找轉讓的房子

❶ 房子轉讓需要什麼手續

賣方；身份證、抄戶口襲簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
註：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

❷ 剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎 怎麼操作

可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2、下傢具備銀行規定的貸款條件；

3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

交易過程：

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

風險：

通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。

交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。

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非轉按揭方式：

非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。

採用原因

採用這種方式的主要原因有：

1、貸款銀行沒有轉按揭業務；

2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；

3、上家需要在短期內完成交易。

實質：

遇到上述情況，通過中介公司居間出售按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。

因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。

風險：

從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。

如何防範風險：

為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。

當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。

❸ 房子還沒有交房可以轉賣嗎

房子還沒有交房不可以轉賣。
因為交房之前不會有房產證，沒有辦理房產證的房子無法辦理過戶手續。只是交了全款，沒有在房管局辦理備案登記，僅是跟開發商簽了購房協議，開發商找關系可以做到更名的目的。如已經簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產權證辦理完畢後走買賣過戶手續。
房屋轉讓過戶的規定如下：
1、當事人提供的材料是否合法、有效；
2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
5、買賣的房地產是否已設定抵押權；
6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

法律依據
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

❹ 房屋租賃該如何轉讓

1、該租房合同的日期是從2010年2月1日到2011年2月1日，如果你們之後沒有補簽協議的話，相當於你們直接簽定了一份不定期租賃合同，雙方都可以隨時解除租賃合同，只是解除需要提前通知出租人。
2、如果打算解除的話，對於你們實際使用期間的租金，正常支付，在解除租賃合同後剩餘的租金，可以要求對方返還，也就是說如果你們今年2-5月仍然在使用該房屋，是需要正常繳納租金的。
3、如果打算轉租的話，需要徵得出租人同意，否則構成違法轉租，會對你們產生不利後果。而且轉租的話是次承租人與你們簽定租賃協議，你們與出租人之間的租賃關系仍然存在，依然需要支付租金。
4、轉租程序大概為：
（1）徵求出租人意見，了解能否轉租。
（2）若能，尋找次承租人並與之簽定房屋租賃合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租賃合同並返還多餘的租金。
（3）由於你們與出租人之間是不定期租賃合同，在與次承租人簽定租賃合同時，可以考慮將你們與出租人之間的租賃合同解除作為合同終止的條件之一，寫入合同中。

❺ 房屋轉讓是什麼意思

房屋轉讓是指合法擁有土地使用權及土地上建築物、附（引）著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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從法律上看，房地產轉讓具有以下特徵：

1、房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。

2、房地產轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。

3、房地產轉讓的方式包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等合法方式。

4、房地產轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓；房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一並轉讓。

❻ 如何找到轉讓門面的真正房東

正常情況下，你交了中介費，中介公司會提供真正房東的聯系方法給你，如果你想甩中介，那麼要房東的聯系方法就曲折了。
先去找中介提供房產證原件和身份證，然後去房管所或土地管理局等部門查詢登記的資料。如果找不到聯系方法，那麼就找私家偵探幫一下。

❼ 房屋出售與房屋轉讓有什麼區別

房屋出售與房屋轉讓基本沒有區別，都是交易類型的一種說法。《城市房地產管理法》規定，房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
房地產轉讓，是指合法擁有土地使用權及土地上建築物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。在登記類型中房屋轉讓都是以轉移登記出現。

❽ 如何轉讓手頭的房子

1、了解市場，既然在賣房子，你肯定得知道目前的市場價是多少，只有心裡有底，你才好報價。你可以這么做，到你附近的中介機構，以買房人的身份，向中介說要看房，最好多問幾家，貨比三家，你基本上就可以摸清楚你這個小區的大概均價了，具體要求要描述得與你家一模一樣，這個時候，中介就會報一個高於市場價的價格給你，而這個報價，就是你未來的成交價。

2、切記一點，不要跟中介簽訂獨家代理，因為你這么做，就顯得比較被動，如果中介不推房源，有可能很久都賣不出去，你要把賣房信息告訴你周邊所有中介，不要忘記了，信息同時要掛到網上，網上的報價要小心，價格至少得和中介持平或者略高。如果過低，別人會認為中介騙人，你就失去了中介那邊過來的客源，不利於你快速賣房。

3、給點好處費中介，上期其實我也講過這個問題，有人留言說，同樣的價格，我可以自己賣出去，為什麼要給中介好處？

那好，你可以自己掛網上賣，但是你要要知道，你掛在網上的信息，往往會被如海水般的信息遮住了，別人根本看不到，而中介信息不一樣，他們不斷在上面刷屏，你進去網站看到的信息，基本上99%屬於中介信息。

給中介好處費在於，他們會拚命為你找客源，可以讓你的房子快速賣出去！你可以告訴中介，只要你能把房子快速賣出去，而且高過底價，多餘的部份可以給中介，但必須找他們的店長談，因為店長在給員工開會時，一定是首先推你的房源。這招100%有效。說實話，從另一個層面來說，從這事，還可以看出一個人的心胸與格局。

4、看房前一定要提前解除租約，讓租客搬走，如果租戶不搬，看房會非常不方便，違約一二個月租金與房價相比，根本就不是個事。

5、與鄰居搞好關系，一般看房的客戶，都會向你的鄰居打聽，甚至主動敲門問，如果人們關系好，鄰居會跟他們多講這房子的好處，以及居住在小區的好處， 讓客戶對這套房子產生好感。這樣也會快速成交。

6、鑰匙能多配就多配幾把，最好每個中介一把，中介帶看時非常方便，不用到各中介借鑰匙了，記住：一定要集中看房，不要一個兩個的帶看，因為幾拔人一起看房，會讓房客認為你這個房子很搶手，有利於促使成交。

7、最重要的，在客戶看房前，你一定要把房子收拾一下，最少你得打掃干凈 ，窗簾沙發罩這些東西一定要換成新的，或者清洗干凈，衛生間馬桶，以及各個角落，一定要打掃干凈，特別是廚房，油煙機什麼的，一定要請清潔公司過來清潔下。

總之，看上一定要渙然一新，讓人看上去舒服，如果實在是看不下去，你就花點小錢，里里外外簡單裝修下，記住，簡單裝修就行，看上去清爽干凈就行，如果有硬傷，一定要提前規避，比如靠街邊的房子，提前裝上隔音玻璃，客戶看房時你可以告訴他，雖然靠街邊，但是我的房子，關上窗戶，就非常安靜，實話實說，雖然這房子有缺點，但是我們有辦法規避，客戶也會認為你誠實。

只要做到以上幾點，你的房子一定可以快速賣出去，甚至還可以賣個好價錢。