出租房屋轉讓

❶ 怎麼區分房屋轉讓協議和租賃協議

法律分析：租賃協議是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。轉讓協議是轉讓人轉移標的物的權利一般為所有權於受讓人，受讓人支付對價的合同。兩者區別在於租賃合同的訂立是以出租人提供租賃物，由承租人對其使用、收益為直接目的，承租人所取得的僅是對租賃物的使用、收益權，而非租賃物的所有權。而在轉讓合同中出賣方轉讓的是標的物的所有權，受讓方支付對價的目的也是為了獲得標的物的所有權。因為轉讓一詞的多義性，轉讓合同不是一種基本合同類型，其包括的范圍遠遠大於買賣合同，甚至可以包括租賃合同，例如在徵得出租人同意的情況下，承租人向次承租人轉讓經營的店鋪。另外需要指出的是隨著各種交易形式的出現和實踐，比如融資租賃合同，買賣合同和租賃合同的界線也不再那麼涇渭分明。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條?買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

第七百零三條?租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

❷ 房屋租賃權是否可以轉讓

法律分析：可以轉讓。房屋租賃權的轉讓，就是在租賃期限內，承租人將房屋租賃合同中的權利義務全部轉讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續履行該房屋租賃合同。我國《城市房屋租賃管理辦法》第27條第 1款規定：「承租人在租賃期限內，徵得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。」據此規定承租權是可以轉讓 的

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

❸ 房屋出租轉讓合同怎麼寫

法律分析：房屋出租轉讓合同：出租方：______(以下簡稱甲方)；身份證：_________________；承租方：______(以下簡稱乙方)；身份證：_________________；根據甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，經協商一致，為明確雙方之間的權利義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

❹ 租房子期間房東把房子出租並轉讓怎麼辦

房屋租賃期間房東賣房怎麼處理

房屋的所有人對房屋享有佔有、處分、收益的權利，無論是將房屋出租還是將房屋出售都是房屋所有人的自由，但是當房屋在出賣之前存在租賃關系時，房屋的出售就會受到限制。因為租客對房屋享有優先購買權。根據

《民法典》（2021.1.1生效）第七百二十六條【房屋承租人優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利;但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

也就是當承租人提出的購房條件與第三人購房的條件相同時，出租人應當將房屋賣給承租人。

二、出租人出賣房屋侵害承租人權益時怎麼維權

根據承租人的優先購買權，出租人負有通知的義務，如果因為出租人的原因侵害了承租人的優先購買權，承租人可以向出租人要求賠償。然而，如果承租人未曾起訴要求行使優先購買權，直接起訴要求出租人因侵犯其優先購買權而賠償損失的，應當如何處理?承租人的優先購買權是一種形成權，只有在承租人確有行使該權利的意思，且提供與買受人同等的交易條件時，才談得上其優先購買權被侵犯的問題。經法院審查房屋買賣已經過戶且買受人為善意，駁回承租人的訴請後，承租人才能以出租人為被告提起優先購買權的損害賠償之訴。不應以未曾起訴行使優先購買權而一概駁回。優先購買權行使的結果是強制締結房屋買賣合同，使承租人能以同等條件優先於第三人購買租賃房屋。出租人擅自將房屋出讓並過戶給善意第三人，使承租人無法行使優先購買權，給承租人造成的直接損失是迫使其在租賃期屆滿後另行購買或租賃房屋以供居住，支出不必要的交易成本;間接損失則是使得承租人喪失了以買受人同等條件購買房屋的機會，從而因房屋市場價格波動失去可得利益。對直接損失，可根據承租人提供的證據認定;對間接損失，即房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：雙方協商確定的，從其約定;雙方不能協商確定的，原則上可比照最相類似房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應從保護承租人的利益出發，以承租人的請求為基礎，結合租賃合同終止之日、房屋過戶登記之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

❺ 承租人還能繼續承租已被轉讓的房屋嗎

法律分析：承租人還能繼續承租已被轉讓的房屋。根據《民法典》第七百一十六條規定，承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

法律依據：《 中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

❻ 租賃房屋轉讓前房東轉讓房屋該如何處理

租賃房屋轉讓後租金向房屋受讓人支付。租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。承租人應當繼續履行合同義務，按時向房屋所有權人支付租金。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

❼ 房屋承租權轉讓的定義

法律分析：房屋承租權轉讓的定義是指承租人在租賃期間退出租賃關系，將房屋承租權轉讓給第三人，由受讓承租權的第三人直接替代承租人與出租人建立新的租賃合同關系。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百四十七條 債權人轉讓債權的，受讓人取得與債權有關的從權利，但是該從權利專屬於債權人自身的除外。受讓人取得從權利不因該從權利未辦理轉移登記手續或者未轉移佔有而受到影響。

第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

❽ 如何區別房屋轉讓協議和租賃協議

法律分析：房屋轉讓合同和房屋租賃合同都屬於房屋所有權人對房屋行使所有權的行為，其中的主要區別在於行使方式不一樣。房屋轉讓合同屬於買賣合同，是房屋所有權人轉讓房屋所有權的行為。房屋租賃合同是所有權人出讓使用權而獲得一定租金的行為。前者物權會發生變動，後者物權不發生變動。一般，租賃合同會寫明租賃期限、租金等方面的信息，並且租賃期限不能超過二十年。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條??租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

❾ 房屋租賃押金可以轉讓嗎

不可以直接轉讓房屋租賃押金。由於合同的相對性，房租承租人要轉讓房屋租賃押金給次承租人前，需要徵得房屋出租人同意或者承租人與出租人事先有約定可以轉讓。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八條
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

❿ 租賃合同期間房屋轉讓

法律分析：租賃合同可以轉讓。但只有租賃合同雙方就轉讓事宜達成協商一致，且轉讓方與受讓方也達成一致的，該轉讓行為才發生法律效力。根據相關法律規定，當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一並轉讓給第三人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。

第五百四十四條 當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。