購房登記證書

A. 買房子要哪些證件

一個合法的房子一般需要具備以下證件：

1.房屋產權證回，房屋產權證具體又包括答《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

2.土地使用權證，又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。2015年3月1日，停辦集體土地使用證、國有土地證。統一發放不動產權證書。

3.契稅稅票，為收取契稅時所用的收款憑證發票。

4.購房協議，購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。

5.貸款的還需要貸款協議。

6.公共維修基金以及房款發票。

B. 買房子後都有什麼證啊

個人買房後拿到的證件分別有購房合同，首付款收據，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。

具體見下文介紹：

1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有「五證」:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、繳付首付款,注意保存首付款收據。

3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。

6、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

9、償還完畢貸款。貸款本息結清後,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。

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注意事項

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款[2]所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

參考資料貸款買房流程_網路

C. 購房資格證明是什麼購房資格證明怎麼開

購買首套房的時候，如果去開一份購房資格證明，購買者可以享受到諸多的優惠。比如說購買房屋的人可以辦理住房公積金貸款，這種貸款方法具有很多優惠政策，每個月還貸的利息都少很多。購房資格證明怎麼開?需要到正規的機構才能開證明。開購房資格證明有哪些注意事項?具體有哪些呢?

購房資格證明怎麼開?

1.本市戶籍居民家庭在購買市內四區和高新園區范圍內住房前，購房人應當先持家庭成員身份證件、戶籍證明的原件和復印件，到大連市房地產交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》。交易登記中心依據上述證件出具《購房資格證明》，證明有效期半年。

2.非本市戶籍居民家庭在購買本市市內四區和高新區范圍內住房前，應先到稅務或社保部門設在大連市房地產交易登記中心的查詢窗口申辦在本市繳納1年以上個人所得稅完稅證明或已繳納1年以上社會保險證明，再持家庭成員身份證件、戶籍證明的原件和復印件，到大連市房地產交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》。出具《購房資格證明》後，方可簽訂購房合同並辦理合同備案或產權登記。

3.港澳台居民和華僑，需提交在本市工作、學習和居留的證明、家庭成員身份證件、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件到大連市房地產交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》;其他境外個人需提交在本市工作超過一年的證明、家庭成員身份證件、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件申辦《購房資格證明》。在本市工作、學習和居留的證明或在本市工作超過一年的證明由境外個人(含港澳台居民和華僑)所在工作、學習單位、居留地公安部門出具。

開購房資格證明有哪些注意事項?

1.如果屬於農村戶口，那麼首套房證明也要開具農村戶口;

2、首套房證明必須由縣級以上的房管局來開具證明，如果是農村戶口也可以在村委會開，然後到鎮上相關部門蓋章，最後還需要到縣里進行蓋章;

3、開具的首套房證明的上面要有所在地的房管部門的組織機構代碼，還應該有為您辦理首套房證明人的聯系電話，然後由接收部門打電話進行核對;

開購房資格證明有哪些注意事項以及購房資格證明怎麼開這兩個問題，看看上文就應該可以找到答案。不過人們在購買首套房的時候，還是需要去了解一下購房的政策，這樣才能夠做好充足的准備，另外就算選擇貸款買房，除了選擇住房公積金貸款之外，還應該留出一部分的錢作為應急資金，以免將來發生意外時無法及時將每月還貸的金額補上，那樣就麻煩了。

D. 買房後需要拿到哪些證

購房者拿到手的兩證是指土地證和房產證，開發商交房時必須具備五證兩書三表。

「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。「兩書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

(4)購房登記證書擴展閱讀：

關於印發《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的通知：

各省、自治區、直轄市建委（建設廳），計劃單列市建委，北京市政管委、上海市住宅局，深圳市國土規劃局、住宅局：為了保障住房消費者的權益，加強商品住宅售後服務管理。

促進住宅銷售，決定在房地產開發企業的商品房銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。現將《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》印發你們，請遵照執行。並就有關事項通知如下：

一、各級建設行政（房地產）主管部門要認真組織實施《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，加強房地產開發企業的管理，在商品住宅銷售中明確質量責任、確保商品住宅質量。

二、房地產開發企業要結合《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的實行，建立和完善企業內部的質量管理制度，加強對施工及材料、構配件和設備采購的管理，使用優質產品，並明確與設計、施工、監理、材料、構配件、設備供應等相關單位的質量責任。

E. 如何辦理購房資格證明

辦理購房資格流程如下：

1、購房者准備好身份證件和相關證明。

2、在查詢窗口填寫、遞交買房證明申請表。

3、系統查實認定。

4、符合條件的購房者開具新購房證明。

5、憑此證明與開發商簽訂買房合同。

6、開發商代為送件、鑒證。

(5)購房登記證書擴展閱讀：

「限購令」是指政府出台的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出台的「國十條實施細則」，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。

基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。

參考資料：網路-房屋限購令

F. 買房人拿到手裡的證有哪些

購房者拿到手的兩證是指土地證和房產證，房地產五證兩書是開發商合法銷售商版品房的重要權憑證，買房一定要審查五證兩書一表。

房地產五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。

二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

(6)購房登記證書擴展閱讀：

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

G. 購房合同和房產證（房屋權屬證書）的區別

法律分析：1、屬性不同：

購房合同是根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議；而房產證是購房者通過房屋產權移轉而取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證明，屬於證件。

2、簽署與發放機構不同：

購房合同是買受人和房地產開發企業之間簽署，是辦理房產證的依據，在辦理房產證時需提供購房合同；而房產證則是由不動產登記機關發放的。

3、法律效力不同：

買受人自訂立購房合同後，便享有請求房地產開發企業交付房屋的請求權；而房產證作為房屋所有權證明，其具有公示公信效力，一般情況下可證明房屋所有權的歸屬。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。