議、購房發票;4、乙方處理交易執照所需的其他關連證明質料.乙方提供: 1、交易執照復印件; 2、掮客機構資質證書復印件.第二條: 出租衡宇位置及租賃用途甲方將位於北京市＿＿＿＿區＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的衡宇及措施(傢具、電器)修築面積＿＿＿＿平方米,出租給乙方商住.第三條: 租賃限日1、租賃限日為 年，自 年 月 日至 年 月 日.2、甲方預留出 日免租期以供乙方室內裝修, 年 月 日起開始打算租金.3、租賃期滿，甲方有權收回全部出租衡宇及其措施，乙方應准期交還；若乙方要求續租，須在本協議期滿一個月前向甲方書面提議，兩邊另行協商續租事務.第四條 租金及交付形式租金每月為人民幣: 元,租金按 支付.第五條: 其他用度1、 租賃時期水、電、燃氣、衛生、德律風、收視等用度由乙方支付.2、 租賃時期的物業治理費、取暖費由甲方支付.第六條: 甲方的責任1、 甲方提供的關連證件應真實正當,以擔保出租房的真是正當.2、 出租房的上下水管道、暖氣、燃氣、供電等措施,若自然破壞,甲方應准時實行修理,擔保乙方的正常利用,所需用度由甲方擔任.3、甲方認真提供乙方處理交易執照的關連證明,幫忙乙方處理交易執照.第七條: 乙方的責任1、 乙方應按本協議約定交付租金和水、電、燃氣、德律風、衛生、收視等用度.2、 租賃時期,乙方不得專斷改動衡宇的機關及用途,如因乙方改動衡宇機關或用途,組成衡宇破壞,乙方務必修復並補償虧損.3、 乙方利用不妥造成室內措施破壞,由乙方認真繕治擔任用度.第八條: 違約責任1、 協議執行時期因弗成抗力因為造成衡宇措施破壞或終止協議的,互不擔任補償責任.2、 協議執行時期單方提議消除協議,應提前30日告訴他方,並補償他方 個月租金作為賠償.3、 如因甲方因為造成乙方不克或耽擱處理交易執照,乙方可以單方消除協議,甲方應退還乙方所交的租金並補償乙方的虧損.第九條: 協議爭議的辦理方法本協議執行時期產生爭議,由兩邊協商辦理,協商不可,依法向產生爭議的房產地方地人民法院提起民事訴訟.第十條: 協議收效日期本協議經甲方具名和乙方蓋印收效,一式兩份,甲乙兩邊各執一份,具有一致法令效力.第十一條: 添補協議:甲方(具名) 乙方:身份證號碼: 交易執照號碼:現住址: 包辦人:關聯德律風: 關聯德律風:本協議於 年 月 日在 締結--------------------------------------------------------------------------------答復人的添補 2010-05-17 21:21 依據工商關連的法令法例，交易執照是不也許變動籌備者的，以是根基不存在什麼轉名手續；變動了籌備者，就無論何如也務必以新籌備者的名義去辦一個新的交易執照。舊的誰人就讓老業主去注銷吧。--------------------------------------------------------------------------------提問人的追問 2010-05-17 21:29 在轉讓歷程中，還必要注意什麼呢？--------------------------------------------------------------------------------答復人的添補 2010-05-17 21:35 你跟轉租人談的主要應當是轉讓費的題目（也有轉租人要求下家承接原店貨色的，這個暫且不表）商店轉讓費便是貿易運動中相關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家分外收取的用度。看起來其起意是下家一次性（技能上也可分期交付）填補給上家因轉讓所遭受的虧損的賠償，而本來際環境是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有「上家非法做二房東」之嫌。現在法令法例方面尚沒有可以依附的的精確法則也許干涉此事，平常明白這是貿易運動中「一個願打一個願挨」的事故。只有議定轉方和承襲方自己討價討價來定：需不用要轉讓費、付幾許轉讓費。正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、協商。這內里就認真一些協商上的技能。你可以請角力計較有閱歷的親朋參預這個歷程。在事故議定後你必定別忘記與他方簽訂書面轉讓協議，協議最好都有第三方具名以示見證，一式多份。房東方面，在確定要在他的「土地」開店後，你最終要要注意查問、督辦他該出頭處理的店面租賃准許（看有沒有）及轉讓手續（原則上講，遵從「個別工商治理條例」應當是要辦的）第二，在締結店面租賃協議之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的協議內容，精確哪些條款可以經受、哪些可以鑒戒，哪些務必重來。方便的話，你還可到地方一條街或相近商店籌備主那處懂得這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大抵環境。然後才是與房東締結新的店面租賃協議。租賃協議應當是越全面越精緻越好。假如你對你的籌備項目有很大信心，擔心房東在到期續簽時抬高租賃費，你可以將租賃時間妥當拉長一些；如擔心房東屆時不與你續租，你可以在條款上寫明協議期滿時你有優先租賃權，如你有續租意願且具備續租本事，而他方不予續租，他方應補償你或者遭受的全部經濟虧損。締結協議時兩邊應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，並寫上身份證號碼。兩邊相互「驗明正身」。為嚴慎和鄭重起見，你可以對協議申請公證。協議一式三份，你、房東和公證處各持一份。至於定金，亦無須擔心，讓他方拿出房產證、身份證，給你打個收條，就不怕推託了。假如定金是交轉租人的，那除了要轉租人按端正開收條外，還必定要求收條上務必有房東的具名證明（交定金時要求房東在場）。務必記著：在整個轉接歷程中，房東是弗成或缺的。「非人為因素」涵蓋兩個方面，一方面是因「非我」因素對房僱主當造成危害或虧損的環境。比如說台風、雷電、水患、火警（城門失火，殃及魚池）等等與我們（租賃人）無關（即「非我」）因素。這一點，緊記必定要在協議里有所反響，以維護自己的正當權利不受侵略。實質上，締結這一條款，對協議兩邊都有利無弊。對房東來講也有弗成或無的意義；「非人為因素」應思慮的另一個方面，便是有些答復已提到的由於與政府、街道、社團或許說政策法例乃至權且辦法等等相關的諸種因為，或者（主要）對租賃者帶來直接經濟虧損的環境。比如，市廛被責令拆遷而不得不封閉。這對房東來講，也是「非我」因素所為。這就要求你對本地城鎮籌備及市廛地方地段的籌備狀況和遠景做一個角力計較全面的觀察懂得。然後在此基本上做出正確的選擇和判別。別的，在交店租的時間法則上，應增加一些彈性的附加條款，以制止某些弗成預知的情況出現時的張慌失措。有些房東仍是角力計較好語言的，也要戒備一些不良業主的惡意作為。協議的要害，便是要精確協議兩邊的權利和責任。信賴許多題目你們也早已想到了，這里僅作些許或者多餘的添補。案...

⑸ 長沙市步行街現在好多人轉讓門面是為什麼啊

如果資金充裕 你可以撐個幾年 等地鐵起來了 就開始賺錢了，修地鐵對人流量影響回很大 再一個 潮流特區的租答金很貴 要是有熟悉的購買人群 有穩定的銷售途徑 那可以一試 還可以考慮下其他位置的門面 修地鐵修得整個城市一團糟

⑹ 以前轉讓費五萬八萬的商鋪，現在不要錢都沒人接手，生意為什麼那麼難做了

因為網上購物和快遞發達導致的。電子商務解決了遠程購物和送貨上門的痛苦，而且沒有租金，價格低廉。隨著經濟的發展和房地產業的繁榮，商業地產也進入了高速發展的快車道。發展速度遠遠超過市場的接受能力，導致供大於求的局面。

而且電子商務的影響和購物習慣的改變電子商務的出現確實改變了許多人的購物習慣。成本不斷增加，人流不斷減少。現在開店的勞動力成本，水電等。不斷增加，利潤甚至更少。此外，許多地方的人流也開始分散。過去，一個購物中心的人可能相對集中。現在有幾個大型購物中心，人流自然分散。現在許多去萬達吃飯的人很少見到那些曾經排著長隊的人，他們中的許多人會去附近的其他購物中心消費。

⑺ 到處都是「店鋪轉讓」，那麼實體店到底要如何生存

在平常的生活中，如果有時間都會去購物。但是現在實體商店裡的東西越來越貴了，所以很多人在購買東西時會偏向於網路。實際上，這是因為目前的業務很難做到，沒有像以前那樣有利可圖，所以目前的實體業務已經准備好轉移自己的商店，或者清理貨物並轉移到其他賺錢的領域。實際上，有兩個原因。

由於商店關閉或轉移，市場競爭不會停止。無論是線上競爭還是線下競爭，這都是正常的商業行為。在競爭加劇的情況下，個體店主應加強管理並緊貼市場變革，大膽的調整策略可改變營銷方式，解決同質化問題，提供差異化服務並尋求新的生存模式。