建材店面轉讓

⑴ 以前轉讓費五萬八萬的商鋪，現在不要錢都沒人接手，生意為什麼那麼難做了

因為網上購物和快遞發達導致的。電子商務解決了遠程購物和送貨上門的痛苦，而且沒有租金，價格低廉。隨著經濟的發展和房地產業的繁榮，商業地產也進入了高速發展的快車道。發展速度遠遠超過市場的接受能力，導致供大於求的局面。

而且電子商務的影響和購物習慣的改變電子商務的出現確實改變了許多人的購物習慣。成本不斷增加，人流不斷減少。現在開店的勞動力成本，水電等。不斷增加，利潤甚至更少。此外，許多地方的人流也開始分散。過去，一個購物中心的人可能相對集中。現在有幾個大型購物中心，人流自然分散。現在許多去萬達吃飯的人很少見到那些曾經排著長隊的人，他們中的許多人會去附近的其他購物中心消費。

⑵ 上海漕寶路的九星建材市場現在有店鋪轉讓嗎

那邊轉讓費一般在5萬 位置特別好的 要更貴些 至於有沒有轉讓這樣說不準的 要去看看的

⑶ 請問轉讓門面需要注意什麼如果我要以後還能有權轉讓給別人合同里有什麼是必須註明的

目前房屋租賃糾紛居高不下，租賃當事人倘若在簽訂房屋租賃合同、確定租賃關系之時，就能通過比較完善的租約的約定，明確規范雙方的權利和義務，而且在簽訂租賃合同後根據法律法規的規定及時到房地產管理部門進行備案登記，或者對租賃合同予以公證，以確保雙方權益，相信肯定能將房屋租賃糾紛發生的幾率減到最低。這樣不僅能活躍租賃市場，滿足求租人的要求，還可以讓貸款投資租賃者不至困於麻煩和糾紛之中，讓個人的理財方式作出更好的規劃。要想簽訂這樣「雙贏」的租賃合同，租賃雙方當事人應當注意以下幾個方面的注意事項：

(1)房屋租賃的當事人應當訂立書面合同

當出租人與承租人洽商租房時，只要就房屋的使用收益與租金的支付內容達成一致並互相表示同意，出租人即有義務將符合雙方事前所約定的房屋狀況交付給承租人使用，並應於租賃期間保持所出租房屋處於雙方約定的狀態。而承租人也同時有依合同約定支付出租人租金的義務。口頭租約雖然有效，但因白紙黑字可減少紛爭且可留下書面證據，所以建議租賃當事人採取訂立書面合同的形式。

(2)最好留下一個特定或者指定的緊急聯絡人

當與承租人發生糾紛，例如承租人遲付房租，甚至拖欠了好幾個月的租金時，出租人可以首先發出存證信函，以書面的意思表示請承租人按期交付租金或提前終止合同，請承租人搬離，以便出租給下一位承租人，減少損失。但實際上最常發生的狀況是承租人「人去樓未空」的情形，承租人將個人物品仍留於所租賃房屋內，而出租人卻無法聯絡上承租人。所以如果能在租賃合同條款中約定，如一方有遷移或改變者，應事先以書面通知他方，如果拒收或無法送達或其他情形而退回者，可以視第一次郵寄送出通知的日期為合法送達日期。或者在合同中要求一方指定一名緊急聯絡人，並載明緊急聯絡人的聯系方式，在合同條款中約定，在產生租賃糾紛時，如果出現無法聯系一方的情形時，對方可以與緊急聯絡人聯系，並就相關的事項通知緊急聯絡人，通知到緊急聯絡人後，即視為通知到一方。這樣可以有效率地處理租賃糾紛。

(3)簽約時一些必要的物業狀況可以先拍照存證

租賃合同到期時，承租人應將所租房屋回復原狀返還給出租人，而何謂「房屋原狀」常因欠缺證據，而使租賃雙方當事人各執一詞，甚至訴請法院予以解決。所以為使「房屋原狀」明確化，有必要在租賃合同訂立後交房時，將所出租房屋的狀況拍照存證，並以附件(或附圖)形式並人租賃合同。日後租賃關系結束收回房屋時，一旦和承租人產生糾紛，可作為證據幾尤其是比較高端的物業狀況更應該如此。

(4)事先約明在什麼情形下，出租人具有檢視房屋狀況的權利

在房屋租賃糾紛案件中，常發現承租人按照租賃合同繳付前幾個月的租金後就行蹤不明，使出租人不知如何處理，一般出租人經常採用開鎖進人出租房屋內檢視的方式，以確認承租人是否已離開所租房屋。但是這樣的做法，常因沒有法律或者合同條款作為依據，而視為侵權，很容易引起糾紛。為了避免此類糾紛的出現，在租賃合同中有必要聲明下面這樣的條款：如果承租人未依合同約定正常繳付租金，經出租人累計兩次催告信函合法送達緊急聯系人或者特定聯系人後，仍置之不理，出租人可按約終止租賃合同或在租賃期限到期後，開鎖請公證人到所出租房屋內檢視屋況，承租人不得有異議。

(5)對提前收回房屋，或者承租人提前退租、續租以及其他影響租賃期限的事項作出詳細約定

通常情況下，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，並經出租人同意，重新簽訂租賃合同。租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;因不可抗力致使合同不能繼續履行的;當事人協商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

(6)約定是否可以轉租

我國《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。因此，承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金。

(7)界定出租人法定義務，解決租賃突發糾紛

在處理房地產租賃案件中，我們發現，突發情況容易使出租人和承租人產生糾紛，簡稱為突發糾紛。突發糾紛，是指合同履行過程中碰到租賃合同簽訂時雙方均未預見的突發情況，這使得合同履約的成本增加，甚至無法繼續履行合同。此時，出租人和承租人均認為責任在對方，要追究對方的違約責任，並因此產生糾紛。正確理解出租人的法定義務有助於此類問題的解決。譬如，出租人將非商業用房出租給承租人，承租人事後發現需將非商業用房變更為商業用房後才可以營業。由於租賃合同中對於變更房屋使用性質的問題沒有具體約定，由誰承擔相應責任和費用，租賃雙方認識不一。我們認為，對於租賃合同中沒有約定由誰承擔的義務和責任，只能根據合同的性質、慣例以及相關法律來界定各自的義務。其實，生活中的許多問題並非必須通過打官司來解決。只要認真分析合同的目的和性質，一般就能作出合理的判斷和決策，從而選擇相應的處理措施。

(8)及時辦理租賃登記備案手續

根據我國《城市房地產管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產經營公司，則其租賃活動應在當地房地產交易所進行。由於房屋是特定物，租賃雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。質量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等，數量則指房屋的面積、間數等。

租賃合同經雙方簽章後即行生效，但承租人應於之後要求將該租賃合同到房屋所在區、縣房地產交易中心作備案登記。至此，該租賃關系產生對抗第三人效力。簽訂房屋租賃合同後，該合同在雙方當事人之間雖然有效，但如果發生「一屋兩租」的情況，即之前該房屋已存在租賃關系，或此後出租人另行與他人設定租賃關系，而且該租賃關系經過登記備案，則其他承租人無法對抗已經過備案登記的租賃關系承租人，即實際由經過備案登記的承租人取得承租權。據此，租賃雙方當事人簽訂房屋租賃合同後，應積極到房屋管理部門做好備案登記的工作。

⑷ 金華和中原建材市場有店鋪要轉讓嗎

這個你要去那邊實地考察一下

⑸ 店面分期轉讓給朋友他又轉出去

你已經把店面轉讓給你的朋友了，那麼你就不要再過問他的一切。

⑹ 拖欠門面轉讓費又不現身怎麼辦

想這樣的情況，只能拿著協議或者合同，去轄區法院起訴了，如果判下來還不給，那麼他將進入法院的老賴名單，以後不能貸款不說，還不能坐火車等，你說，他能不按合同辦事嗎？希望能幫助到你。

⑺ 有人轉讓建材市場一線品牌衛浴門店，如果接手做，需要考察哪些方面

主要看這個品牌的是否有不良的影響存在，然後你再分析他不做轉手的原因。有時是廠家的原因，誰做都難。有時是店面的原因，有時是人員的原因。找出原因，就好做判斷了。

⑻ 蕪湖中南建材城門面怎麼租的，多少錢一平

中南建材城的門面根據你想租房的面積而定，轉讓費是根據店面情況來定的，我就不啰嗦了，100以上的大概每平米35-45元，小的15以上的起點大概在1500以上，在大點的就更貴了，60以上的應該是根據平米來計算的。

⑼ 想要盤個做建材店鋪，想請教下我去考察我應注意些什麼呢

建材店選址應該選在建材市場附近或者是樓盤較為集中的地方。資源共享同時目標消費群比較容易接近了解，容易培養老客戶。不知你這個店鋪是否有這樣的條件？
盤店
主要的還是看
地理位置，好的位置發展空間大。
產權問題
，以免日後攤上產權糾紛。
然後是價格，看看雙方願意多少交易。

⑽ 建材店要多少成本

大一點的三五十萬，小一點的十萬八萬得開你開多大的,還要看你的進貨源.

賣建材主要是你得有人,能跟工地能聯繫上,賣一些比較值錢的比如銅線,要不就跟公司,單位商量好了，每年賣他們多少燈具什麼的,大批量的.不然散戶一點都不掙錢,撐不了多久就得關.

開建材挺費本錢的,因為你要想掙就得進貴的,而且不好賣,容易壓貨,看你的本事了.